100 вопросов о кредите. Теряем или приобретаем

настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, что подтверждается _____________________.

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________», при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы,

Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы осуществляется за счет средств предоставляемого ему КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита согласно п.1.1 настоящего договора в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчетов, которые

2.1.3. ПРОДАВЕЦ уведомлен ПОКУПАТЕЛЕМ, что предоставление ему денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору производится КРЕДИТОРОМ в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты:

(Вариант 1) государственной регистрации Договора ипотеки КВАРТИРЫ (сторонами по которому будут являться ПОКУПАТЕЛЬ в качестве ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и КРЕДИТОР в качестве ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и по которому залог КВАРТИРЫ будет являться обеспечением исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ перед КРЕДИТОРОМ по вышеуказанному Кредитному договору) (Рекомендуется),

при условии исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных п.2.1.1. настоящего Договора, и предоставления копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере аванса, указанного в п.2.1.1 Договора.

[в случае наличия в Квартире зарегистрированных на момент заключения

КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанной КВАРТИРЫ, не сдавать в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.

продаваемую КВАРТИРУ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.

аванса, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, а также после получения остальной суммы в счет оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Договора, предоставить ПОКУПАТЕЛЮ заверенную банком, обслуживающим рублевый счет ПРОДАВЦА, копию финансового документа (либо копию (рекомендуется нотариально удостоверенную) иного документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ (в случае, когда

(Указанные в п.п.3.1.2 и 3.1.3 обязательства продавца могут быть изменены исходя

из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления

(либо лучший вариант — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ);

ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр.___________ и гр.____________________ становятся совместными собственниками КВАРТИРЫ

Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА (для случаев, когда

оплата — полная или оставшаяся часть — осуществляется после передачи Квартиры

перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ может производиться как с личным участием ПОКУПАТЕЛЯ, так и доверенным лицом, действующим от имени ПОКУПАТЕЛЯ. В случае участия доверенного лица ПОКУПАТЕЛЯ в процедуре государственной регистрации, в дату подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ выдает на имя доверенного лица нотариально удостоверенную доверенность на осуществление всех необходимых действий по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и

должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть

выступающие в качестве солидарных заемщиков и именуемые в дальнейшем "ЗАЕМЩИК", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

____________________ (________) рублей сроком на ____ (______) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита0

квартиры по адресу: __________________________, состоящей из ________ комнат, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже ___ этажного дома (далее — Квартира), стоимостью ________ рублей, в общую совместную собственность гр.__________ и гр. _____________.

гр.________), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

потери трудоспособности ЗАЕМЩИКА, Договор страхования имущества (предмета ипотеки), Договор страхования рисков утраты права собственности, Договор вклада до востребования, Договор Поручительства ____________прилагаются к настоящему Договору

денежные средства, по распоряжению ЗАЕМЩИКА, перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи Квартиры, указанной в п.1.4. настоящего Договора, на счет №________ ПРОДАВЦА Квартиры в ______________________________________________.

ЗАЕМЩИКА счет по учету средств предоставленного кредита (далее — “ссудный счет”), на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату, а также КРЕДИТОРОМ осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 настоящего Договора.

при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.

дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой КРЕДИТОРОМ на ссудном счете ЗАЕМЩИКА (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего Договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

осуществляется путем безналичного перечисления средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКУ в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на вышеуказанные счета расчетов принимаются только переводы, в которых в назначении платежа указаны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество ЗАЕМЩИКА, номер и дата настоящего кредитного Договора.

и последнего, ЗАЕМЩИК производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца за Процентный период. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Кол.мес. — количество полных Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата кредита.

исчисленный на основании формулы, указанной в п.3.3.5. настоящего Договора (61-й или 121-й платеж по настоящему Договору), превышает полный фактический объем обязательств ЗАЕМЩИКА, исчисленный на основании пп. 1.1., 3.1., 3.2., 5.2., 5.3. и 3.5.5., настоящего Договора, то вышеуказанный платеж определятся равным полному фактическому объему обязательств ЗАЕМЩИКА на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним, и пп.3.3.7, 3.3.8. настоящего Договора не применяются.