Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы технической эксплуатации объектов строительства. Ч.II. Учебное пособие
.pdf
Отключение системы горячего водоснабжения для ремонта должно
производиться на срок не более двух недель. Эксплуатация системы
внутридомовой канализации должна обеспечить бесперебойный отвод
хозяйственных вод от кухонных моек и раковин, умывальников, ванн,
душевых, унитазов в дворовые сети. Отвод должен происходить без
образования подпоров и засоров.
Внутренние канализационные трубопроводы состоят из стояков и
наклонных отводов от приёмных устройств к стоякам. Для вентиляции
дымовой сети канализации стояки используют как вытяжки, для чего их
выводят выше крыши на высоту 0,7 м и более. Для прочистки канализационных
трубопроводов в соответствующих местах устанавливают ревизии. Внутренние
системы канализации имеют выпуск в смотровые колодцы дворовой сети от
каждой секции дома отдельно или общие выпуски в торцах здания от
объединённого сборного трубопровода, проложенного в подвале.
Для оценки эффективности работы канализации внутренних водостоков
инструментальной проверки подлежат параметры, влияющие на
гидравлический режим системы: уклоны трубопроводов, вертикальность
стояков, высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей.
Для систем водоотведения внутреннего водостока основной
неисправностью являются засоры гидрозатворов и трубопроводов. Засоры
ликвидируют прокачкой воды с помощью вантуза, прочисткой ершами,
использованием химических составов и др.
Газоснабжение жилых домов должно выполняться согласно проекта и
соответствовать требованиям безопасности в газовом хозяйстве СП
62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Эксплуатацию
внутридомового газового оборудования выполняют специализированные
организации газового хозяйства.
Техническое подполье, в котором прокладываются газопроводы, должны
удовлетворять требованиям:
- высота подполья не менее 1,8 м;
51
- открывающиеся окна должны обеспечить сквозное проветривание;
- перекрытие должно быть несгораемым и газонепроницаемым;
- предусмотрены два обособленных выхода, при этом техподполье не
должно сообщаться с лестничными клетками;
- электровыключатели должны находиться снаружи входа в подвал.
Основным видом технического обслуживания газового хозяйства жилых
домов является планово-предупредительный ремонт (ППР), периодичность
которого устанавливается предприятиями газового хозяйства по годовым и
месячным планам. В процессе проведения ППР все обнаруженные дефекты и
повреждения устраняют.
Важным условием обеспечения безопасного пользования бытовыми
газовыми приборами и аппаратами является содержание в технически
исправном состоянии дымоходов и вентиляционных каналов от газового
оборудования и газифицированных помещений в соответствии с
действующими правилами.
Водостоки (наружные и внутренние) должны быстро удалять
атмосферные осадки в виде дождевых и талых вод. Не допускается прокладка
водопроводных труб в дымовых и вентиляционных каналах, пересечение
водопроводных труб с дымовыми и вентиляционными каналами.
При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых
домах допускается сохранять газовые проточные газоводонагреватели при
условии соответствия помещений требованиям ПБ 12-368-00 «Правила
безопасности в газовом хозяйстве».
1.14 Эксплуатация систем вентиляции
Большое значение для обеспечения микроклимата жилых помещений
имеет вентиляция помещений. В жилых зданиях предусматривается, как
правило, вентиляция с естественным побуждением.
52
Кратность воздухообмена в помещениях должна соответствовать
расчётным параметрам, которые устанавливаются нормами проектирования
жилых зданий (таблица 71 [26]).
Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир и общежитий обычно
предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, ванных,
сушильных шкафов из верхней зоны этих помещений. Осмотр системы
вентиляции производится ежегодно. Проверяется проходимость каналов,
состояния вытяжных решёток, клапанов вытяжных шахтах, зонтов над
шахтами.
Проверка и очистка каналов ведётся с помощью трубоочистного шара,
шаблона или стального ерша с грузом.
Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в
зависимости от резких понижений или повышений температуры наружного
воздуха и сильных ветров. Здание теряет «тепло» при сильных морозах, если в
вытяжных шахтах не установлены или не прикрыты откидные или дроссельклапаны. Недостаточность воздухообмена в помещении может возникнуть изза малой тяги, повышенного сопротивления воздушных каналов.
1.15 Обслуживание систем электроснабжения
Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться
в соответствии с действующими «Правилами устройства электроустановок»,
«Правилами технически безопасности при эксплуатации электроустановок
потребителей».
Сеть внутридомового электроснабжения начинается непосредственно с
вводного устройства, куда от трансформаторных подстанций подходят внешние
питающие кабели и включает:
- шкафы вводных и вводно-распределительных устройств;
- внутридомовое электрооборудование и внутридомовые электрические
сети общедомовых потребителей;
53
- этажные щитки и шкафы;
- осветительные установки общедомовых помещений;
- электрические установки систем дымоудаления, пожарной сигнализации
грузовых и пассажирских лифтов;
- кухонные стационарные электрические плиты.
Электрические сети до вводного устройства в домах находятся в ведении
и эксплуатации энергосберегающей организации, и после вводного устройства
жилого дома – в ведении и эксплуатации владельца дома. Электрические сети
выполняет трёхфазными четырёхпроводными с наглухо заземлённой
нейтралью при напряжении 380/220 В. Скрытую электропроводку заделывают
на заводах в крупноразмерные элементы здания. При открытой горизонтальной
прокладке по стенам провода кладут параллельно линиям пересечения стен и
потолков на расстоянии не менее 100 мм и не более 200 мм от потолка или
карниза. Вертикальную прокладку провода (спуски, подъёмы, ответвления)
выполняют перпендикулярно плоскости потолка.
В квартирах или на лестничных площадках устанавливают
электросчётчики для учёта электроэнергии потребляемой жителями.
Квартирные счётчики электроэнергии находятся в ведении и обслуживаются
снабжающей организацией.
За техническим состоянием всего остального внутридомового
электрооборудования, а также за сети и осветительные установки придомовой
территории ответственность несёт собственник жилого дома, который
организует эксплуатацию этого оборудования силами жилищноэксплуатационной организации.
По степени обеспечения надёжности электроснабжения все
электроприёмники жилых зданий подразделяются на три группы:
- электроприёмники, допускающие перерывы в электроснабжении только
на время действия устройства автоматического включения резерва;
54
- электроприёмники, допускающие перерывы в электроснабжении на 1
час, то есть на время, необходимое для включения резервного питания силами
персонала;
- электроприёмники, допускающие перерывы в электроснабжении на
время ремонта, необходимое на время ремонта или замены повреждённого
элемента сети на срок до 1 суток.
Для обеспечения нормальной безаварийной работы силовых и
осветительных установок, рационального расходования электроэнергии
выполняется их техническое обслуживание и плавно-предупредительные
ремонты. Сроки осмотров и обслуживания электрооборудования жилых домов
устанавливают ежегодными графиками.
Кроме плановых осмотров электрооборудования производят
внеочередные осмотры после стихийных бедствий или технических
воздействий. Все установленные при осмотрах неисправности
электрооборудования исправляются или фиксируются в «журнале осмотров»
для включения в план текущего или капитального ремонтов. Текущий ремонт
электрооборудования производят с его разборкой и заменой частей его
изношенных элементов, деталей и узлов. Капитальный ремонт проводят с
целью восстановления первоначальных характеристик электрооборудования.
1.16 Санитарное содержание жилых домов придомовой территории
Содержание лестничных клеток и обслуживание мусоропроводов в
жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилой фонд.
Работы по уборке лестничных клеток зависит от вида оборудования,
находящегося на лестничной клетке при отсутствии оборудования; при
наличии лифта и мусоропровода. Периодичность основных работ,
выполняемых при уборке лестничных клеток приведена в таблице (13.1
Нотенко).
55
Работы, выполняемые при уборке территории, различают в зависимости
от сезона. Зимняя уборка включает подметание и сдвигание снега, устранение
скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований. В осеннее время
помимо уборочных работ производят подметание и сгребания листьев, очистку
от мусора территории, на которую зимой предполагается складирование снега.
Весной помимо обычных работ, расчищают каналы для стока талых вод к
люкам и приёмным колодцам.
Уборочные территории подразделяются по видам покрытий:
усовершенствованные (асфальтированный, брусчатые), неусовершенствованные (щебёночные, булыжный) и без покрытия. Территории по интенсивности
пешеходного движения подразделяют на классы:
- I – до 50 чел/ч;
- II – от 50 до 150 чел/ч;
- III – от 150 до 500 чел/ч;
- IV – от 500 до 2000 чел/ч;
- V – свыше.
1.17 Содержание территории производственных зданий и сооружений
Территория организации должна быть ограждена и постоянно охраняться.
Необходимо установить надзор и контроль за техническим состоянием
ограждения и ворот и содержать их в исправном состоянии. Проезды для
транспорта на территории организации должны обеспечивать удобное и
кратчайшее сообщение между зданиями цехов, складами и погрузочноразгрузочными пунктами.
Подъездные дороги, пожарные проезды на территории организации
должны содержаться в исправности, их поверхность должна быть ровной, без
выбоин и обратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным
лоткам и люкам или водоприёмникам ливнёвой канализации должны быть не
менее 0,01. Все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта
56
инженерных сетей, должны своевременно засыпаться песком с трамбованием
по 20 см и восстановлением ранее существовавших покрытий. Дороги не
должны загромождаться строительными материалами, оборудованием,
мусором, тарой и т.п. Небольшие по объёму дефекты – выбоины, бугры и
трещины в покрытии автодорог, а также засорение кюветов должны
устраняться во время текущего ремонта. Замена разрушенного покрытия дорог,
устройство дренажей, канав, усиление основания, расширение полотна
выполняются при капитальном ремонте. При восстановлении старого или
устройстве нового полотна необходимо особое внимание обращать на укладку
полотна дороги.
К водоёмам, являющимся источниками противопожарного
водоснабжения, должны прокладываться тупиковые дороги с петлевыми
объездами или устраиваться площадки размерами не менее 12х12 для разворота
пожарных автомобилей.
Отмостки, тротуары и проезды вокруг зданий и сооружений необходимо
содержать в исправности, обеспечивая уклон от 0,01 до 0,05 от стен зданий.
Щели между отмостками и стенами зданий необходимо расчищать и
заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мягкой глиной.
Весной перед таянием снега необходимо очищать от снега и мусора все
водоотводные кюветы и ливнестоки у мостов и ливневой канализации,
отрывать все загромождения, обеспечивать сброс воды в основной коллектор,
принимать меры для того, чтобы искусственные сооружения не заливались
водой. Водоотводные кюветы должны сохранять продольный уклон не менее
0,005.
Искусственные сооружения на дорогах должны быть доступны для
периодического осмотра и повседневного ухода.
При наличии вокруг зданий дренажной системы необходимо
периодически производить её чистку обратным фильтрованием с заполнением
системы через колодцы водой из водопровода, а при неисправной работе
дренажа – перекладку отдельных участков или всей сети.
57
Планировка участка и посадка зелёных насаждений должны исключать
возможности его заболачивания, застоя или повышение уровня грунтовых вод.
На глинистых почвах рекомендуется принимать уклон газонов не менее 0,005, а
максимальный уклон участка зелёных насаждений не должен превышать 0,11.
Необходимо своевременно поливать и производить подкормку зелёных
насаждений, скашивать травы на газонах, обрезать деревья и кустарники.
Необходимо регулярно производить уборку территории, вывозку мусора
и отходов производства. Зимой необходимо очищать проезды и проходы от
снега, посыпать песком дороги и тротуары.
Проекты малых архитектурных форм и других элементов оформления
зданий, расположенных на территории организации, должны быть согласованы
со службы технического надзора зданий. Существующие малые архитектурные
формы должны поддерживаться в исправном состоянии и соответствовать
требованиям технической эстетики.
Содержание и благоустройство территории промышленных предприятий
следует осуществлять в соответствии с действующими нормативными
документами и требованиями к безопасной эксплуатации территории здания
(сооружения).
Требования к безопасной эксплуатации территории зданий и сооружения
должны отражать:
- ограничения по возможности прокладки дополнительных инженерных
коммуникаций (в том числе магистральных) и возведения дополнительных
строений (уплотнения застройки), если таковые имеются;
- предельно допустимые и допустимые нормативные уровни звукового
давления, уровни звука, эквивалентный и максимальные уровни звука
проникающего шума, вибрациий;
- необходимость ограждения или иной территории;
- обеспечение должного состояния подъездов и подходов к зданию, в том
числе с учётом создания доступной среды для маломобильных групп
населения;
58
Элементы зданий и сооружений
Расстояние до оси, м
ствола дерева
кустарника
Наружные грани стен
5
1,5
Оси железнодорожных путей
5
3,5
Мачты и опоры осветительной сети, трамвая, колонн,
галерей и эстакады
4
-
Подошвы откосов и др.
1
0,5
Наружные грани подошвы подпорных стенок
3
1
Край тротуаров и садовых дорожек
0,7
0,5
Бортовой камень или кромка укреплённой полосы обочины
дороги
2
1,2
Подземные коммуникации:
газопроводов, канализации
1,5
-
теплопроводов (от стенок канала)
2
1
теплопроводов при бесканальной прокладке
2
-
водопроводов, дренажей
силовых кабелей и кабелей связи
2
0,7
- санитарные и противопожарные требования к организации временного
хранения отходов;
- необходимость защитных мер от сезонного потопления;
- специальные требования (при необходимости).
При проектировании зелёных насаждений следует учитывать
производственные, архитектурно-планировочные и функциональные
особенности предприятия. Озеленение производственных территорий должно
обеспечивать оптимальные планировочные и санитарно-гигиенические
условия, обеспечивающие функциональные связи между зданиями и
сооружениями, отдых работающих, а также формирование архитектурного
облика промышленной застройки.
Расстояние от зданий и сооружений до деревьев и кустарников следует
принимать не менее указанных в таблице 3.
Таблица 3 – Расстояние от зданий и сооружений до деревьев и кустарников
При меч ан ия:
1 Приведённые расстояния даны для деревьев с кроной диаметром не более 5 м.
Данный диаметр следует поддерживать в процессе эксплуатации кронированием.
2 Расстояния от воздушных электросетей до деревьев следует принимать в
соответствии с СП 42.13330.
59
1.18 Вопросы для самоконтроля
1 Нормативный срок службы здания, сооружения.
2 Понятие межремонтного срока службы здания.
3 Основные требования к зданиям, сооружениям.
4 Понятие надёжности строительных конструкций, зданий, сооружений.
5 Эксплуатация фундаментов. Основные требования.
6 Эксплуатация крыш. Основные требования.
7 Эксплуатация наружных стен.
8 Санитарное содержание придомовой территории.
9 Значение межремонтного срока службы строительного объекта.
10 Требуемые эксплуатационные качества объектов строительства.
11 Особенности эксплуатации железобетонных конструкций.
12 Особенности эксплуатации каменных конструкций.
13 Особенности эксплуатации деревянных конструкций.
14 Особенности эксплуатации металлических конструкций.
15 Особенности эксплуатации инженерного оборудования.
16 Санитарное содержание придомовой территории.
17 Эксплуатация подвальных помещений.
60
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]