Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Экзаменационный билет №39

Общественная стоимость земель.

В соответствии с законом об оценочной деятельности общественная (рыночная) стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Применительно к земле, это означает, что рыночная стоимость земельного участка — это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются, сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором

- ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением;

!-покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж (в случае необходимости подключая профессиональных консультантов);

- стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка.

Экзаменационный билет №40

Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.

В основе техники расчета лежит модель Р=БПВ*К,

БПВ – базовая постоянная величина;

К – трехуровневый коэффициент.

Определение КС земель основывается на БПВ, которая фиксирована для каждого региона и зависит от целевого назначения земли и состояния земельного рынка на момент оценки.

Расчет базовой постоянной величины проводится по тестовому объекту и используется для оценки других поселений, включая также кластер, в котором находится тестовое поселение.

БПВ зависит от тестовой цены и величины трехуровневого коэффициента. Трёхуровневый коэффициент рассчитывается на основании Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне административного района в целом, Коэффициента влияния ценообразующих факторов на уровне сельской или поселковой администрации, Коэффициента относительной ценности.

Экзаменационный билет №42