- •1. Производство и его роль в общественном развитии
- •2. Науки, изучающие экономику. Предмет экономической теории
- •3. Экономические законы: общая характеристика
- •4. Метод экономической теории
- •5. Обобществление производства, его роль в развитии общества
- •6. Собственность, ее содержание, типы
- •7. Многообразие форм организации производства и форм собственности
- •8. Общественное хозяйство и его виды. Условия возникновения и сущность товарного производства
- •9. Товар и его свойства. Потребительная стоимость (полезность) товара
- •10. Теория трудовой стоимости о двойственном характере труда и величине стоимости товара
- •11. Происхождение, сущность и функции денег
- •12. Спрос, предложение и цена. Рыночное равновесие
- •13. Формирование рыночного равновесия и его устойчивость
- •14. Эластичность спроса и предложения
- •15. Закономерности потребительского поведения
- •16.Особенности формирования спроса и предложения на основные факторы производства
- •17.Рынок труда и заработная плата
- •18. Рынок земли и земельная рента
- •19.Рынок капитала и процент
- •20.Основные формы предприятий (фирм)
- •21. Издержки фирмы, их сущность и виды
- •22. Доходы фирмы: общий, средний, предельный
- •23. Прибыль как факторный доход
- •24. Максимизация прибыли фирмой
- •25. Производство и ценообразование в условиях чистой конкуренции
- •26.Производство и ценообразование в условиях чистой монополии
- •27. Производство и ценообразование в условиях монополистической конкуренции
- •28. Производство и ценообразование в условиях олигополии
- •29.Основные макроэкономические понятия и показатели
- •30.Методы измерения объема валового национального продукта. Номинальный и реальный внп
- •31.Макроэкономические показатели в системе национальных счетов
- •32.Экономический рост. Факторы экономического роста
- •33.Типы экономического роста. Новое качество экономического роста
- •34.Инвестиции: сущность, источники и роль
- •35. Теоретические концепции причин экономических кризисов
- •36.Промышленный цикл, его фазы. Функции экономического кризиса
- •37.Модификация современного цикла
- •38.Теория «длинных волн» н.Д.Кондратьева. Структурные кризисы
- •39.Классическая теория макроэкономического равновесия
- •40.Потребление и сбережение: взаимосвязь и взаимодействие.
- •41.Инвестиции и сбережения: проблема равновесия
- •42.Эффект мультипликатора
- •43.Макроэкономическое равновесие в модели «совокупный спрос — совокупное предложение» — «ad-as»
- •44. Различные теории о причинах безработицы
- •45.Типы безработицы и ее последствия
- •46Различные теории о сущности и причинах инфляции
- •47. Основные типы инфляции и ее социально-экономические последствия
- •48.Взаимосвязь инфляции и безработицы
- •49. Экономическая политика в условиях инфляции
- •50.Необходимость государственного регулирования экономики. Экономические функции государства
- •51.Теоретические взгляды на государственное регулирование
- •52.Инструменты государственного регулирования экономики
- •53.Государственный сектор в рыночной экономике
- •54. Понятие финансовой системы и финансовой политики
- •55. Государственный бюджет и бюджетная политика
- •56.Налоговая система: сущность, структура, принципы построения
- •57.Фискальная политика государства: ее виды и механизм воздействия на экономику
- •59.Кредит и кредитная система, ее содержание и структура
- •60.Спрос на деньги и их предложение. Равновесие на денежном рынке
- •61.Денежно-кредитная (монетарная) политика государства
18. Рынок земли и земельная рента
«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства здании и сооружений.
Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченности земли, имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте.
Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену гектара земли (P), то кривая предложения земли (S) будет представлять собой линию, параллельно оси ординат (рис.5.4). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицательный наклон (рис.5.5). Это связано с действием известного закона убывающей отдачи (закона уменьшающегося плодородия почвы): по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Ценой, уравновешивающей спрос на землю и предложение земли, является земельная рента.
В неоклассической теории экономической рентой называется доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Экономическую ренту, например, могут получать лица, обладающие уникальными способностями, — звезды эстрады, выдающиеся спортсмены и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента— как поток.
Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс называл абсолютной рентой*. Для анализа исходим из ряда предпосылок.
Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства сельскохозяйственной продукции для собственных целей.
Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.
Вся земля используется для производства основного продукта питания.
Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.
Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S означает равновесие на рынке земли (рис.5.6). RA — равновесная цена на этом рынке, означающая уровень земельной ренты за один гектар земли. Площадь прямоугольника ORAAQ1 представляет собой совокупную абсолютную ренту за всю используемую в данном обществе землю.
В предложенной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается (дифференцируется) и по плодородию, и по положению, что обусловливает ее различную производительность.
Допустим, что существуют три участка земли — I, II, III, различающихся естественным плодородием (наибольшее — на участке I, наименьшее — на участке III). В условиях совершенной конкуренции линия спроса (цены) на продукт будет горизонтальной (рис.5.7).
На участке I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что собственник этого участка земли получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Собственник участка II, на котором средние издержки производства выше, получит меньшую величину ренты. Наконец, собственник участка III дифференциальной ренты не получит вообще. Таким образом, худшая земля (участок III) будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя (участок II) и лучшая (участок I) наряду с абсолютной рентой даст еще и дифференциальную. Итак, дифференциальная земельная рента — это доход, полученный в результате использования ограниченных земельных ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли). Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции.Плодородие земли не является данным раз и навсегда. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.
Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента при этом снизится. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровня эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента останется на том же уровне.
В условиях рыночной экономики земля приобретет товарную форму: она покупается и продается. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.
Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты: