- •Гбоу впо «Башкирская академия государственной службы и управления при Президенте Республики Башкортостан»
- •Глава 3. Определение рыночной стоимости объекта оценки стр.63-69
- •Введение.
- •Глава 1. Основные подходы в оценке бизнеса
- •1.1 Оценка бизнеса на основе затратного подхода
- •2.Макроэкономическая ситуация и анализ финансово – хозяйственной деятельности.
- •2.1 Основные тенденции социально-экономического развития российской федерации в 2014 года
- •Основные показатели развития экономики (в% к соответствующему периоду предыдущего года)
- •Инфляция и прирост цен в %, к соответствующему месяцу предыдущего года
- •2.2 Социально-экономическое положение и перспективы развития республики башкортостан
- •2.3 Социально-экономическое положение и перспективы развития города октябрьский республики башкортостан
- •Динамика оборота организаций
- •Промышленное производство
- •Индекс промышленного производства
- •2.4 Краткая характеристика отрасли
- •Ввод в действие жилых домов
- •Анализ ликвидности баланса по относительным показателям за весь рассматриваемый период представлен в таблице 7
- •Анализ изменения показателей финансовой устойчивости ооо "Паллада" в абсолютном выражении за весь рассматриваемый период представлен в таблице № 8
- •Анализ показателей деловой активности (в днях) за анализируемый период представлен в таблице №9.
- •Анализ показателей деловой активности (в оборотах) за анализируемый период представлен в таблице №10.
- •Изменение показателей финансово – хозяйственной деятельности в отчетном периоде по сравнению с базовым периодом.
- •Анализ показателей деловой активности (в днях) за анализируемый период представлен в таблице №12.
- •3. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
- •3.1 Определение рыночной стоимости 100-процентной доли в уставном капитале ооо «паллада» на основе затратного подхода
- •3.2.1. Расчет стоимости активов
- •Расчет стоимости активов
- •Расчет стоимости пассивов
- •Расчет стоимости предприятия
- •3.2. Определение стоимости на основе сравнительного подхода
- •Определение рыночной стоимости предприятия на основе доходного подхода
- •3.3 Определение стоимости на основе доходного подхода
- •3.4 Согласование результатов
- •Заключение
- •Список использованных источников информации.
- •Приложения.
3.1 Определение рыночной стоимости 100-процентной доли в уставном капитале ооо «паллада» на основе затратного подхода
В основу метода накопления активов положен анализ и перестройка балансового отчета предприятия. Данный метод предусматривает суммирование скорректированной стоимости активов предприятия с последующим вычитанием из этой суммы его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала. Статьи баланса корректируются с целью более точного отражения в них стоимости активов.
В расчёте использовался баланс на 31 декабря 2013 г. Стоимость оцениваемого предприятия по методу накопления активов вычисляется по формуле:
Стоимость собственного капитала = Стоимость активов - Скорректированная стоимость текущих и долгосрочных обязательств
3.2.1. Расчет стоимости активов
Основные средства
Статья " Основные средства " составляет в балансе 3 014 000 тыс.руб.
Все основные средства ООО «Паллада» представлены следующим списком:
Таблица 12
|
№ п/п |
Основные средства |
Дата приобретения |
Балансовая стоимость |
Амортизация |
Остаточная стоимость |
|
1 |
ВАЗ 2121; WIN 212100D1234567, 2005 г.в |
12.01.2012 |
138000 |
27600 |
110400 |
|
2 |
Трактор "Беларус 82-1", инв. № 00000148 |
26.01.2013 |
405000 |
40500 |
364500 |
|
3 |
Склад ул. Северная д.5 |
5.02.2011
|
2 471 000 |
242158 |
2 228 842 |
В Приложениях № 2, 3,4 данной работы были произведены расчеты действительной рыночной стоимости этих объектов, корректировку к балансовой стоимости принимаем в размере 310 258 рублей.
Для целей данной аттестационной работы были проведены следующие расчеты:
1. Расчет стоимости объекта недвижимости (для принятия управленческих решений) на 01.04.2014г. представлен в Приложении № 4 настоящей работы.
При определении стоимости объектов недвижимости были использованы два подхода: сравнительный и доходный. В рамках сравнительного подхода использован метод однопараметрического регрессионного анализа (валовый рентный мультипликатор) и в рамках доходного подхода использован метод сравнительного подхода. Рыночная стоимость объекта недвижимости (для целей принятия управленческих решений) составляет 3 946 585 руб.
2. На балансе предприятия числится одно транспортное средство. Расчет рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 2121 представлен в Приложении № 2 по состоянию на 01.01.2015г. (для целей принятия управленческих решений). При определении рыночной стоимости транспортного средства были использованы два подхода: затратный и сравнительный. В рамках затратного подхода использован метод замещения. В рамках сравнительного подхода использован метод прямого (аналогового) сравнения продаж. Доходный подход не использовался. Рыночная стоимость транспортного средства составляет 202 000 руб.
3. Расчет рыночной стоимости оборудования Трактор "Беларус 82-1" . представлен в Приложении № 3 настоящей работы. При определении стоимости оборудования были использованы два подхода: затратный и сравнительный. В рамках затратного подхода использован метод замещения. В рамках сравнительного подхода использован метод прямого (аналогового) сравнения продаж. Доходный подход не использовался. Рыночная стоимость Трактора составляет 566 600 руб.