- •Отчет №011-19/12/12
- •1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
- •3. Используемые стандарты.
- •4. Описание объекта оценки.
- •4.1. Количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, имущественные права и наличие обременений, связанных с Объектом оценки
- •Описание земельного участка.
- •5. Анализ среды и местоположения.
- •Местоположение объекта оценки.
- •6.2. Земельный фонд Нижегородской области6
- •6.3. Анализ рынка земли Нижегородской области8
- •6.4. Анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции.
- •6.5. Диапазон значений основных ценообразующих факторов
- •7. Определение стоимости объекта оценки.
- •7.1. Определение стоимости объекта оценки на основе затратного подхода
- •7.2. Определение стоимости объекта оценки на основе сравнительного подхода
- •Метод сравнения продаж.
- •Описание объектов - аналогов.
- •Описание объектов аналогов.
- •8. Согласование результатов различными подходами.
Описание объектов - аналогов.
В результате проведенного исследования и анализа рынка земельных участков, предлагаемых к продаже в г. Нижнем Новгороде позволило отобрать несколько объектов из предлагаемых к продаже земельных участков категории земель населенных пунктов в прилегающих к объекту оценки районах (Канавинском и Московском), в наибольшей степени приближающихся к оцениваемому, расположенных вдоль Московского шоссе.
Объект-аналог №1
Нижегородская область, Богородский район. Земельный участок площадью 0,08 Га (800 кв.м.), свободный от улучшений. Земельный участок находится в собственности. Коммуникации доступны. Транспортная доступность – удовлетворительная (находится на некотором удалении от Нижегородского шоссе). Категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для коммерческого использования. Цена предложения – 2 000 000 руб., дата предложения – январь 2011г. Источник информации: тел. 2505338, 8-951 903-3175.
Объект-аналог №2
Нижегородская область, Богородский район. Земельный участок площадью 1 Га (10000 кв.м.), свободный от улучшений. Земельный участок находится в собственности. Коммуникации доступны. Транспортная доступность – хорошая (находится непосредственно рядом с Нижегородским шоссе, дорога асфальт, между д.Санниково и д.Победиха). Категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для коммерческого использования. Цена предложения – 800 000 руб., дата предложения – январь 2011г. Источник информации: тел. 2554890, 8-910 392-9641.
Объект-аналог №3
Нижегородская область, Богородский район. Земельный участок площадью 0,44 Га (4400 кв.м.), свободный от улучшений. Земельный участок находится в собственности. Коммуникации доступны. Транспортная доступность – хорошая (находится непосредственно рядом с Нижегородским шоссе, дорога асфальт). Категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для коммерческого использования. Цена предложения – 2 200 000 руб., дата предложения – январь 2011г. Источник информации: тел. 4884254, 8-910 392-9641.
Объект-аналог №4
Нижегородская область, Богородский район. Земельный участок площадью 1,5 Га (15000 кв.м.), свободный от улучшений. Земельный участок находится в собственности. Коммуникации доступны. Транспортная доступность – хорошая (находится непосредственно рядом с Нижегородским шоссе, дорога асфальт). Категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для коммерческого использования. Цена предложения – 15 000 000 руб., дата предложения – январь 2011г. Источник информации: тел. 413-43-59,8-910-990-44-84.
Объект-аналог №5
Г.Н.Новгород, Канавинский район. Земельный участок площадью 4,5 Га (45000 кв.м.), свободный от улучшений. Земельный участок находится в собственности. Коммуникации доступны. Транспортная доступность – удовлетворительная (находится на некотором отдалении от Нижегородского шоссе, дорого брусчатка). Категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для коммерческого использования. Цена предложения – 40 000 000 руб., дата предложения – январь 2011г. Источник информации: тел. 4688607, 8-951-105-5067.