- •Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Основные типы недвижимости:
- •Цели и принципы управления недвижимостью.
- •Формы гос-го регулирования недвижимости.
- •Гос-ые целевые программы. (цп)
- •Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- •Росреестр
- •Право собственности на недвижимость.
- •Содержание право собственности на недвижимость.
- •Охрана прав собственности в России.
- •Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Формы сделок с объектами недвижимости.
- •Кредитования недвижимости.
- •На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- •Методы кредитования недвижимости.
- •Виды жилого фонда:
- •Покупка квартиры на вторичном рынке.
- •Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- •Проверка квартиры.
- •Проверка по рискам мошенничества
- •Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- •Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- •Обмен и меня жилыми помещениями.
- •Покупка квартиры в новостройке.
- •Право на земельный участок.
- •Проектная декларация.
- •Проверка застройщика.
- •Аренда недвижимости.
Росреестр
Функциями Росреестра являются:
Создание и ведение гос-ого кадастра объектов недвижимости.
Организация гос-ой кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.
Предоставление сведений содержащихся в гос-ом кадастре недвижимости.
Оказание услуг в сфере землеустройства.
Проведение экспертизы землестроительных документаций.
Создание и ведение картографо-геодезического фонда.
Топографо-геодезические работы.
Мониторинг земель, территориальное планирование.
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства.
Муниципальные органы власти так же принимают участие в управлении недвижимостью.
Право собственности на недвижимость.
Собственность – это власть, свобода, и право. В соответствии с Конституцией РФ часть 2 ст36 и гражданский кодекс пункт 3 ст209 собственник используя, недвижимое имущество не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологически-санитарно-гигиенические условия. Для гос-ых и муниципальных нужд у собственника может быть изъят земельный участок по соглашению и решению суда. В Конституции РФ установлено , что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующей территории. Экономическая собственность реализуется, когда приносит владельцу доход – ренту, арендную плату.
В юридическом отношении собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках.
Содержание право собственности на недвижимость.
Поскольку земля всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности рассмотрим применительно к земельным участкам.
Собственность на з.у. и другие объекты недвижимости включает в себя три основных элемента:
Владение
Пользование
Распоряжение
Собственность как объект, означает все то, что становится предметом, объектом принадлежности определенному субъекту(индивиду, группе, множеству индивидуальных субъектов).
Субъект собственности(собственник)- лицо, которому принадлежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собственности.
Субъектами права собственности могут быть:
Частные лица(юридические и физические)
Государство
Местное управление(муниципальные образования)
Владение – это первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя. Но это номинальное право либо практическая возможность использовать объект, далеко не всегда реализуется.
Пользование – означает применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя.
Распоряжение – это возможность управлять объектом.
Управление собственностью - это воздействие, оказываемое собственниками, органами гос-ой власти и самоуправления, иными уполномоченными лицами, на процессы, связанные с принадлежностью вещей, имущества и их использованием, а так же на участников этих процессов.
Имущество – это все материальное, что имеет стоимость, а так же не материальное, что будучи материализовано, приобретает стоимость.(интеллектуальная способность)
Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные.
Содержание специальных прав и обязанностей определяются целевым назначением з.у. ,особенностями правового статуса собственника и иными обстоятельствами.
На ряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать ограниченные вещные права на нее .
Сервитут - обременение земельного участка.