Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Техника договорной работы в корпорации. Электронный учебно-методический комплекс
.pdf
91
92
К теме 2. Юридическая техника заключения договора.
Содержание договора
Цель: развитие навыков самостоятельного анализа конкретных
практических ситуаций, требующих самостоятельного решения при выборе
способов заключения договора.
Задача 1. Между ООО «Мосмарт» (заказчик) и ООО «Анабель» был
заключен договор подряда на осуществление капитального ремонта
складского помещения. В договоре не указаны сроки выполнения и даты
приемки работ. Через 3 месяца после подписания договора заказчик выставил
подрядчику требование закончить работы в 30-дневный срок. Подрядчик,
ссылаясь на отсутствие в договоре каких-либо сроков, отказывается
выполнить это требование.
Квалифицируйте сделку. Правомерны ли требования заказчика?
Задача 2. ЗАО «Магнолия» в соответствии с устной договоренностью
поставило ООО «Цветовод» партию свежих голландских роз и выставило
счет. Договор в письменной форме не заключался. ООО задержало оплату
счета.
Какие действия может предпринять ЗАО, чтобы получить оплату
товара и взыскать неустойку с ООО?
Задача 3. ООО «Зимушка» изготавливает валенки. На момент
подписания договора купли-продажи партия детских валенок, являющаяся
предметом указанного договора, не была изготовлена. В связи с этим
определить цену продукции не представлялось возможным.
Каким образом определяется в договоре цена товара? Как решить спор
о цене, если в договоре она не указана?
93
Задача 4. Две компании – давние партнеры – заключают договор
поставки.
Является ли письменная форма обязательной для договора поставки;
достаточно ли счета и товаросопроводительных документов для
доказательства поставки и приемки товара? Если достаточно, то является ли
счет действительным притом, что в нем прописана отсрочка платежа более
трех дней? Дайте обоснованный ответ.
Задача 5. Между мебельной фабрикой «Мебиус» и магазином
«Уютный дом» был заключен предварительный договор о приобретении
последним партии кухонных уголков. Цена товара предварительным
договором не была оговорена. При заключении основного договора между
контрагентами возник спор по поводу включения в основной договор
условия о цене. Фабрика обратилась в арбитражный суд с иском к магазину
о понуждении ответчика включить в основной договор условия о цене
в соответствии со ст. 424 ГК РФ.
Как в соответствии с действующим законодательством
регламентируется вопрос о включении в основной договор условий, не
предусмотренных предварительным договором? Правомерны ли требования
истца?
Задача 6. Банк (арендодатель) заключил договор аренды офисного
помещения сроком на полтора года. Договор зарегистрирован не был.
Арендатор использовал помещение в качестве переговорной комнаты,
однако арендную плату не перечислял.
Можно ли при отсутствии государственной регистрации считать
договор заключенным? Какое решение, на ваш взгляд, примет суд при
обращении банка с иском о взыскании арендной платы? Предложите свой
вариант защиты прав банка.
94
К теме 3: Исполнение договора
Цель: развитие навыков в оформлении и юридическом сопровождении
исполнения договоров в конкретных практических ситуациях спора сторон
по отдельным вопросам исполнения договора.
Задача 1. Стороны заключили договор подряда на строительство
производственного цеха. В соответствии с договором после окончания
строительства цеха и передачи его заказчику по акту приема-передачи
подрядчик потребовал оплатить стоимость выполненных работ. Заказчик
обратился в суд с иском о признании заключенного договора
недействительным. Суд первой инстанции удовлетворил иск, согласившись
с доводами заказчика о ничтожности договора в силу статьи 168 ГК РФ.
Используя это, заказчик отказался оплачивать выполненные работы, но
построенный цех подрядчику не вернул.
Какие обязательства возникают у юридических лиц, заключивших
договор строительного подряда, при признании сделки недействительной?
Задача 2. Подрядчик по заданию заказчика обязан, используя свои
материалы, выполнить работы по монтажу системы кондиционирования
воздуха в срок, определенный договором. Заказчик оплатил материалы
и работу полностью. Сроки выполнения работ неоднократно переносились
из-за несвоевременной поставки оборудования.
Каковы правовые последствия нарушения подрядчиком срока
выполнения работ по договору подряда?
Задача 3. ООО «Корвет» (комитент) заключило с индивидуальным
предпринимателем Синицыным (комиссионер) договор комиссии, по
которому комиссионер должен был продать нежилое помещение,
принадлежащее на праве собственности комитенту. Синицын заключил
договор купли-продажи помещения с ЗАО «Пресня» (покупатель), после чего
было зарегистрировано право собственности покупателя на нежилое
95
помещение. ООО «Корвет» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО
«Пресня» об оспаривании права собственности на нежилое помещение: истец
считал, что комиссионер нарушил его интересы, продав имущество по цене
ниже той, которая сложилась на рынке к моменту совершения сделки куплипродажи. Кроме того, в результате заключения договора комиссии
комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего
имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение
о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя.
Проанализируйте аргументы истца. Определите вероятный исход дела.
Обоснуйте ответ в соответствии с действующим законодательством.
Задача 4. При возврате здания арендодателю обнаружилось, что
арендатор произвел неотделимые улучшения здания.
Может ли арендатор производить изменения арендованного имущества
без согласия арендатора, если эти изменения не ухудшают состояние
имущества? Обязан ли арендодатель оплатить неотделимые улучшения?
Может ли быть взыскана с арендодателя стоимость произведенных без его
согласия неотделимых улучшений арендованного имущества в порядке,
предусмотренном для взыскания неосновательного обогащения?
Задача 5. Поставщик в соответствии с договором поставил партию
товара покупателю, но товар в установленный срок не был оплачен.
Поставщик уступил право требования оплаты по договору новому кредитору.
Покупатель решил перевести долг на нового должника.
Каким образом может быть оформлена перемена лиц в обязательстве?
Рассмотрите возможные варианты.
Задача 6. Производственная организация по договору аренды передала
нефтедобывающей компании буровую установку. Через полгода машина
вышла из строя и возникла необходимость ее капитального ремонта.
Арендатор произвел ремонт и, кроме того, оборудовал машину новым
96
техническим приспособлением. В течение четырех месяцев
нефтедобывающая компания не платила арендной платы, считая, что
расходы по ремонту и улучшению буровой установки должны быть зачтены
в счет арендной платы. Арендодатель с этим не согласился, заявив, что
арендатор капитально отремонтировал и улучшил машину без согласования.
Каковы последствия действий арендатора? Обоснуйте свой ответ.
97
К теме 4: Обеспечение исполнения договорного обязательства
Цель: развитие навыков самостоятельного анализа конкретных
практических ситуаций, требующих самостоятельного решения при выборе
способов обеспечения исполнения договора.
Задача 1. Между ООО «Вереск» и ООО «Феникс» заключен договор
поставки. Договор от имени покупателя (ООО «Феникс») подписан
генеральным директором. Кроме этого, он как физическое лицо заключил
с ООО «Вереск» договор поручительства в целях исполнения покупателем
обязательств по договору поставки.
Возможно ли заключение договора поручительства с физическим лицом,
если он одновременно является генеральным директором юридического лица,
за которое он выступает поручителем по договору? Рассмотрите судебную
практику по данному вопросу.
Задача 2. Участники договора о совместной деятельности (химзавод
и мясокомбинат) обязались построить для своих работников крытый бассейн.
Для закупки стройматериалов, которые использовались в строительстве,
химзавод взял в банке кредит сроком на один год; поручителем выступил
мясокомбинат. Вернуть этот кредит вовремя завод не смог. Кредитная
организация обратилась к мясокомбинату, потребовав вернуть всю сумму долга
с процентами. Мясокомбинат настаивал на том, что в соответствии со ст. 104 7
ГК РФ участник простого товарищества несет долевую ответственность
(пропорционально стоимости своего вклада), поскольку договор простого
товарищества не связан с осуществлением его участниками
предпринимательской деятельности.
Проанализируйте ситуацию и дайте ей правовую оценку.
Задача 3. ЗАО «Иртыш» (займодатель) и ООО «Терек» (заемщик)
заключили договор коммерческого кредита, при этом гарантом исполнения
98
обязательств со стороны заемщика выступило ООО «Рубикон», согласно
гарантийному письму. По истечении срока возврата (погашения) кредита
заемщик задолженность не погасил и отказался от уплаты процентов по
кредиту. Гарант удовлетворить требования ЗАО также отказался, указывая на
то, что, согласно его письменному обязательству, он обязался выплатить суммы
займа и проценты по нему после истечения срока уплаты, и данное условие не
может быть расценено как условие о сроке действия гарантии.
В каком случае условие гарантии считается возникшим?
Задача 4. ООО «Юнона» получило в банке кредит под залог имущества.
Можно ли продать заложенное имущество другой организации
и перезаключить договор залога с банком? Обоснуйте ответ.
Задача 5. ООО «Мариус» выступает в качестве солидарного поручителя по
договору поручительства, заключенному с Банком во исполнение
обязательств ООО «Свияж» по кредитному договору. Должник и поручитель
обанкротились; в ходе процедуры банкротства банк заявил требования
о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору и к ООО
«Свияж», и к ООО «Мариус». Арбитражный суд принял решение об
удовлетворении требований банка о взыскании суммы основного долга
и процентов по кредиту с обоих обществ. При этом не указывалось, что
данная сумма взыскивается солидарно.
Дайте правовую оценку ситуации. Означает ли это решение, что одну и ту же
сумму обязаны выплатить и должник, и поручитель? Может ли отсутствие
указания на солидарную ответственность стать основанием для отказа от
возврата задолженности?
Задача 6. Между ЗАО и ООО заключен договор залога с передачей
имущества залогодержателю в обеспечение возврата денежной суммы,
которая была передана ЗАО (заемщик) для его приобретения.
99
Может ли залогодержатель (ООО) от своего имени застраховать переданное
ему имущество в залог за счет залогодателя (если предусмотреть такую
обязанность в договоре)?
К теме 5. Изменение и прекращение договорного обязательства
Цель: развитие навыков формирования условий договоров, направленных на
определение оснований и условий изменения и прекращения договоров,
прогнозирование споров в связи с изменением и прекращением договоров
Задача 1. Арендодатель направил письмо арендатору о повышении арендной
платы. Получив письмо, арендатор со следующего месяца начал вносить
арендную плату по новым ставкам. Поскольку арендатор не давал
письменного согласия на изменение условий договора, арендодатель,
ссылаясь на статьи 452 и 609 ГК РФ, обратился в арбитражный суд с иском
к арендатору о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения.
При этом истец подтвердил, что арендатор регулярно вносит арендную плату
по новым ставкам.
В какой форме заключается соглашение об изменении договора? Можно ли
совершение конклюдентных действий рассматривать как согласие на
внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме? Каковы
судебные перспективы дела?
Задача 2. ООО «ДомСтрой» и иностранная фирма Invest (инвестор)
заключили договор инвестирования строительства объекта жилой
недвижимости. Исходный договор предусматривает, что при отказе
инвестора от договора ООО возвращает ему внесенные средства
и выплачивает проценты за весь период использования денежных средств.
Стороны достигли соглашения о расторжении договора по указанному
основанию, согласовали сроки возврата суммы. Имеется проект соглашения
о расторжении инвестиционного договора.
100
Возможно ли оформление отношений между сторонами таким образом,
чтобы проценты, подлежащие выплате инвестору, считались процентами по
договору займа и могли быть отнесены на увеличение стоимости объекта
инвестирования?
Задача 3. Торговый дом «Уютный стиль» направил своему поставщику –
ООО «Корпусная мебель» – письменное уведомление об одностороннем
отказе от заключенного договора на поставку спальных гарнитуров.
В уведомлении ТД сослался на пункт договора, который предусматривал
право покупателя на расторжение договора в одностороннем порядке.
В связи с неполучением ответа на свое уведомление магазин заявил иск
в арбитражный суд о расторжении заключенного договора с ООО.
Арбитражный суд вынес определение о прекращении производства по делу,
сославшись на то, что сторонами предусмотрена возможность
одностороннего отказа от договора, в связи с чем дело не подлежит
рассмотрению в арбитражном суде.
Правомерно ли определение арбитражного суда?
Задача 4. Текстильная фабрика по договору обязалась поставить ателье
в I квартале 2011 г. некрашеный костюмный хлопок. До истечения срока
поставки покупатель письменно просил поставщика о крашении
и мерсеризации ткани, но получил отказ в связи с тем, что запасы едкого
натрия, используемого для мерсеризации, на фабрике закончились,
и дополнительные поставки пока не планировались. От покупки ранее
заказанной ткани ателье не отказалось. Более того, во исполнение условий
договора о предварительной оплате перечислило полную стоимость
продукции. В конце февраля 2011 г. фабрика отгрузила хлопок покупателю.
Ателье приняло продукцию «на ответственное хранение», о чем сообщило
поставщику, потребовав от него поставки дополнительно обработанного
хлопка или возврата перечисленного платежа с начислением процентов.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]