щ 4.5. Составление кадастровой выписки о земельном участке

Кадастровая выписка — это выписка из Государственного ка­ дастра недвижимости (ГКН), которая содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости (табл. 4.5; 4.6).

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 —КВ.6.

Форма КВ.1. В ней содержится общая информация по земель­ ному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, место­ положение, категория земель, разрешенное использование, пло­ щадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при меже­ вании.

Форма КВ.2. Здесь отображается план (чертеж, схема) земель­ ного участка.

Форма КВ.З. В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

Форма КВ.5. Она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

Форма КВ.6. Это описание поворотных точек границ земельно­ го участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок в случае отсутствия сведений на него будет выдана только форма В.1. В данном случае участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.З и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

Для предоставления сведений о кадастровой стоимости зе­ мельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ. 1.

Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведе­ ния кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правооб­ ладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

lo

о

гг

г»

v§

й со

<

v§

0

6

3

1

£

v§

о

5

0)

3

I

•О

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (выписка вз государствсввого кадастра всдвпжвмостн)

01.11.2011 №77/501/11-62781

Продолжение табл. 4.6

S § * S S * § я s 2 я я « «

g S s s | a

л\ШUNГ. со Nо По О— Ф Г)

И 4.В. Градостроительный плен земельногв участка_ _ _ _ _ _

Градостроительный план земельного участка (град, план) —

это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строи­ тельства, реконструкции объектов капитального строительства территории; градостроительный план разрабатывается на отдель­ ный земельный участок, в отношении которого проведен Государ­ ственный кадастровый учет, установлены градостроительные рег­ ламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при на­ личии утвержденного в установленном порядке проекта планиров­ ки и проекта межевания.

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ представ­ ляет собой документ, подготовка которого осуществляется приме­ нительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

ГПЗУ является основополагающим документом для последую­ щих этапов получения разрешения на строительство и ввода объек­ та в эксплуатацию.

Важность этого документа обусловлена содержащейся в нем информацией. В частности, в состав ГПЗУ включаются следующие сведения:

—границы земельного участка; —границы зон действия публичных сервитутов;

—минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

—информация о градостроительном регламенте. При этом в гра­ достроительном плане земельного участка должна содержать­ ся информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

—информация о разрешенном использовании земельного участ­ ка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

—информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

—информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

—границы зоны планируемого размещения объектов капитально­ го строительства для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, градостроительный план земельного участка содержит достаточно весомый объем информации по допустимому

строительству на конкретном земельном участке.

Невыполнение Застройщиком требований ГПЗУ имеет множе­ ство негативных последствий. В частности, несоответствие проект­ ной документации ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, равно как несоответствие созданного

врезультате строительства, реконструкции объекта недвижимости ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительного плана земельного участка мо­ жет осуществляться следующими путями:

—в составе проектов межевания территорий; —в виде отдельного документа.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется

врамках разработки иной градостроительной документации; та­ ким образом, утверждение ГПЗУ в составе проектов межевания территорий — процедура достаточно длительная.

Отсутствие указанных проектов не мешает правообладателю земельного участка, объекта недвижимости обратиться в уполно­ моченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ в виде отдель­ ного документа.

Порядок получения ГПЗУ в г. Москве имеет некоторые особен­ ности и более подробно, чем на федеральном уровне, регламенти­ рован законодательством г. Москвы, в частности, Законом г. Моск­ вы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Моск­ вы» — ГСК г. Москвы.

В соответствии с ГСК г. Москвы в случае разработки ГПЗУ в виде отдельного документа, может потребоваться разработка материалов по обоснованию этого ГПЗУ (градостроительное обоснование). Раз­ работка таких материалов необходима в следующих случаях:

1)при отсутствии утвержденного проекта межевания террито­ рии, где расположен участок;

2.если для земельного участка территориальной или отраслевой схемой, проектом планировки территории, проектом межева­ ния территории не определены границы, не установлены пара­ метры и ограничения возможного на этом земельном участке

строительства, реконструкции объекта капитального строи­ тельства.

Учитывая, что разработка указанной документации в г. Москве находится практически на начальном этапе, то в настоящее время в большинстве случаев для разработки градостроительного плана зе-

134 мельного участка необходимо градостроительное обоснование.

Вслучае такой необходимости Москомархитектура на осно­ вании заявления заинтересованного лица организует такую раз­ работку и сообщает заявителю о ее сроках. В этом случае ГПЗУ предоставляется заявителю в течение 10 дней после утверждения такого ГПЗУ в виде отдельного документа, подготовленного по ре­ зультатам разработки градостроительного обоснования.

Вслучаях, не требующих разработки градостроительного обос­ нования, ГПЗУ в виде отдельного документа выдается Москомархитектурой в течение 30 дней со дня подачи заинтересованным ли­ цом соответствующего заявления.

Ранее обязательным документом для получения разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию, являлся акт разрешенного использования участков территории (зе­ мельных участков). Однако с момента вступления в силу ГСК г. Мос­ квы (08.08.2008) прием документов на выдачу актов разрешенного использования земельных участков закончен. Обязательным доку­ ментом, который представляется в городе Москве застройщиком (заказчиком) для проведения экспертизы проектной документации, для получения разрешения на строительство, реконструкцию, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является исключительно градостроительный план земельного участка.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к различным градостроительным ситуациям. Принципиальными их особенностями является соотно­ шение общего состояния территории и застройки. При преоблада­ нии застройки на территории она может быть признана застроен­ ной. Наоборот, отсутствие застройки на территории позволяет от­ нести ее к категории незастроенной. Эти различия предопределяют неодинаковое содержание и последовательность операций при подготовке градостроительных планов земельных участков в отно­ шении застроенных и незастроенных территорий.

Если градостроительные планы застроенных земельных участ­ ков подготавливаются по заявлению физических или юридических лиц, то наличие документов территориального планирования в каче­ стве основания их подготовки не является обязательным (ч. 6 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ). Несмотря на отсутствие в ряде слу­ чаев документов территориального планирования, во всех ситуациях

вобязательном порядке должна составляться документация градо­ строительного зонирования. Наличие правил землепользования и за­ стройки является обязательным этапом, предваряющим подготовку градостроительных планов застроенных земельных участков.

Незастроенные территории предназначены для перспективного градостроительного освоения (строительства, реконструкции объ­ ектов капитального строительства на земельных участках). Для этих случаев соответствующие стадии разработки градостроительной до-

кументации, включая документацию территориального планирова­ ния соответствующих уровней градостроительного зонирования, а также проектов планировки и проектов межевания, являются обяза­ тельными. Подготовку градостроительных планов земельных учас­ тков следует рассматривать как завершающую стадию разработки градостроительной документации.

Градостроительные планы — вид градостроительной доку­ ментации по планировке территории, формирующей земельный участок, ограниченный установленными проектными границами, а также границы действия и содержания регламентов, ограничений (обременений) пользования земельным участком и публичных сер­ витутов в соответствии с красными линиями, др. линиями градо­ строительного регулирования.

Градостроительные планы завершают процедуру разработки градостроительной документации, начиная от документации тер­ риториального планирования всех уровней, градостроительного зо­ нирования и завершая документацией по планировке территории. Таким образом, обеспечивается принцип преемственности градо­ строительной деятельности. Такая последовательность всей проце­ дуры позволяет осуществлять комплексное управление процессами градостроительного развития территории.

Основной массив графической и текстовой информации, не­ обходимой для отражения в градостроительном плане земельного участка, не разрабатывается вновь, а практически фиксируется на топографической основе посредством прямого использования гра­ достроительной документации вышестоящих уровней либо с ис­ пользованием банков данных информационных систем обеспече­ ния градостроительной деятельности (ИСОГД).

Таким образом, формируется банк данных земельных учас­ тков, учитываемых в информационной системе обеспечения гра­ достроительной деятельности, в котором представлен широкий спектр потенциально возможных градостроительных ситуаций.

Подготовка градостроительных планов является обязательной стадией в системе градостроительной деятельности, позволяющей перейти к владению, распоряжению и использованию земельных участков.

Градостроительные планы являются обязательным основани­ ем для совершения следующих операций: подготовки кадастрового плана земельного участка для государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок; выноса границ земель­ ного участка на местность; предоставления физическим и юриди­ ческим лицам прав на сформированные земельные участки.

На этот вид документации распространяются общие правила выполнения и оформления проектно-технической документации, 136 одним из которых является обязательное наличие материалов двух

видов: графического и текстового. На план наносят кадастровый номер земельного участка, номера зданий и сооружений, участков действия градостроительных ограничений сервитутов.

В составе градостроительного плана указанного земельного участка также должна указываться информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, па­ раметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Подготовка проектной документа­ ции объекта капитального строительства осуществляется на осно­ вании информации, указываемой в составе градостроительного плана земельного участка.

■4.7. Порядок заполнения формы градостроительного плана

земельного цчастка _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана разработана в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года № 840 «О форме гра­ достроительного плана земельного участка» и определяет порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка.

Форма градостроительного плана земельного участка заполня­ ется в трех экземплярах. После утверждения первый и второй эк­ земпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях передается в ор­ ган, уполномоченный на регистрацию градостроительного плана земельного участка.

Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в орган, уполномочен­ ный на ведение информационной системы обеспечения градостро­ ительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования.

Номер градостроительного плана земельного участка присваи­ вается ему после утверждения градостроительного плана земель­ ного участка.

Номер градостроительного плана земельного участка присваи­ вается органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.

Номер градостроительного плана земельного участка имеет структуру А —Б, где:

А — регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию согласно «Инструкции о ведении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации». Го­ сударственный регистрационный номер муниципального образо­ вания вносится в первые десять ячеек номера градостроительного плана земельного участка;

Б — порядковый номер утвержденного градостроительного плана земельного участка муниципального образования, присвоен­ ный органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.

Составные части номера отделяются друг от друга знаком « —». Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Встроке «Градостроительный план земельного участка подго­ товлен на основании» указывается:

—в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение уполномоченного федерального органа исполнительной влас­ ти, указывается наименование федерального органа исполни­ тельной власти, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, на­ именование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

—в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является реше­ ние органа исполнительной власти субъекта Российской Феде­ рации, указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, издавшего акт, на­ именование вида акта и его название, дата подписания (ут­ верждения) акта и его номер, наименование должности и фа­ милия лица, подписавшего акт;

—в случае, когда основанием для подготовки документации по пла­ нировке территории, в составе которой подготавливается градо­ строительный план земельного участка, является решение органа местного самоуправления, указывается наименование органа местного самоуправления, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его но­ мер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

—в случае, когда основанием для выдачи градостроительного пла­ на земельного участка является обращение физического лица, указываются фамилия, имя, отчество физического лица, дата регистрации обращения о выдаче градостроительного плана зе­ мельного участка;

—в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение юридического лица, указываются реквизиты юридического лица, организа­ ционно-правовая форма, наименование юридического лица и дата регистрации его обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Встроке «Местонахождение земельного участка» указывают- 138 ся наименования:

—субъекта Российской Федерации; —муниципального района; —поселения.

Или указываются наименования: —субъекта Российской Федерации; —городского округа.

Встроке «Кадастровый номер земельного участка» указываются кадастровый номер земельного участка (при его наличии), дата поста­ новки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется «Кадастровый номер отсутствует».

Встроке «План подготовлен» указываются фамилия, имя, от­ чество, должность уполномоченного лица на подготовку градостро­ ительного плана земельного участка, орган или организация, подго­ товивший (ая) градостроительный план земельного участка.

Лицо, уполномоченное на подготовку градостроительного пла­ на земельного участка, ставит свою подпись, дает ее расшифровку. Подпись подтверждается печатью соответствующего (ей) органа или организации. В строке «Представлен» указываются:

—наименование уполномоченного федерального органа испол­ нительной власти Российской Федерации в случае, когда доку­ менты по планировке территории, в составе которых подготов­ лен градостроительный план земельного участка, утверждают­ ся Правительством Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;

—наименование органа исполнительной власти субъекта Рос­ сийской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроитель­ ный план земельного участка, утверждаются высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;

—наименование органа местного самоуправления в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых под­ готовлен градостроительный план земельного участка, утверж­ даются главой местной администрации; дата представления документов по планировке территории.

Встроке «Утвержден» указываются:

—в случае, когда документы по планировке территории, в соста­ ве которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены Правительством Российской Федерации, указываются наименование вида акта и его название, дата под­ писания (утверждения) акта и его номер, наименование долж­ ности и фамилия лица, подписавшего акт;

—в случае, когда документы по планировке территории, в соста­ ве которых подготовлен градостроительный план земельного

участка, утверждены высшим исполнительным органом госу­ дарственной власти субъекта Российской Федерации, указы­ ваются наименование вида акта и его название, дата подписа­ ния (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

—в случае, когда документы по планировке территории, в соста­ ве которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены главой местной администрации, указыва­ ются наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.

Чертеж градостроительного плана земельного участка (раздел 1)

Чертеж градостроительного плана земельного участка выпол­ няется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображе­ ния поставленных при подготовке градостроительного плана пла­

ной линией толщиной 0,5 мм, получаемая зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм через 4 мм под углом 45° (рис. 4.2, б);

3)минимальные отступы от границ земельного участка в це­ лях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зда­ ний, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к ре­ перам или капитальным зданиям, имеющимся на топографической основе. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2 (рис. 4.2, в);

4)номера объектов капитального строительства (зданий, стро­ ений, сооружений), расположенных на земельном участке, указы­ ваются в окружностях диаметром б мм, которые наносятся в конту­ рах зданий (рис. 4.2, г);

5)границы зон планируемого размещения объектов капиталь­ ного строительства для государственных или муниципальных нужд наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны за­ штриховывается чередующимися штрихпунктирными и сплошны­ ми линиями толщиной 0,3 мм каждая через 6 мм между ними под углом 45°. Номер зоны наносится внутри окружности диаметром 6

мм(рис. 4.2, д);

6)места допустимого размещения зданий, строений, сооруже­ ний указываются в виде участков, заштрихованных сплошными линиями толщиной 0,3 мм через 4 мм перпендикулярно друг к другу (рис. 4.2, е);

7)на чертеже градостроительного плана земельного участка приводится экспликация объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов капитального строительс­ тва и места допустимого размещения зданий, строений, сооруже­ ний. Нумерация объектов — сквозная.

В строке «Чертеж градостроительного плана земельного участ­ ка разработан на топографической основе, выполненной...» указы­ ваются дата выполнения и наименование организации, выполнив­ шей топографическую съемку.

В строке «Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан» указываются дата разработки чертежа градостроитель­ ного плана земельного участка, наименование организации, выпол­ нившей чертеж градостроительного плана земельного участка.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка (раздел 2)

Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка уста­ новлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.

Встроке «Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, ут­ вержденных представительным органом местного самоуправле­ ния» указываются наименование представительного органа мест­ ного самоуправления, утвердившего правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.

Встроке «основные виды» указываются основные виды разре­ шенного использования земельного участка в соответствии с пра­ вилами землепользования и застройки.

Встроке «условно-разрешенные виды» указываются условноразрешенные виды использования земельного участка в соответ­ ствии с правилами землепользования и застройки.

Встроке «вспомогательные виды» указываются вспомогатель­ ные виды разрешенного использования земельного участка в соот­ ветствии с правилами землепользования и застройки.

Вслучае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распро­ страняется действие градостроительного регламента, в строке «Гра­ достроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представи­ тельным органом местного самоуправления» вносится запись: «Гра­ достроительный регламент не установлен», а в строках «Основные виды», «Условно-разрешенные виды», «Вспомогательные виды» вно­ сится запись: «Градостроительным регламентом не установлены».

Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению! параметрам и размещению объектов капитального строительства (раздел 3)

В случае, если на земельный участок не распространяется дей­ ствие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства заполняется в соответствии с нормативными право­ выми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным ор­ ганом исполнительной власти, уполномоченными органами испол­ нительной власти субъектов Российской Федерации или уполномо­ ченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование ор­ гана (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его назва­ ние, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименова-

142 ние должности и фамилия лица, подписавшего акт.

Вслучае, если на земельный участок распространяется дей­ ствие градостроительного регламента или для земельного участка устанавливается градостроительный регламент, в строках и графах раздела 3, предназначенных для заполнения, вписываются слова: «Заполнение не требуется».

Встроке «Основные виды разрешенного использования» ука­ зываются основные виды разрешенного использования земельно­ го участка.

Встроке «условно-разрешенные виды использования» ука­ зываются условно-разрешенные виды использования земельного участка.

Встроке «вспомогательные виды разрешенного использова­ ния» указываются вспомогательные виды разрешенного использо­ вания земельного участка.

Встроке «Требования к назначению, параметрам и размеще­ нию объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства» указы­ ваются номер объекта капитального строительства согласно черте­ жу градостроительного плана, назначение объекта капитального строительства.

Встроке «Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства,

втом числе площадь» указывается соответствующая информация.

Вграфе «Номер участка согласно чертежу градостроительного плана» указывается номер участка согласно чертежу градострои­ тельного плана.

Вграфе «Размер (м) максимальный» указывается максималь­

ный размер земельного участка в метрах.

Вграфе «Размер (м) минимальный» указывается минимальный размер земельного участка в метрах.

Вграфе «Площадь (га)» указывается площадь земельного уча­ стка в гектарах.

Встроке «Предельное количество этажей» указывается пре­ дельное количество этажей зданий.

Встроке «Предельная высота зданий, строений, сооружений» указывается максимальная высота здания, сооружения, строения в метрах.

Встроке «Максимальный процент застройки в границах зе­ мельного участка» указывается отношение суммарной площади за­ стройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах).

Строка «Иные показатели» заполняется при наличии дополни­ тельной информации о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия (раздел 4)

Встроке «Объекты капитального строительства» указываются номер объекта капитального строительства согласно чертежу гра­ достроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.

Встроке «Инвентаризационный или кадастровый номер» ука­ зывается инвентаризационный или кадастровый номер объекта капитального строительства, дата его постановки на государствен­ ный технический учет и техническую инвентаризацию.

Встроке «Технический паспорт объекта подготовлен» указыва­ ется дата подготовки технического паспорта объекта капитального строительства, наименование организации (органа) государственно­ го технического учета и / или технической инвентаризации объектов капитального строительства, подготовившей технический паспорт.

Строка «Объекты, включенные в Единый государственный ре­ естр объектов культурного наследия (памятников истории и куль­ туры) народов Российской Федерации» заполняется, если на тер­ ритории, для которой ведется подготовка градостроительного пла­ на земельного участка, находятся объекты, занесенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятни­ ков истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом указываются:

—номер объекта культурного наследия согласно чертежу градо­ строительного плана земельного участка;

—историческое назначение объекта культурного наследия и его фактическое использование;

—наименование органа государственной власти, принявшего ре­ шение о включении выявленного объекта культурного насле­ дия в Единый государственный реестр, наименование норма­ тивного правового акта, дата и номер его принятия.

Встроке «Регистрационный номер в реестре» указываются ре­ гистрационный номер и дата постановки на учет в Единый госу­ дарственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Вслучае отсутствия объектов культурного наследия (памятни­ ков истории и культуры) народов Российской Федерации в соот­ ветствующие строки вписываются слова: «Не имеется».

Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения (раздел 5)

В строке «Объект капитального строительства» указываются 144 номер объекта капитального строительства согласно чертежу гра­

достроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.

Встроке «Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения» указывается тип инженер­ но-технического обеспечения.

Встроке «Выданы» указываются дата, наименование органа (организации), выдавшего (ей) технические условия, номер соглас­ но чертежу градостроительного плана земельного участка и назна­ чение объекта капитального строительства.

Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка (раздел 6)

Указывается возможность или невозможность разделения зе­ мельного участка (ненужное зачеркнуть). Указывается наименова­ ние органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определя­ ющего возможность или невозможность разделения земельного участка.

■4.8. Градостроительные требования к использованию

территории г. Москвы_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Градостроительные требования к использованию территории

г.Москвы устанавливаются:

1)градостроительными регламентами;

2)планами межевания территорий;

3)актами разрешенного использования земельных участков.

Виды градостроительных регламентов

Видами градостроительных регламентов являются: —градостроительные регламенты общего вида; —градостроительные регламенты особого вида.

Разработка градостроительных регламентов может осущест­ вляться на городском, окружном, районном, внутрирайонном тер­ риториальных уровнях в соответствующем каждому уровню мас­ штабе с выделением соответствующих каждому уровню объектов градостроительного регулирования использования территории. Гра­ достроительные регламенты районного и внутрирайонного уровней должны устанавливать требования и ограничения использования территории в границах земельных участков, определенных планами межевания территорий.

Градостроительные регламенты более крупного масштаба по­ следовательно детализируют градостроительные регламенты бо­ лее мелкого масштаба. По результатам разработки детальных гра-

достроительных регламентов масштаба 1:2000 градостроительные регламенты более мелких масштабов могут корректироваться.

Градостроительные регламенты общего вида разрабатываются

иутверждаются в составе Генерального плана развития г. Москвы

идругой градостроительной документации о градостроительном планировании и содержат:

—границы территорий объектов транспортной и инженерной инфраструктур;

—границы территорий функционально-планировочных зон жи­ лого, общественного, рекреационного, производственного на­ значений;

—функциональное назначение; строительное назначение (пара­ метры плотности и высоты застройки); ландшафтное назначе­ ние (баланс застроенных с искусственным покрытием, с есте­ ственным покровом поверхностей земли) территорий плани­ ровочных районов, кварталов, участков территории;

—иные требования к градостроительной деятельности, устанав­ ливаемые в соответствии с законами г. Москвы.

Для территорий особого регулирования градостроительной деятельности, в том числе для исторических территорий, включая территории объектов культурного наследия и территории зон их охраны, для территорий природного комплекса, включая особо охраняемые природные территории, для территорий, подвержен­ ных опасным воздействиям природного и техногенного харак­ тера, разрабатываются градостроительные регламенты особого вида.

Градостроительные регламенты особого вида содержат: —границы территорий особого регулирования градостроитель­

ной деятельности; —требования и ограничения особого регулирования градострои­

тельной деятельности.

Градостроительные регламенты особого вида разрабатываются

иутверждаются в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами г. Москвы,

специальными градостроительными нормативами и правилами г. Москвы в составе градостроительной документации о градостро­ ительном планировании или иной документации, установленной законодательством.

В случае противоречия градостроительных регламентов особо­ го вида регламентам общего вида действуют градостроительные регламенты особого вида.

Градостроительные регламенты, установленные Генеральным планом, образуют правила землепользования и застройки г. Моск­ вы, утверждаются законом г. Москвы о Генеральном плане разви-

146 тия территории г. Москвы.

Сводный план градостроительных регламентов г. Москвы включает все утвержденные и действующие градостроительные регламенты и содержит:

—графический материал с границами объектов градостроитель­ ного регулирования использования территории;

—текстовой материал с описанием градостроительных требова­ ний и ограничений использования территорий в установлен­ ных границах.

Формирование и поддержание в актуальном состоянии свод­ ного плана градостроительных регламентов г. Москвы обеспечива­ ет орган архитектуры и градостроительства г. Москвы.

Планы межевания территорий

•Планы межевания территорий определяют границы внутри­ квартальных территорий общего пользования, застроенных и подлежащих застройке земельных участков.

•Планы межевания территорий разрабатываются в масштабе

1:2000 в составе проектов межевания территорий. Проекты ме­ жевания территорий могут разрабатываться в составе проек­ тов планировки, проектов комплексного благоустройства внут­ риквартальных территорий или на их основе в качестве само­ стоятельной документации.

•Размеры и границы территорий внутриквартальных обще­ ственных пространств и земельных участков устанавливаются

всоответствии с градостроительными нормативами и правила­ ми г. Москвы, градостроительными регламентами, а также с учетом исторических границ участков домовладений, сущест­ вующей застройки и землевладений.

•Планы межевания территорий являются основой для установ­ ления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и составления планов земельных участ­ ков в соответствии с земельным законодательством.

•Порядок разработки и утверждения планов межевания терри­ торий устанавливается законами и иными нормативными пра­ вовыми актами г. Москвы.

■4 . 9 . 0 порядке устаиоодения линий градостроительного

регнлирввания_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Руководствуясь требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, закона РФ «Об охране и использовании памят­ ников истории и культуры», федеральных законов «Об особо охра­ няемых природных территориях», «О санитарно-эпидемиологиче­ ском благополучии населения», закона г. Москвы «О регулировании

градостроительной деятельности на территориях природного комп­ лекса г. Москвы» и в целях создания координатной и актуальной ин­ формации о линиях градостроительного регулирования, подлежа­ щих обязательному соблюдению в процессе градостроительного проектирования, осуществления градостроительной деятельности и регулирования земельных отношений, Правительством г. Москвы утверждено «Положение о порядке установления линий градостро­ ительного регулирования в г. Москве» (14.06.2005 г. № 418-ПП).

Положение определяет порядок установления линий градо­ строительного регулирования, в том числе порядок разработки, со­ гласования, утверждения и регистрации разбивочного чертежа — акта линий градостроительного регулирования как градострои­ тельного регламента, подлежащего использованию и соблюдению в процессе градостроительной деятельности и регулирования зе­ мельных отношений, а также порядок предоставления информа­ ции по линиям градостроительного регулирования субъектам гра­ достроительной деятельности и земельно-правовых отношений.

Эти требования обязательны для всех субъектов градострои­ тельной деятельности, участвующих в процессе установления ли­ ний градостроительного регулирования и контроля за их соблюде­ нием при освоении и застройке территорий г. Москвы.

Линии градостроительного регулирования — границы терри­ торий, в пределах которых действуют особые режимы и правила использования в соответствии с нормативными требованиями.

Проектный план линий градостроительного регулирования — составная часть утверждаемой градостроительной документации, в которой отражены действующие и предлагаемыелинии градострои­ тельного регулирования. После утверждения градостроительной документации в установленном порядке проектный план является основой для разработки разбивочного чертежа-акта.

Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулиро­ вания — самостоятельный градостроительный документ (М 1:2000), устанавливающий (изменяющий, отменяющий) линии градострои­ тельного регулирования на территории г. Москвы.

Поперечный профиль улицы — чертеж поперечного сечения улицы, выполняемый в М 1:200, на котором устанавливают ее перс­ пективное развитие.

Природный комплекс г. Москвы (или территориальной едини­ цы г. Москвы) — совокупность территорий с преобладанием расти­ тельности и (или) водных объектов, выполняющих преимущест­ венно природоохранные, рекреационные, оздоровительные и лан­ дшафтообразующие функции.

Режим регулирования градостроительной деятельности на тер­ риториях природного комплекса — совокупность разрешенных из- 148 менений ландшафта, природных объектов, парков, садов, бульваров,

скверов, разрешенных видов озеленения, благоустройства, рестав­ рации, реконструкции и строительства, установленных в соответ­ ствии с Законом г. Москвы «О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса г. Москвы» на отдельной территории природного комплекса или на любой ее части.

Территориальные регламенты регулирования градостроитель­ ной деятельности (территориальные регламенты) — градострои­ тельная документация, определяющая обязательные требования к использованию участка, иной части территории города при осу­ ществлении градостроительной деятельности.

Градостроительный регламент, как это указывалось выше, — совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недви­ жимости, а также их допустимые изменения при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Планлиний градостроительного регулирования —один из видов территориальных регламентов и составная часть градостроитель­ ного регламента г. Москвы, который содержит все действующие на территории города линии градостроительного регулирования, уста­ новленные и утвержденные разбивочными чертежами-актами ли­ ний градостроительного регулирования, и подлежит обязательному соблюдению на всех стадиях градостроительного проектирования и при реализации градостроительной деятельности и земельно-пра- вовых отношений.

Электронный план линий градостроительного регулирова­ ния — цифровой план линий градостроительного регулирования, визуализированный с использованием программных и техниче­ ских средств в принятой системе условных знаков.

Перечень линий градостроительного регулирования

Красные линии, как указывалось выше, — это границы терри­ тории улично-дорожной сети, выделенной из остальной террито­ рии города. За пределы красных линий в сторону улицы или площа­ ди не должны выступать здания и сооружения.

В пределах красных линий допускается размещение конструк­ тивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор пу­ тепроводов, лестничных и пандусных сходов, подземных пешеход­ ных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

С учетом действующих поперечных профилей улиц и режимов градостроительной деятельности допускается размещение отдель­ ных объектов:

—транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольце­ вания общественного транспорта, разворотных площадок, пло­ щадок для размещения диспетчерских пунктов);

—автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автоза­ правочных станций, мини-моек, постов проверки количества окиси углерода в выхлопе автомобилей);

—попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торгов­ ли и бытового обслуживания).

При размещении вышеперечисленных объектов красные ли­ нии не корректируются.

Линия жилой застройки — линия, ограничивающая размеще­ ние жилых зданий, строений, наземных сооружений, отстоящая от красной линии на расстояние, которое определяется градострои­ тельными нормативами.

Синие линии — границы акваторий рек, а также существую­ щих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту (НПГ).

Границы полосы отвода железных дорог— границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных со­ оружений, ширина которой нормируется в зависимости от катего­ рии железных дорог, конструкции земляного полотна и др., на кото­ рой не допускается строительство зданий и сооружений, не имею­ щих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы технических зон строящихся и проектируемых линий метрополитена — границы территорий, резервируемых для строи­ тельства линий метрополитена мелкого заложения и сопутствую­ щих им сооружений постоянного характера, где запрещается стро­ ительство капитальных сооружений.

Границы технических зон действующих линий и сооружений метрополитена — границы территорий, на которых размещены эксплуатируемые линии метрополитена мелкого заложения и со­ путствующие им сооружения, где хозяйственная деятельность до­ пускается только по согласованию с организацией, эксплуатирую­ щей метрополитен.

Границы технических (охранных) зон действующих и проекти­ руемых инженерных сооружений и коммуникаций — границы тер­ риторий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженер­ ных сооружений и коммуникаций.

Границы территорий недвижимых памятников истории и культуры — границы особо охраняемых земельных участков, исто­ рически и функционально связанных с недвижимыми памятника­ ми истории и культуры и являющихся их неотъемлемой частью с учетом современной градостроительной ситуации.

Границы охранных зон памятников истории и культуры — гра­ ницы территорий, непосредственно окружающих территорию не150 движимого памятника истории и культуры, предназначенных для

обеспечения сохранности памятника и его эстетического воспри­ ятия, с особо строгим режимом использования земель.

Границы историко-культурных заповедных территорий —

границы территорий, включающих в себя ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, представляющих особую истори­ ческую, научную, художественную и иную культурную ценность, охрана которых осуществляется на основании особого о каждом из них положения.

Границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры — границы территорий, окружающих охранную зону не­ движимого памятника, необходимых для сохранения или восста­ новления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика, для закрепления значения памятника в застройке или ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложив­ шейся средой. В границах этих территорий устанавливаются огра­ ничения на новое строительство, определяются требования по ре­ конструкции существующей застройки и режим регулирования хозяйственной деятельности.

Границы зон охраняемого городского и природного ландшаф­ та — границы территорий, устанавливаемых для сохранения цен­ ного архитектурно-природного ландшафта г. Москвы (рельефа, водоемов, историко-градостроительной среды, зеленых массивов) с режимом регулирования градостроительной деятельности и но­ вого строительства на этих территориях.

Границы особо охраняемых природных территорий — грани­ цы территорий города с расположенными на них природными объ­ ектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на ко­ торых, в соответствии с законодательством, установлен режим осо­ бой охраны.

Границы охранных зон особо охраняемых природных террито­ рий — границы зон с ограниченным режимом природопользова­ ния, устанавливаемые на прилегающих к особо охраняемым при­ родным территориям участках земли и водного пространства.

Границы территорий природного комплекса г. Москвы, не являю­ щихся особо охраняемыми — границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров, озе­ лененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинско­ го, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс г. Москвы — границы участков внутриквартального озе­ ленения и полос озеленения транспортных коммуникаций.

Границы режимов градостроительной деятельности на тер­ риториях природного комплекса — границы действия одного из пяти режимов градостроительной деятельности, установленных Законом г. Москвы «О регулировании градостроительной деятель­ ности на территориях природного комплекса г. Москвы».

Режим № 1 В пределах территорий и участков с Режимом № 1 не допускаются изменения ландшафта, существующих и истори­ чески сложившихся природных объектов, парков, садов, бульва­ ров, скверов, объектов благоустройства и застройки кроме измене­ ний, связанных с восстановлением нарушенных природных объек­ тов или реставрацией историко-культурных объектов.

Режим № 2. В пределах территорий и участков с Режимом № 2 разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и соору­ жений, а также ограниченное новое строительство объектов, необ­ ходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствую­ щих субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.

Режим № 3. В пределах территорий и участков с Режимом № 3 разрешается воссоздание утраченных природных или историче­ ских ландшафтов, водоемов, лесных и других растительных сооб­ ществ, парков, садов, бульваров, скверов.

Режим № 4. В пределах территорий и участков с Режимом № 4 разрешается формирование новых парков, садов, бульваров, скве­ ров и объектов, необходимых для содержания территорий и обслу­ живания посетителей.

Режим № 5. В пределах территорий и участков с Режимом № 5 разрешается сохранение, реконструкция существующих объектов жилого, общественного, делового, коммунального, производствен­ ного назначения, а также строительство новых объектов жилого, общественного, делового назначения при обязательном условии: обеспечиваются озеленение и обводнение не менее 70 % поверх­ ности земли, а также все указанные объекты являются экологиче­ ски безопасными и не требуют организации санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

В пределах отдельной территории природного комплекса мо­ жет быть установлен один режим регулирования градостроитель­ ной деятельности или выделены участки с различными режимами.

Границы водоохранных зон — границы территорий, примыка­ ющих к акваториям естественных и искусственных водных объек­ тов (рек, озер, водохранилищ). На этих территориях устанавлива­ ется специальный режим использования с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; сохранения среды обитания объектов животного и растительного

152 мира. В границах водоохранных зон допускается размещение объ-

ектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяй­ ства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.

Границы прибрежных зон (полос) — границы территорий внутри водоохранных зон, на которых, в соответствии с Водным кодексом РФ, вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водо­ снабжения — границы зон I и II пояса, а также жесткой зоны II поя­ са, устанавливаемые в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами:

—границы зоны I пояса санитарной охраны — границы ограж­ денной территории водозаборных сооружений и площадок, го­ ловных водопроводных сооружений, на которой установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зда­ ний, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуата­ цией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных со­ оружениях;

—границы зоны IIпояса санитарной охраны — границы террито­ рии, непосредственно окружающей источники водоснабжения и их притоки, на которой установлен режим ограничения строи­ тельства и хозяйственного использования земель и водных объ­ ектов;

—границы жесткой зоны IIпояса санитарной охраны — границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водо­ источников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хо­ зяйственной деятельности.

Границы санитарно-защитных зон — границы территорий между границами промплощадки и территориями жилой застрой­ ки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. В гра­ ницах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитар­ ной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается разме­ щение коммунальных инженерных объектов в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Границы производственных зон — границы зон преимущест­ венного размещения производственных объектов, а также объек­ тов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.

Границы коммунальных зон — границы зон преимущественно­ го размещения предприятий и сооружений коммунального и склад­ ского хозяйства.

Границы участков, зарезервированных для образования особо охраняемых природных территорий — границы земельных участ-

ков, которые предполагается объявить особо охраняемыми при­ родными территориями и в пределах которых ограничивается хо­ зяйственная деятельность на период до принятия решения об объ­ явлении их особо охраняемыми природными территориями.

Границы береговых полос — границы территорий вдоль берего­ вой линии водного объекта общего пользования, предназначенных для общего пользования.

■4.10. Документация для установления линий градостроительно

регулирования_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Основанием для установления, изменения, отмены линий гра­ достроительного регулирования является градостроительная доку­ ментация, разработанная организациями, имеющими лицензию на градостроительное проектирование, получившая положительное заключение государственной экологической и градостроительной экспертиз и утвержденная в установленном порядке.

Основанием для изменения, отмены линий градостроительно­ го регулирования может являться утвержденная проектно-сметная документация, предусматривающая корректировку действующих линий градостроительного регулирования.

Разбивочный чертеж-акт, содержащий красные линии, сопро­ вождается чертежами поперечных профилей улиц. При этом на разбивочном чертеже-акте показываются сечения поперечных профилей.

Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулиро­ вания разрабатывается «Научно-исследовательским и проектным институтом Генерального плана Москвы» (ГУП НИиПИ Генплана Москвы) в течение трех месяцев с момента утверждения градо­ строительной документации, содержащей проектный план линий градостроительного регулирования.

Результатом разработки являются электронная версия разбивочного чертежа-акта линий градостроительного регулирования, содержащая координатную информацию по устанавливаемым (из­ меняемым, отменяемым) линиям градостроительного регулирова­ ния, рассчитанным по материалам М 1:2000, и согласованный и ут­ вержденный оригинал акта на бумажных носителях.

При разработке разбивочного чертежа-акта линий градостро­ ительного регулирования улицам, не имеющим названия, присваи­ ваются номера проектируемых проездов.

Разбивочный чертеж-акт согласовывается: —с префектом административного округа;

—с Главным архитектурно-планировочным управлением Моско- 154 мархитектуры (ГУП ГлавАПУ);

—с государственным унитарным предприятием «Московский го­ родской трест геолого-геодезических и картографических ра­ бот» (ГУП «Мосгоргеотрест»).

Разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулиро­ вания утверждается главным архитектором города, председателем Москомархитектуры.

ГУП НИиПИ Генплана Москвы осуществляет учетную регист­ рацию утвержденного разбивочного чертежа-акта линий градо­ строительного регулирования и передает уведомления о его ут­ верждении в ГУП ГлавАПУ, ГУП «Мосгоргеотрест», Москомзем.

Оригиналы утвержденных и зарегистрированных разбивочных чертежей-актов хранятся в ГУП НИиПИ Генплана Москвы.

На основе утвержденных председателем Москомархитектуры разбивочных чертежей-актов линий градостроительного регули­ рования ГУП НИиПИ Генплана Москвы формирует и актуализи­ рует электронный план линий градостроительного регулирования.

План линий градостроительного регулирования является исход­ ной информацией для разработки градостроительной документации и последующих разбивочных чертежей-актов линий градострои­ тельного регулирования, а также для осуществления учета и контро­ ля за соблюдением линий градостроительного регулирования в про­ цессе проектирования и осуществления градостроительной деятель­ ности и деятельности в области земельно-правовых отношений.

Разбивочный чертеж-акт регистрируется в Градостроительном кадастре ИСОГД г. Москвы в установленном порядке.

Копии плана линий градостроительного регулирования или ко­ пии фрагментов этого плана передаются пользователям в установ­ ленном порядке.

ГУП НИиПИ Генплана Москвы передает в ГУП «Мосгоргео­ трест» копии разбивочных чертежей-актов линий градостроитель­ ного регулирования.

ГУП «Мосгоргеотрест» выполняет уточнения координат линий градостроительного регулирования по материалам М 1:500 за счет средств заказчиков для проектирования и оформления прав на землю.

ГУП «Мосгоргеотрест» в течение 1 месяца после выдачи заказ­ чикам информации по линиям градостроительного регулирова­ ния, уточненной по материалам М 1:500, передает эту информа­ цию в ГУП НИиПИ Генплана Москвы для внесения изменений в подлинник электронного плана линий градостроительного регули­ рования.

ГУП НИиПИ Генплана Москвы в обязательном порядке согла­ совывает соответствие линий градостроительного регулирования, содержащихся в градостроительной, проектной, исходно-разре- шительной и земельно-правовой документации, плану линий гра­ достроительного регулирования.

Линии градостроительного регулирования обязательны для ис­ полнения с момента утверждения разбивочного чертежа-акта ли­ ний градостроительного регулирования главным архитектором го­ рода, председателем Москомархитектуры.

Контроль за соблюдением действующих линий регулирования проводят:

—ГУП НИиПИ Генплана Москвы — в части соответствия доку­ ментации, представляемой в ГУП НИиПИ Генплана Москвы на согласование, действующим линиям градостроительного регу­ лирования;

—уполномоченный орган в области охраны окружающей среды г. Москвы — в части соответствия линий градостроительного регулирования требованиям охраны окружающей среды;

—Московская государственная вневедомственная экспертиза — в части учета действующих линий градостроительного регули­ рования на всех стадиях проектирования;

—Инспекция государственного архитектурно-строительного над­ зора г. Москвы — в части соблюдения действующих линий гра­ достроительного регулирования при приемке в эксплуатацию завершенных строительством зданий и сооружений;

—Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзо­ ра в г. Москве — в части соответствия линий градостроительного регулирования требованиям санитарного законодательства.

ГУП НИиПИ Генплана Москвы обеспечивает соблюдение градостроительныхнормиправилприустановлениилиний градострои­ тельного регулирования, соблюдение линий градостроительного регулирования при разработке градостроительной документации, а также предоставление пользователям достоверной и актуальной информации по линиям градостроительного регулирования.

Москомзем учитывает при выдаче юридическим и физиче­ ским лицам правоустанавливающей земельной документации ин­ формацию об обременениях, ограничениях, налагаемых линиями градостроительного регулирования, при пользовании земельными участками.

ГУП «Мосгоргеотрест» обеспечивает нанесение всех действу­ ющих линий градостроительного регулирования на топографиче­ ские планы масштаба 1:2000 и выдачу юридическим и физическим лицам топографических планов, содержащих полную информа­ цию о всех действующих на данной территории линиях градостро­ ительного регулирования.

ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры обеспечивает соблюдение и выдачу юридическим и физическим лицам исходно-разреши­ тельной документации, содержащей полную информацию о всех действующих на данной территории линиях градостроительного

156 регулирования.