- •Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.
- •Особенности недвижимости как товара.
- •Основные типы недвижимости:
- •Цели и принципы управления недвижимостью.
- •Формы гос-го регулирования недвижимости.
- •Гос-ые целевые программы. (цп)
- •Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
- •Росреестр
- •Право собственности на недвижимость.
- •Содержание право собственности на недвижимость.
- •Охрана прав собственности в России.
- •Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом.
- •Формы сделок с объектами недвижимости.
- •Кредитования недвижимости.
- •На этапе заключения кредитной сделки оформляются и заключаются следующие договоры:
- •Методы кредитования недвижимости.
- •Виды жилого фонда:
- •Покупка квартиры на вторичном рынке.
- •Проверка ю.Ч. Квартиры. Вопросы к продавцу.
- •Проверка квартиры.
- •Проверка по рискам мошенничества
- •Основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.
- •Проверки при приобретении квартиры по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены в результате строительства, по наследству, по решению суда.
- •Обмен и меня жилыми помещениями.
- •Покупка квартиры в новостройке.
- •Право на земельный участок.
- •Проектная декларация.
- •Проверка застройщика.
- •Аренда недвижимости.
Формы гос-го регулирования недвижимости.
В Росси управление объектами недвижимости распределено между законодательной, исполнительной и судебной властью, которые считаются независимыми в своей деятельности.
На рынке недвижимости гос-во выполняет следующие функции: законодательные инициативы, инвесторов приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и культурную сферу. Регуляторы, устанавливающие правила и нормы функционирования рынка недвижимости.
Система гос-го регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов:
Гос-ые и муниципальные органы и организации. (Схема)
Гос-ые и иные нормативные акты.
Гос-ое регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах:
Путем прямого воздействия, т. е. административным способом.
Косвенное воздействие или экономическими методами управления.
Прямое административное управление включает в себя: создание нормативной базы (законов, постановлений), контроль над соблюдением установленных норм и правил, введение запретов и санкций за отступление от существующих норм и правил, поддержание правопорядка на рынке, выкуп в гос-ную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляется системой налогообложения. Регулирование учетной ставки, с помощью выпуска жилищных сертификатов, предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства, реализации гос-ных целевых программ.
Гос-ые целевые программы. (цп)
Бывают обычные и чрезвычайные, по времени действия они разделяются на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные.
Федеральное собрание издает законы регулирующие рынок недвиж., президент издает указы, не противоречащие закону. Правительство выпускает постановления, а министерства и ведомства положения, инструкции и приказы.
По конституции РФ правительство обладает широкими полномочиями по регулированию рынка недвиж.
На Росимущество возложены следующие функции и задачи:
Проведение гос-ой политики в области земельных и имущественных отношений.
Разграничение гос-ой деятельности.
Осуществление учета федерального имущества.
Защита имущественных прав РФ.
Федеральное агенство по недропользованию, в него входят:
Организация работ по рациональному использованию минерально-сырьевой базы
Проведение геологического изучения недр на территории РФ
Ведение базы данных по вопросам природопользования
Управление в пределах своей компетенции федеральным имуществом в сфере недр пользования
Ведение гос-ого кадастра, месторождения полезных ископаемых гос-ого учета, работ по геологическому изучению недр. Осуществление мониторинга состояния недр.
Оказание гос-ых услуг связанных с проведением:
Геолого-экономической и стоимостная оценка месторождений полезных ископаемых
Гос-ая экспертиза полезных ископаемых.
Полномочия гос-ых органов власти, субъектов РФ относятся:
Принятие и совершенствование законов и нормативно-правовых актов субъектов РФ.
Разработка и реализация территориальных программ развития минерально-сырьевой базы.
Участие в гос-ой экспертизе о разведанных запасах полезных ископаемых.
Составление территориальных балансов запасов и кадастров месторождений.
Лицензирование видов деятельности связаны с пользованием участками недр.
Гос-ый контроль над рациональным использованием недр и полезных ископаемых.