3. Особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров

1. Порядок заключения договора гражданско-правовых договоров

Заключение договора - достижение сторонами в надле­жащей форме соглашения по всем существенным услови­ям договора в порядке, предусмотренном законодатель­ством.

Процесс заключения любого гражданско-правового договора состоит из трех этапов: направления лицом предложения заключить договор (оферты) одному или нескольким конкретным лицам; принятие ими данного предложения; получение лицом, направившем оферту, ответа о согласии заключить договор. Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой законом форме.

Общий порядок заключения договоров (ст.432 – 444 ГК РФ).

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необ­ходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии.

Первая стадия именуется офертой, а вторая - акцептом. В соответствии с этим сторона, делаю­щая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается за­ключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со ст. 435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и выражать явное наме­рение лица заключить договор;

б) должно содержать все существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

При отсутствии любого из указанных выше признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту (приглашение делать оферту). Так, полученное по почте предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в наличии товары не является офертой, поскольку в данном предложении отсутствуют существенные условия договора купли-продажи. Реклама и иные пред­ложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферту (вызов на оферту), если иное прямо не указано в предложении (п. I ст. 437 ГК).

По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс, проект договора и т.д.

Учитывая, что договор считается заключен­ным, если между сторонами достигнуто соглашение именно в тре­буемой форме (ст. 432 ГК), следует сделать вывод, что устная оферта не влечет последствий, предусмотренных в п. 2 ст. 435, если для за­ключения данного договора законом установлена письменная (иная определенная) форма.

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту. В публичной оферте выражена воля лица заключить договор с любым, кто отзовется.. (п. 2 ст. 437 ГК). В этом случае предложение заключить договор обращено к любому и каждому. Поэ­тому первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует ее и тем самым снимает предложение (такси, стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком; автоматы по продаже прохладительных напитков; размещенные на прилавке магазина товары и т. п.).

Отличие оферты от приглашения делать оферту.

Оферта (435, 436 ГК):

Приглашение делать оферту (ПДО):

1.Всегда адресована конкретному лицу (конкретным лицам). 2. Всегда достаточно определенна и выражает намерение лица считать себя заключившим договор с адре­сатом. 3. Всегда должна содержать суще­ственные условия договора конкрет­ного, которые адресат может либо принять, либо отвергнуть, но не изменять (п. 1 ст. 438 ГК). 4. Связывает направившее ее лицо с момента получения адресатом. 5. Безотзывна, по общему правилу (ст. 436 ГК). 6. Лицо, направившее оферту, можно принудить к заключению договора, в том числе и через суд.

1. Всегда адресовано неопределенному кругу лиц и ни к кому из них кон­кретно (п. 1 ст. 437). 2. Может содержать ряд альтерна­тивных предложений, не всегда кон­кретизированных, не выражает на­мерение считать себя заключившим договор. 3. Условия ПДО не имеют импера­тивного характера. Адресат может предложить и иные условия. 4. Не связывает лицо, делающее это приглашение. Нельзя, например, за­ставить магазин передать покупателю товар, составляющий часть наружной витрины. 5. На ПДО нельзя распространять принцип безотзывности, т.к. пригла­шение делать оферты не означает, что оферта уже сделана. 6.Лицо, направившее ПДО, нельзя принудить к заключению договора. Однако оно может нести ответственность за недобросовестную рекламу.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

- сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

- достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выраже­ние воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение. Когда говорят о заключении договора, обычно имеют в виду договор как дву- или многостороннюю сделку, т. е. юридический факт, порождающий гражданско-правовое обязательство.

Одна­ко предусмотренные законодательством требования к заключению договора охватывают и иные аспекты понятия «договор». Например, когда речь идет об условиях действительности договора, име­ется в виду договор как сделка (юридический факт); ответ на во­прос, достигнуто ли сторонами договора соглашение по всем его существенным условиям, предполагает анализ договора как пра­воотношения; некоторые специальные требования к форме дого­вора предъявляются к договору как к документу.

Для заключения договора, важное значение имеет понятие «форма договора» - совокупность средств и способов изображения, фиксации и передачи договорной информации.

К форме договора применяются правила, установленные для сделок, если законом для договоров данного вида не уста­новлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Но закон допускает возможность заключения договора по соглашению сторон в форме, ко­торая по закону для договоров данного вида не тре­буется. В таком случае договор считается заключенным после придания ему установленной фор­мы (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Например, если для заключения договора подряда на капитальное строительство законом установлена простая пись­менная форма, а стороны решили «подстраховать­ся» и нотариально удостоверить такую сделку, то данный договор будет считаться заключенным с момента нотариального его удостоверения.

Сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письмен­ная форма, может быть совершена устно. Устно заключаются договоры, исполняемые при самом их совершении, как правило, на небольшую сумму, так как при нарушении договорных обязательств одной из сторон другой стороне трудно доказать, как то или иное условие договора было согласова­но сторонами.

Если иное не установлено соглашением сторон, устно могут совершаться все сделки, ис­полняемые при самом их совершении, за исключе­нием сделок, для которых установлена нотариаль­ная форма, и сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействи­тельность (п. 2 ст. 159 ГК РФ).

Сделки во исполне­ние договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. З ст. 159 ГК РФ). Это означает, что если, например, заключен письменный дого­вор на оказание брокерских услуг, предпринима­тель-клиент может давать брокеру устные указания на совершение отдельных сделок по купле-прода­же товаров и др.

Ст. 161 ГК РФ предусматривает случаи обязательного заключения сделок в простой пись­менной форме, за исключением сделок, требую­щих нотариального удостоверения. Это сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышаю­щую не менее чем в 10 раз установленный за­коном минимальный размер оплаты труда, а в слу­чаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 161 ГК, сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме. Это же положение распространяется на сделки между индивидуальными предпринимателями либо юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Нотариальное удостоверение сделок обя­зательно в соответствии со ст. 163 ГК РФ в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сто­рон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Для некоторых сделок закон требует их государственной регистрации. Обязательной явля­ется государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК РФ).