КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

щ 5.1. Цели н задачи кадастрового деления территории _ _ _

Кадастровое деление (зонирование) является одним из важ­ нейших этапов в системе ведения Государственного кадастра не­ движимости (ГКН) и Градостроительного кадастра (ИСОГД). От методов его проведения во многом зависит устойчивость границ и номеров кадастровых единиц, кадастровых номеров земельных участков (постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г.), присваиваемых в процессе государственного кадастрового учета, порядок их изменения при совершении сде­ лок, степень сложности определения местоположения земельных участков.

Процесс ведения Государственного кадастра недвижимости включает описание и индивидуализацию земельного участка как объекта кадастрового учета. Индивидуализация земельного участ­ ка осуществляется путем присвоения ему таких характеристик, ко­ торые позволяют однозначно выделить его из множества других земельных участков. Одной из таких характеристик является ка­ дастровый номер, присваиваемый земельному участку в процессе государственного кадастрового учета. Кадастровый номер сохра­ няется за земельным участком до тех пор, пока участок существует как единый объект зарегистрированного права. Соблюдение уни­ кальности кадастровых номеров колоссального множества земель­ ных участков, расположенных на территории Российской Федера­ ции и находящихся в постоянном обороте, возможно лишь при ус­ ловии существования и строгого соблюдения единой системы правил формирования и учета кадастровых номеров земельных участков. Инструментом, с помощью которого обеспечивается сис­ тема формирования уникальных, не повторяющихся на террито­ рии Российской Федерации кадастровых номеров земельных уча­ стков, является кадастровое деление территории.

Под кадастровым делением понимается деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их ну­ мерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Таким образом, конечной целью кадастрового деления терри­ тории является формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков.

Результатом кадастрового земельного деления является созда­ ние документов в структуре Государственного кадастра недвижи­ мости, обеспечивающих государственный кадастровый учет земель­ ных участков и определение их местоположения. Под кадастровыми единицами понимается обобщенное наименование территориаль­ ных единиц разного уровня в системе кадастрового зонирования — кадастровых округов, кадастровых зон (районов), кадастровых массивов, кадастровых кварталов (перечислены в иерархическом порядке сверху вниз), границы которых признаны, удостоверены, зарегистрированы в установленном порядке, имеющих номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного учас­ тка. Деление территории на кадастровые единицы осуществляется базисными линиями. Под базисной линией понимается общая гра­ ница двух или нескольких смежных кадастровых единиц. Точками пересечения базисных линий формируются отрезки границ, разде­ ляющие территорию кадастровых единиц. Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу терри­ тории кадастровой единицы.

Базисные линии могут совпадать с границей административнотерриториального деления.

При проведении базисных линий по линейным элементам при­ родно-планировочной структуры территории целесообразно при­ ближать их к проектным осевым линиям транспортных коммуни­ каций и фарватерам или серединам рек, водохранилищ, каналов.

Базисные линии кадастровых единиц, проводимые по линей­ ным объектам природно-планировочной структуры, не должны вы­ ходить за границы этих объектов, совпадая с их границами. Остро­ ва с расположенными на них земельными участками при необходи­ мости могут выделяться в самостоятельные кадастровые единицы. Границы этих кадастровых единиц могут совпадать с территория­ ми островов либо формироваться по правилам выделения кадаст­ ровых единиц по рекам.

Основные понятия и определения

Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во вре­ мени и на территории Российской Федерации номер объекта не­ движимости, который присваивается ему при кадастровом и тех­ ническом учете (инвентаризации) и сохраняется, пока он сущест­ вует как единый объект зарегистрированного права и служит для его идентификации.

Кадастровый квартал — совокупность земельных участков, 1 5 8 образующая компактный земельный массив, границы которого

совпадают с внешними границами образовавших его участков, ог­ раниченных улично-дорожной сетью, и / или красными линиями, и / или естественными границами. В качестве кадастрового кварта­ ла может быть представлен городской квартал или совокупность мелких кварталов, городской парк, промышленная или коммуника­ ционная зона, земли сельхозпредприятий.

Кадастровый массив — совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно-обособленный массив городской тер­ ритории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами.

Кадастровая зона — территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значитель­ ной степенью связанности.

щ 5.2. Кадастровое деление территории Российской Федерации

•Кадастровое деление территории Российской Федерации вы­ полняется в целях ведения государственного кадастра недвижи­ мости и присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

•Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и терри­ ториальное море, делится на кадастровые округа.

•Кадастровым округом является часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение госу­ дарственного реестра земель кадастрового округа. Государст­ венный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель — ЕГРЗ.

•Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутрен­ них вод и территориального моря, прилегающую к этой терри­ тории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба го­ сударственной регистрации, кадастра и картографии России.

•Территория кадастрового округа делится на кадастровые райо­ ны. Кадастровым районом является часть территории кадастро­ вого округа, в пределах которой осуществляется государствен­ ный кадастровый учет земельных участков и ведение государс­ твенного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

•Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Рос­ сийской Федерации. Акватория внутренних вод и территори­ ального моря может образовывать самостоятельные кадастро­ вые районы.

становления Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номе­ ров земельным участкам», приказов Федеральной службы земель­ ного кадастра России от 14.05.2001 № П/89 «О кадастровом делении территории Российской Федерации» и от 15.06.2001 № П/117 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра» предусмотрено:

—создание на территории Московского городского кадастрово­ го округа десяти кадастровых районов;

—утверждение переченя наименований и номеров кадастровых районов в Московском городском кадастровом округе, а также схемы расположения кадастровых районов в Московском го­ родском кадастровом округе;

—описание прохождения границ кадастровых районов в Мос­ ковском городском кадастровом округе;

—введение следующей структуры кадастрового номера земель­ ного участка:

А:Б:В:Г, где А — номер кадастрового округа — два знака (77 — в границах

Московского городского кадастрового округа); Б — номер кадастрового района в кадастровом округе — два знака;

В — номер кадастрового квартала в кадастровом районе — семь знаков; Г — номер земельного участка в кадастровом квартале — четы­

ре знака (для вновь образованных земельных участков номера начинаются с 1000); «:» — разделитель составных частей кадастрового номера зе­ мельного участка.

Для обеспечения государственного кадастрового учета земель­ ных участков, состоящих из нескольких обособленных участков, представляющих собой единое землепользование, расположенное более чем в одном кадастровом квартале, дополнительно созданы:

—в Московском городском кадастровом округе — кадастро­ вый квартал с границами, проходящими по границе Москов­ ского городского кадастрового округа с кадастровым номе­ ром «77:00:0000000».

—в каждом кадастровом районе Московского городского кадас­ трового округа — кадастровый квартал с границами, проходя­ щими по границе соответствующего кадастрового района с присвоением указанным кадастровым кварталам кадастро­ вых номеров «77:Б:0000000», где Б — номер соответствующего кадастрового района в Московском городском кадастровом округе.

Описание промождения границ кадастровых районов в московском городском кадастровом округе (2000 г.)

•Центральный кадастровый район 77:01 Граница Центрального кадастрового района проходит по оси

р.Москвы, далее по осям Причального проезда, 3-й и 2-й Магист­ ральных ул., северо-западной и северной границам полосы отвода Смоленского направления МЖД и северо-западной границе поло­ сы отвода Алексеевской соединительной железнодорожной ветки МЖД, осям ул. Сущевский Вал, Тихвинской ул. и Перуновского пер., юго-западной границе пл. Борьбы, осям ул. Достоевского, про­ езда вдоль северо-западной и северной границ территории Цент­ рального академического театра Российской Армии, ул. Советской Армии, ул. Сущевский Вал и проспекту Мира, юго-западной грани­ це полосы отвода Митьковской соединительной железнодорожной ветки МЖД, пересекая МЖД Рязанского направления, южной и юго-западной границам полосы отвода МЖД Рязанского направле­ ния, осям ул. Госпитальный Вал, Госпитальной ул. и р. Яузы, юго-за- падной границе полосы отвода МЖД Курского направления, осям Нижегородской, Скотопрогонной, Малой Калитниковской улиц и Михайловского проезда, северной и западной границам террито­ рии АО «Московский мясокомбинат МИКОМС», осям Волгоград­ ского пр-та, ул. Мельникова и 1-й Дубровской ул., безымянного про­ езда, осям 3-го Крутицкого пер., Новоспасского проезда и Арбатецкой ул., р. Москвы, Новоспасского моста, Кожевнической ул., Летниковской ул., Жукова проезда, Дубининской ул., 4-го и 1-го Щипковских пер., ул. Павла Андреева, ул. Хавской, Конного пер., ул. Шаболовки и ул. Академика Петровского, Ленинского пр-та, да­ лее по северо-восточной и северо-западной границам домовладения № 12 по Ленинскому пр-ту, юго-восточной и южной границам тер­ ритории Нескучного сада, северо-восточной границе полосы отвода 3-го транспортного кольца и Малого кольца МЖД до реки Москвы.

•Северо-Восточный кадастровый район 77:02 Граница Северо-Восточного кадастрового района проходит по

внешней границе полосы отвода МКАД (включая все транспортные развязки улиц и дорог), северо-западной границе территории на­ ционального парка «Лосиный остров», восточной и юго-восточной границам полосы отвода МЖД Ярославского направления, юго-за­ падной границе полосы отвода Митьковской соединительной ветки МЖД, осям проспекта Мира, ул. Сущевский Вал, ул. Советской Ар­ мии, проезда вдоль северной и северо-западной границ территории театра Российской Армии и ул. Достоевского, юго-западной грани­ це пл. Борьбы, осям Перуновского пер., Тихвинской ул., ул. Сущев­ ский Вал, по осям эстакады на Бутырскую ул., Бутырской ул., по

южной границе полосы отвода МЖД Рижского направления, югозападной и западной границам полосы отвода МЖД Савеловско­ го направления и далее по городской черте г. Москвы (восточной границе полосы отвода МЖД Савеловского направления, север­ ной границе полосы отвода проектируемой автомобильной дороги № 4966 (включая территорию в красных линиях проектируемой ав­ томобильной развязки), западной, северной и восточной границам территории рабочего поселка Северный, западной границе трассы водовода Северной водопроводной станции.

• Восточный кадастровый район 77:03 Граница Восточного кадастрового района проходит по внеш­

ней границе полосы отвода МКАД (включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее по северной границе полосы отвода Носовихинского ш., северо-восточной границе полосы отвода ав­ томобильной дороги на Николо-Архангельское кладбище, запад­ ной границе территории кладбища, северной и западной границам территории организации, северной, западной и южной границам Салтыковского лесопарка Балашихинского леспаркхоза (включая 10 га квартала № 9 лесопарка), осям р. Никольская канава и р. Чечера (до р. Пехорка), земле совхоза имени Моссовета (на юго-запад), северо-западной границе участков карт № 13, 76 и 75 полей филь­ трации Люберецкой станции аэрации, северной границе участка карты № 85, западной границе участков карт № 85 и 86, северной границе участков карт № 1 и 70, южной стороне улицы 8 Марта, южной стороне Кожуховской ул., юго-восточной стороне проек­ тируемого проезда № 271 и улицы 8 Марта г. Люберцы, северовосточной границе полосы отвода МЖД Рязанского направления (до 17,4 км), далее на юго-запад, пересекая полосу отвода железной дороги, юго-западной и западной границам полосы отвода пасса­ жирских путей МЖД Рязанского направления, пересекая МЖД Рязанского направления, по юго-западной границе полосы отвода Митьковской соединительной ветки МЖД, по юго-восточной и восточной границам полосы отвода МЖД Ярославского направле­ ния, по северо-западной границе территории национального пар­ ка «Лосиный остров».

В состав округа также входят территории поселков Акулово и Восточный в границах, установленных в соответствии с объеди­ ненным решением исполнительных комитетов Московского об­ ластного и Московского городского Советов депутатов трудящихся от 09.08.77.

• Юго-Восточный кадастровый район 77:04 Граница Юго-Восточного кадастрового района проходит по го-

164 родской черте г. Москвы от юго-западной границы полосы отвода

пассажирских путей МЖД Рязанского направления (17,4 км) на юго-запад, пересекая Лермонтовский пр-т, по южной границе по­ лосы отвода Лермонтовского пр-та, Октябрьского пр-та г. Любер­ цы, западной стороне 4-го Октябрьского проезда города, северовосточной (1 км на северо-восток) и юго-восточной границам сво­ бодной от капитальной застройки территории организации, юго-западной границе полосы отвода Новорязанского ш., внешней границе полосы отвода МКАД (включая все транспортные развяз­ ки улиц и дорог), по осям р. Москвы, шлюза 10 —1 р. Москвы, старо­ го русла р. Москвы, пр-та Андропова, ул. Сайкина, Велозаводекой ул., ул. Симоновский Вал, Новоспасского проезда, 3-го Крутиц­ кого пер., юго-западной границе пл. Крестьянская Застава, осям безымянного проезда, 1-й Дубровской ул., ул. Мельникова и Волго­ градского проспекта, ул. Талалихина, южной границы домовладе­ ния № 39 по ул. Талалихина (включая сквер с памятником героям ВОВ), западной и северной границам территории АО «Московский мясокомбинат МИКОМС», Михайловского проезда, Малой Калит­ никовской ул., Скотопрогонной ул., Нижегородской ул., юго-запад- ной границе полосы отвода МЖД Курского направления, осям р. Яузы, Госпитальной ул. и ул. Госпитальный Вал, западной и югозападной границам полосы отвода пассажирских путей МЖД Ря­ занского направления до городской черты.

В состав округа также входит территория поселка Некрасовка

вгранице, установленной в соответствии с объединенным решени­ ем исполнительных комитетов Московского областного и Москов­ ского городского Советов депутатов трудящихся от 09.08.77.

•Южный кадастровый район 77:05 Граница Южного кадастрового района проходит по осям

ул. Академика Петровского, ул. Шаболовки, Конного пер., ул. Хав­ ской, ул. Павла Андреева, 1-го и 4-го Щипковских пер., ул. Дуби­ нинской, проезда Жукова, Летниковской ул., Кожевнической ул., Новоспасского моста, р. Москвы, Арбатецкойул., ул. Симоновский Вал, ул. Велозаводской, ул. Сайкина, пр-та Андропова, старого рус­ ла р. Москвы, р. Москвы, шлюза 10—11 р. Москвы, по внешней гра­ нице полосы отвода МКАД (включая все транспортные развязки улиц и дорог, исключая транспортную развязку Куликовской ул.), восточной границе территории природного парка «Битцевский лес», осям Балаклавского пр-та, Симферопольского б-ра и Нахи­ мовского пр-та, восточной и северо-восточной границам террито­ рии помологического рассадника имени Ленина, оси р. Котловки, южным и юго-западным границам полосы отвода соединительной ветки Малого кольца МЖД, внутренней границе полосы отвода Малого кольца МЖД, северо-восточной границе полосы отвода 3-го транспортного кольца, юго-восточной границе территории

Москвы, пр-та Вернадского, ул. Кравченко, Ленинского проспек­ та, по городской черте г. Москвы (внешней границе полосы отвода МКАД, включая все транспортные развязки улиц и дорог), далее по южной границе полосы отвода Боровского ш., западной границе земли совхоза-комбината «Московский», западной границе кол­ лективных садов предприятий и организаций, северной и западной границам земли совхоза-комбината «Московский», оси р. Сетунька, восточной, южной и западной границам коллективных садов западной водопроводной станции, оси р. Сетунь, северной стороне автомобильной дороги к хозяйственному складу (до его западного угла), северо-восточной границе лесных кварталов № 23, 20, 19 и 18 Ульяновского лесопарка Москворецкого леспаркхоза, южной гра­ нице полосы отвода Боровского ш., восточной границе д. Рассказовка, земле совхоза-комбината «Московский» (1,2 км на север), южной и западной границам д. Федосьино, южной границе полосы отвода Киевского направления МЖД, оси р. Сетунь, северо-вос­ точной и северо-западной сторонам ул. Вокзальной, юго-западной и северо-западной границам Зеленого туп., оси оврага (включая одноэтажное каменное строение), оси р. Сетунь, северной, северовосточной и юго-восточной границам дачи ветеранов партии, севе- ро-западной, западной, северной, восточной и южной границам са­ натория № 1 ВЦСПС, западной, южной и восточной границам югозападного лесопарка Москворецкого леспаркхоза, южной границе земли совхоза «Заречье», внешней границе полосы отвода МКАД (включая все транспортные развязки улиц и дорог до 61 км МКАД).

В состав округа также входят территории:

—поселка Рублево (с д. Мякинино) в границах, установленных в соответствии с решением исполнительных комитетов Москов­ ского областного и Московского городского Советов депутатов трудящихся от 09.08.77;

—поселка Внуково в границе, установленной в соответствии с ре­ шением исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского Советов депутатов трудящихся от 30.06.77;

—Толстопальцевского сельсовета (в составе поселка Толстопаль­ цево и д. Толстопальцево) в границе, установленной в соответс­ твии с решением исполнительных комитетов Московского об­ ластного и Московского городского Советов народных депута­ тов от 17.02.84.

•Северо-Западный кадастровый район 77:08

Граница Северо-Западного кадастрового района проходит по осям Бутаковского залива и Химкинского водохранилища, от пло­ тины на р. Химке по оси Никольского тупика, северо-восточной и восточной границам территории парка «Покровское-Стрешнево»,

внешней границе полосы отвода Малого кольца МЖД, осям При­ чального проезда и р. Москвы, юго-восточной и южной границам Серебряноборского лесничества, далее по городской черте г. Мос­ квы (внешней границе полосы отвода МКАД, включая все транс­ портные развязки улиц и дорог по левому берегу реки Москвы, вос­ точной границе бывшего конного санатория, южной границе поло­ сы отвода Волоколамского ш. (2,6 км от Московской кольцевой автомобильной дороги), далее на запад, пересекая полосу отвода МЖД Рижского направления, по оврагу вдоль восточной границы территории Красногорского кладбища, северной и западной гра­ ницам территории кладбища, восточной проектируемой границе г. Красногорска Московской области, земле колхоза «Заветы Ильи­ ча» (на север), южной и восточной границам организации, запад­ ной и южной границам коллективных садов садоводческого това­ рищества № 5 Красногорского механического завода и садоводчес­ кого товарищества «Мичуринец» завода «Красное Знамя», земле колхоза «Заветы Ильича» (на запад до оврага), оврагу (вдоль восточ­ ной границы территории кварталов № 61, 62 и 64 Красногорского лесопарка Красногорского леспаркхоза), южной границе террито­ рии свалки, западной границе полосы отвода Пятницкого ш., юж­ ной и восточной границам квартала № 65 Красногорского лесопар­ ка, осям р. Муравка и р. Сходня, западной и южной границам по­ селка Новобратцево), внешней границе полосы отвода МКАД (включая все транспортные развязки улиц и дорог), по границе Химкинского р-на Московской области, оси р. Сходня, южной гра­ нице территории подсобного хозяйства «Новогорск», оси безы­ мянного притока р. Сходня (250 м на северо-восток), северо-вос- точной границе государственной дачи, северной границе полосы отвода Машкинского ш. (250 м на северо-восток), северной грани­ це проезжей части Машкинского ш. (включая территорию ГСК № 5), городской черте г. Москвы (западная и южная границы г. Химки), внешней границе полосы отвода МКАД до оси Бутаковского залива.

В состав округа также входит территория поселка Новобратцевский в границе, установленной в соответствии с Указом Прези­ диума ВС РСФСР от 18.12.90.

• Северный кадастровый район 77:09 Граница Северного кадастрового района проходит по оси Бута-

ковского залива Химкинского водохранилища, городской черте г. Москвы (внешняя граница полосы отвода МКАД, включая все транспортные развязки улиц и дорог), юго-западной и западной границам полосы отвода МЖД Савеловского направления, южной границе полосы отвода МЖД Рижского направления, осям Бутыр-

1 6 8 ской ул. и эстакады на Новослободскую ул., северо-западной гра-

нице полосы отвода Алексеевской соединительной ветки МЖД и северной и северо-западной границам полосы отвода МЖД Смо­ ленского направления, осям 2-й Магистральной ул. и 3-й Магист­ ральной ул., внешней границе полосы отвода Малого кольца МЖД, восточной и северо-восточной границам территории парка «Пок- ровское-Стрешнево», оси Никольского тупика (до плотины на

р.Химке), оси Химкинского водохранилища.

Всостав округа также входят:

—территория района Молжаниновский в границе, проходящей по северной границе полосы отвода Машкинского ш. (исклю­ чая территорию гаражно-строительного кооператива № 5), да­ лее по городской черте г. Москвы (дороге на предприятие, юговосточной границе территории предприятия, юго-восточной стороне дороги над. Филино, юго-западной границе полосы от­ вода дороги на д. Верескино, северо-западной границе конно­ спортивной базы «Спартак», оси р. Сходня, северо-западной границе земли агрофирмы «Химки», юго-западной границе по­ лосы отвода ОЖД (до платформы Новоподрезково), пересекая полосу отвода железной дороги (200 м на северо-восток), югозападной красной линии ул. Суворова и проектируемого про­ езда № 5862 рабочего поселка Новоподрезково (исключая дом № 2), далее на северо-восток до Ленинградского ш., пересекая его, по северо-восточной границе полосы отвода Ленинград­ ского ш. (300 м на юго-восток от правого поворота на Шереме­ тьево—1), северо-западной и северной границам групп жилых домов по Озерной ул. д. Черкизово (включая пруд), земли агро­ фирмы «Химки» (1 км на восток до р. Клязьма), оси р. Клязьмы, западной границе кварталов № 3, 7, 13 и 14 Химкинского лесо­ парка Красногорского леспаркхоза (северной границе г. Хим­ ки) до Машкинского ш.;

—территория аэропорта Шереметьево в границе, установленной в соответствии с решением исполнительных комитетов Мос­ ковского областного и Московского городского Советов на­ родных депутатов от 21.09.83.

•Зеленоградский кадастровый район 77:10

Граница Зеленоградского кадастрового района проходит от 41 км Ленинградского ш. на юго-восток по юго-западной границе полосы отвода Ленинградского ш., западной и южной границам территории Дома творчества Союза журналистов Российской Федерации, восточной границе полосы отвода проектируемой трассы Фирсановского ш. (включая д. Назарьево), южной грани­ це д. Назарьево, северо-восточной границе квартала 46 Сходнен­ ского лесничества Солнечногорского опытно-показательного леспромхоза Московской области, далее по южному берегу р.

Сходня, по восточной границе южной промзоны г. Зеленограда, восточной красной линии проектируемого проезда № 4806, вклю­ чая дома д. Малино, пересекая ОЖД западнее платформы Малино, западной границе лесных кварталов № 56 и 58 Сходненского лес­ ничества Солнечногорского опытно-показательного леспромхоза Московской области, далее на юго-запад, пересекая земли совхо­ за «Крюковский» до р. Горетовки, по руслу р. Горетовка (против течения), восточной границе территории пионерлагеря фабрики «Дукат», южной границе технической зоны ЛЭП—110 (включая жилые дома бывшего хутора Медведки, числящиеся за поселком Малино), восточной границе дороги на д. Брехово (300 м), руслу р. Горетовка (против течения) до границы лесного квартала № 36 Крюковского лесничества, включая трассу проектируемой авто­ мобильной дороги Пятницкого ш., северной границе лесных квар­ талов № 36 и 32, восточной границе лесных кварталов № 28 и 24 Крюковского лесничества Солнечногорского леспромхоза (вклю­ чая 15 га лесного квартала № 24, в т. ч. и жилые дома лесничества, числящиеся за рабочим поселком Крюково), далее на север (вклю­ чая д. Михайловка) до ЛЭП —500, северо-восточной и восточной границам лесного квартала № 18 Крюковского лесничества, далее пересекая железную дорогу по трассе ЛЭП —500, по северо-вос- точной границе полосы отвода ОЖД, южной границе кварталов №9, 10, И Сходненского лесничества Солнечногорского леспром­ хоза, южной границе полосы отвода Ленинградского ш. до 41 км (включая территории к северу от Ленинградского ш. под транспор­ тные развязки на 37 и 41 км).

■5.4. Правила присвоения кадастровых номеров земельным

цчасткам_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Правила определяют порядок присвоения кадастровых номе­ ров земельным участкам в процессе их государственного кадастро­ вого учета.

Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрово­ го номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.

Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государ­ ственного реестра земель кадастрового района.

Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавлива­

ется Федеральной службой регистрации, кадастра и картогра- 170 фии.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному уча­ стку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущест­ ва, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несколько обособленных земельных участков, представляю­ щих собой единое землепользование, по заявлению правооблада­ теля могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Присвоение кадастровых номеров осуществляется после про­ верки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных участков.

Отдельным сформированным частям земельных участков, вхо­ дящим в территориальные зоны, имеющим ограничения (обреме­ нения), занятым иными объектами недвижимого имущества и т. п., в процессе государственного кадастрового учета присваиваются учетные кадастровые номера. Учетным кадастровым номером час­ ти земельного участка является порядковый номер записи, содер­ жащей сведения о данной части земельного участка, в соответству­ ющем подразделе Государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый номер земельного участка имеет четырехуровне­ вую иерархическую структуру и представляется в общем виде как А: Б: В: Г, где:

1)элемент кадастрового номера А — двухразрядное десяти­ чное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Рос­ сийской Федерации);

2)элемент кадастрового номера Б —двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципального об­ разования, входящего в состав субъекта Российской Федерации);

3)элемент кадастрового номера В — составной номер кадаст­ рового квартала в кадастровом районе;

4)элемент кадастрового номера Г — десятичное число нефик­ сированной разрядности, задающее номер земельного участка.

Нумерацию кадастровых единиц принято начинать с 1.

Вномерах кадастровых единиц с фиксированным количеством разрядов недостающие разряды заполняются нулями.

Количество разрядных цифр в номерах кадастровых единиц нефиксированной разрядности ограничивается, но всегда должно быть наименьшим.

На рис. 5.2 приводится схема построения кадастрового номера земельного участка в соответствии со структурой формируемых кадастровых единиц г. Москвы и Московской области.

кномер кадастрового квартала в ? ш зиядов кадастровом районе р р а

Пример. 77:02:0100002:0214 — земельный участок № 214 в кадастровом квартале

№0100002, Северо-Восточный кадастровый район (№ 02; Северо-Восточный адми­ нистративный округ) кадастрового округа № 77.

Рис. 5.2. Структура кадастрового номера

Ш 5.5. Атлас кадастрового деления земель и территориально экономического зонирования округов _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Атлас является официальным изданием кадастрового деления земель города и обязателен для использования Департаментом зе­ мельных ресурсов (Москомземом). Атлас по количеству округов состоит из 10 книг.

В Атласе приведены границы кадастрового деления админист­ ративных округов, согласованные Москомархитектурой и МосгорБТИ и уточненные по обновленной топооснове М 1:2000 Государ­ ственного кадастра недвижимости. Данное деление земель города разработано для обеспечения согласованного ведения Государ­ ственных кадастра недвижимости и Градостроительного кадастра, создания единой системы учета прав на недвижимое имущество в г. Москве.

Границы кадастрового деления города (административного ок­ руга) обязательны при учете объектов недвижимости, а также при государственной регистрации прав на земельные участки и объек­ ты недвижимости вне зависимости от видов недвижимого имущес­ тва и форм собственности на них.

На страницах Атласа отражены границы территориально-эко- 172 номических оценочных зон (см. рис. 5.3).

■5.6. Присвоение и регистрация адресов объектов

недвижимости _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Используемые термины

Объекты недвижимости, адресуемые в соответствии с поста­ новлением Правительства г. Москвы от 27.08.2002 г.:

—свободный земельный участок — участок, имеющий замкну­ тый контур границ;

—владение — земельный участок, имеющий замкнутый контур границ, с расположенными на нем зданиями и сооружениями;

—здание:

—сооружение; —домовладение — учтенный в установленном порядке обо­

собленный земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями;

—адрес — структурированное описание по установленной фор­ ме совокупности реквизитов местоположения объекта на мест­ ности (земельного участка, владения, здания, сооружения), од­ нозначно определяющее данный объект в соответствии с уста­ новленным для него кадастровым номером;

—улица, переулок, проезд — поименованные градостроительные объекты, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами

ипромзонами, общественными центрами, кварталами, имею­ щие линейные фиксированные по всей длине границы, начало

иокончание;

—площадь — поименовенный градостроительный объект, явля­ ющийся планировочным элементом, имеющий замкнутые гра­ ницы;

—микрорайон — градообразующий структурно-планировочный элемент застройки, не расчлененный магистральными улица­ ми, являющийся либо селитебной, либо производственной, ли­ бо ландшафтно-рекреационной территорией в установленных границах;

—квартал — структурный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, переулками, проездами;

—номер владения, здания, корпуса или строения, сооружения — реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр, с возможным добавлением буквы (А, Б, Г и т. д., исклю­ чая буквы В, Е, 3, Ч);

—классификатор — нормативный документ, представляющий систематизированный свод наименований и кодов классифи-

174 кационных группировок и / или объектов классификации;

—перечень наименований административных округов — систе­ матизированный свод утвержденных наименований админи­ стративных округов, который ведется в установленном по­ рядке как Общемосковский классификатор территориальных единиц Москвы;

—классификатор магистральных улиц — систематизированный свод улиц по категориям с учетом их архитектурно-планиро­ вочных характеристик и видов соответствующих транспорт­ ных связей, утвержденный в установленном порядке.

В целях согласованного ведения Государственных кадастра недвижимости (ГКН) и Градостроительного кадастра (ИСОГД), формирования единой системы информации о недвижимом иму­ ществе, обеспечения правильности оформления имущественных актов, связанных с объектами недвижимости, введен единый порядок присвоения и регистрации адресов объектов недвижи­ мости в г. Москве. Адрес определяется Москомархитектурой по согласованию с Департаментом земельных ресурсов (Москомземом) при подготовке Градостроительного заключения и МосгорБТИ при подготовке документации для проведения Государствен­ ной комиссией приемки объекта и в случае переадресации объ­ ектов, при переименовании улиц, а также в целях упорядочения элементов застройки, при разделе объектов на самостоятельные части и пр.

Адрес утверждается (присваивается) в соответствии с распоря­ дительным документом Правительства Москвы (префекта адми­ нистративного округа) с обязательным приложением графического ситуационного плана в М 1:2000 с указанием на нем адреса установ­ ленной структуры, содержащего основные реквизиты, и кадастро­ вого номера земельного участка (владения).

Утверждение (присвоение) адреса осуществляется на основа­ нии:

—распорядительного документа о предоставлении права строи­ тельства (реконструкции) объекта и, в случае необходимости, права пользования земельным участком;

—распорядительного документа о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию по решению государственной комиссии при­ емки объекта;

—распорядительного документа, утверждающего результаты пе­ реадресации, инвентаризации и пр.

Адреса земельных участков и владений регистрируются и под­ тверждаются в Государственном кадастре недвижимости в Депар­ таменте земельных ресурсов (Москомземе) с присвоением кадаст­ ровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Адреса зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию, ре­ гистрируются и подтверждаются в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы в МосгорБТИ с присвоением кадастровых номеров первичных объектов недвижимости в соответствии с По­ ложением о порядке присвоения и учета кадастровых номеров зе­ мельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижи­ мости.

Адрес содержит следующие реквизиты: наименование земель­ ного участка либо улицы; номер владения, здания, корпуса или строения, сооружения. Структура адреса определяется типом ад­ ресуемого объекта: здание, сооружение, земельный участок, владе­ ние.

Наименования административного округа и района, города, местоположения объекта, для которого определяется адрес, могут быть добавлены к адресу. Наименования указываются в соответ­ ствии с Перечнем наименований административных округов и районов г. Москвы.

Наименование микрорайона, производственной зоны, приро­ доохранного комплекса (ансамбля исторических и архитектурных памятников) местоположения объекта, для которого определяется адрес, может быть добавлено к адресу. Наименование указывается в соответствии с Перечнем наименований кадастровых массивов и кварталов г. Москвы.

Наименование улицы (переулка, проезда, площади), относи­ тельно которой адресуется объект, принимается в соответствии с Перечнем наименований улиц г. Москвы и графической схемой улиц, переулков, проездов, площадей с уточнением наименований переулков, проездов и наименований площадей в соответствии с представлением адресуемого объекта и элементов улично-дорож­ ной сети на графическом ситуационном плане М 1:2000 (копия плана размещения объекта по данным МосгорБТИ или Департа­ мента земельных ресурсов (Москомзема).

Присвоение адреса и нумерация зданий (домов), образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на магистралях и улицах радиального направления, производится от центра города к периферии с нечетными номерами по левой стороне улицы и чет­ ными номерами — по правой ее стороне.

Присвоение адреса и нумерации зданиям (домам), образую­ щим непрерывный фронт застройки и расположенным на магист­ ралях и улицах кольцевого направления, производится по ходу ча­ совой стрелки (при ориентации от центра города) с нечетными но­ мерами по левой стороне улицы и четными номерами — по правой ее стороне.

Зданиям, находящимся на пересечении улиц различных кате17В горий, присваивается адрес по улице более высокой категории со­

гласно установленной классификации магистральных улиц в соот­ ветствии с Классификатором магистральных улиц.

Зданиям, находящимся на пересечении улиц равных катего­ рий, присваивается адрес по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае, если на угол выходят два равнозначных фа­ сада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в на­ правлении к центру города.

Присвоение адреса зданиям, образующим периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра. При этом последовательность номеров зданий на сквозных улицах, примыкающих к площадям, прерывается. В случае, если угловое здание имеет главный фасад и значительную протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация произ­ водится по улице, а не по площади.

На территории владения определяется основное здание, отно­ сительно которого осуществляется адресация владения и зданий, сооружений, расположенных на территории владения. Адрес ос­ новного здания определяется с учетом установленной классифи­ кации магистральных улиц и в соответствии с Классификатором магистральных улиц, присвоенных кадастровых номеров первич­ ных объектов недвижимости, расположенных на территории вла­ дения.

Прочим (не основным) зданиям, расположенным на терри­ тории владения, присваивается номер основного здания, владе­ ния и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функциональ­ ного использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зда­ ний.

Нумерация зданий производится от главного въезда на терри­ торию владения по мере удаления от него.

Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже адре­ сованными зданиями, строениями с последовательными номера­ ми («вставки» объектов) рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта с добавлением к нему буквы.

Встроенные и пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем здания, в исключительных слу­ чаях могут быть адресованы как самостоятельные здания.

Сооружениям присваивается адрес владения (земельного участка в случае отсутствия основного здания), на котором оно расположено, с добавлением указателя «соор.» и номера сооруже-

М 1 :2 0 0 0

Рис. 5.6. Фрагмент адресного плана поселка (образец)