Семинар 4

ТЕМА: ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Вопросы:

1. Понятие и виды иных, кроме собственности прав на земельные участки. Принципы осуществления таких прав.

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

4. Сервитут на земельный участок.

5. Аренда земельных участков.

6. Право безвозмездного срочного пользования.

Нормативно-правовой материал:

Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г., с изменениями от 9 июня 2001 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря; СЗ РФ. 2001. № 4. Ст. 2421.

Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, с изменениями от 26 ноября 2002 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2002. № 48. Ст. 4737.

Гражданский кодекс (часть вторая) от 26 января 1996 № 14-ФЗ, с изменениями от 26 ноября 2002 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2002. № 48. Ст. 4737.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, с изменениями и дополнениями от 9 июня 2003 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2003. № 24. Ст. 2244.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ, с изменениями от 8 декабря 2003 г. // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2003. № 50. Ст. 4855.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, с изм. от 8 декабря 2003 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2003. № 50. Ст. 4846.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 г. № 808 // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4587.

Распоряжение Минимущества РФ «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренда земельных участков» от 2 сентября 2002 г. № 3070-р. Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации 3 октября 2002 г. Регистрационный № 3833 // БНА ФОИВ. 2002. № 44.

Специальная литература:

Бакунина Т.С., Голиченков А.К., Козырь О.М. Актуальные проблемы земельного и экологического права // ГиП. 1995. № 12.

Быстров Г.Е. Гражданско-правовой договор в свете нового Земельного кодекса // Законодательство и экономика. 2002. № 3.

Быстров Г.Е., Бакунина Т.С. Проблемы теории аграрного, природоресурсового и экологического права и методики преподавания в юридических вузах России аграрно-правовых и эколого-правовых дисциплин // ГиП. 1999. № 4-6.

Галиновская Е.А. Некоторые правовые вопросы аренды земельного участка // Законодательство и экономика. 1998. № 4.

Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М., 1997.

Закройщикова Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками // Хозяйство и право. 2003. № 7.

Ельникова Е.В. Права на землю: что изменилось? // ЖРП. 2001. № 9.

Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // ЖРП. 2002. № 7.

Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития. М., 1999.

Иконицкая И.А., Краснов Н.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве // ГиП. 2000. № 7.

Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. № 5.

Кокотов Б.В. Фермерская аренда в США // ГиП. 1997. № 11.

Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск, 2004.

Копылов А.В. Вещные права на землю. М., 2000.

Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000.

Лисина Н.Л. Особенности правового регулирования владения и пользования земельными участками в составе земель поселений // Законодательство и экономика. 2002. № 11.

Медведев С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства // Хозяйство и право. 2003. № 11.

Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения // ГиП. 1999. № 8.

Орлова М. Ипотека (залог) права аренды// Российская юстиция. 1999. № 5.

Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве // ЖРП. 2000. № 11.

Станкевич Н.Г. Вещные права на землю юридических лиц в законодательстве России и Беларуси // ЖРП. 2002. № 4.

Федорова Н. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. 2003. № 2.

Фролов В. Аренда земельного участка // Право и экономика. 1998. № 3.

Шестаков А.С. Отношение населения России к правам владения и пользования земельными участками // Законодательство и экономика. 1997. № 5-6.

Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г.

Обзор судебной практики "Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд" //Н.Н. Мельников, "Арбитражное правосудие в России", октябрь 2006 г. N 4

Бессрочное пользование земельными участками //С.П. Гришаев, "Гражданин и право", N 5, май 2006 г.

Переоформление прав садоводов, огородников и дачников на земельные участки. Комментарий к Земельному кодексу РФ //Г.П. Макаров, "Гражданин и право", N 4 апрель 2006 г.

Некоторые вопросы аренды земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании у национальных парков //Б.В. Дмитриев, "Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 6, ноябрь-декабрь 2005 г.

Проблемы практики переоформления права на землю //Д. Хаустов, "Корпоративный юрист", N 2, октябрь 2005 г.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования землей на территории Московской области //И. Шестак, "Корпоративный юрист", N 1, сентябрь 2005 г.

ЗАДАЧИ

1. Гражданин Соболев, которому принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, разрешил гражданину Тимофееву на половине данного участка построить жилой дом. За это Тимофеев обязался пристроить к дому Соболева веранду.

Дайте правовую оценку действиям граждан.

2. Гражданин Русаков, имея на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 г., обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?

Решите дело.

3. ООО «Восход» приобрело в собственность у ОАО «Завод оптических приборов» здание площадью 2820 кв.м. Земля под производственным комплексом принадлежала ОАО на праве постоянного (бессрочного) пользования. ООО «Восход» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Администрация в просьбе отказала и предложила ООО выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды.

Правомерно ли решение администрации.

Дайте правовую оценку ситуации.

4. Гражданин Новиков решил передать в аренду гражданину Ковалеву дачу с земельным участком. При составлении договора аренды они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора. В регистрации было отказано на том основании, что отсутствует план земельного участка.

Подлежит ли договор аренды земельного участка государственной

регистрации? С какого момента у арендатора возникает право

использовать земельный участок?

Назовите существенные условия договора аренды земельного

участка.

5. Юридическое лицо учредило другое юридическое лицо и передало в уставной капитал вновь созданного юридического лица недвижимое имущество. При этом вопрос о правах на земельный участок не был оговорен.

Каков порядок перехода прав на земельный участок в этом случае?