Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы технической эксплуатации объектов строительства. Ч.II. Учебное пособие
.pdf
балки, свидетельствуют об ослаблении поперечного сечения, а когда края
трещин в бетоне раскрашиваются, то это является подтверждением
недостаточно несущей способности бетона сжатой зоной. Для наружных
лестниц большой вред может принести увлажнение и попеременное
замораживание и оттаивание. Поэтому для них используют более плотные
бетоны с большой морозостойкостью и соответствующим подбором
заполнителя, качества и количества цемента.
Для деревянных лестниц характерны повреждения от механических
воздействий, воздействия грибковых заболеваний и насекомых. Деревянные
лестницы не могут быть предназначены для эвакуации людей как внутри, так и
снаружи здания, так как обладают невысоким пределом огнестойкости.
У металлических лестниц отмечаются следующие дефекты повреждения:
чрезмерный прогиб несущих элементов, трещины и изломы соединительных
элементов, деформация ступеней, чрезмерно гладкая поверхность,
небезопасная для хождения, выступы соединительных элементов, коррозия
всех или части стальных конструкций, истёртость и отполированность
поверхности ступеней.
1.10 Эксплуатация полов
Полы в зданиях устраивают по грунту или по междуэтажным
перекрытиям. К полам предъявляют конструктивные, эксплуатационные,
санитарно-гигиенические и художественно-эстетические требования. Полы
должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию,
удару, продавливанию), иметь необходимую жёсткость и упругость, обладать
малым теплоусвоением, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать
шумы при ходьбе по ним, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую
отделку.
Полы, в зависимости от условий эксплуатации, материалов, существенно
различаются.
41
В полах встречаются следующие повреждения и дефекты:
- разрушение окрасочного слоя деревянных полов;
- отсутствие и засорение вентиляционных решёток или щелей за
плинтусами;
- повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и
корабления досок и паркетных клёпок;
- зыбкости и местных просадок;
- подвижность и выпадения отдельных клёпок;
- скрипт паркетных полов, уложенных по деревянному основанию;
- трещины и выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности
керамических и цементных полов;
- отслоение, усадка и ломкость синтетических полов;
- высокая теплопроводность («холодные» полы) некоторых конструкций
полов, например, ПХВ плиток, уложенных по бетонному основанию.
Неисправности полов способствуют появлению в первую очередь
повреждений перекрытий. Поэтому в квартирах и местах общего пользования
следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая
внимания на режим их содержания (Мытьё, натирку, предохранение от
увлажнения) и своевременно устранять обнаруженные неисправности, не
допуская их дальнейшего развития.
В гражданских зданиях наиболее распространёнными повреждениями
деревянных полов являются: разрушение окрасочного слоя, местные просадки,
зыбкость, истирание, рассыхание, корабление досок и паркетных клёпок, скрип,
отслоение покрытия от основания.
Причинами дефектов деревянных полов являются применение
пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок,
неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытьё дощатых полов с
промоканием дощатого настила, мытьё паркетных полов вместо натирки,
отсутствие вентиляции в междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа,
несвоевременная натирка пола и т.д.).
42
Так как полы в зданиях устраивают из материалов, различных по своему
составу и эксплуатационным качествам, и поэтому требуют различных
способов ухода.
Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с
деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные
отверстия, устанавливаемыми в полу в двух противоположных углах комнаты
или в плинтусах в виде щелей из расчёта 5 см² на 1 м² площади помещения.
Решётки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше
поверхности пола на 10 мм.
Ксилолитовые полы для предохранения от переувлажнения и истирания,
а также для снижения электропроводности натирают ежемесячно воском или
олифой и паркетной мастикой, а в повседневной уборке – мягкими, слегка
влажными тряпками.
Полы из синтетических материалов – из линолеума,
поливинилхлоридных плиток и релина – рекомендуется ежедневно протирать
мокрой тряпкой, периодически мыть тёплой (но не горячей) мыльной водой с
последующей промывкой чистой водой. Высыхание на линолеуме мыльной
воды не допускается. Повреждённые участки линолеума необходимо
ремонтировать или заменять.
Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства
допускается протирать только влажной тряпкой, по истечении этого срока
протирать и натирать также, как и полы из линолеума. Небольшие выбоены и
трещины в полах заделывают мастикой.
Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные, имеющие
повреждённые участки, подвержены ускоренному разрушению, поэтому
разрушенные места в таких полах необходимо устранять в кратчайшие сроки
слоями той же толщины и из тех же материалов, что ранее уложенные полы.
Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед
употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Полы из
43
керамических плиток, мозаичные и цементные следует мыть тёплой водой не
реже одного раза в неделю.
Разрушенные участки цементных, мозаичных, асфальтовых полов
заделываются полов слоями той же толщины и тех же материалов, что и ранние
уложенные полы.
Эксплуатация полов в промышленных зданиях как конструктивного
элемента, подверженного интенсивному физическому износу должна
находиться под постоянным контролем специалистов службы технического
надзора зданий и сооружений. Осмотр полов должен производиться два раза в
год. С периодичностью 2-3 раза в месяц следует осматривать участки, наиболее
подверженные износу и повреждениям:
- проезды внутрицехового транспорта;
- места разгрузки и складирования заготовок и готовой продукции;
- места сопряжения различных видов полов;
- места пересечение полов каналами промразводки.
Запрещено сбрасывать на пол тяжёлые предметы и ставить на пол
тяжёлое оборудование без прокладок из досок, брусьев. Запрещается
складировать на полу горячие металлические предметы. В горячих цехах
бетонные полы следует поливать водой 2-3 раза в месяц.
1.11 Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и
сооружений
Инженерное оборудование зданий и сооружений обеспечивает
нормальные и комфортные условия жилых, общественных и производственных
зданий. Комфортные условия, благотворно влияющие на организм людей,
создаются при температуре воздуха 18-20 °C, относительной влажности
40-60 % и скорости движения воздуха не более 0,2 м/с. Эти параметры
поддерживаются работы систем отопления, вентиляции и конденсирования
воздуха.
44
Техническое обслуживание инженерных систем – это комплекс
взаимосвязанных организационно-технологических мероприятий,
направленных на обеспечение жизнедеятельности здания. Он позволяет
обеспечить нормальное функционирование инженерных систем здания и его
оборудования в течение всего периода использования. Это достигается за счёт
систематических регламентных, профилактических, настроечных и
регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов
и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации.
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
включают работы по техническому обслуживанию систем:
- теплоснабжение (отопления и горячего водоснабжения);
- газоснабжение;
- вентиляция, кондиционирования и холодоснабжения;
- дымоходов;
- водопровода и канализации;
- противопожарного водопровода;
- мусоропровода;
- дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
- лифтового хозяйства и подъёмных устройств;
- электроплит;
- внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле-
прочего оборудования;
- тепловых пунктов и других инженерных систем.
Техническое обслуживание инженерных систем является основой
бесперебойной работы любого здания. Значительно дешевле предотвратить
поломку, чем устранять её, когда она уже произошла. График плановопрофилактических работ разрабатывается на основе технической документации
заводов-изготовителей оборудования.
Техническое обслуживание инженерных систем объекта недвижимости
включает работы по контролю технического состояния, поддержанию
45
работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировки,
подготовке к сезонной эксплуатации. Техническое обслуживание может
осуществляться на периодической основе – выполняться согласно графику
планово-профилактических работ. Постоянное техническое обслуживание
предполагает мониторинг рабочего состояния и инженерных систем на
постоянной основе. Сезонное техническое обслуживание выполняется для
подготовки или перевода систем к зимнему отопительному или летнему сезону.
Выбор типа технического обслуживания зависит только от здания или
сооружения, его инженерной инфраструктуры, архитектурно-строительного
решения.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путём проведения
осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
К работам, выполняемым при проведении осмотров основных
инженерных систем здания, относятся следующие работы:
- устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения
и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение
сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление
санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных
кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена
резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей
– дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.),
укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения
трубопроводу, укрепление трубопроводов.
1.12 Эксплуатация систем отопления и теплоснабжения зданий и
сооружений
Эксплуатацию систем отопления и теплоснабжения зданий и сооружений
следует осуществлять в соответствии с СП 50.13330, СП 60.13330, СП 61.13330,
46
СП 73.13330, СанПиН 2.14.1074 и иными действующими нормативными
документами и технической документацией завода-изготовителя оборудования.
Тепловой комфорт в помещениях зданий создаётся системой отопления,
компенсирующими тепловые потери через ограждающие конструкции и
перегревающими воздух помещений.
К системам центрального отопления относится комплекс инженерных
устройств, обеспечивающих отопление всех помещений здания или группы
зданий от одного источника отопления. Циркуляция в системах водяного
отопления с естественным побуждением происходит под действием
циркуляционного напора, создаваемого разностью объёмных масс охлаждённой
и нагретой воды в трубопроводе. Циркуляция воды, происходящая в результате
разности объёмных масс, называется гравитационной.
Для предотвращения разрыва трубопровода от увеличения объёма воды
при нагревании и повышения напоров против нормативных, также для
удаления воздуха в высшей точке отопительной системы устанавливают
расширительный сосуд. Гравитационные системы могут быть одно- и
двухтрубные. В системах отопления с искусственной циркуляцией в качестве
побудителя циркуляции используют насосы. Нормальное обеспечение зданий
теплом возможно только при соблюдении правил технической эксплуатации
отопительных систем, которые предусматривают выполнение целого ряда
мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту их элементов.
При очередных плановых ремонтах заменяют неисправные элементы,
приборы и арматуру с истёкшим сроком эксплуатации, если они не могут
обеспечить безотказную работу отопительных систем до очередного планового
ремонта.
При подготовке домов к отопительному сезону производят наладку и
регулировку системы отопления, устраняют дефекты, выявленные за
прошедший период в нагревательных приборах, запорно-регулировочной
арматуре и трубопроводах.
47
Для определения эффективности работы системы отопления измеряют
температуру воздуха в помещении на расстоянии 1 м от наружной стены, 1,5 м
от пола и на поверхности нагревательных приборов.
Эксплуатация систем отопления жилых зданий должна обеспечивать:
- поддержание расчётной температуры воздуха в отапливаемых
помещениях (таблица 6.1);
- герметичность системы;
- уровень шума в пределах, допустимых нормами (30-35Дб).
Поддержание расчётной температуры воздуха в отапливаемых
помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя:
температурой и давлением теплоносителя на входе и выходе из системы
отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, гидравлической
системы отопления и тепловой сети (приложение 11 [7]).
К основным задачам технического обслуживания и ремонта систем
отопления относится также экономия теплоты и обеспечение исправного
состояния элементов системы. Техническое обслуживание системы отопления
включает контроль за её работой и устранение неисправности.
В начале отопительного сезона составляется график обхода систем,
который включает следующие работы:
- детальный осмотр разводящих трубопроводов – не реже одного раза в
месяц;
- детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы,
магистральная запорная арматура, приборы КИП, автоматические устройства –
не реже одного раза в неделю;
- удаление воздуха из системы отопления через воздухосборник;
- контроль за температурой давлением теплоносителя;
- осмотр внутриквартирных устройств;
- восстановление повреждений теплоизоляции трубопроводов,
находящихся в неотапливаемых помещениях;
- проверка работоспособности задвижек и вентилей – два раза в месяц.
48
Гидравлические испытания проводят после промывки системы
отопления. С их помощью проверяют плотность трубопроводов и соединений.
Гидравлические испытания проводят на давление, равное 1,25 рабочего
давления теплоносителя. Наладка систем отопления включает проверку и
регулировку распределения воды по стоякам и этажам, при которой
измеряются температурные перепады в стояках и температуры на подводах и в
средней части приборов в помещениях.
1.13 Эксплуатация систем холодной и горячего водоснабжения и
водоотведения
В современных зданиях предусматривается хозяйственно-питьевое,
противопожарной и горячее водоснабжение, канализация и водостоки.
Эксплуатация системы водоснабжения здания должна обеспечить
бесперебойную подачу питьевой воды всем потребителям при условии
соответствия напора на вводе температурном нормативному. Совокупность
инженерных устройств, обеспечивающих подачу воды из наружного
трубопровода здания к водоразборным приборам с требуемым напором,
называют системой внутридомового водоснабжения здания.
По назначению различают хозяйственно-питьевые, производственные и
противопожарные системы водоснабжения. Среднесуточный расход воды на
одного жителя устанавливается в зависимости от степени благоустройства и
вида оборудования. Средний расход воды через водоразборную арматуру и
напоры на вводах воды в квартиры приведены в таблице 2.
49
Санитарные приборы и
арматура
Секундный расход воды, л/с
Минимальное
рабочее давление
перед арматурой,
МПа (мм. вод. ст.)
общий
холодной и
горячей воды
Смеситель для умывальников
0,12
0,09/0,09
0,02 (2)
То же с аэратором
0,08
0,05/0,05
0,05 (5)
Смеситель для мойки
0,12
0,09/0,09
0,02 (2)
Смеситель для ванны (в т.ч.
общий с умывальником)
0,25
0,18/0,18
0,03 (3)
Поплавковый клапан для
смывного бачка
0,1
0,1
0,02 (2)
Таблица 2 – Средний расход воды и напоры
Трубопроводная, водоразборная и смесительная арматура для
хозяйственно-питьевого водопровода должна выдерживать давление 0,6 МПа.
Из-за неравномерной осадки грунта возможны нарушения сварных
соединений стальных труб, перелом чугунных трубопроводов.
Два раза в год в период подготовки здания к весенне-летнему и зимнему
периоду эксплуатации производят наладку элементов систем внутреннего
водопровода и испытание давлением 2105 Па, но не более 6105 в Па.
При обслуживании систем внутреннего водопровода необходимо:
устранение шумов и вибраций в помещениях от работы систем водопровода
(гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и др.),
регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные
сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при
осадочных деформациях частей здания или некачественного монтажа
санитарно-технических систем и др.; предотвращение образования конденсата
на поверхности трубопроводов водопровода и канализации и др.
Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам,
смесителям) должна быть не менее 60 °C в открытых системах горячего
водоснабжения и не менее 50 °C. в закрытых. Регулирование системы
холодного водоснабжения заключается в установлении нормативных давлений
перед водоразборной арматурой и расход через неё. Свободный напор при
гарантированном давлении должен быть не менее 0,03 МПа если напор меньше
0,02 МПа, то это означает, что имеются сужения сечения труб.
50
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]