Тема №3: «Рынок недвижимости как часть финансового рынка»

1. Основные функции финансового рынка

Финансовый рынок – это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов.

Прежде всего, под финансовым рынком подразумевается сфера проявления экономических отношений по поводу распределения созданной стоимости и её реализации путём обмена денег на финансовые активы.

Финансовые активы – это денежные средства и инвестиционные ценности, которые являются инструментом образования этих средств: деньги, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные камни и нефть.

Основные функции финансового рынка:

1. Признание потребительской стоимости финансового актива путём его реализации;

2. Организация процесса реализации финансового актива через создание соответствующих финансовых институтов;

3. Финансовое обеспечение процесса инвестирования и потребления через создание условий накопления капитала и взятия его в долг;

4. Воздействие на денежное обращение через создание условий для непрерывного движения денег.

2. Структура финансового рынка

Финансовый рынок можно представить в виде системы отдельных самостоятельных рынков (таблица 7 ).

Таблица 7 – Структура финансового рынка

1	2	3
Финансовый рынок	Рынок недвижимости	- рынок жилья; - рынок земли; - рынок нежилых помещений (офисы, производственная недвижимость, складская недвижимость, торговые помещения).
	Денежный и валютный рынок	- рынок депозитов; - рынок вкладов; - рынок валют; - рынок акций в валюте.
	Рынок ценных бумаг	- фондовый рынок; - рынок долговых обязательств.
	Рынок драгоценных металлов и камней	- рынок золота; - рынок алмазов.
	Продолжение таблицы 7
	2	3
	Страховой рынок	- рынок страхования жилья; - рынок страхования имущества.
	Рынок ссудных капиталов	- рынок межбанковских кредитов; - рынок ипотечного кредитования; - рынок коммерческих ссуд.

Все рынки взаимосвязаны. Один и тот же финансовый актив может быть товаром на несколько рынках.

В России заёмные средства очень дорогие, поэтому внутренние ресурсы финансового рынка ориентированны, прежде всего, на кредитование экспортно-ипотечных операций, валютных сделок и операций, приносящих высокий доход с ценными бумагами. Риск вложений в недвижимость очень высок из-за её низкой ликвидности и длительности срока окупаемости вложенных средств.

Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости, а именно рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, а падение – сворачивает.

Экономическая нестабильность является фактором, сдерживающим российских и зарубежных кредиторов и инвесторов.