- •Отчет №011-19/12/12
- •1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
- •3. Используемые стандарты.
- •4. Описание объекта оценки.
- •4.1. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки
- •Описание земельного участка.
- •5. Анализ среды и местоположения.
- •Местоположение объекта оценки.
- •6.2. Земельный фонд Нижегородской области6
- •6.3. Анализ рынка земли Нижегородской области8
- •6.4. Анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции.
- •6.5. Диапазон значений основных ценообразующих факторов
- •7. Определение стоимости объекта оценки.
- •7.1. Определение стоимости объекта оценки на основе затратного подхода
- •7.2. Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода
- •Метод сравнения продаж.
- •Описание объектов - аналогов.
- •Описание объектов аналогов.
- •8. Согласование результатов различными подходами.
4. Описание объекта оценки.
4.1. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки
Заказчиком были предоставлены следующие документы, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:
Копия. Свидетельство о государственной регистрации права, Серия 52-АГ, №491943, дата выдачи 16 июля 2010 года.
Копия. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 16 июня 2010г. №К-В(ГКУ)/10-251550.
Описание земельного участка.
Таблица 5.
|
Наименование Объекта оценки |
Земельный участок, , общей площадью 26004 кв. м. | |
|
Имущественные права |
Право собственности | |
|
Местоположение |
Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Богородский район, | |
|
Транспортная доступность, удаленность от основных магистралей |
Участок расположен в 913 м. от Нижегородского шоссе. | |
|
Плотность и престижность окружающей застройки |
Земельные участки примыкающие к деревне Кожевенное застроены многоквартирными жилыми домами, зданиями производственно – складского назначения, смежные земельные участки не застроенные и в настоящее время не использующиеся. | |
|
Экологическая обстановка |
Норма. | |
|
Вид права |
Собственность | |
|
Назначение земель, разрешенное использование. |
для сельскохозяйственного использования, (территориальная зона СХ-1). | |
|
Категория земель |
земли населенных пунктов. | |
|
Рельеф местности |
Спокойный с небольшими перепадами высот. | |
|
Наличие/отсутствие зданий, сооружений и других улучшений (в том числе возводимых) |
Участок без улучшений | |
|
Площадь, кв. м |
26004 | |
|
Конфигурация земельного участка |
В плане имеет прямоугольную форму. | |
|
Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы |
Свидетельство о государственной регистрации права, Серия 52-АГ, №491943, дата выдачи 16 июля 2010 года. | |
|
Кадастровый номер |
52:24:0020702:71 | |
|
Оснащенность земельного участка |
Коммуникации |
Линия электропередачи проходит по границе участка. |
|
Наличие обременений |
Нет | |
|
Информация о текущем использовании Объекта оценки |
На момент оценки, оцениваемый земельный участок по назначению не используется, зарос сорными травами и кустарником. | |
Оцениваемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 (зона сельскохозяйственного использования). В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными Постановлением Городской Думы №89 от 15.11.2005 г., зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Фотографии объекта оценки представлены в разделе 5.