Организация содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса. Учебно-методическое пособие
.pdfМИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ
Организация содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса
Учебно-методическое пособие
Печатается по решению редакционно-издательского совета СГАСУ от 26.01.2016 г.
Самара
2016
УДК 69.059.25(075.8) С 14
Сайманова О.Г.
Организация содержания, ремонта и модернизации объ- С14 ектов жилищно-коммунального комплекса: Учебно-методиче-
ское пособие / О.Г. Сайманова. – Самара: АСИ СамГТУ, 2016. – 70 с.
ISBN 978-5-9585-0683-5
Содержание и объем данного учебно-методического пособия приняты в соответствии с рабочей программой дисциплины «Организация содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса» учебного плана направления 080301 «Строительство» профиля «Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры», курс обучения – 4, семестр обучения – 8.
Предназначено для оказания помощи студентам дневной и заочной формы обучения при освоении теоретического материала и выполнения курсового проекта по дисциплине.
В учебно-методическое пособие включены:
•необходимые теоретические и методические понятия;
•необходимые справочные данные, приведенные в приложениях к учебно-методическому пособию;
•методические указания по выполнению курсового проекта, которые приводятся по каждому разделу проекта и содержат формы и формулы, рекомендуемые для проведения расчетов.
Рецензенты: профессор, доктор экономических наук, профессор кафедры «Управление городским хозяйством и строительством» А.Г. Плеханов; доцент, кандидат экономических наук, Первый заместитель Главы город-
ского округа Самара В.В. Кудряшов.
УДК 69.059.25(075.8)
ISBN 978-5-9585-0683-5
© СамГТУ АСИ, 2016 © О.Г. Сайманова, 2016
2
Оглавление |
|
Введение.................................................................................................. |
5 |
Глава 1. Общие теоретические положения |
|
по организации технического обслуживания, |
|
текущего и капитального ремонта |
|
жилищного фонда.......................................................................... |
6 |
1.1. Система технического осмотра жилых зданий........................ |
6 |
1.2. Техническое обслуживание жилых домов................................. |
15 |
1.3. Организация и планирование текущего ремонта................... |
16 |
1.4. Организация и планирование капитального ремонта........... |
18 |
Глава 2. Методические указания по выполнению |
|
курсового проекта.......................................................................... |
20 |
2.1. Общие методические указания и характеристика проекта... |
20 |
2.1.1. Назначение проекта.................................................................. |
20 |
2.1.2. Исходные данные...................................................................... |
20 |
2.1.3. Состав проекта.......................................................................... |
21 |
2.1.4. Оформление проекта................................................................ |
22 |
2.1.5. Последовательность составления проекта.......................... |
22 |
2.1.6. Требования к проекту.............................................................. |
23 |
2.2. Методические указания по составлению разделов проекта.. |
24 |
2.2.1. Характеристика ремонта......................................................... |
24 |
2.2.2. Объемы работ............................................................................ |
24 |
2.2.3. Методы производства работ.................................................... |
25 |
2.2.4. Трудовые и материально-технические ресурсы, |
|
необходимые для осуществления ремонта..................................... |
25 |
2.2.5. Календарный план ремонта .................................................. |
26 |
2.2.6. Графики потока рабочих, движения машин |
|
и механизмов и поступления на объект строительных |
|
материалов, конструкций и изделий............................................... |
28 |
2.2.7. Строительный генеральный план |
|
объекта ремонта.................................................................................. |
30 |
2.2.8. Временные здания и сооружения........................................... |
32 |
2.8.1. Административно-хозяйственные и санитарно-бытовые |
|
помещения............................................................................................ |
32 |
2.8.2. Закрытые и открытые приобъектные склады................... |
33 |
2.2.8.3. Временное водоснабжение...................................................... |
34 |
2.2.8.4. Временное электроснабжение................................................ |
36 |
3
2.2.9. Охрана труда, техника безопасности и противопожарные |
|
мероприятия........................................................................................ |
38 |
2.2.10. Технико-экономические показатели проекта.................... |
39 |
Заключение.......................................................................................... |
41 |
Библиографический список.................................................... |
42 |
ПРИЛОЖЕНИЯ.......................................................................................... |
44 |
Приложение 1.................................................................................................. |
45 |
Приложение 2.................................................................................................. |
46 |
Приложение 3.................................................................................................. |
47 |
Приложение 4.................................................................................................. |
47 |
Приложение 5.................................................................................................. |
47 |
Приложение 6.................................................................................................. |
48 |
Приложение 7.................................................................................................. |
49 |
Приложение 8.................................................................................................. |
50 |
Приложение 9.................................................................................................. |
50 |
Приложение 10................................................................................................ |
50 |
Приложение 11................................................................................................ |
51 |
Приложение 12................................................................................................ |
51 |
Приложение 13................................................................................................ |
51 |
Приложение 14................................................................................................ |
52 |
Приложение 15................................................................................................ |
52 |
Приложение 16................................................................................................ |
52 |
Приложение 17................................................................................................ |
53 |
Приложение 18................................................................................................ |
53 |
Приложение 19................................................................................................ |
55 |
Приложение 20................................................................................................ |
56 |
Приложение 21................................................................................................ |
58 |
Приложение 22................................................................................................ |
58 |
Приложение 23................................................................................................ |
59 |
Приложение 24................................................................................................ |
60 |
Приложение 25................................................................................................ |
61 |
Приложение 26................................................................................................ |
65 |
Приложение 27................................................................................................ |
67 |
Приложение 28................................................................................................ |
68 |
Приложение 29................................................................................................ |
68 |
4
Введение
Дисциплина «Организация содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса» в соответствии с учебным планом направления 08.03.01 «Строительство» профиля «Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры» изучается на четвертом курсе, в 8 семестре общей трудоемкостью 144 ч, из которых 54 ч отведено на аудиторные занятия, 54 ч – на самостоятельную работу.
Основные задачи дисциплины ориентированы на изучение организации содержания объектов жилищного фонда, осуществления текущего и капитального ремонта на объектах жилищно-коммунального комплекса.
Способность применять знания, умения и личностные качества для успешной деятельности в профессиональной сфере в соответствии с требованиями ФГОС ВО по направлению 08.03.01 «Строительство» обеспечивается реализацией по результатам изучения дисциплины «Организация содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса» компетентностной модели.
Цель данного пособия состоит в наделении будущих бакалавров навыками, которые будут способствовать принятию эффективных решений в сфере организации и управления объектами жилищно-коммунального комплекса.
Структура пособия включает теоретическую и практическую части, а также методические рекомендации по выполнению курсового проекта. Представленный теоретический материал рассматривается как дополнение к основной литературе и направлен за акцентирование внимания обучающихся на ряде важнейших элементов.
5
Глава 1. Общие теоретические положения по организации технического обслуживания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в рабочем состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, придомовой территории.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает перечень работ по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерныхсистемт.д.Контрользатехническимсостоянием осуществляется через реализацию системы плановых и внеплановых осмотров.
1.1. Система технического осмотра жилых зданий
Осмотры осуществляются с целью установления потенциальных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием жилых и нежилых помещений зданий.
6
В ходе весеннего осмотра раз в год инструктируют нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о правилах их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и требованиях пожарной безопасности.
Осмотры жилых зданий по плану следует осуществлять:
•общие – осмотры, включающие осмотр зданий, а также конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства;
•частичные – осмотры, включающие осмотр отдельных элементов зданий или их элементов.
Общие осмотры осуществляются дважды в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемые сроки и периоды осмотров зданий приведены в таблице 1.
Таблица 1
Рекомендуемая периодичность осмотров зданий
N |
Конструктивные |
Профессия |
Объем осмо- |
п/п |
элементы |
рабочих, произво- |
тров за год |
1 |
зданий |
дящих осмотры |
|
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Печи (с газоходами) |
Печник-каменщик |
1 |
2 |
Вентиляционные каналы |
Каменщик или |
|
|
и шахты: |
жестянщик (в |
|
|
в зданиях вентшахты |
зависимости от |
1 |
3 |
и оголовки |
конструкций |
1 |
Газоходы при горячем |
То же |
1 |
|
|
водоснабжении от газовых |
|
|
|
и дровяных колонок |
|
|
4 |
Холодное и горячее |
Слесарь-сантехник |
по мере |
|
водоснабжение, канализация |
|
необходимо- |
|
|
|
сти |
|
Поливочные наружные |
Слесарь-сантехник |
1 |
|
устройства (краны, разводка) |
|
|
|
Система внутреннего |
То же |
1 |
|
водоотвода с крыш зданий |
|
|
7
Таблица 1 (продолжение)
|
|
|
|
5 |
Центральное отопление |
Слесарь-сантехник |
1 |
6 |
Тепловые сети между тепло- |
То же |
в |
|
выми |
|
соответствии |
|
пунктами зданий |
|
с договором |
|
|
|
|
7 |
Мусоропроводы (все |
Рабочий по |
по мере |
|
устройства) |
обслуживанию |
необходимо- |
|
|
мусоропроводов и |
сти |
|
|
слесарь-сантехник |
|
8 |
Осмотр общедомовых |
Электромонтер |
в соответствии |
|
электрических сетей и этаж- |
|
с договором |
|
ных щитков с подтяжкой |
|
|
|
контактных |
|
|
|
соединений и проверкой |
|
|
|
надежности заземляющих |
|
|
|
контактов и соединений |
|
|
|
|
|
|
9 |
Осмотр электрической сети |
Электромонтер |
в соответствии |
|
в технических подвалах, |
|
с договором |
|
подпольях и на чердаке, |
|
|
|
в том числе распаянных |
|
|
|
и протяжных |
|
|
|
коробок и ящиков |
|
|
|
с удалением |
|
|
|
из них влаги и ржавчины |
|
|
|
|
|
|
10 |
Осмотр ВРУ вводных |
- « - |
в соответствии |
|
и этажных |
|
с договором |
|
шкафов с подтяжкой кон- |
|
|
|
тактных |
|
|
|
соединений и проверкой |
|
|
|
надежности заземляющих |
|
|
|
контактов и соединений |
|
|
|
|
|
|
11 |
Осмотр электродвигателей с |
Электромонтер |
в соответствии |
|
подтяжкой контактов и |
|
с договором |
|
заземляющих зажимов |
|
|
|
|
|
|
8
Таблица 1 (окончание)
|
|
|
|
12 |
Осмотр светильников |
- « - |
в соответствии |
|
с заменой |
|
с договором |
|
сгоревших ламп |
|
|
|
(и стартеров) |
|
|
|
|
|
|
13 |
Осмотр радио и теле- |
- « - |
в соответствии |
|
устройств: на кровлях, на |
|
с договором |
|
чердаках и в лестничных |
|
|
|
клетках |
|
|
|
|
|
|
14 |
Техническое обслуживание |
- « - |
в соответствии |
|
стационарных электроплит |
|
с договором |
|
|
|
|
15 |
Техническое обслуживание |
- « - |
в соответствии |
|
систем дымоудаления, под- |
|
с договором |
|
пора воздуха в зданиях по- |
|
|
|
вышенной этажности |
|
|
|
|
|
|
После стихийных бедствий, сильных дождей, ветров, снегопадов, наводнений и других явлений непредвиденного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также при возникновении аварий на внешних коммуникациях или при обнаружении деформации конструкций и дефектов инженерного оборудования, нарушающих возможность нормальной эксплуатации, проводятся внеочередные (неплановые) осмотры.
Организация проведения осмотров жилых зданий осуществляется так:
•общие плановые осмотры, а также внеочередные – проводятся организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;
9
•частичныеплановыеосмотрыконструктивныхэлементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обе-
спечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Особое внимание в процессе осмотровдолжнобыть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые
имеют физический износ свыше 60 %.
Дефекты и неисправности, которые обнаружены во время осмотров, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в таблице 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
Итоги осмотров отражаются в документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.
В журнал осмотров заносятся выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) дефекты, неисправности и повреждения, а также техническое состояние отдельных элементов домов (таблица 3).
Сроки устранения отдельных повреждений приведены с момента их обнаружения или подачи заявки жильцами.
Информация собирается по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
10