Мал. 1.1. Методи доходного підходу

Згідно методу капіталізації ринкова вартість бізнесу визначається по формулі V=D/R, де D – чистий доход бізнесу за рік;R – коефіцієнт капіталізації.

Метод дисконтування грошових потоків заснований на прогнозуванні цих потоків від даного бізнесу, які потім дисконтуються по ставці дисконту, відповідній необхідній інвестором ставці доходу (мал. 1.1.)

Витратний підхід

Метод чистих активів

Метод ліквідаційної вартості

Мал. 1.2. Методи витратного підходу

Ринкова вартість бізнесу методом чистих активів визначається як різниця між сумами ринкових вартостей всіх активів підприємства і його зобов'язаннями.

Ліквідаційна вартість підприємства є різницею між сумарною вартістю всіх активів підприємства і витратами на його ліквідацію. (мал. 1.2.)

Порівняльний підхід

Метод ринку капіталу

Метод операцій

Метод галузевих коефіцієнтів

Мал. 1.3. Методи порівняльного підходу

Метод ринку капіталу заснований на ринкових цінах акції аналогічних компаній. Інвестор, діючи за принципом заміщення (або альтернативної інвестиції), може інвестувати або в ці компанії, або в оцінювану компанію. Тому дані про компанію, чиї акції знаходяться у вільному продажу, при використанні відповідних коректувань повинні служити орієнтиром для визначення ціни оцінюваної компанії.

Метод операцій заснований на аналізі цін придбання контрольних пакетів акцій схожих компаній.

Метод галузевих коефіцієнтів дозволяє розраховувати орієнтовну вартість бізнесу по формулах, виведених на основі галузевої. (мал. 1.3.)

Процес оцінки бізнесу передбачає визначення задачі, збір і аналіз інформації в цілях отримання обґрунтованої оцінки вартості. Процес оцінки бізнесу може бути розділений на сім етапів:

1. Визначення задачі.

2. Складання плану оцінки.

3. Збір і перевірка інформації.

4. Вибір доречних підходів до оцінки.

5. Узгодження результатів і підготовка підсумкового висновку.

6. Звіт про результати оцінки вартості

7. Уявлення і захист звіту.

1.7. Висновки

Розвиток ринкової економіки, відродження інституту приватної власності обумовлюють необхідність і можливість оцінки власності.

Оцінка - це визначення вартості об’єкту власності в конкретних умовах ринку в певний момент часу. Залежно від цілі оцінки, що проводиться, визначають різні види вартості: ринкову, інвестиційну, заставну, страхову, ліквідаційну, вартість відтворювання, заміщення, ефективну вартість. Будь-який вид вартості, що розраховується оцінювачем, є не історичним фактором, а оцінкою конкретного об’єкту власності в даний момент відповідно до вибраної цілі. Будь-який вид оцінної вартості виражає ринковий погляд на вигоду, яку має власник даного об’єкту або покупець на момент оцінки. Основою вартості будь-якого об’єкту власності є його корисність.

Бізнес - це конкретна діяльність, організована в рамках певної структури. Головною ціллю такої діяльності є отримання доходу.

Як всякий товар, бізнес володіє корисністю для покупця, і це робить можливим визначення вартості бізнесу як особливого товару. На величину вартості бізнесу роблять вплив численні фактори, Вони включають мотивації покупців і продавців, продуктивність бізнесу, стан навколишнього фінансово-економічного середовища. Вартість бізнесу уособлює в собі вплив фізичних, фінансово-економічних, соціальних і політико-правових факторів як в даний час, так і в прогнозованому майбутньому.

Процес оцінки базується на певних принципах і стандартах.

Основними принципами оцінки є: принцип корисності або прибутковості, принцип заміщення, очікування або передбачення, принцип ефективного внеску, залишкової продуктивності, граничної продуктивності, відповідності вимогам ринку.

Оцінювач працює по замовленнях державних органів, підприємств, банків, інвестиційних, страхових інститутів, податкових інспекцій, а також громадян. В своїй діяльності він керується певними правовими, професійними і етичними нормами.