Задача №4
Определить
рыночную стоимость земельного участка
при следующих исходных данных.
Стоимость
или проектные затраты на сооружение
здания 400 тыс. руб.
Годовой
чистый доход от объекта 75 тыс. руб.
Ставка дохода на
инвестиции 10%
Продолжительность
экономической жизни сооружения 25 лет.
Расчетные
показатели
|
Значение, тыс.
руб.
|
Чистый доход за
первый год
|
75
|
Доход от здания:
10%-ный
доход на инвестиции + 2%-ный возврат
инвестиций за 25 лет = 14%(0,14х400=56)
|
56
|
Остаточный
доход земли (75-56=19)
|
19
|
Стоимость
земли при капитализации дохода по
10%-ной ставке на инвестиции без
ограничения срока, так как земля не
изнашивается (19:0,10=190)
|
190
|
Общая
стоимость объекта (400+190=590)
|
590
|
4%-ный
возврат инвестиций через 25 лет определен
из отношения 100%:25.
