Экзаменационный билет №29

1. Обработка теодолитного хода

Теодолитный ход - ломаная линия, закрепленная на местности вдоль которой измерены горизонтальные углы и длины линии. Бывает замкнуты и разомкнутый. Замкнутый: измеряемыми величинами явл-я углы β1, β2… ,S1,S2… а также привязочный угол β0. Известны корд. Исходных точек А и В. Необходимо найти координаты точек 1,2,3… Разомкнутый: Измеренные величины β1, β2… ,S1,S2… Исх корд точек А,В,С,D. Найти корд. 1,2,3.При создании съемочного обоснования необходимо определять корд. определяемых пунктов, в основе этого лежит прямая геодезическая задача. Даны: Ха,Уа,α,S.Определить Х,У. Решение: х1=ха+∆х,у1=уа+∆у ∆х/S=соsα, ∆х=S*cosα. ∆у=S*sinα. х1=ха+ S*cosα, у1=уа+ S*sinα.Обратная геод задача: Известны координаты точек ха,уа,хв,ув, найти дирекционный угол стороны α и длину S. tg α= ∆y/ ∆x, α=arctg(∆y/∆x), S= √(∆y)²+(∆x)².

Обработка замкнутого теод.хода. В данном теод ходе измерены внутренние углыполигона. Теоретическая сумма углов должна быть Σ=180(n-2). Σпрактическая= β1+ β2+…+ β n. Разность этих значений называется невязкой теод хода. Это угловая невязка ƒ_β=Σпр.-Σтеор. ƒ_βдоп=1'√ n. Если ƒ_β<= ƒ_βдоп то вычисляют поправки в углы. U _β=- ƒ_β/ n. Исправленные углы β'i= βi+U' _β.Контроль: Σ β'i=180(n-2).По исправленным углам вычисляем дирекционные. При правых измеренных они вычисляются как α2=α1+(180-q). При левых α2= α1+( β-180).Увязка приращений координат: Если предположить что приращения координат ∆х1, ∆х2… безошибочны, то х1=ха+ ∆x1, х2=х1+∆x2, х3=х2+∆x3, х4=х3+∆x4, ха=х4+∆xа. Если сделать взаимную подстановку то ха=ха+∆x1+∆x2+∆x3+∆x4+∆xа. Ха=ха+Σ∆xi. Σ∆x_теор=0, Σ∆y_теор=0. Поскольку у нас есть вычесленные приращения координат Σ∆x_пр= ∆x1+∆x2+∆x3+…ƒх= Σ∆x_пр- Σ∆x_теор=Σ∆x_пр, ƒу=Σ∆y_пр. ƒs=√ƒх²+ƒу². ƒs/Σs=1/Σs:ƒs . Если ƒs допустима, то вычесляем поправки в приращения корд пропорционально длинам сторон U∆xi= - (Si/ΣS) ƒх, U∆уi= - (Si/ΣS) ƒу. Вычисляются исправленные приращения ∆xi'=∆xi +U∆xi, ∆уi'= ∆уi +U∆уi. По исправленным приращениям вычисляются корд.точек по формулам приведенным выше. Обработка разомкнутого теод хода.Если измерены левые по ходу горизонтальные углы, то: α1=αн+β1-180,…, αк=α_н-1+ βn-180, отсюда β1=α1+180-αн,…, βк= αк+180 – α_n-1.Если сложить вычесленные углы, то Σ β=- αн+180*n+ αк= αк+180* n- αк. Это есть теор сумма углов в раз теод ходе с левыми угл. Если рассмотреть т ход с правыми гориз углами. α 1= αн+180- β1,…, αк= α _n-1+180-β n. Если вычислить углы, то β1= αн+180- α1,…, βn= α _n-1+180- αк. Σβ= αн+180*n- αк.Это теор сумма углов при правых углах. Для левых и правых в дальнейшем вычисляется невязка. ƒ_β= Σβпр- Σβтеор. Uβ=-ƒβ/n. Σβпр= β1+β2+β3+… β'=β+Uβ. Σβтеор.лев.= αк+180*n-αn, Σβтеор.прав.= αn+180*n-αк. Вычисление и увязка приращения координат.По исправленным углам вычисляем дирекционные углы. αi=α_i-1+ βi-180, αi= α_i-1+180- βi, ∆xi=Si*cosαi, ∆yi=Si*sinαi. Приращение координат м/у исходными корд. В и С можно найти дважды.1. Σ∆xпр=∆x1+∆x2+… 2. Σ∆xтеор.=Хс-Хв=Хк-Хн. Анологично по У. Соответствующие теорет и пр суммы должны быть м/у собой одинаковы, но из-за ошибок в измерениях, м/у ними будет разница,кот наз невязка. ƒх= Σ∆Хпр- Σ∆Хтеор. ƒу= Σ∆Упр- Σ∆Утеор. ƒs=√ƒх²+ƒу². Если ƒs допустима, то вычесляем поправки в приращения корд из расчета, что периметру соответствует поправка. U∆xi=-( ƒхi/ Σs)*Si, U∆уi=-( ƒуi/ Σs)*Si. ∆x'i=∆xi+U∆xi, ∆у'i=∆уi+U∆уi. Х1=Хн+∆Х1, Х2=Х1+∆Х2…контроль Хк=Хn-1+∆Хn. Анологично с У.

2. Процесс отвода земельных участков

1.Возбуждение ходатайства об отводе з.у. для не с/х целей произв-ся на основании решений о строительстве или реконструкции объекта недвижимости (о.н.). Оно оформляется заявлением заказчика. Предварительное согласование мест размещения объекта необходимо, если возможны различные варианты размещения, а проектирование объекта связано с проведением изысканий и привязкой к усл-м мест-ти. Пред-е з.у. без предв. соглас-я мест размещения осущ-ся на торгах или когда местоположение, вид исп-я и правовой статус з.у. определены градостроительной документацией.

Заказчик предоставляет: 1) заявление с указанием назначения объекта, предполагаемого места размещения, размера з.у. и испрашиваемого права. 2)технико-экономическое обоснование проекта строительства или описание назн-я объекта. 3)решение о строительстве о.н., предварит. соглас-е строительства с гос. органами. 4)решение о финансир-и строит-ва о.н. 5)расчет площади и варианты размещения з.у. 6)расчеты потребности в устан-и сервитутов 7)справка об исп-и заказчиком ранее предост-х з.у. 8)сведения о сроках начала и окончания работ по освоению з.у.

Ходатайство об отводе напр-ся в испол-й орган гос.власти или мест.самоупр-я. Они могут назначить предварит-ю экспертизу по целесообразности строит-ва или экологич. экспертизу, и т.д. Т. о., с регистрации ходатайства начинается землеустр-й процесс.

2.Предварит. согласование мест размещения объектов. В нем заинтер-ны и заказчики, и гос.органы. Здесь анализир-ся варианты размещения з.у., проводится соглас-е отвода с участниками землеустр-го процесса. Работы по предв. согласованию:

• Проведение подготовительных и обследовательских работ спец.комиссией;

• Выбор и обоснование вариантов размещения з.у.;

• Осущ-е предварительной договоренности, инф-е населения и соглас-е отвода;

• Оценка экологич-го, соц-го и др. воздей-я строит-ва на окр.среду. проведение экспертизы;

• Разработка, обоснование, рассмотрение и утверждение землеустр-го проекта отвода з.у.;

• Оформление документации по соответ-м обремениениям и сервитутам на проведение проектно-изыскательных работ.

Подгот. работы выполн-ся спец-ми, ответственными за земл-й процесс, рез-ты предост-ся комиссии, к-я оформляет акт выбора з.у. Решаются задачи: устанавливается состав участников земл-го процесса, рассматр-ся варианты размещения з.у., собираются и изучаются все необходимые материалы, выявляются и изучаются пожелания заинтересованных землевлад-в и землепольз-й, разраб-ся компромиссные предложения по отводу. При необх-ти подгот. работы дополняются полевым землеустр-м обследованием.

В комиссию входят лица, предст-е интересы заказчика, обладателей прав на землю, гос. и мун. служб, собств-в инженер. и транспорт-х сетей и коммуникаций, органов мест. самоупр-я. В акты выбора з.у. вкл-ся: картматериалы по всем вариантам, материалы согласований и экспертиз, договора о намерениях купли-продажи или аренды, расчеты убытков землевлад-в и землепольз-й, материалы инф-ции населения, согласование с гос. и общ-ми органами. Выводы комиссии не обязательны к исп-ю, но явл-ся основанием для органов, принимающих окончат.решение.

3. изъятие (выкуп) и предоставление з.у. Явл-ся 2 этапом отвода для гос. и общ-х нужд после проектно-изыскательских работ, включения объектов в планы строит-ва и решении вопросов о его финансир-и. Документы-основания для возобновления землеустр-х работ: 1)ходатайство (заявление) о продолжении работ по предост-ю з.у. 2)земл-е дело по предварит. согласованию места размещения 3)копия ген.плана размещения о.н. на участке 4)документы о финансировании стр-ва 5)рабочие проекты рекультивации земель и др. материалы. Результатом явл-ся постановл-е (решение) органа исп.власти об изъятии (выкупе) и предост-и з.у., решается вопрос об изм-и категории и разреш-го исп-я, форме соб-ти, устан-ся обременения. Состав 2 этапа:

• Сост-е тех.проекта оформления границ, уточнение площади з.у., сост-е экспликации земель;

• Рассмотрение вопросов изъятия, опр-е усл-й сделок или договоров об уступке прав на землю;

• Опр-е окончат-й стоим-ти потерь и убытков;

• Опр-е окончат-х усл-й и сроков проведения рекультивации земель;

• Подготовка и принятие окончат-х соглас-й и решений об изъятии и пред-и з.у.

Основания прекращения права соб-ти: отчуждение собств-м своего з.у. др.лицам, отказ от права соб-ти, принудит-е изъятие. Изм-е категории земель с/х осущ-ся органами исп.власти субъектов РФ, а земель иного назн-я – органами мест.самоупр-я.

4. предост-е з.у. без предвар-го согл-я мест размещения. На основе торгов и конкурсов. Условия: наличие сформир-го зем. массива конкретного цел.назн-я, конкуренция потенц-х инвесторов. Порядок: 1)подгот-е работы по форм-ю участка (уст-ся границы, утвержд-ся цель и разрешенное исп-е, разраб-ся тех.условия, публикуются условия проведения торгов) 2)гос. кад. учет з.у.(регистрация, присвоение №, кад. и рыночная оценка) 3)проведение торгов 4)утверждение документации (протоколов, постановлений) по рез-м торгов.

3. Общие сведения о земельном участке

общие сведения об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 63, 73, 76, 79 и 82 Порядка;

63. В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее - исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;

5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;

6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса - описание местоположения;

7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

8) разрешенное использование земельного участка;

9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;

10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

11) сведения о лесах, расположенных в пределах земельного участка (лесничество (лесопарк), участковое лесничество, номера лесных кварталов к которым относится указанный участок (при их наличии), категория лесов (резервная, эксплуатационная, защитная);

12) сведения о водных объектах, расположенных в пределах земельного участка (вид водного объекта (река, озеро, водохранилище, болото и т.д.), наименование водного объекта (при его наличии);

13) сведения об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка в объеме сведений, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

4. Купля-продажа земельных участков