Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

_______________________________________________________________

Институт открытого дистанционного образования

Курсовая работа по дисциплине: «Оценка земли»

Вариант № 4

Выполнила:

студентка группы МО 6166/1

Т.К. Пнева

Проверил: Е.Ю. Есин

г. Н. Новгород, 2011г.

Содержание

1. Задача №1

2. Задача №2

3. Задача №3

4. Задача №4 задача №1

Определить рыночную стоимость земельного участка методом прямого сравнительного анализа сопоставимых продаж.

В качестве объектов сравнения выбраны четыре земельных участка, недавно проданных на местном рынке.

Исходные данные по искомому земельному участку и аналогам

№ аналогов	Цена, руб.	Размер, м2	Физическая характеристика	Местоположение
искомый	Х	10600	холмист	на берегу реки
1	8040	13500	холмист	на другом берегу реки
2	8780	10600	ровный	в центре города
3	6770	10600	ровный	вниз по реке
4	6240	10600	холмист	вверх по реке

Как видно из исходных данных, объекты сравнения отличаются от оцениваемого размером, физическими характеристиками и местоположением.

Для корректировке по размерам необходимо выделить объекты, отличающиеся только этим элементом. В рассматриваемом примере объекты 1 и 4 отличаются только по размеру. Сравнивая объекты 1 и 4, определяем корректировку на размер:

8040-6240= 1800 руб.

Для определения величины корректировки по физическим характеристикам необходимо произвести сравнение объектов 3 и 4, т.к. они различаются лишь физическими характеристиками:

6770-6240= 530 руб.

Для определения величины корректировки по местоположению необходимо произвести сравнение объектов 2 и 3, т.к. они различаются лишь этим показателем:

8780-6770= 2010 руб.

Результаты выполненных корректировок приведены в таблице ниже. Для каждого объекта сравнения получена скорректированная цена.

Определение скорректированной цены

Характеристики	Искомый объект	Аналоги
		1	2	3	4
Цена, руб.	Х	8040	8780	6770	6240
Размер, м2		-1800	0	0	0
Физическая характеристика		0	-530	-530	0
Местоположение		0	-2010	0	0
Корректировка, руб.		-1800	-2540	-530	0
Скорректированная цена, руб.		6240	6240	6540	6240
Стоимость искомого объекта, руб.	6240

В качестве рыночной стоимости оцениваемого земельного участка принимаем скорректированную цену, равную 6240 руб.