- •Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Основные типы недвижимости:
- •Цели и принципы управления недвижимостью.
- •Формы гос-го регулирования недвижимости.
- •Гос-ые целевые программы. (цп)
- •Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- •Росреестр
- •Право собственности на недвижимость.
- •Содержание право собственности на недвижимость.
- •Охрана прав собственности в России.
- •Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Формы сделок с объектами недвижимости.
- •Кредитования недвижимости.
- •На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- •Методы кредитования недвижимости.
- •Виды жилого фонда:
- •Покупка квартиры на вторичном рынке.
- •Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- •Проверка квартиры.
- •Проверка по рискам мошенничества
- •Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- •Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- •Обмен и меня жилыми помещениями.
- •Покупка квартиры в новостройке.
- •Право на земельный участок.
- •Проектная декларация.
- •Проверка застройщика.
- •Аренда недвижимости.
Аренда недвижимости.
Аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил, прежде всего рабочей силы.
Система аренды недвижимости
|
Субъекты |
Арендаторы, собственники, посредники(риелторы), субарендаторы. |
|
Объекты |
Здания, сооружения, помещения, земельные участки, участки недр. |
|
Процедуры |
Конкурс на право аренды, аукцион на право аренды, заключение договора, процедура заключения дополнительного соглашения. |
|
Социально-правовое регулирование |
НПА, договорные соглашения, информационное обеспечение, формы самоуправления. |
|
Арендная плата |
Размер арендной платы, порядок определения арендных платежей. |
|
Содержания аренды |
Понятие аренды, наём имущества, принципы, виды, формы аренды. |
Принципы аренды недвижимости:
Смена хозяйственного субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества в распоряжении арендаторов, что позволяет осуществлять функции частичного владения, частичного пользования, частичного распоряжения.
Платность, плата за землю и другие арендованные объекты, создающие объективную основу для установления системы налогообложения.
Взаимная материальная ответственность и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства.
Замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом.
При арендной деятельности достигается объединение в единую систему трех важнейших черт каждого человека: хозяина, труженика, собственника
Виды и формы аренды
Свободная аренда , при которой не дается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости.
Целевая аренды , при которой недвижимости используется в заранее определенных собственником целях ( Для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве , ассортименте и качестве.)
После выполнения этого он может использовать в своих целях.