Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Первичн.объектами гос.кад-й оценки явл.с/х уго-я АКХ, колх-в, СПК, АО и т.д. вне черты нас.пунктов. Объекты кад.оц.группир-ся в границах бывших колхозов и совхозов до их реформир-я, по кот.оформлялись маар-лы почв-х обследов-й и проводилась внутрихоз-я оц.земель.Исх-я зем-учет-я и результ-ная зем.-оцен-я инф-ция перв-х об.оц.обощ-ся по администр-м, зем-оцен. р-нам (при зональности территор.)и субъекту РФ в целом.все расчеты выполн.автоматически.Кад.оц.в суб-те РФ провод-ся на осн-и базовых оцен-х показ-й продуктивности и затрат, установл-х на 1 этапе кад.оц., обеспечив-х сопоставимость ее рез-тов на всей территрии РФ.При наличии природно-экон.зональности территории суб-та РФ базов-е оцен-е показ-и по продуктивности с/х уг-й и затратам на их испол-е, рассчит-е в среднем по субъекту РФ на 1 этапе кад-й оц., дифференцир-ся по зем-оц.р-нам.Для этих целей по зем-оцен.р-нам опр-ся:1)фактич.продукт-ть 1 га с/х уг-й на осн-и урож-ти осн.с/х культур и сенокосов за 1971-99 гг, а также рассчитыв.фактич-е затраты на исп-ние 1га с/ уг-й на осн.данных 1992-99 гг.2) расчитыв.по р-нам коэф.дифференциации базов.оц-х показ-й продуктивности и затрат, установл-х для суб-та РФ по рез-там 1 эт.кад.оц., путем отнесения указ-х показ-й продуктивности и затрат по р-нам к аналогичным показ-м сложивш-ся по суб-ту РФ;3)базовые оцен.показ-ли продуктивн-ти и затрат по зем.-оц.р-нам опр-ся умнож.аналог-х базовых оцен-х показ-й, установл-х по суб-у РФ, на 1-м эт. кад.оц, на коэф.диференциации продуктивн. и затрат, рассчитанные по зем.-оцен. р-нам.Кад.оц.включ.1)опр-ние интегральных хар-к об-тов кад.оц по плодородию почв, технологич-м св-вам и местополож-ю; 2)опр-ние расч-го рентного дохода и кад-й ст-ти об-в кад.оц.Основа кад.оц:1)данные почв-х обследов-й, мат-лы 4 тура и внутрихоз-й оц.земель(мат-лы бонитировки почв);2)показатели оцен-й продуктивности с/х уг-й(по выходу корм.ед-ци валов.продукц.) затрат на их исп-ние, расчетного рентного дохода(диференц-го и абсол-го)и кад-й ст-ти с/х уг-й на уровне суб-в РФ (рез-ты 1 этапа кад.оц) и зем.-оцен-х
р-нов.Оц.провод-ся в границах с/х предпр-й, по кот.провод-ся 4 тур оц.земель.Зем.-оц-я инф-ция об-в кад-й оц.обобщ-ся по администр.р-нам, зем-но-оценочным р-нам и субъекту РФ.
Экзаменационный билет № 4
Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
В основе техники расчета лежит модель Р=БПВ*К,
БПВ – базовая постоянная величина;
К – трехуровневый коэффициент.
Определение КС земель основывается на БПВ, которая фиксирована для каждого региона и зависит от целевого назначения земли и состояния земельного рынка на момент оценки.
Расчет базовой постоянной величины проводится по тестовому объекту и используется для оценки других поселений, включая также кластер, в котором находится тестовое поселение.
БПВ зависит от тестовой цены и величины трехуровневого коэффициента. Трёхуровневый коэффициент рассчитывается на основании Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне административного района в целом, Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне сельской или поселковой администрации, Коэффициента относительной ценности.
Экзаменационный билет №5
Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
Определение КС земель основывается на БПВ
БПВ рассчитывается на основе тестовой цены и трехуровневого коэффициента.
Ктест рассчитывается на основании Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне административного района в целом (К1), Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне сельской или поселковой администрации (К2), Коэффициента относительной ценности (Ку).
Рассчитывается БПВ по тестовому району.
Чтобы перейти к стоимости других деревень попавших в этот кластер надо БПВ умножить на трехуровневый коэффициент.
Чтобы перейти к другим видам функционального использования предусматривается анкетирование: не менее 10 экспертов, как правило, это главы сельских администраций, заполняют анкеты (экспертно – аналитическая часть работы). По результатам анкетирования составляют матрицу. Матрица нормируется, составляется пропорция и вычисляется КС земель других видов разрешенного использования.
.Экзаменационный билет №6