Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Земельное право России. Учебное пособие
.pdf
емельное право
2
.
России.
актикум
Под редакцией Пандакова К.Г
осква — Саратов
011
2011
3
ÓÄÊ
349.4
Á
Ç 51
Ð
ельдее
—
ï
;
«
.
Ï
:
Пандако
ç
ð
.Þ.
;
;
;
90;
;
;
;
;
ñ
ñ
-
ç
í
ïðîá
ê
.
ê
-
í
¹
-
ð
¹
-
ð
.
ÑÏÑ ÃÀÐÀ
©
«Ñ
ÿ
à
Т
1.
З
а
2.
..........................................................
........................................................
Т
зе
.......................................................
Т
................................................................
35
.........................................
49
Те
3
я
9
....................
63
б
...............
2
Т
.......................................................................
ы
..................................................................
9
т
я
99
ISBN 978-5-904000-11-0
ISBN 9
Ç
904000-11-0
.
Ç
349.4
Á
ÁÊ 67.401
Ðàçã
Àã
ибалов А.Н.
риродной прокуратуры
Хмелева Т.И.
Саратовская государственная академия права»
емельного и экологического права ГОУ ВПО «Саратовская государственная
академия п
список нормативных правовых актов; основная и дополнительная литература
Волкова Т.В., Гребенников А.И. — задачи 98–130
Королев С.Ю.— задачи 131–133
едорова Ю.Н.— задачи 79–
Труфанов С.В. — задачи 191–205; 216–217
Аверкин Ю.А. — задачи 165–175
основная и дополнительная литерат
тепаненко Н.В. — задачи 10–15.
51
в Н.Т. — д.ю.н., профессор;
к.ю.н., доцент, прокурор Саратовской межрайонной
к.ю.н., доцент, зав. кафедрой гражданского права ГОУ ВПО
ва К.Г.— к.ю.н., профессора, Заслуженного юриста РФ, зав. кафедрой
àâà».
Å
— задачи 1–9; 16–78; 95–97; 134–164; 176–189; 206–215; 218–228;
õîâà Å.À. — задачи 93–94
Л.В. — задачи 91–92; список нормативных правовых актов;
емельное право.Практикум/ Под ред. К.Г. Пандакова. —
ецензенты издания:
од редакцией
Авторский коллектив:
óðà
аратов: Ай Пи Эр Медиа; М.: СПС ГАРАНТ, — 152 ñ. —
Высшее образование) — ISBN 978-5-904000-10-3 (издание с дис-
êîì); ISBN 978-5-
Настоящий практикум по дисциплине «Земельное право» подготовлен в соответствии
Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по
пециальности «Юриспруденция». Пособие содержит задачи, составленные на основе анали
а правоприменительной практики земельного законодательства. К каждой теме дан перечень
ормативных правовых актов, позволяющих решить предлагаемые задачи и проанализировать
лемы, возникающие при применении земельного законодательст ва. В пособие включены
онтрольные вопросы, содержащиеся в экзаменационных билетах, а также примерная тематика
дипломных и курсовых работ
Практикум адресован бакалаврам, студентам вузов, учащимся колледжей, слушателям
урсов повышения квалификации, изучающим земельное право.
Для эффективной работы с данным изданием к книге прилагаются отдельные положе
ия наиболее важных нормативных правовых актов: Федеральный закон от 18 июня 2001 г.
78-ФЗ «О землеустройстве»; Федеральный закон от 24 июля 2002 г. ¹ 101-ФЗ «Об обо
оте земель сельскохозяйственного назначения»; Федеральный закон от 21 декабря 2004 г.
172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»; Феде
альный закон от 24 июля 2007 г. ¹ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(издание без диска)
Все нормативные правовые акты предоставлены в актуальной редакции
ÍÒ.
ÓÄÊ
ÁÊ 67.401
ISBN 978-5-904000-10-3
Коллектив авторов, 2011
© ООО «Ай Пи Эр Медиа», 2011
© Издательство ГОУ ВПО
аратовская государственна
кадемия права», 2011
ЕРЖАНИЕ
ема
Тема
Тема 3. Основания возникновения и прекращения прав
ема 4. Гарантии и защита прав субъектов
ема 5. Управление в сфере использования
Тема 6. Плата за землю, оценка земели
ма 7. Правовая охрана земель
Тема 8. Правовой режим земель
Тема 9.Правовой режим земель населенных пунктов
Тема 10. Правовой режим земель промышленности,
ема 11. Правовой режим земель особо охраняемых
Список литературы
онтрольные вопрос
Темы курсовых и дипломных рабо
Приложени
емельное право в системе российского права.
сточники земельного прав
Право собственности и иные права
на земельные участки
на земельные участки
мельных отношений
и охраны земель
сельскохозяйственного назначени
энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической деятельности, земель обороны,
езопасности и иного специального назначения
территорий и объектов, лесного,
водного фондов и запаса
4
4
5
5
7
4
97
5
Т
ЕМА 1. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
ОССИЙСКОГО
А
.
.
-
.
Ô.
-
á
-
.
.
Ç
è
ç
.
-
Ç
ç
ð
ä
Ç
.
ó
Ó
ð
Í
Ç
.
.
Â
?
Çàä
.
îñîá
.
Ïð
?
Çàä
.
Í
ó
á
.
Ï
.
Ç
.
à
õ
ò
Â
?
Ç
8.
ó
ð
õ
.
Â
В СИСТЕМЕ Р
ПРАВА.
ИСТОЧНИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВ
. Понятие земельного права и его система
2. Объекты и субъекты земельных отношений.
. Понятие источников земельного права, их система, принципы
земельного законодательства
. Федеральные нормативные правовые акты, регулирующие земель
ные отношения
5. Нормативное правовое регулирование земельных отношений
убъектами Р
. Полномочия органов местного самоуправления в сфере регулиро
ания земельных отношений.
7. Ñóäå
ательства
8. Международный договор как источник земельного права
но-арбитражная практика применения земельного законо
адача 3
Законом субъекта РФ определены порядок и условия прове-
дения межевания земель и вн
становлено, что эти мероприятия осуществляются за счет средств
ã
аждан и юридических лиц, заинтересованных в их проведении.
аделены ли субъекты РФ полномочиями по регулированию отно-
шений в сфере землеустройства?
адача 4
Законом субъекта РФ определен порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и установлено, что данные земельные участки в собственность гражданам
предоставляются бесплатно
праве ли субъект РФ устанавливать случаи бесплатного предо-
тавления земель
à÷à 5
Законом субъекта РФ установлен запрет на приватизацию земель
о охраняемых территорий областного и местного значения
авомерно ли это
трихозяйственного землеустройства.
Задачи
Задача 1.
аконом субъекта РФ определено, что земельными участками, на-
ходящимися в государственной собственности, распоряжаются органы
сполнительной власти субъектов РФ, а порядок предоставления ими
емельных участков устанавливается Правительством области
Соответствуют ли нормы закона субъекта РФ действующему фе
еральному законодательству? Определите полномочия субъектов РФ
сфере регулирования земельных отношений.
Задача 2.
аконом субъекта РФ определено, что общая площадь сельскохо-
яйственных угодий, которые могут находиться одновременно в соб-
ственности гражданина или юридического лица, не может превышать
0% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного
административно-территориального образования, а максимальный
азмер общей площади земельных участков, которые могут находить-
ся одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граж-
ан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2 га.
Соответствует ли это полномочиям субъекта РФ?
à÷à 6
ормативным правовым актом органа местного самоуправления
становлено, что лицам, постоянно проживающим в сельской местности, земельные участки в частную со
ного жилищного строительства предоставляются бесплатно
равомерно ли это? Определите полномочия органов местного са-
моуправления в сфере регулирования земельных отношений
адача 7
Гражданин, являющийся собственником земельного участк
площадью 15 соток, используемого для ведения личного подсобного
озяйства, решил подарить его трем своим родственникам (по 5 со-
ок каждому).
озможен ли раздел земельного участка при совершении сделок с ним
адача
Гражданин, являясь собственником жилого строения, гаража и
земельного
ешил продать отдельно стоящий гараж и земельный участок, необ-
одимый для его эксплуатации
озможно ли изменение целевого использования земельных участков
при совершении сделок с ними?
частка, на котором размещены вышеуказанные объекты,
ственность для индивидуаль-
Задача 9.
Ã
ä
ë
Â
ó
ó
.
«Î
ó
Ï
-
.
.
Ä
ã
.
Ê
-
?
.
Ó
ê
ê
á-
ä
ì
Ï
-
.
Ç
14.
Ïð
ù
è
ù
è
.
Ç
.
.
Ï
ы
Ô.
.
4
Â
.
ражданину предоставлен земельный участок в пределах города
ля ведения дачного хозяйства. На земельном участке находится жиое строение.
озможно ли изменить разрешенное использование земельного
част ка, указав в правоустанавливающем документе, что земельный
часток используется для размещения жилого строения?
Задача 10
24 июля 2007 г. был принят Федеральный закон ¹ 221-ФЗ
государственном кадастре недвижимости», которой регулирует
отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового
чета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
роанализировав нормы Федерального закона, определите принци
пы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости
Задача 11
айте определение предмета земельного права. Проведите раз-
раничение между предметами гражданского и земельного права
акой ответ можно дать правоведам, считающим, что земельное
право — подотрасль гражданского права, а не самостоятельная от
расль права
Задача 12
чебная дисциплина «Земельное право» рассматривает большое
оличество вопросов и проблем. В частности, изучаются доктрины и
онцепции, дается анализ земельного законодательства и практики
его применения.
Определите составные элементы отрасли земельного права и уче
ной дисциплины «Земельное право». Отметьте их сходство и различия.
пределите методы правового регулирования отношений, возникающих при купле-продаже земельных участков, осуществлении кадастрового учета земель, взимании земельного налога и арендной платы,
привлечении к ответственности за нарушения земельного законодательства, предоставлении земель, находящихся в государственной ил
муниципальной собственности
адача 15
В 1991 г. в Российской Федерации началось проведение земельной реформы. Цели, сроки и этапы ее проведения были определены
в Законе РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе»
характеризуйте основные этапы проведения земельной реформы.
еречислите основные нормативные правовые акты, явившиеся право-
ой основной для проведения реформы.
Нормативные правовые акт
1. Конституция Р
2. Земельный кодекс РФ
3. Градостроительный кодекс РФ.
. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. ¹ 131-ФЗ «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
à÷à 13.
Çà
Основные принципы земельного права определены в ст. 1 Зе-
ельного кодекса РФ.
роанализировав их, приведите примеры реализации этих принци
пов в нормах земельного законодательства
адача
едметом земельного права являются отношения, возникаю-
ие в сфере владения, пользования, распоряжения, рационального
спользования и охраны земель. Регулирование этих отношений осу-
ествляется различными методами.
6
се нормативные правовые акты предоставлены системой
ГАРАНТ
9
Т
ЕМА 2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Е
ð
.
-
ó-
-
.
-
.
.
.
.
.
Ã
ðîìó ó
ä
2
.
Ï
-
.
Ó
â
ë
ä
ó
Ï
ó
Ç
8.
à
ñ
ñó
á
.
?
Çàä
.
î
.
Ï
Ç
.
ð
ñ
ñ
.
Ï
?
Çàä
.
ñòð
ð
.
Ï
Ç
22.
И ИНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫ
УЧАСТКИ
. Виды прав на земельные участки.
2. Понятие и основные п
. Формы собственности на земельные участки по законодательст
Российской Федерации. Право частной собственности. Право гос
арственной собственности. Право муниципальной собственности. Раз
граничение государственной собственности на землю. Земли, изъятые из
орота и ограниченные в обороте
. Содержание права земельной собственности. Ограничение
правомочий земельного собственника и их социально-правовая при
рода
5. Право постоянного (бессрочного) пользования
. Право пожизненного наследуемого владения.
7. Сервитуты: понятие, виды, содержание
8. Право безвозмездного срочного пользования
изнаки права земельной собственности
Задачи
Задача 16
ражданами заключен договор купли-продажи, согласно кото-
частник сельскохозяйственного предприятия А.В. Петров проал городскому жителю А.П. Кузнецову земельную долю в размере
0 га
равомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте пол
номочия собственников земельных долей.
Задача 17
частники сельскохозяйственного предприятия передали
аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принад-
ежащие им на праве собственности. Согласно договору, арен-
атор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной
сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном
частке.
равомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду земельных
частков и заключения соответствующих договоров?
адача 1
Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив
исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредит
воевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению
да взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая
и земельную долю. Исполняя решение суда, суде
вил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее
облюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Ка-
ков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей
à÷à 19
обственники индивидуального жилого строения, расположен-
ного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности
дному из них, обратились в городскую администрацию с просьбой
переоформить участок в общую совместную собственность
одлежит ли удовлетворению просьба граждан?
адача 20
Постановлением администрации муниципального образования
айона сельскохозяйственному предприятию ООО «Плодовое» разрешено продать по кадастровой стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии
этим постановлением нотариусом были удостоверены договоры
купли-продажи земельных участков, заключенные ООО «Плодовое»
отдельными гражданами
равомерно ли оформлены сделки с земельными участками
à÷à 21
Гражданами был заключен договор купли-продажи жилого строе-
ния, принадлежащего одному из них на праве собственности. Жилое
оение расположено на земельном участке, используемом на праве
пожизненного наследуемого владения. В договоре было указано, что
земельный участок приобретается покупателем в собственность, а также, что право собственности на земельный участок возникнет после
егистрации договора в территориальных органах Росимущества
равомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использую-
их земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения?
адача
ельскохозяйственное предприятие «Родина» предоставило
в аренду часть земель, используемых на правах собственности, фир-
ный пристав соста-
8
ì
е «Вита». Земельный участок расположен вдоль берега реки Мед-
â
ë
.
Ï
?
.
ò
ê
è
â
ä
í
.
Ïð
.
í
í
?
Í
ï
ç
òó
â
Ï
-
.
Ãð
ç
ì
ï
мещается.
Ç
.
Ã
å
.
Â
Çàä
.
î
ó
Ê
?
Çàä
.
õ
à
ó
ñêî
.
Ä
Ðåøè
.
ы
Ô.
.
Ô.
4
Ô.
.
2
АРАНТ.
едица, и по условиям договора арендатор вправе разместить на нем
етний лагерь для содержания скота
равомерно ли подобное распоряжение земельным участком
Задача 23
Сельскохозяйственным предприятием «Медведица» утвержден
иповой договор о праве наследования земельных долей, согласно
оторому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном про-
зводстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю
собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет переанной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указан-
ых лиц продуктами питания по льготным ценам
авомерен ли данный договор?
Задача 24
Жителю села Д.Ю. Сорокину был предоставлен в аренду земельый участок для ведения личного подсобного хозяйства. Построив
а земельном участке жилое строение, Д.Ю. Сорокин решил продать
его вместе с земельным участком городскому жителю.
Возможно ли совершение подобной сделки
Задача 25.
а период строительства газопровода предприятию «Югтрансгаз» был предоставлен во временное пользование участок площадью
5 га из земель, являющихся общей собственностью участников сельскохозяйственного предприятия «Россия». По условиям договора
редприятие «Югтрансгаз» обязывалось: по истечении срока поль-
ования возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для
сельскохозяйственного использования; перечислять ежемесячно пла-
за использование земли; выполнить на другом земельном участке
счет оплаты земляные работы.
равомерны ли описанные условия договора? Какие правоотноше
ния между указанными лицами возникнут по окончании строительства
газопровода?
Задача 26
ажданин, являющийся собственником жилого строения и
емельного участка площадью 600
2
, подарил строение, сохранив
раво собственности на земельный участок, на котором оно раз-
Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
адача 27
раждане, использующие жилое строение и земельный участок
на праве общей долевой собственности, обратились в суд с просьбой
произвести реальный раздел земельного участка и зарегистрировать
го в индивидуальную собственность
озможно ли удовлетворить просьбу граждан?
à÷à 28
Предприятие «Дион» обратилось в Арбитражный суд с иском
признании недействительным договора залога недвижимого имущества. Исковые требования обосновывались тем, что одновременно со строением в залог было передано и право аренды земельного
частка, находящегося в муниципальной собственности. При оформлении договора аренды собственник земельного участка был лишь
письменно уведомлен об этом.
акое решение должен вынести Арбитражный суд
à÷à 29
В администрацию одного из районов области обратилась гражданка Н. с заявлением о передаче ей в пожизненное наследуемое
владение земельного участка площадью 0,2 га прилегающего к на-
одящемуся в ее собственности земельному участку. Глава районной
дминистрации отказал в удовлетворении просьбы и рекомендовал
заключить договор аренды в отношении испрашиваемого земельного
частка. Гражданка Н. сочла, что ее права нарушены, и обратилась с
è
ì â ñóä
айте правовую оценку действиям главы администрации района.
òå äåëî
Нормативные правовые акт
1. Конституция Р
2. Гражданский кодекс РФ
3. Земельный кодекс Р
. Водный кодекс Р
5. Лесной кодекс РФ.
6. Закон РФ от 1 апреля 1993 г. ¹ 4730-1 «О государственной
границе Российской Федерации»
Все нормативные правовые акты предоставлены системой
Ã
7
. Закон РФ от 15 апреля 1993 г. ¹ 4802-1 «О статусе столицы
¹
.
.
ä
ñ
.
êå (
.
ä
.
â
.
ð
ù
Ô
Т
.
.
ä.
ÿ
.
.
.
Задачи
Ç
.
.
Ê
áóä
Çàä
.
ñ
ñ
.
Ê
Ç
2.
ÎÎÎ
î
ó
ð
Российской Федерации».6. Федеральный закон от 14 марта 1995 г.
33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»
8. Федеральный закон от 31 мая 1996 г. ¹ 61-ФЗ «Об обороне»
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. ¹ 122-ФЗ «О госуарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
ним»
0. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. ¹ 102-ФЗ «Об ипоте-
залоге недвижимости)»
1. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. ¹ 137-ФЗ «О вве-
ении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
2. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. ¹ 178-ФЗ «О при-
атизации государственного и муниципального имущества»
3. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. ¹ 101-ФЗ «Об обо-
оте земель сельскохозяйственного назначения».
4. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. ¹ 131-ФЗ «Об обих принципах организации местного самоуправления в Российской
едерации».
ЕМА 3. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ
. Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания воз-
никновения и прекращения прав на земельные участки
. Предоставление земельных участков, находящихся в государс-
твенной или муниципальной собственности
. Приобретательная давность.
4. Изъятие земельных участков для государственных или муници-
пальных нуж
. Прекращение права на земельный участок в случае совершени
земельного правонарушения
6. Отказ от права на земельный участок
. Реквизиция земельного участка
адача 30
«Саратовские авиалинии» обратилось в правительство области с просьбой предоставить для строительства аэропорта земельный участок площадью 380 га из земель, являющихся собственностью
членов объединения крестьянских хозяйств «Аграрник»
àêèì
анном случае?
ет порядок предоставления земельного участка в опи-
à÷à 31
ельскохозяйственные предприятия обратились в админитрацию муниципального образования района с просьбой предотавить земельный участок для строительства перерабатывающего
комплекса
аков порядок предоставления земли для указанной цели?
адача 3
Правительством области
тдыха был предоставлен участок площадью 5 га на землях лесно-
го фонда. В распоряжении Правительства было указано, что после
тверждения проекта строительства базы отдыха в установленном поядке будет осуществлен кадастровый учет земельного участка.
«Прагма» для строительства базы
Ê
аков порядок предоставления земельных участков для строитель
-
.
2
ê
Ê
Ç
34.
Ð
ç
:
í
áó
ïð
;
.
Ï
.
À
á
ð
ð
Ï
-
.
À
ö
ðàá
è
ì
á
ì
2
-
Ç
.
À
ñ
:
;
à
;
2.
ó
Çàä
.
Ô
á
îô
ó
ð
à
Ï
Çàä
.
Ô
ñ
ó
.
Ï
.
Ç
.
ó
тва объектов, используемых для отдыха?
Задача 33
Для строительства автодороги был выбран участок площадью
,74 га на землях сельскохозяйственного предприятия «Ударник»,
оторое отказалось подписывать акт выбора земельного участка, по-
скольку было не согласно с местоположением этого участка.
аков порядок разрешения возникшего спора?
адача
ассмотрев ходатайство администрации муниципального обра-
ования района, Правительство области постановило
предоставить нефтегазодобывающему предприятию земель-
ый участок (пашню) площадью 1,7 га в аренду для эксплуатации
ровых скважин из земель, принадлежащих сельскохозяйственному
едприятию
2) нефтегазодобывающему предприятию возместить сельско-
хозяйственному предприятию причиненные убытки
роанализируйте данное постановление
Задача 35.
дминистрация муниципального образования поселения по-
становила передать в со
ственность гражданину П. земельный уча-
сток площадью 20,75 м2под квартирой, расположенный по адресу:
.п. Мокроус, ул. Первомайская, д. 26, кв. 8, согласно акту инвентаизации от 25 августа 2008 г.
равомерно ли данное решение? Каков порядок предоставления
земельных участков собственникам зданий, строений и сооруже
ний?
Задача 36
дминистрация муниципального образования поселения, рас-
смотрев заявление гражданина Удачнина об изменении конфигура-
ии земельного участка в связи с проведением землеустроительных
от и перерегистрацией прав на земельный участок, постановила:
зменить конфигурацию границ земельного участка, предоставляе-
ого Удачнину на праве собственности для ведения личного под-
ñî
ного хозяйства, увеличив, согласно плану земельного участка,
его площадь до 1050
Соблюдены ли требования действующего земельного законодатель
тва при вынесении данного постановления?
адача 37
дминистрация муниципального образования поселения, рас-
мотрев заявление гражданки П., проживающей в с. Сергиевское,
постановила
1) изъять из земельного фонда администрации Сергиевского му-
ниципального образования земельный участок площадью 0,14 га
2) выделить в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданке П. площадью 0,10 г
по адресу: с. Сергиевское, ул. Мира, д. 29, кв. 2
3) передать в аренду для закрепления за домовладением и ведения личного подсобного хозяйства гражданке П. земельный участок
площадью 0,04 га по адресу: с. Сергиевское, ул. Мира, д. 29, кв.
оответствует ли данное постановление действующему земельно-
ì
законодательству?
à÷à 38
ирма «Конус», занимающая встроенное помещение в жи-
лом строении, обратилась в администрацию города с заявлением о
ормлении права на земельный участок. Заявителю было предложено заключить договор аренды земельного
по
циональной площади занимаемого помещения. Размер арендной
частка площадью, про-
платы определялся с учетом местоположения земельного участк
и вида деятельности, осуществляемой фирмой.
равомерны ли действия администрации города?
à÷à 39
ирма «Макрос», занимающая нежилое помещение, обратилась
в администрацию города с заявлением об оформлении прав на земельный участок. В этом ей было отказано, поскольку в соответствии со
т. 36 Земельного кодекса РФ право на земельный участок имеют владельцы зданий, строений, сооружений. Владельцы помещений не обязаны оформлять права на земельный участок. Налоговая инспекция же
потребовала от фирмы «Макрос» оплатить земельный налог с площади
частка, пропорциональной площади занимаемого помещения
роанализируйте ситуацию
адача 40
огласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ сособственники
здания, расположенного на неделимом земельном
частке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или
местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Поскольку не всегда возможно обеспечить их одновременное обращение в орган управления, то предложено заключать
5
ä
оговор аренды со множеством лиц на стороне арендатора с обра-
ò
ä
ó
ð
è
.
.
Ã
í
â
þ
.
.
2.
Ï
è
участо
í
ÎÎÎ
á
âîãî êàòà
аселе
.
Ïîä
Ç
43.
À
ã
ý
.
Ï
?
Ç
44.
Â
â
í
ë
Â
à
Ç
.
ó
î
îñó
.
è
?
Çàä
6.
îá
ó
ô
.
Ï
Çàä
.
àð
ÇÀÎ «Ýð
é
ÇÀÎ «Ý
à
È
è
?
ившимися лицами с условием согласия сторон на вступление в этот
оговор иных правообладателей этого здания. В договоре описыва-
ется неделимый земельный участок с указанием его границ, а также
казывается, что арендная плата взимается с каждого арендатора в
азмере, пропорциональном доле в праве на участок, используемый
м, определяемой пропорционально доле в праве на строение
Соответствует ли такой договор действующему законодательству?
Задача 41
ражданину предоставлен земельный участок для ведения лич-
ого подсобного хозяйства площадью 15 соток, из них 10 соток —
собственность, 5 соток — в аренду. На земельном участке размеща-
тся жилое строение и хозяйственные постройки
Составьте проект договора купли-продажи описанного имущества
Задача 4
остановлением администрации муниципального образования
ОО «Урал» был предоставлен земельный участок для строительства
эксплуатации горнолыжной трассы. В связи с тем, что земельный
к не используется по назначению, постановлением админи-
страции муниципального образования, право на него было прекраще-
о.
о признании этого постановления недействительным, о
свои требования тем, что земельный участок используется для массо-
овора аренды земельного участка, заключенного между Москомземом и
сток, предоставленный ответчику для строительства производственноскладской базы, не используется им в течение 7 лет. Суд посчитал, что
то не является существенным нарушением договора аренды
ыделения было создано ООО «Торговый центр», ставшее собствен-
иком пяти зданий, находящихся на земельном участке, предостав-
енном ООО «ЧЛ-шоп» на праве аренды сроком на 49 лет.
«Урал» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением
основывая
ния и отдыха н
лежат ли удовлетворению исковые требования?
адача
рбитражный суд отказал в удовлетворении иска о расторжении до-
. Исковые требования истец обосновывал тем, что земельный уча-
равомерно ли это
адача
результате проведения реорганизации ООО «ЧЛ-шоп» путем
íèÿ
озникнут ли у ООО «Торговый центр» права на земельный уча-
ток? Можно ли обязать ООО «ЧП-шоп» в случае возникновения спор
передать права на земельный участок?
адача 45
бщественной религиозной организацией приобретено не за-
вершенное строительством здание, расположенное на земельном
частке, используемом продавцом на праве постоянного (бессроч-
ного) пользования. В регистрации права на земельный участок было
тказано на том сновании, что переход права на земельный участок
ществляется на основании решения компетентного органа управ-
ления, осуществляющего полномочия собственника участка
ребуется ли решение компетентного органа управления при пере-
ходе права на участок в связи с переходом права на объект недвижимо-
ти, находящейся на нем? Какие права имеют религиозные организаци
на земельные участки
à÷à 4
В 2006 г. между администрацией г. Йошкар-Олы и городским
ществом инвалидов был заключен договор аренды земельного
частка, используемого для размещения административного здания.
результате пожара здание было полностью уничтожено. По истечении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом
инвалидов
мельный участок в аренду ООО «Усталык», а обществу инвалидов
предоставила иное помещение
равомерны ли действия администрации? Какие права на земель-
ные участки имеют общественные организации инвалидов?
ОО «Сэтон», использующее земельный участок на правах
енды для строительства здания аптеки, заключило с
договор переуступки прав аренды, зарегистрировав его в органах
Федеральной регистрационной службы и согласовав с Москомземом. В последующем Москомзем обратился с иском о расторжении
договора переуступки права в связи с неисполнением его услови
нарушены сроки завершения строительства здания аптеки). В судебном заседании было установлено, что у
земельный участок возникло за 4 месяца до истечения срока завершения строительства.
меются ли основания для расторжения договора переуступк
права на земельный участок
актически расторгнутым, администрация передала зе-
à÷à 47
êà»
рка» право н
Задача 4
8.
ë
ç
í
.
Ï
?
Çàä
49.
Ì
ó
æ
ä
á
.
Ê
?
Ï
í
ïð
è
á
ò
ï
ì
Ïîá
á
ò
òåë
Ê
-
Çàä
ä
è
ÎÎÎ «Ñ
ïîíó
Ê
Ç
2.
ó
ñòð
î
î
Ï
?
Ç
3.
Ä
ñ
ô
.
Ê
Çàä
.
à
å
ð
.
Ï
Ç
2003
ó
ð
ò
ñ
ó
ñ
ООО «Стела» обратилось в арбитражный суд с иском к Леноб-
комимущество о понуждении к заключению договора купли-продажи
емельного участка. Как установлено в судебном заседании, в заключе-
ии договора купли-продажи земельного участка было отказано на том
основании, что земельный участок уже был передан на правах аренды
одлежат ли удовлетворению требования истца
à÷à
оскомзем отказал в заключении договора аренды земельного
частка ООО «Армида», являющегося собственником объекта недви-
имости, приобретенного по договору купли-продажи. Основанием
ля отказа стал тот факт, что не расторгнут договор аренды, заклю-
ченный с прежним со
ак разрешить спор
Задача 50.
остановлением администрации города Комитету по управле-
ию имуществом предложено организовать и провести конкурс на
аво заключения договора аренды земельного участка в целях стро-
тельства автозаправочной станции. Сообщение о проведении торгов
ыло сделано по радио и телевидению, при этом сообщалось, что
орги будут проведены в форме конкурса, а форма подачи заявлений
о цене — закрытая, и перечислялись документы, которые необходи-
о представить лицам, желающим участвовать в конкурсе.
едителем конкурса стал участник, предложивший наи-
олее высокую цену за предмет торгов. Участник, проигравший
орги, обратился с иском к Комитету о признании их недействи-
ьными.
акое решение должен принять суд? Если ли основания для призна
ния торгов не состоявшимися?
à÷à 51.
ООО «Строитель» был предоставлен в аренду земельный участок
ля строительства жилых домов. Заключив договор аренды, ООО «Стро-
тель» обратилось с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, в чем ему было отказано на том основании, что на период
строительства земельные участки предоставляются только в аренду. Не
согласившись с отказом,
ждении заключения договора купли-продажи земельного участка.
акое решение должен принять суд?
ственником объекта недвижимости
троитель» обратилось в суд с иском о
адача 5
«Сардоникс» обратилось в администрацию города с заяв-
лением о предоставлении в собственность арендуемого земельного
частка, занимаемого сооружениями рыночного комплекса. Админи-
ация вынесла постановление, на основании которого в собственность ООО «Сардоникс» был предоставлен меньший по площади
земельный участок. Решение было обосновано тем, что в собственность предоставляется фактически используемый участок, тогда как
стальная часть арендуемого участка решением представительного
ргана власти города зарезервировано для муниципальных нужд.
равомерно ли это
адача 5
ля строительства автомобильной дороги в определенном ме-
те города необходим земельный участок, часть которого находится
на землях, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование
едеральному государственному учреждению. Строительство дороги
планируется осуществлять за счет средств областного бюджета
аким должен быть порядок предоставления данного земельного участка?
à÷à 54
На основании решения администрации города ООО «Рассвет»
был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет н
землях общего пользования для размещения летнего кафе. Использование земельного участка для этой цели не требует возведения объ-
ктов капитального строительства, поэтому он предоставлялся в поядке, установленном ст. 34 Земельного кодекса РФ
равомерно ли это решение? Каков порядок предоставления зе-
мельных участков для целей, не связанных со строительством?
адача 55.
Â
часток в аренду сроком на 5 лет для размещения временных торговых
ядов. В 2007 г. постановлением администрации города были внесены
изменения в указанное постановление, — срок аренды был увеличен
до 49 лет. Правомерность данного постановления обсуждалась в арби-
ражном суде. Суд вынес решение о признании недействительным по-
леднего постановления. Решение суда обосновано тем, что земельный
часток был предоставлен без проведения предварительного согласования места размещения объекта, отсутствует также положительное
заключение экологической экспертизы. По мнению суда, изменение
рока договора невозможно посредством внесения изменений в ранее
г. администрация г. Саратова предоставила земельный
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]