Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:100 вопросов о кредите. Теряем или приобретаем
.pdf
2.3. В случае, если заложенный в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора
Предмет залога (или его часть) будет признан объектом недвижимости, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
обязан заключить договор залога этого объекта недвижимости в нотариальной форме и
зарегистрировать залог в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты признания Предмета
залога объектом недвижимости или с момента получения письменного требования
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о заключении договора залога.
2.4. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан в 3-х дневный срок после подписания настоящего
Договора застраховать Предмет залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.5. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан незамедлительно предъявлять
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ Предмет залога по месту его фактического нахождения в целях
осуществления контроля, а также представлять в распоряжение ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по
его требованию дополнительные документы и информацию относительно Предмета
залога в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения запроса, отправленного
факсом, телексом, телеграммой пли заказным письмом с уведомлением о вручении.
2.6. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан вести книгу записи залогов, в соответствии с
требованиями действующего законодательства, и по первому требованию
заинтересованного лица представлять ее для ознакомления.
2.7. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан предупредить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возможных
рисках, падающих на Предмет залога.
2.8. В случае утраты Предметом залога (или его части), ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан
восстановить его, либо заменить залогом другого имущества, равного по стоимости.
2.9. Все риски по данному Договору, связанные с сохранностью Предмета залога,
лежат исключительно на ЗАЛОГОДАТЕЛЕ.
2.10. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право владеть, пользоваться имуществом,
являющимся Предметом залога.
2.11. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право изменить состав и натуральную форму
Предмета залога по настоящему договору только при условии, что его общая стоимость не
становится меньше указанной в п. 1.4. настоящего Договора. При этом замена одного вида
(наименования) другим допускается только с письменного согласия
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.12. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не вправе осуществлять последующий залог Предмета
залога, указанного в Приложении к настоящему Договору, третьим лицам.
161
2.13. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не вправе отчуждать и передавать Предмет залога,
указанный в Приложении к настоящему Договору, в аренду, лизинг без письменного
согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
2.14. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан сообщить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в письменной
форме об изменении местонахождения либо банковских реквизитов до вступления
изменений в силу.
2.15. При неисполнении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязанностей, изложенных в п.п.
2.6—2.8, 2.11—2.13 настоящего
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ штраф в размере ____________процентов от залоговой стоимости
Предмета залога, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.
2.16. При неисполнении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязанностей, изложенных в п.п. 2.2-
2.5. 2.14 настоящего Договора, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ уплачивает в пользу
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ неустойку в размере ________ процентов от залоговой стоимости
Предмета залога, указанной в п. 1.4 настоящего Договора,
обязательств.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
3.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан освободить от залога Предмет залога после
исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств по Кредитному договору.
3.2. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе осуществлять проверки Предмета залога и
требовать в этих целях необходимые документы.
3.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать досрочного исполнения
Договора, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ уплачивает в пользу
за каждый день неисполнения
обеспеченного залогом обязательства но основаниям, предусмотренным действующим
законодательством и Кредитным договором.
3.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе знакомиться с книгой записи залогов.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Уведомления, заявления, сообщения, направляемые в соответствии с
настоящим Договором или в связи с ним. должны составляться в письменной форме и
будут считаться поданными надлежащим образом, если они послан: телеграммой,
заказным письмом с уведомлением о вручении и/или с использованием средств
факсимильной связи, а также доставлены лично по юридическим адресам сторон (или в
соответствии с п. 4.4.).
162
4.2. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер и не
подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством и условиями настоящего Договора.
4.3. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в
Арбитражном суде ___________________(местонахождение ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ).
4.4. В случае изменения одной из сторон своего местонахождения или почтового
адреса она обязана информировать об этом другую сторону до государственной
регистрации соответствующих изменений в учредительных документах.
4.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу. Два экземпляра хранятся у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, один — у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими
сторонами.
5.2. Настоящий Договор действует до момента полного выполнения обязательств,
взятых Заемщиком по Кредитном договору.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:
Местонахождение: ______________ (индекс), г. _____________, ул.
_______________________, дом _______, корп. __________
ИНН _________________.
Почтовый адрес:___________________________________________________
Корреспондентский счет №___________________в_______________________
Телефон:________________________________
Телефакс:___________________________________
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:
Местонахождение: ______________ (индекс), г. _____________, ул.
_______________________, дом _______, корп. _________________
ИНН _______________________
Почтовый адрес:___________________________________________________
Расчетный счет №________________________в__________________________
Телефон:_______________________________
Телефакс:___________________________________
163
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
должность____________________
(Ф.И.О.) ______________________
(подпись)_____________________
М.П
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ
должность __________________
(Ф.И.О.) ____________________
(подпись)___________________
М.П.
164
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
ДОГОВОР ИПОТЕКИ
Место составления Дата
Акционерный коммерческий банк _______________________ (открытое
акционерное общество), именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, в лице
_____________________________________________________________________________,
(должность уполномоченного лица банка, Ф.И.О. полностью)
действующего на основании Устава __________________ и Доверенности № __________от
"____"_______________г., с одной стороны, и
_____________________________________________________________________________,
(полное наименование, соответствующее Уставу и учредительным документам)
именуемое в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, в лице
__________________________________________________________________,
действующего(ей) на основании ____________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор (именуемый в дальнейшем Договор) о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
1.1. Предметом Договора является передача ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в залог
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащего ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности
недвижимого имущества и [земельного участка; права аренды на соответствующий
земельный участок (ненужное исключить)], на котором находится это имущество,
указанных(ого) в пункте 1.2. Договора (далее по тексту "Предмет залога"). Предмет залога
полностью остается в пользовании и па хранении у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.
1.2. Предметом залога является:
а) принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности объект недвижимости
— __ этажное здание, общей площадью ___________________ кв.м., расположенное по
адресу: ______________________________________ ______________________________,
инвентарный номер _____, в соответствии с поэтажным планом, являющимся неотъемлемой
частью Договора (Приложение № 1);
б) земельный участок; право аренды земельного участка сроком на ____ лет
(ненужное исключить) с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней
165
закладываемый объект недвижимости, _______________________ кв.м. в соответствии с
Планом земель, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).
1.3. Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на объект недвижимости, указанный в п.
1.2.(а) Договора, подтверждается _______________________.
Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на земельный участок, указанный в п.п. 1.2
(б) Договора подтверждается свидетельством на право собственности земельным участком
сер.___№_______от «__»_______________г., выданным _____________ и
зарегистрированным _________________г. за №__________
Право аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ земельного участка, указанного в п. 1.2. (б)
Договора, подтверждаемся договором аренды земельного участка № __________ от
«__»______г., заключенным с ___________________________ _____________ сроком на
__________ и зарегистрированным «__»________г. за №__________;
Право постоянного (бессрочного) пользования ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ земельным
участком, указанным в п. 1.2 Договора, подтверждается свидетельством на право
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сер.__ № ____ от
____________г., выданным________________ и зарегистрированным
_____________________г. за №________.
1.4. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.(а) объекта недвижимости
составляет ___________________________________________ _________________ рублей
(цифрами и прописью), что подтверждается справкой № ______ от ___________________г.,
выданной ________________ __________.
Объект недвижимости, указанный в п. 1.2.(а) Договора, оценивается Сторонами в
_______________________________________________рублей (цифрами и прописью).
1.5. Нормативная цена земельного участка, указанного в п. 1.2.(б) Договора, в
соответствии с Законом (Постановлением) _________________________
__________________________составляет на день подписания Договора
_______________________________________________________ рублей из расчета
__________________________________________ рубля за кв. м.
Земельный участок; право аренды земельного участка (ненужное исключить),
указанный(ого) в п. 1.2.(б) Договора, оценивается Сторонами в
_______________________________________________ _______________________ рублей.
1.6. Предмет
в______________________________ ___________________________ рублей.
Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
166
залога в целом оценивается Сторонами
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ;
Заемщика (ненужное исключить), возникших на основании заключенного между
ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ; Заемщиком (ненужное исключить) и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ
(Кредитором) в городе ___________ «__»______________________________ 200__г.,
именуемого далее по тексту "Кредитный договор".
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том
числе, но не исключительно:
обязательства по погашению основного долга (кредита);
обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;
обязательства по уплате неустойки;
судебные и иные расходы ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, связанные с реализацией прав по
Кредитному и настоящему договорам.
2.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и
согласен отвечать за исполнение всех своих и Заемщика (ненужное исключить) обязательств
по Кредитному договору Предметом залога, в том числе по следующим условиям;
Статья 3. Заявления и гарантии
3.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его
учредительными документами.
3.1.2. Является полноправным и законным собственником имущества и обладателем
прав, входящих в Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не
отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц,
право собственности и права аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЯ никем не оспаривается, что
подтверждается Справкой № _______ выданной
_______________________________________ (наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на .200____г.
3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка; права аренды
земельного участка (ненужное исключить) со стороны ЗАЛОГОДАТЕЛЯ не имеется, что
подтверждается справкой №________от__________________.200__г.
3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых
может произойти его утрата, порча и повреждение.
Статья 4. Права и обязанности Сторон
4.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:
167
4.1.1. Застраховать в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ Предмет залога в течение 10
(десяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами на его полную стоимость от
рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения и своевременно продлевать страхование
до полного исполнения обязательств по Договору.
В течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения договора страхования
предоставить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ копию правил страхования, заверенную страховой
компанией, копию соответствующего договора страхования, заверенную подписью
руководителя и печатью, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового
полиса.
4.1.2. Не совершать уступки, не отчуждать Предмет залога без предварительного
письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.
4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к
обеспечению сохранности Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт.
4.1.4. Не совершать действия, влекущие изменение или прекращение Предмета залога
или уменьшение его стоимости за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в
результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной
эксплуатации.
4.1.5. Немедленно уведомлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты
или повреждения Предмета залога.
4.1.6. Обеспечивать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ возможность документальной и
фактической проверки наличия и состояния предмета залога.
В точение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ любую
запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.
4.1.7. Немедленно ставить в известность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ об изменениях,
произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях
третьих лиц на Предмет залога.
4.1.8. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Сторонами
представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации
ипотеки в ________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию нрав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.1.9. Вести книгу записей залогов; не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента
государственной регистрации Договора внести в книгу запись, содержащую данные о виде и
предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства.
168
По первому письменному требованию предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ и
другим заинтересованным лицам книгу записи залогов для ознакомления. При этом
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ несет ответственность за своевременность и реальность внесения
сведений о залоге в книгу записи залогов.
4.1.10. Заменить Предмет залога по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ равным по
стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ
письменного уведомления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о замене Предмета залога в случае его
утраты или повреждения, либо если право собственности па него прекращено по
основаниям, предусмотренным законом.
4.1.11. Передать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ при подписании Договора нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на
Предмет залога и права ЗАЛОГОДАТЕЛЯ долгосрочной аренды земельного участка.
4.1.12. В случае возбуждения процедуры принудительной ликвидации
ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в письменной форме уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о поступившем в
арбитражный суд соответствующем заявлении, но не позднее 3 (трех) рабочих дней, с
момента получения от заявителя копии такого заявления.
4.1.13. Предмет залога находится у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ. Последующий залог Предмета
залога без согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ не допускается.
4.1.14. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ несет в полной мере ответственность за Предмет залога,
риск его случайной гибели или случайного повреждения.
4.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:
4.2.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его целевым назначением и
получать доходы от Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
4.2.2.. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в любое время до момента
его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.
4.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия
использования Предмета залога и требовать в этих целях предоставления необходимых
документов.
4.3.2. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения
Предмета залога.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об
имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.
4.3.4. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения
обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (и Заемщиком
169
вписывается при необходимости) обязанностей, предусмотренных действующим
законодательством, Кредитным договором и Договором.
4.3.5. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ досрочного исполнения своих обязательств в
случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.6. Удовлетворить свои требования из суммы страховых возмещений при
наступлении страховых случаев.
Статья 5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору
Стороны
Российской Федерации.
изложенных в п.п. 4.1.1.—4.1.2., 4.1.8.—4.1.13. Договора, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ будет обязан
уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ штраф в размере
_____________(_______________________) процентов от стоимости Предмета залога,
указанной в п. 1.6. Договора.
момента
Уплата штрафа не освобождает ЗАЛОГОДАТЕЛЯ от выполнения его обязательств по
Договору.
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством
5.2. В случае нарушения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ любого из его обязательств,
Штраф уплачивается ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в течение 10 (десяти) рабочих дней с
получения от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ письменного требования об уплате штрафа.
Статья 6. Дополнительные условия
6.1. Обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований
Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору, в том числе: при неуплате
или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при
систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении сроков
внесения процентов за пользование кредитом, платы за резервирование, платы за проведение
операций по ссудному счету: платы за пользование открытым лимитом кредитной линии;
или при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении
сроков внесения плановых платежей в погашение основного долга, процентов за
пользование кредитом, платы за резервирование, платы за проведение операций по ссудному
счету; платы за пользование открытым лимитом кредитной линии;
6.2. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение
задолженности по Кредитном) договору в следующем порядке:
1)на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
170
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]