- •Курсовая работа по дисциплине: «Оценка земли»
- •Содержание
- •1. Задача №1
- •2. Задача №2
- •3. Задача №3
- •4. Задача №4 задача №1
- •Задача №2
- •Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №2
- •Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №3
- •Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №4
- •Задача №3
- •Задача №4
Задача №2
Определить рыночную стоимость базового стандартного земельного участка.
В качестве объекта сравнения выбраны пять земельных участков, недавно проданных на местном рынке (объекты сравнения №1…№5). Все участки имеют примерно одинаковые размеры, но отличаются по другим параметрам. Определение процента поправки производится методом экспертной оценки.
Расчет стоимости по способу базового участка
Участки |
Цена продажи, приведенная во времени, руб. |
Обзор |
Интенсивность дорожного движения |
Размер, га |
Цена продажи, приведенная к базовому участку, руб. |
Базовый |
Х |
стандартный
|
умеренная |
0,1 |
Х |
№ 1 |
1000,0 |
стандартный
|
низкая (-0,05) |
0,1 |
950 |
№ 2 |
1200,0 |
лучший (-0,10) |
низкая (-0,05) |
0,1 |
1020 |
№ 3 |
800,0 |
ограниченный (+0,15) |
умеренная |
0,1 |
920 |
№ 4 |
640,0 |
ограниченный (+0,15) |
высокая (+0,10) |
0,1 |
800 |
№ 5 |
1600,0 |
стандартный
|
умеренная |
0,25 (-0,20) |
1280 |
Рассмотрим объект сравнения №1 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене – 1000,0 руб.
Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №1
Позиции сравнения |
Сравниваемый (проданный) участок, % |
Поправки (+,-), % |
Обзор |
- |
не требуется |
Интенсивность дорожного движения |
на 5 лучше, чем у оцениваемого участка |
-5 |
Размер, га |
- |
не требуется |
Общая поправка |
- |
-5 |
Рассмотрим объект сравнения №2 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене – 1200,0 руб.
Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №2
Позиции сравнения |
Сравниваемый (проданный) участок, % |
Поправки (+,-), % |
Обзор |
на 10 лучше, чем у оцениваемого участка |
-10 |
Интенсивность дорожного движения |
на 5 лучше, чем у оцениваемого участка |
-5 |
Размер, га |
- |
не требуется |
Общая поправка |
- |
-15 |
Рассмотрим объект сравнения №3 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене – 800,0 руб.
Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №3
Позиции сравнения |
Сравниваемый (проданный) участок, % |
Поправки (+,-), % |
Обзор |
на 15 хуже, чем у оцениваемого участка |
+15 |
Интенсивность дорожного движения |
- |
не требуется |
Размер, га |
- |
не требуется |
Общая поправка |
- |
+15 |
Рассмотрим объект сравнения №4 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене – 640,0 руб.