Управление содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры. Учебно-методическое пособие

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Управление представляется как сознательная целеустремленная деятельность людей, благодаря которой они упорядочивают окружающий мир. Построение современных эффективных принципов управления предприятием немыслимо без создания эффективной работающей системы, в которой достигается разумный баланс между гибкостью и снижением влияния человеческого фактора. Принципы управления демонстрируют гибкость и универсальность, с одной стороны, и учитывают индивидуальные особенности работы предприятия – с другой. Они должны быть приняты участниками деятельности.

Общие позиции уровней управления имеют универсальный характер и влияют на все сферы. К общим принципам уровней управления относят: целеустремленность, серьезность, осведомленность, поощрение, иерархичность. Наличие хорошо спланированной иерархической структуры отражает лишь взаимосвязь важных методологических элементов управления, но не вскрывает его содержательного представления. Для устранения этого пробела была разработана четырехэтапная процедура, требующая постижения двадцати итерационных фаз исследования и прохождения такого же количества стадий деятельности. На основе данной процедуры в рамках циклического управления процессами достигается сбалансированность множества операциональных определений. В итоге смысл, заложенный в принципах, раскрывается на уровне понятий, усвоение которых позволяет трансформировать их в конкретные действия. Тем самым следование установленным предписаниям дает возможность направлять конкретные действия на постоянное улучшение процессов за счет обоснования ментальных моделей на каждом ее этапе с помощью инструментов системного мышления.

Управление содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры требует знания особенностей и производственных аспектов, и отраслевых. Эта сфера является особенной в экономике страны. Задача управления заключается в эффективном проведении необходимых работ по

61

содержанию, ремонту и модернизации объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры. Такие работы носят и временный, и постоянный характер, являются разными по типам, стационарности. Все операции взаимосвязаны технологически. Организация управления таким производством обеспечивает выполнение работ по объектам в оптимальные сроки при высоком качеств е с использованием минимальных затрат труда, материальных ресурсов и денежных средств.

Проблема компетентного управления содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры сегодня особенно актуальна, так как это основа жизнеобеспечения всего населения. Плохое и продолжающееся ухудшение технического состояния объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры, неудовлетворительный объем капитального ремонта и практически полное отсутствие внедрения новейших технологий – это, прежде всего, результат несовершенства законодательства, а также «советских» подходов к решению проблемы на всех уровнях общества: от государственных чиновников и депутатов Государственной Думы до мэров городов, руководителей ресурсоснабжающих организаций и собственников квартир.

Подготовка новых управленческих кадров, способных эффективно решать проблемы, стоящие на данном этапе в сфере управления содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры, является первостепенной задачей.

Информация, представленная в данном учебно-методическом пособии, способствует проведению практических занятий, подготовке курсовой работы, что приводит в конечном итоге к формированию устойчивых и осознанных знаний. Большую роль в этом плане играют рефераты, темы которых представлены в методических указаниях. С помощью обсуждений выступлений определяется уровень развития у студента необходимых теоретических знаний, практических умений, навыков и других требующихся характеристик.

62

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Жилищный кодекс РФ от 2912.2004 № 188 – ФЗ (ред. от

02.12.2019).

2.Градостроительный кодекс РФ 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от

16.12.2019).

3.О внесение изменений в Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» от 23.04.2018 г. № 2016.

4.Федеральный закон РФ № 384-ФЗ «Технический регламент

обезопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г.

5.СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

6.Герштейн, Т.Е. Вспомогательные материалы для расчетно-гра- фического задания по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»: методические указания / Т.Е. Герштейн. – Оренбург: ГОУ ОГУ, 2008. – 51 с.

7.Положение по техническому обследованию жилых зданий: ВСН 57 – 88 (р). – М.: ФГУП ЦПП, 2006. – 92 с.

8.Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2007. –80 с.

9.Гужова, О.А. Управление трудовыми ресурсами и нормирование труда / О.А. Гужова.– Самара: Самар. гос. техн. ун-т, 2018. – 91 с.

10.Ермолаев, Е.Е. Основы регулирования и управления жилищ- но-коммунальным комплексом: учебное пособие / Е.Е. Ермолаев. – Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2014. – 104 c.

11.Овчинников, С.В. Передовые технологии управления ремонтами / С.В. Овчинников С.В., А.Г. Шурыгин // САПР и графика. –

2007. – № 7. – С. 45-48.

12.Серпухова, Е.П. Сертификация систем менеджмента качества: методические указания / Сост. Е.П. Серпухова. – Самара: Самар. гос.

техн. ун-т, 2019. – 91 с.

63

13.Промышленный салон. Металлообработка. Режим доступа https://promsalon.ru/.

14.Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»http://docs.cntd.ru/document/901877221.

64

65

Учебное издание

ГУЖОВА Оксана Александровна СЕРПУХОВА Елена Петровна

Управление содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры

Редактор, корректор А.А. Сыромятников Технический редактор И.Л. Соколов Подписано в печать 19.03.2020

Формат 60×84/16. Бумага офсетная Усл. п. л. 3,84. Уч.-изд. л. 3,66 Тираж 50. экз. Рег. № 3/20

________________________________________________________

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Самарский государственный технический университет» 443100, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 244. Главный корпус

Отпечатано в типографии Самарского государственного технического университета

443100, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 244. Корпус № 8

66