- •Предисловие
- •Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
- •Глава 4. ОСНОВНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ
- •4.5. Составление кадастровой выписки о земельном участке
- •Глава 5. КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
- •5.2. Кадастровое деление территории Российской Федерации
- •Глава 6. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
- •6.6. Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости
- •8.2. Системы координат и высот, применяемые в геодезии
- •8.3. Ориентирование линий
- •Глава 9. ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ КАРТЫ И ПЛАНЫ
- •Глава 10. МЕТОДИКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ
- •10.1. Угловые измерения
- •10.4. Измерение магнитного азимута заданного направления
- •11.2. Геодезическое съемочное обоснование
- •Глава 12. ДИСТАНЦИОННОЕ ЗОНДИРОВАНИЕ ЗЕМЛИ
- •12.3. Системы координат, применяемые в фотограмметрии
- •12.6. Космическая съемка
- •Глава 13. АРХИТЕКТУРНЫЕ ОБМЕРЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- •Оглавление
ОГЛАВЛЕНИЕ
П ред и слови е....................................................................................................................... |
|
|
3 |
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ |
О КАДАСТРАХ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . |
||
1.1. История и развития кадастра в России.............................................................. |
5 |
||
1.2 Развитие кадастра за рубеж ом ................................................................................ |
7 |
||
1.3. Нормативно-правовая основа кадастра............................................................ |
13 |
||
1.4. Основные положения Федерального закона |
|
||
«О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ 2007)............................... |
16 |
||
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ |
КАДАСТР |
НЕДВИЖИМОСТИ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . |
|
2.1. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — основа |
|
||
градостроительного кадастра (ИСОГД)................................................................... |
34 |
||
2.2. Структура и состав кадастровых сведений (Реестра объектов |
|
||
недвижимости..................................................................................................................... |
|
|
37 |
2.3. Внесение в Реестр сведений о земельных участках.................................... |
42 |
||
2.4. Единая электронная картографическая основа............................................ |
43 |
||
2.5. И нформационная система Реестра единых объектов |
|
||
недвижимости города Москвы (ИС РЕОН)............................................................ |
45 |
||
2.6. Виды и назначение кадастровых карт............................................................... |
46 |
||
2.7. Использование публичных кадастровых карт............................................... |
50 |
||
2.8. Государственные природоресурсные кадастры (Экологический |
|
||
кадастр)................................................................................................................................. |
|
|
58 |
2.9. И нформационная система экологического мониторинга......................... |
61 |
||
2.10. Единый государственный реестр объектов культурного наследия |
|
||
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации |
|
||
и государственный учет объектов, представляющих |
|
||
историко-культурную ценность.................................................................................. |
62 |
||
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ |
КАДАСТР |
(ИСОГД). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . |
|
3.1. Информационные системы обеспечения |
|
||
Градостроительного кадастра, их содержание (ИСОГД).................................. |
66 |
||
3.2. Порядок ведения и предоставления сведений ИСОГД............................... |
68 |
||
3.3. Основные понятия Градостроительного кадастра........................................ |
70 |
||
3.4. Понятие и содержание права ограниченного пользования чужим |
|
||
земельным участком (сервитута)................................................................................. |
71 |
3.5. Состав и назначение информационных ресурсов ГК (ИСОГД) |
|
|
г. М осквы .............................................................................................................................. |
73 |
|
3.6. Краткие сведения о географических информационных |
|
|
системах (ГИ С).................................................................................................................. |
76 |
|
3.7. П рименение ГИС при разработке градостроительной |
|
|
и кадастровой документации........................................................................................ |
80 |
|
|
ОСНОВНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ.................................................. |
83 |
4.1. Кадастровые градостроительные документы ................................................ |
83 |
|
4.2. Топографическая карта (план) земельного участка.................................... |
88 |
|
4.3. Составление кадастрового плана........................................................................ |
90 |
|
4.4. Составление кадастрового паспорта земельного участка........................ |
99 |
|
4.5. Составление кадастровой выписки о земельном участке....................... |
113 |
|
4.6. Градостроительный план земельного участка............................................. |
133 |
|
4.7. Порядок заполнения формы градостроительного плана |
|
|
земельного участка......................................................................................................... |
137 |
|
4.8. Градостроительные требования к использованию территории |
|
|
г. М осквы ............................................................................................................................ |
145 |
|
4.9. О порядке установления линий градостроительного |
|
|
регулирования.................................................................................................................. |
147 |
|
4.10. Документация для установления линий градостроительного |
|
|
регулирования.................................................................................................................. |
154 |
|
|
КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ.......................................................................................... |
157 |
5.1. Цели и задачи кадастрового деления территории ................................... |
157 |
|
5.2. Кадастровое деление территории Российской Ф едерации ................. |
159 |
|
5.3. Кадастровое деление территории г. М осквы ............................................. |
160 |
|
5.4. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.... |
170 |
|
5.5. Атлас кадастрового деления земель и территориально |
|
|
экономического зонирования округов................................................................ |
172 |
|
5.6. П рисвоение и регистрация адресов объектов |
|
|
недвижимости................................................................................................................ |
174 |
|
5.7. Составление кадастрового и адресного планов города, М 1:2000...... |
178 |
|
ш |
ш |
|
|
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ.......................................................................... |
181 |
6.1. Качественная оценка зем ель ........................................................................... |
181 |
|
6.2. Территориально-экономическое зонирование........................................ |
182 |
|
6.3. О градостроительном зонировании территории г. М осквы ................ |
185 |
|
6.4. Виды документации по градостроительному зонированию ................ |
188 |
|
6.5. Виды земельных платеж ей ................................................................................ |
191 |
|
6.6. Кадастровая и рыночная стоимости недвиж имости.............................. |
194 |
|
6.7. Комплексное ценовое зонирование территорий поселений |
|
|
для диф ф еренциации ставок земельного налога............................................. |
198 |
6.8. Определение коэффициентов относительной ценности |
|
территории ......................................................................................................................... |
199 |
6.9. Определение кадастровой стоимости земельного участка..................... |
203 |
6.10. М етодика государственной оценки земель п оселен и й ......................... |
205 |
КАРТОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРА............................................................ |
214 |
7.1. Основные задачи геодезии в кадастровых работах................................. |
214 |
7.2. Кадастровые съем ки ............................................................................................ |
215 |
7.3. М ежевание земельных участков.................................................................... |
216 |
7.4. Опорная межевая се т ь ........................................................................................ |
218 |
7.5. М ежевание земельных участков с использованием |
|
спутниковой системы .................................................................................................. |
219 |
7.6. Способы межевой съемки земельных участков...................................... |
222 |
7.7. И нвентаризация земель..................................................................................... |
223 |
7.8. Вынос на местность границ земельных участков.................................... |
224 |
ОСНОВЫ ИЗОБРАЖЕНИЯ ЗЕМНОЙ ОООЕРХИОСТИ ИА ТОНОГРАФИЧЕСКИХ КАРТАХ |
|
И ПЛАНАХ...................................................................................................................................... |
240 |
8.1. Форма и размеры Зем л и ...................................................................................... |
240 |
8.2. Системы координат и высот, применяемые в геодезии ......................... |
243 |
8.3. О риентирование л и н и й ....................................................................................... |
248 |
8.4. Прямая и обратная геодезические задачи..................................................... |
250 |
8.5. Государственная геодезическая с е т ь .............................................................. |
251 |
8.6. Плановые и высотные геодезические сети .................................................. |
253 |
ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ КАРТЫ И ПЛАНЫ......................................................................................... |
257 |
9.1. Понятие о планах и к ар тах ................................................................................. |
257 |
9.2. Масштабы и их точность...................................................................................... |
258 |
9.3. Номенклатура топографических карт и планов......................................... |
260 |
9.4. И зображение рельефа на топографических картах |
|
и планах.............................................................................................................................. |
265 |
9.5. Рисовка горизонталей по отметкам точек .................................................... |
268 |
9.6. Решение задач на топографических картах и планах.............................. |
269 |
9.7. И зображение объектов и рельефа на топографических картах |
|
и планах.............................................................................................................................. |
278 |
МЕТОДИКА ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ.................................................................................. |
202 |
10.1. Угловые изм ерения.............................................................................................. |
282 |
10.2. Классификация теодолитов............................................................................. |
283 |
10.3. И змерение горизонтальных и вертикальных углов ............................... |
292 |
10.4. И змерение магнитного азимута заданного направления..................... |
293 |
10.5. Н ивелирование.................................................................................................... |
294 |
10.6. И змерение превыш ений при геометрическом |
|
нивелировании.............................................................................................................. |
299 |
10.7. Определение превыш ений при тригонометрическом |
|
нивелировании.............................................................................................................. |
302 |
10.8. Линейные и зм ерен и я........................................................................................ |
304 |
10.9. Определение неприступных расстояний ................................................. |
307 |
ПОСТРОЕНИЕ КАРТОГРАИЧЕСКО! ИИ1ВРМ АЦН...................................................................... |
300 |
11.1. Виды съемок и их классиф икация................................................................. |
309 |
11.2. Геодезическое съемочное обоснование...................................................... |
311 |
11.3. Выбор масштаба топографической съемки и высоты |
|
сечения рельеф а.............................................................................................................. |
312 |
11.4. Теодолитная съем ка............................................................................................. |
315 |
11.5. Тахеометрическая съем ка................................................................................. |
318 |
11.6. Современная топограф ия.................................................................................. |
320 |
11.7. Н ивелирование поверхности по квадратам ................................................ |
321 |
11.8. Сведения о спутниковых системах позиционирования |
|
ГЛОНАСС / GPS.............................................................................................................. |
322 |
11.9. Цифровая топографическая съемка с применением систем |
|
ГЛОНАСС / GPS............................................................................................................ |
325 |
ДИСТАНЦИОННОЕ ЗОНДИРОВАНИЕ ЗЕМАИ................................................................................... |
333 |
12.1. Основные принципы ф отограм м етрии....................................................... |
333 |
12.2. Стереопара и стереоскопическая модель................................................... |
334 |
12.3. Системы координат, применяемые в ф отограм м етрии ....................... |
336 |
12.4. Съемочные систем ы ............................................................................................ |
338 |
12.5. Аэрофотосъемка м естности............................................................................. |
340 |
12.6. Космическая съем ка............................................................................................ |
346 |
12.7. Наземная стереофотограмметрическая съ ем к а ...................................... |
348 |
12.8. Фотограмметрические приборы и системы для составления |
|
топографических карт (планов)............................................................................... |
356 |
12.9. Технология фотограмметрической обработки стереопары ............... |
359 |
АРХИТЕКТУРНЫЕ ОБМЕРЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМВСТИ......................................................... |
303 |
13.1. Виды обмерных работ и их точность............................................................ |
363 |
13.2. Опорная координатная сеть............................................................................. |
365 |
13.3. Фотограмметрические обм ер ы ...................................................................... |
366 |
13.4. Приборы для стереофототопографической съемки объектов |
|
недвижимости................................................................................................................ |
370 |
13.5. Стереофототопографическая съемка объектов недвиж имости...... |
372 |
13.6. Ф отографирование объектов недвиж имости........................................... |
375 |
13.7. Аналоговый метод составления обмерных чертеж ей ............................ |
378 |
13.8. Аналитические и цифровы е фотограмметрические системы |
|
для составления обмерных ч ер теж ей ..................................................................... |
381 |
13.9. М етод камеральных обмеров объектов недвижимости |
|
по фототеодолитным сн и м кам .................................................................................. |
385 |
13.10. Геодезические (тахеометрические) обмеры объектов |
|
недвижимости................................................................................................................... |
387 |
13.11. М ониторинг деформаций объектов недвиж им ости ............................ |
397 |
13.12. Л азерное сканирование объектов недвиж им ости ............................... |
399 |
Л итература........................................................................................................................ |
408 |
Золотова Елена Владимировна
ОСНОВЫ КАДАСТРА
Т Е Р Р И Т О Р И А Л Ь Н Ы Е И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н Ы Е С И С Т Е М Ы
Компьютерная верстка
КЛ. Крылов
Корректор
ЕЛ. Тюрин
ООО «Академический Проект» 111399, Москва, ул. Мартеновская, 3.
СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ
№ РОСС RU. АЕ51. Н 16070 от 13.03.2012. Орган по сертификации РОСС RU.0001.11АЕ51
ООО «ПРОФИ-СЕРТИФИКАТ»
ООО Фонд «Мир» 111399, Москва, ул. Мартеновская, д. 3
По вопросам приобретения книги просим обращаться в ООО «Трикста»:
111399, Москва, ул. Мартеновская, 3. Тел.: (495) 305 3702; 305 6092; факс: 305 6088 E-mail: info@aprogect.ru
Интернет-магазин: www.aprogect.ru
Подписано в печать 05.04.12.
Формат 60x90/16. Гарнитура Балтика. Бумага писчая. Печать офсетная. Уел. печ. л. 26,0. Тираж 2000 экз.
Заказ № 3028.
Отпечатано в ОАО «Первая Образцовая типография», филиал «Дом печати - ВЯТКА» в полном соответствии с качеством предоставленных материалов
610033, г. Киров, ул. Московская, 122. Факс: (8332) 53-53-80, 62-10-36 http://www.gipp.kirov.ru, e-mail: order@gipp.kirov.ni