Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы технической эксплуатации объектов строительства. Ч.II. Учебное пособие
.pdf
Деревянные стены подвержены разрушающему воздействию грибков и
насекомых-древоточцев, в связи с чем необходимы постоянные наблюдения и
тщательные осмотры.
Необходимо проводить наблюдения за возможным появлением
выпучиваний в стенах. Выход конструкции стен из вертикальной плоскости
свидетельствует о недостаточной прочности их связей, которые должны быть
усилены.
Температурно-влажностный режим имеет важное значение
долговечности конструкции, выполненных из дерева, так как нарушение его
ведёт к увлажнению и загниванию, перегреву и ослаблению древесины.
При эксплуатации конструкций стен, выполненных из дерева,
необходимо обращать особое внимание на места, наиболее опасные в
отношении загнивания, то есть на ограждающие конструкции, обращённые к
северу, а также на стены, расположенные в помещениях, примыкающих к
источникам влаговыделения (санузлы, кухни и т.д.).
Конструкции деревянных стен сгораемые, поэтому необходимо строго
соблюдать общие правила пожарной безопасности – для этого такие
конструкции защищать, покрывая их огнезащитными составами и пропитывая
растворами антипиренов.
Для предохранения от увлажнения и биовредителей конструкции
деревянных стен обрабатывают пентафталевыми, перхлорвиниловыми и
другими эмалями, прозрачными лаками ПФ-115, ПФ-170, ХВ-110, ХВ-124, ХВ785, УР-293 и т.д.
В качестве защитных составов используют покрытие огнезащитное
фосфатные ОФП-9, покрытие вспучивающее ВП-9, огнезащитную акриловую
краску АК-151КР03, в качестве антиперенов – водорастворимые аммонатные
соли, борную кислоту, соли фосфатной кислоты и т.д.
Перегородки гражданских зданий должны обладать необходимыми
звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влагостойкостью.
Неисправности, выявленные в процессе эксплуатации, должны своевременно
31
устраняться. В перегородках встречаются следующие повреждения и дефекты:
зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и
перекрытиями, неплотности вокруг трубопроводов, выпадение и отслоение
облицовочных плит, разрушение штукатурки, увлажнение в местах
расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная
звукопроводимость. Деревянные перегородки гниют, повреждаются домовым
грибом, насекомыми.
Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ Р
ИСО 10140-2-2012, ГОСТ Р ИСО 10140-3-2012, ГОСТ Р ИСО 10140-4-2012,
ГОСТ Р ИСО 10140-5-2012.
Зыбкость перегородок возникает чаще всего из-за расстройства
креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить
ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши)
В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их
нижней части и осадки основания.
При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин
следует выявить причины, усилить конструкцию, а в необходимых случаях
перебрать или заменить перегородку. Выпучивание деревянных перегородок
может произойти из-за опирания на них перекрытий или ненадёжного
крепления к перекрытию и стенам.
Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за
температурных перепадов и вызванных ими деформацией. Пространство между
гильзой и трубой центрального отопления конопатится асбестовым шнуром, а
поверхность затирается цементным известковым раствором с добавлением 1015 % асбестовой пыли.
Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникает из-за осадки
стен, усушки древесины и вибрации перекрытия. Отслоившуюся штукатурку
необходимо отбить, поверхность расчистить и вновь оштукатурить тем же
раствором. Отставшую облицовку из керамической плитки следует снять и
сделать заново.
32
Сырые пятна и повреждения облицовки штукатурки дощатых и каркасно-
засыпных перегородок указывают на гниение древесины. Рекомендуется отбить
облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить
отделочное покрытие.
Повреждённые участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить.
Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При
появлении трещин, отслоений ни картоне в стыках листов эти места очищают и
шпатлюют.
Недостаточная звукоизоляция имеет место вследствие малой массы
перегородок, появления трещин и щелей, уплотнения и осадки засыпки,
несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки.
Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо
заложить минераловатными плитами или дополнить засыпку. Если
звукопроводность перегородки осталась повышенной после заделки трещин,
щелей и засоров, необходимо осуществить дополнительную звукоизоляцию.
Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсоалебастровых
плит и панелей требуют тщательной защиты от намокания. При расположении
таких перегородок в сырых помещениях они должны быть облицованы
водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.
1.7 Эксплуатация перекрытий, крыш. Виды, особенности развития
повреждений и дефектов
Перекрытия являются конструкцией, разделяющей здание по высоте и
воспринимающей нагрузку от собственного веса, находящегося на нём
оборудования, мебели, людей и передающие эти нагрузки на каменные и
железобетонные стены, балки, ригели, металлические балки.
Перекрытия играет также роль горизонтальной диафрагмы жёсткости,
обеспечивающей устойчивость здания в целом.
33
По месту расположения в здании и эксплуатационному назначению
перекрытия подразделяются на надподвальные (надподпольные), цокольные,
междуэтажные, чердачные. По материалу перекрытия классифицируют на
деревянные, железобетонные, стальные.
Факторами, определяющими материал и конструкцию перекрытия,
являются действующие на него силовые и несиловые воздействия. Силовые
воздействия вызывают напряжённое состояние и деформации элемента,
проявляющиеся в прогибах. Несиловые воздействие вызывают необходимость
передать перекрытиям акустические, теплотехнические и другие качества,
отвечающие требованиям эксплуатации.
По конструкции перекрытия бывают сборные железобетонные балочные,
крупнопанельные опёртые по контуру (по трём или четырём сторонам),
монолитные безбалочные, ребристые. Сборные железобетонные плиты
перекрытий могут быть сплошными, ребристыми, с пустотами круглыми,
овальными и др.
Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными
теплотехническими (чердачные, надподвальные, над проездом), акустическими,
водоизоляционными (санузлы), газоизоляционными (котельные, столовые и
др.) должны быть огнестойкими.
Перекрытие из крупноразмерных железобетонных элементов имеют срок
службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов
здания. Железобетонные перекрытия являются наиболее устойчивыми к
действию влажной среды. Однако и для них наличие агрессивной среды, частое
изменение влажностного режима может привести к ускоренному разрушению
бетона, появлению трещин, коррозии арматуры и закладных деталей.
К недостаткам, возникающим железобетонных перекрытиях в процессе
эксплуатации, относятся: прогибы, промерзания у наружных стен, отслоение
штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами, трещины в
рустах сборных перекрытий.
34
Если прогибы конструкции перекрытия превышают предельно
допустимые, то такая конструкция находится в ограниченно-работоспособном
состоянии и не отвечает требованиям нормальной эксплуатации и необходимо
её усиление или замена.
При наличии в плитах перекрытий трещин следует определить причину
их возникновения, оценить состояние бетона и арматуры плит.
При эксплуатации нельзя превышать величину предельной нагрузки на
перекрытие, установленной проектом. Работы по прокладке или ремонту
инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих
конструкций перекрытий, должны быть согласованы с проектной организацией.
Усиление перекрытий, устранение прогибов, смещение несущих
конструкций стен или прогонов в кирпичных сводах, трещин и других
деформаций, снижающих несущую способность перекрытия, должны
выполняться по проекту.
Перекрытия над встроенными котельными, прачечными,
углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны
быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности,
загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над
перечисленными помещениями.
Неплотности вокруг трубопроводов отопления горячего водоснабжения,
проходящих через перекрытие, должны быть заделаны асбестовым шнуром или
волокном с предварительной установкой гильзы.
Деревянные перекрытия выполняются по деревянным балкам.
Пространство между балками замоноличивают накатом из пластин или щитов.
При проведении очередных осмотров необходимо обращать внимание на
провисание и зыбкость перекрытий, появление трещин, сырости и высолов и
принимать меры по их устранению.
В наиболее сложных эксплуатационных условиях при отсутствии
подвального помещения находятся цокольные деревянные покрытия.
35
Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогибы балок
междуэтажных деревянных перекрытий не должны превышать У250, балок
чердачных перекрытий – У200 от длины пролёта. Для оштукатуренных
перекрытий допускаемый прогиб не более 1/300.
В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыбкости
перекрытий необходимо произвести их вскрытие и ревизию конструкции
перекрытия: состояние наката и смазки, достаточность слоя утеплителя,
особенно в надподвальных и чердачных перекрытиях состояние подшивки и
опорных участков.
Наиболее чувствительны к нарушению условий эксплуатации и наименее
долговечны деревянные перекрытия, а также перекрытия по металлическим
балкам с деревянным накатом. Проникание влаги в толщу перекрытия,
нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок,
заделанных в каменные стены, приводит к быстрому загниванию деревянных
элементов и коррозии металлических балок.
При осмотрах перекрытий необходимо обращать внимание на появление
сырости, на их провисание и трещины. Важные задачи эксплуатации
перекрытий – обеспечение влажностных режимов помещений, чему
соответствует исправная работа санитарно-технических систем, особенно
элементов, которые непосредственно соприкасаются с перекрытиями, для
которых необходимо обеспечить гидро- и теплоизоляцию всех примыканий,
полов и других элементов. Наиболее подвержены разрушениям перекрытия в
санитарных узлах и чердачных помещениях.
Перекрытия санитарных узлов могут переувлажняться в результате
утечек воды и системы горячего и холодного водоснабжения. В чердачных
помещениях во многих случаях расположены трубопроводы.
36
1.8 Эксплуатация крыш
Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части.
К ограждающим элементам относятся кровля и основание под кровлю, к
несущим частям – стропила, фермы, панели. Несущие части воспринимают
нагрузки от ветра, массы ограждающих элементов, а также массы снега на
кровле. Кроме того, необходимо учитывать нагрузку от рабочих с
инструментом при ремонте крыши.
В практике строительства жилых домов применяются:
- совмещённые невентилируемые крыши – бесчердачные крыши, у
которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена;
- совмещённые вентилируемые крыши – бесчердачные крыши, у которых
между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой
утеплителя;
- крыши с холодным чердаком – чердачное пространство вентилируется
наружным воздухом;
- крыши с тёплым чердаком – чердачное пространство крыши
используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой
воздухом вытяжной вентиляции.
Кроме того, по конструкции крыши делятся на:
- чердачные;
- бесчердачные (совмещённые);
- с организованным водостоком;
- с неорганизованным водостоком;
- вентилируемые и невентилируемые;
- скатные и плоские.
Любая крыша имеет кровлю (верхний слой покрытия), которая бывает:
- металлическая из оцинкованной или чёрной стали;
- мягкая – рулонная или мастичная, которая покрывается защитными
слоями – битумом со светлой посыпкой щебнем;
37
- из штучных материалов – шифер, черепица.
Основные неисправности кровли и крыш:
- потеря утеплителем теплоизоляционных свойств из-за увлажнения,
уплотнения, промерзания;
- обмерзание свесов настенных желобов из-за их засоренности;
- образование сосулек из-за плохой теплоизоляции помещений от
чердаков;
- плохая защита деревянных конструкций;
- ослабление элементов деревянной стропильной балки.
Недостаточный уклон крыши при нарушении кровельного ковра создаёт
условия для переувлажнения утеплителя, стяжки.
На крышах с организованным внутренним водостоком необходимо
обращать внимание на состояние водоприёмных воронок, примыкания ковра к
ним, следить за состоянием примыкания к вертикальным конструкциям.
Необходимо обеспечить:
- исправное состояние конструкции чердачного перекрытия и систем
водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкции от протечки кровли;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующий
образованию конденсата;
- выполнять технические осмотры и профилактические работы в
установленные сроки.
На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать
защитные покрытия. Очистку кровли от мусора и грязи производят два раза в
год: весной и осенью. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком.
При обслуживании крыш с холодным чердаком, необходимо обеспечить в
чердачном помещении температуру, в зимний период отличающуюся от
наружной на 2-4 °C.
38
Для этого требуется:
- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
- наличие по периметру чердачного помещения дополнительно
теплоизоляции шириной 0,75-1 м;
- вентиляция чердачного перекрытия.
Для нормальной вентиляции крыш необходимо:
- для чердачных крыш устраивать продухи. Общая площадь слуховых
окон должна быть не менее 1/500 площади чердачного перекрытия. Слуховые
окна оборудуются жалюзийными решётками;
- бесчердачные крыши вентилируются за счёт продухов, перекрытых
металлической сеткой;
- на крышах с тёплыми чердаками устраивают на каждую секцию
вентилируемую шахту.
1.9 Эксплуатация лестниц
Лестницы по своему назначению подразделяются на: основные и
второстепенные. Они состоят из маршей и площадок, размещаемых в
лестничных клетках, и бывают:
- каменные (из естественного и искусственного камня);
- бетонные и железобетонные;
- металлические и деревянные.
В зависимости от числа марши в пределах высоты одного этажа лестницы
подразделяются на одно, двух, и трёхмаршевые.
Неисправности лестниц (коррозия металлических кусоуров, повышенные
прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к
стенам, зыбкость маршей, трещины, выбоины, отслоение пола в лестничных
площадках и ступенях, углубление в ступенях от истирания, ослабление
крепления ограждений, поручней, повреждение перил, загнивание древесины)
следует предупреждать и устранять по мере их появления.
39
При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих
допускаемые нормы, необходимо усилить несущие элементы лестниц.
Минимальное допустимое опирание лестниц на бетонные и металлические
поверхности – 50 мм, на кирпичную кладку – 120 мм; допустимое нарушение
горизонтальных лестничных площадок не более 10 мм, ступеней лестниц – не
более 4 мм; отклонение перил от вертикали не более 6 мм.
В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие
элементы, уменьшаться их прочность, нарушаться крепление перил ограждения
к тетивам, разрушаться окрасочный слой. Состояние элементов лестницы,
надёжность крепления ограждений поручней перил, состояние полов, окраски
стен определяют внешним осмотром. При значительной коррозии
металлических косоуров и площадочных балок, несущую способность
площадок и лестничных маршей иногда проверяют пробной нагрузкой.
Распространёнными дефектами лестниц из естественного и
искусственного камня являются изломы проступней и ступеней, трещины на
отдельных ступенях, растрескивание ступеней, нарушение непрерывности
лестничного марша, расхождение ступеней наружной лестницы из-за
воздействия низких температур. Причины возникновения этих повреждений
кроются в неправильной укладке ступеней, механических воздействиях на них
и естественном износе. Часто отмечается расшатывание перил у лестниц из-за
ослабления заделки их стоек. Неправильная установка ступеней наружных
лестниц, когда уклон ступеней направлен к швам соединений, ведёт их к их
промерзанию зимой и разбивке.
В бетонных и железобетонных лестницах отмечаются изломы и трещины,
ослабление заделки консольных (висячих) лестниц, повреждение облицовок, а
также выбоины и изломы в них, деформации железобетонных конструкций и
оголение арматуры под отслоившимся защитным слоем, деформации косоуров,
изломы монолитных лестничных площадок, ослабление бетона наружных
лестниц, выкрашивание излома и отслоение поверхности. Трещины,
появляющиеяся в сжатом поясе лестниц, армированных как двухопорные
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]