Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«санкт-петербургский гуманитарный университет профсоюзов»

Рассмотрено на заседании Ученого совета экономического факультета Протокол № от «….» 2014 г.

УТВЕРЖДАЮ Проректор по учебной работе ________________ Розова Т.Н. «___»________________2014 г.

Методические рекомендации

по организации самостоятельной работы студентов по дисциплине

Экономика недвижимости

Направление подготовки 080100.62 «Экономика»

Профиль подготовки - «Экономика предприятий и организаций»

Квалификация выпускника Бакалавр

экономики

Форма обучения - очная, заочная

Курс – 3(2)

Семестр – 6

Количество зачетных единиц - 5

Количество часов – 180

Форма итогового контроля – зачет

Санкт-Петербург

2014

1. Введение

1.1.Аннотация учебной дисциплины

Методические рекомендации по самостоятельной работе студентов по дисциплине: «Экономика недвижимости)» разработаны в соответствии с учебной программойи требованиями ГОС ВПО к содержанию данной дисциплины.

Целью самостоятельной работы студентов является совершенствование и углубление знаний, полученных на лекционных, семинарских и практических занятиях.

- приобретение студентами умения и получение навыков самостоятельно проводить социально-экономические исследования процессов, происходящих на рынке недвижимости.

- формирование у студентов навыков сбора первичной информации по темам, заданным к рассмотрению, изучению и анализу;

- обучение студентов на семинарских и практических занятиях умению четко формулировать свои мысли, основные положения докладов, рефератов, делать выводы и прогнозировать различные ситуации на рынке недвижимости в меняющихся экономических условия;

- содействие по развитию у студентов последовательно и логически обрабатывать полученную информацию, систематизировать ее, обобщать полученные результаты, использовать ее при расчетах необходимых показателей, делать самостоятельные выводы и заключения по исследуемой проблеме;

- формирование у студентов – будущих бакалавров, профессиональных навыков по оценке объектов недвижимости (жилой и коммерческой);

- освоение терминологии и ключевых понятий рынка недвижимости, ее субъектов и объектов;

- умение анализировать и прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в связи с введением новых нормативных актов, а также при изменении ситуации в экономической, демографической и финансово-кредитной сферах.

Для улучшения процесса усвоения материала большинство определений, по наиболее сложным темам, вынесено в раздел «Глоссарий». С целью контроля и проверки знаний у студентов разработаны вопросы для самоконтроля, ситуационные задачи и тестовые задания по каждой главе.

Структура дисциплины «Экономика недвижимости» определяется ее тематическим планом, который включает 8 тем. Объем самостоятельного изучения дисциплины составляет 126 из 180 часов, отведенных на изучение дисциплины для студентов очной формы обучения.

Методические рекомендации включают тематический план, темы для самостоятельного изучения, темы докладов, практические задания, контрольные вопросы, методические рекомендации по изучению темы, примеры тестов, вопросы для подготовки к зачету, список рекомендуемой литературы.

Обучение строится на сочетании лекционных, семинарских, практических занятий и самостоятельной работы студентов.

Самостоятельная работа является внеаудиторной и предназначена для ознакомления студента с определенными разделами дисциплины по рекомендованным педагогом материалам, подготовки студента к написанию реферата, докладов, для решения задач и подготовки к тестированию. Промежуточный рейтинг-контроль проводится преподавателям на семинарских занятиях. Текущий рейтинг-контроль проводится преподавателем в процессе проведения всех видов занятий. Итоговая форма контроля - зачет.

   В результате изучения дисциплины студент должен

знать:

• экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «рынок недвижимости»;

• сущность и классификацию недвижимости;

• организацию рынка недвижимости и его институциональные особенности;

• виды собственности на недвижимое имущество в РФ;

• инфраструктуру рынка недвижимости и особенности взаимоотношений хозяйствующих на нем субъектов;

• экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение;

• особенности недвижимости как товара; принципы и методы оценки недвижимости; правила составления отчета об оценке недвижимости;

• виды и правила оформления сделок с недвижимостью;

• порядок регистрации объектов недвижимости;

• основные схемы кредитования недвижимости (ипотека);

• особенности и виды страхования недвижимости;

• взаимосвязь рынка недвижимости с рынком труда, капитала, РЦБ;

• условия и процессы инвестирования в недвижимость;

• права и обязанности юридических лиц в системе управления жилой недвижимость, порядок оформления ТСЖ и домовладений.

В результате изучения дисциплины выпускник должен

уметь:

-анализировать процессы, происходящие на рынке недвижимости и давать прогноз в соответствии с постоянно изменяющимися финансовыми, экономическими, демографическими, экологическими и политическими факторами в РФ;

- оформить договор на любой вид операции с недвижимым имуществом;

- классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости;

- рассчитывать кредитные линии различных структур (банков, Агентств, строительных компаний, риэлтерских фирм), предоставляющих ипотечные кредиты населению;

- рассчитывать стоимость объектов недвижимости рыночным, затратным и доходным подходами.

В результате изучения дисциплины выпускник должен

владеть:

- специальной терминологией и понятийным аппаратом, относящихся к сфере недвижимости как особой отрасли научных знаний;

- основной законодательной, методической и нормативной базой Федерального и регионального уровней, регулирующих и регламентирующих развитие рынков недвижимости; рынка жилья, рынка земельных участков, рынка коммерческой недвижимости;

- статистической базой анализа экономических факторов и показателей существующего положения в сфере недвижимости в целом по России и в отдельных ее регионах;

- экономическим инструментарием (оценкой недвижимости) для определения стоимости объектов недвижимости для целей страхования, налогообложения, судебных решений, банкротства, для проведения сделок купли-продажи, ипотечного кредитования, аренды, ренты;

- методами расчетов различных кредитных (ипотечных) линий, предоставляемых банками, АИЖК, риэлтерскими фирмами, строительными компаниями;

- основными правилами и умением составлять договоры страхования сделок с недвижимостью.

- информацией о социальных, экономических, демографических, политических процессах в России и правовых изменениях, касающихся рынка недвижимости и возможностей изменения любого из его сегментов.