Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы технической эксплуатации объектов строительства. Ч.II. Учебное пособие
.pdf
испытаний отбирают образцы древесины из разрушенных элементов. Число
образцов для механических испытаний принимают не менее трёх.
При обследовании металлических конструкций кровель выявляют
степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов.
При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных
перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.
При обследовании чердачных перекрытий проверяет толщину слоя,
влажность и объёмную массу утеплителя (засыпки), наличие и плотность
пароизоляции.
2.5 Обследование технического состояния инженерного оборудования
Обследование технического состояния систем инженерного оборудования
проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий
(сооружений). Цель обследования – определение фактического технического
состояния систем, выявление дефектов и повреждений, оценка физического и
морального износа с учётом средних нормативных сроков службы элементов и
инженерных устройств по ВСН 58-88 р. Физический износ системы определяют
согласно ВСН 53-86 р как сумму средневзвешенного износа элементов.
Физический износ систем инженерного оборудования определяют в
соответствие с [14]. При этом если в процессе реконструкции или эксплуатации
некоторых элементов системы были заменены новыми, то фактический износ
уточняют расчётом и определяют по формуле:
где
– физические износ элемента или системы, %;
– физический износ участка элемента или системы, %,
определённый по 14;
81
– размеры (площадь или длина) повреждённого участка, м2 или м;
– размеры всей конструкции, м2 или м;
n – число повреждённых участков.
Физический износ системы определяют как сумму средневзвешенного
износа элементов.
Моральный износ оценивают несоответствием инженерного
оборудования современным нормативным требованиям или отсутствием
какого-либо инженерного оборудования. Количественную оценку морального
износа определяют размером затрат на устранение износа в процентах от
восстановительной стоимости здания.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного
водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и
нагревательных приборов. Коррозионное повреждение оценивают по глубине
максимального коррозионного повреждения металла стенки трубы и по
среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными
отложениями. Для этого отбирают образцы из системы. Число стояков, из
которых отбирают образцы, должно быть не менее трёх. Допустимое значение
максимальной относительной глубины коррозионного повреждения труб
принимают равным 50 % значения толщины стенки новой трубы.
Относительную глубину коррозионного поражения металла трубы h
кор
, %
определяют по формуле:
(11)
где h
h
– толщина стенки новой трубы того же диаметра и вида;
нов
– минимальная остаточная толщина стенки трубы после
ост
эксплуатации в системе к концу срока.
82
Сужение живого трубы dвн, % и продуктами коррозионно-накипных
отложений определяют по формуле:
(12)
где d
– средний внутренний диаметр трубы с отложениями;
отл
Dн – внутренний диаметр новой трубы.
Допустимое сужение трубопровода отложениями не более 30 % «живого»
сечения.
2.5.1 Обследование технического состояния систем отопления
Система отопления – комплекс устройств, обеспечивающих подачу тепла
и обогрев помещения. В зависимости от вида теплоносителя отопление может
быть водяным, паровым воздушным, электрическим или комбинированным с
использованием соответствующего оборудования, неотъемлемыми частями
которого является генератор тепловой энергии, теплопроводы и нагревательные
приборы. Своевременное обследование технического состояния отопительных
систем исключают внезапные поломки оборудования, минимизирует риски
возникновения дефектов и аварийных ситуаций, обеспечивает качественное и
бесперебойное функционирование системы отопления и комфортное
пребывания в нём людей.
Система отопления считается самой сложной среди инженерных систем
(канализация, водоснабжение, вентиляция, мусороудаление). Обследование
проводится для получения объективной оценки состояния системы отопления
на чердаках, в подвалах, жилых помещениях, лестницах.
Обследование систем отопления проводят в следующем порядке:
83
- на стадии подготовительных работ изучают проектную и рабочую
документацию объекта, определяют условия эксплуатации сети, составляют
техническое задание;
- на стадии инструментально-визуального обследования выявляют
видимые дефекты и повреждения. Измеряется длина трасс, определяются
материалы и диаметры труб, проверяется состояние приборов контроля и
напорно-регулирующей аппаратуры и др. Инструментальное обследование
проводится в основном методами неразрушающего контроля. Проводятся
ультразвуковая толщинометрия, тепловизионный контроль, диагностика
изоляции.
2.5.2 Обследование технического состояния горячего водоснабжения
Системы горячего водоснабжения подразделяются на централизованные
и местные. Централизованные системы горячего водоснабжения
предусматривают нагрев воды в одном месте с последующей её
транспортировкой по сети трубопроводов ко всем точкам водоразбора.
Если вода нагревается на месте её потребления, такая система
водоснабжения называется местной.
При обследовании технического состояния систем горячего
водоснабжения руководствуются СП 30.13330-2016 «Внутренний водопровод и
канализация», на основании которого выполняется:
- описание системы (тип системы и схемы разводки трубопроводов);
- проводится обследование КИП, запорно-регулирующей арматуры на
вводе в здание, циркуляционные насосы;
- обследуются трубопроводы, выявляются дефекты (свищи, капельные
течи, коррозия трубопроводов, нарушение теплоизоляции);
- проводят инструментальные измерения: температуры воды в подающей
магистрали и на обратном трубопроводе, температуру воды, подаваемой на
водозабор, температуру циркуляционной воды, температуру сливаемой воды из
водоразборных кранов, температуру поверхности полотенцесушителя,
84
свободного напора у водоразборных кранов. На основании результатов
обследования устанавливают степень соответствия технического состояния
системы горячего водоснабжения требованиям строительных норм.
2.5.3 Обследование системы холодного водоснабжения
В зависимости от назначения и конструктивных особенностей существует
несколько видов систем водоснабжения. По способу использования воды
различают системы прямоточного, оборотного типа и с повторным
использованием воды. По месту прокладки есть наружные и внутренние
водопроводные сети. По назначению есть системы производственного,
хозяйственно-питьевого, сельскохозяйственного и противопожарного
водоснабжения. Эти сети могут быть объединёнными или функционировать
независимо одна от другой. Каждая отдельная система сочетает в себе
комплекс инженерных сооружений и специализированного оборудования для
забора, очистки и подачи воды к объектам.
В системах холодного водоснабжения довольно часто возникают
аварийные ситуации в связи с многофункциональностью и сложностью условий
их эксплуатации и определённым сроком службы. Для предупреждения
возможных повреждений необходимо своевременно проводить техническое
обследование систем водоснабжения.
Проведение технического обследования систем необходимо проводить:
- в процессе эксплуатации сети водоснабжения с целью определения её
фактического состояния;
- по истечении срока службы инженерной сети, указанного в проектной
документации;
- при наличии видимых повреждений, деформации и прочих дефектов;
-перед проведением реконструкции или капитального ремонта объекта
для получения данных о состоянии степени износа оборудования и
комплектующих систем;
85
- перед перепланировки коммуникаций для определения технологических
возможностей коммуникаций;
- после аварий для оценки причинённого ущерба и определения объёма и
видов восстановительных работ;
- при изменении функционального назначения объекта для оценки
работоспособности системы и реального рабочего ресурса.
Оценка технического состояния системы водоснабжения сопровождается
проверкой ряда параметров. В рамках обследования специалисты проверяют
температуру и давление воды на соответствие действующим нормативам,
определяют участки с повышенным уровнем износа, анализируют причины
протечек при их наличии и проводят другие работы, виды и перечень которых
зависит от типа и назначения объекта.
В процессе исследований определяются следующие основные параметры:
- состояние труб, степень их износа;
- работоспособность и энергетическая эффективность оборудования;
- пропускная способность трубопроводов, напор давления в них;
- наличие или отсутствие дефектов и повреждений.
К наиболее частым неисправностям и дефектам водопроводных сетей
относятся:
- протечки в местах стыковки труб;
- механические повреждения стенок трубопроводов;
- коррозионные образования на поверхности металлических труб;
- образование засоров;
- зарастание труб отложениями;
- промерзание труб в зимний период.
По результатам обследования определяется рабочий ресурс
коммуникаций, рассчитывается максимальный срок до их реконструкции или
ремонта.
Процесс обследования системы водоснабжения сочетает в себе комплекс
взаимосвязанных исследований. Проводятся работы поэтапно.
86
В процессе обследования систем водоснабжения на подготовительном
этапе изучают и анализируют все сведения о проверяемом объекте. Проверке
подлежат проектная и рабочая документации, исполнительные чертежи, сроки
эксплуатации, акты приёмки и испытаний, результаты предыдущих экспертных
исследований (если таковые проводились), журналы ремонтов и прочие
технические документы. На этапе подготовки составляется техническое
задание на проведение технического обследования, составляется план
исследовательских мероприятий.
В процессе визуального обследования производятся осмотр
коммуникационной системы. Проведение осмотра позволяет оценить
техническое состояние. Выполняются замеры с помощью простейших
инструментов. Составляется ведомость дефектов.
Инструментальное обследование проводится с целью получения
числовых данных, по которым анализируется работоспособность системы. В
зависимости от типа и сложности дефектов в процессе инструментальных
исследований применяют методы разрушающего и неразрушающего контроля.
При проверке методами неразрушающего контроля производятся:
- ультразвуковая дефектоскопия;
- тепловизионные и виброакустические испытания;
- радиографический и магнитный контроль;
- испытания вихревыми токами и другие методы.
Для каждого объекта виды исследования определяются индивидуально.
Если возникает потребность, специалисты отбирают образцы конструкций для
лабораторных испытаний.
Камеральное обследование – завершающий этап. Специалисты
обрабатывают полученные в ходе проверки результаты, выполняют
необходимые расчёты, определяют степень и причины износа, оценивают
фактическое состояние обследуемой инженерной коммуникации.
По полученным результатам составляется технический отчёт и акт
обследования. В отчёте указываются виды, объёмы и сроки проведённых
87
экспертных работ, результаты инструментальных и визуальных исследований с
дефектными ведомостями, рабочими чертежами и расчётами. Отдельным
пунктом прописываются рекомендации по устранению обнаруженных
дефектов. Главным документом проверки является акт обследования с оценкой.
Результаты проведённого обследования являются официальным
подтверждением того, в каком состоянии находится водопроводная система и
могут использоваться для судебных разбирательств, как материалы для
проектирования и других целей.
2.5.4 Обследование технического состояния систем вентиляции и
кондиционирования
Вентиляция является сложной инженерной системой, предназначенной
для подачи в помещение свежего воздуха, удаления загрязнённого и
обеспечения условий комфортности.
Система вентиляции, где могут быть использованы различные материалы
и технологии, классифицируется:
- по назначению – приточного, вытяжного или приточно-вытяжного типа;
- по конструкции – канальные, бесканальные;
- по способу циркуляции воздуха – принудительная или естественная;
- с фильтрацией воздуха и подогревом или без.
Основные элементы системы вентиляции: приточная и вытяжная
вентиляционные установки, воздухораспределители, воздуховоды.
Приточная установка состоит из:
- воздушного клапана – препятствует проникновению воздуха извне в
систему;
- канальный фильтр;
- калорифер для подогрева воздуха в холодное время года;
- вентилятор, для создания давления и подачи нагретого очищенного
воздуха в помещения;
- шумоглушитель – понижает уровень шума от работающих элементов.
88
Технический аудит и мониторинг вентиляционной системы урегулирован
на законодательном уровне (ГОСТ Р 59972-2021 «Системы вентиляции и
кондиционирование воздуха общественных зданий»; СП 60.13330.2020
«Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; ГОСТ 34060-2017
«Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха»; СП
3361325800.2017 «Система вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила
эксплуатации»; ГОСТ 922270-2018 «Система отопления, вентиляции и
кондиционирования. Термины и определения») и является обязательным для
обеспечения санитарно-эпидемиологических требований. Периодичность
обследований зависит от технологических процессов, проходящих в здании
(сооружении). Проверку естественной или общеобменной вентиляции проводят
один раз в течение трёх лет. Плановые проверки вытяжных и приточных систем
проводят не реже одного раза в год. Для помещений, где происходит выделение
едких паров, химических и других вредных веществ – ежемесячно.
Обследовать вентиляцию необходимо в следующих случаях:
- при введении объекта в эксплуатацию;
- при обнаружении видимых дефектов или сбоев в работе системы;
- перед проведением капитального ремонта, реконструкции или
перепланировки здания;
- в случае изменения функционального назначения;
- при модернизации вентсистемы, которая сопровождается заменой
устаревшего оборудования на более технологичное новое;
- при купле-продаже недвижимости;
- по истечении срока службы вентсистемы или функционирующего в ней
оборудования;
- при возникновении аварийных ситуаций, после стихийных бедствий;
- при потере проектной документации или исполнительных схем
монтажа;
- при проведении сертификации объекта с целью получения разрешений
на применение в помещениях новых методик и технологий;
89
- при потребности получить заключение о промышленной безопасности
зданий производственных помещений и других сооружений.
Эффективность и работоспособность вентиляции оценивается по объёму
вентиляционного воздуха, кратности воздухообмена и коэффициенту
проветривания. Разным видам систем вентиляции присущи свои особенности.
Обследование систем вентиляции проводят в следующей
последовательности:
- сбор и анализ проектно-технической документации;
- составление и утверждение плана работ по обследованию;
- визуальное обследование;
- обработка результатов обследования, составление заключения.
При обследовании выполняют следующие работы:
- описывают конструктивное решение системы вентиляции (вытяжная
естественная канальная без организованного притока воздуха, механическая
канальная приточно-вытяжная, система дымоудаления с механическим
способом побуждения);
- обследуют техническое состояние элементов системы для выявления
следующих дефектов и неисправностей:
1) негерметичность воздуховодов, патрубков в местах присоединения к
вентиляционным блокам (в помещениях);
2) нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж)
вентиляционных блоков (в помещениях);
3) несоответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и
воздухораспределителей проектному решению (в помещениях);
4) негерметичность, нарушение целостности и теплоизоляции
вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак);
5) нарушение целостности вентиляционных блоков (диффузоров),
негерметичность тёплого чердака, являющегося сборной вентиляционной
камерой;
90
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]