Управление содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры. Учебно-методическое пособие

Задание. Изучить автоматизированные системы, обеспечивающие эффективное управление ремонтными работами объектов. Обосновать применение их для конкретных ситуаций по управлению модернизации, ремонта и содержания объектов ЖКК.

Контрольные вопросы

1.Рассказать о современных автоматизированных системах управления ремонтными работами объектов ЖКК.

2.Перечислить исполнительную техническую документацию, составляемую с применением автоматизированных систем управления ремонтными работами.

3.Пояснить возможность разрабатывать проектную документацию на ремонтные работы и реконструкцию с применением современных автоматизированных средств.

31

ТЕМА 5. ПРИМЕНЕНИЕ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В ЗДАНИЯХ

Теоретические положения. Процесс технического обслуживания и ремонта зданий требует особой подготовки. Этапы и процессы подготовительных и основных работ указаны на рисунке 4.

Рис. 4. Модель подготовительных работ к ремонту здания

Новые технологии в сфере жилищно-ремонтного строительства могут быть:

1)при производстве строительных материалов;

2)в методах соединения материалов (монтажных приспособлений);

3)в технологии строительства (способе возведения объекта);

4)в методах отделки – внутренней и внешней;

5)в методах ремонта, восстановления и реставрации;

6)в архитектурных решениях;

7)в производительности труда;

8)при эксплуатации готовой постройки;

9)в организационных работах, системах управления строительными проектами;

10)при проектировании.

32

Исследования, проведенные в строительных, ремонтных и архитектурных организациях, показали, что инновации сейчас применяются в основном в первых пяти. Внедрение указанных и других новых технологий – важное направление развития ремонтностроительной сферы жилых зданий. Для активизации этих направлений необходимо:

-сделать более эффективной работу рынков сопутствующих товаров и услуг строительной отрасли;

-оптимизировать работу органов управления жилищным строительством;

-создавать более энергоэффективные и экологичные строительные производства;

-привлекать в ремонтно-строительную область дополнительные средства.

Если указанные направления будут реализованы, сфера ремонт- но-строительных работ жилых зданий будет эффективно заниматься своей деятельностью, станет более активной, успешно развивающейся, создаст условия для улучшения социальноэкономической обстановки в обществе. Целесообразно выявлять другие виды новых технологий, которые быстро могут быть внедрены на практике и приведут к формированию современного оптимального рынка жилья.

Решение о применении новых технологий в ремонтно-стро- ительных работах обуславливается необходимостью поддержания конкурентных качеств производства в современных условиях. Предприятия ремонтно-строительной сферы должны постоянно вводить новшества в свою деятельность. Научные исследования, разработки, их внедрение в ремонтно-строительный процесс становятся важным элементом предпринимательской деятельности, а инновационная активность является неотъемлемым условием эффективного развития предприятия. Новые технологии в ремонтно-строительной сфере – это научно-техническая новизна, производственная применимость

33

и коммерческая реализуемость. Здания служат длительное время, их необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, периодически ремонтируя, применяя при ремонтно-строительных работах новые технологии.

Новые технологии, которые применяются при ремонте зданий, способны увеличить эксплуатационные характеристики и срок службы элементов здания, а также сэкономить частные и бюджетные средства, необходимые для выполнения ремонтных работ. Что, в свою очередь, благоприятно скажется на имидже предприятий и позволит наращивать темпы восстановительных работ зданий.

Предприятиям, занимающимся ремонтными работами, необходимо вырабатывать алгоритмы, составлять модели, позволяющие доступным и относительно быстрым способом обосновать целесообразный вариант новой технологии, которая дает возможность эффективно решить поставленные производственные задачи. При составлении таких алгоритмов и моделей в качестве основы берутся разные научные методики. В последнее время приобрел популярность подход комплексного использования нескольких методик одного направления, благодаря которым получается оптимальная модель поиска решения.

Задание. Проанализировать применение новых технологий ре- монтно-строительных работ в практике действующих предприятий. Изучить программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применительно к конкретным домам. Разработать рекомендации по применению новых технологий при реализации программы капитального ремонта для указанных домов.

Порядок выполнения работы. Выполняется анализ применяемых на практике новых технологий ремонтно-строительных работ жилых зданий в виде таблицы 3.

34

Таблица 3

Применение новых технологий ремонтно-строительных работ жилых зданий

Исходя из данных таблицы 3, необходимо отметить основные направления использования новых технологий при ремонте жилых зданий. В последние годы это чаще всего применение новых материалов и инновационных подходов, касающихся ремонта фасадов зданий, кровель, а также инженерного оборудования. Все эти технологии могут быть использованы в программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

На территории Самарской области, согласно Постановлению «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (с изменениями на 23.04.2018)» действует некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») [3]. Целью данной программы является улучшение технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Контроль за ходом реализации Программы осуществляется министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области [3].

Согласно программе капитального ремонта, НО «ФКР» осуществляет капительный ремонт жилых зданий по ремонту крыш, фасадов, инженерных сетей и т. д. [3]. Эти виды капитального ремонта включают в себя огромный комплекс подготовительных (рис. 4), основных

35

работ и др. На основании тендеров выбираются подрядные организации (исполнители работ).

При заключении договора подряда между НО «ФКР» и подрядной организацией определяются сроки выполнения, наименования объектов, виды работ. При заключении договора подряда на выполнение капитального ремонта с НО «ФКР» предоставляется следующая документация:

-договор на выполнение строительно-монтажных работ;

-техническое задание;

-дефектная ведомость;

-ресурсная смета;

-календарный график.

Исходя из этих данных, формируется проектная документация (рабочий проект и ППР), а затем согласовывается у заказчика (НО «ФКР»). Расходы на капитальный ремонт финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Основные источники финансирования указаны на рисунке 5, из которого видно, что фонд капитального ремонта формируется из основных платежей собственников помещений МКД, а также начисленных пени и процентов на платежи собственников, которые недобросовестно относятся к оплате взносов [1].

Рис. 5. Структура формирования средств фонда капитального ремонта

36

К иным источникам относятся государственная поддержка и другие доступные для фонда капитального ремонта средства (кредиты, ссуды).

После анализа программы капитального ремонта составляется таблица по прогнозируемому капитальному ремонту нескольких зданий. Для этих зданий указывается период выполнения запланированных работ по ремонту:

-крыш;

-внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений;

-лифтового оборудования;

-фасада;

-фундамента.

Следующим этапом является разработка рекомендаций по применению новых технологий при реализации программы капитального ремонта для указанных домов, а также поиск источников финансирования.

Контрольные вопросы

1.Пояснить необходимость проведения анализа применяемых новых технологий ремонтно-строительных работ.

2.В к аких сферах жилищно-ремонтного строительства могут применяться новые технологии?

3.Перечислить направления развития ремонтно-строительной сферы жилых зданий, по которым в ближайшее время будет проводиться эффективная управленческая деятельность.

37

ТЕМА 6. НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА И МОДЕРНИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА И КОММУНАЛЬНОЙИНФРАСТРУКТУРЫ НА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ВЫСТАВКАХ

Теоретические положения. Изучаемая дисциплина «Управление содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры» является не столько теоретической, сколько преимущественно практической дисциплиной, которая возникла и развивалась как результат производственной деятельности ремонтно-строительных и эксплуатационных предприятий сферы жилищно-коммунального хозяйства в современных условиях. Данным организациям необходимо применять в своей деятельности новые технологии, так как капитальный ремонт выполняется на длительный срок; текущий ремонт позволяет предотвратить скорое наступление капитального, а для ремонтной организации создаются новые возможности для закрепления позиций, расширения, быстрого изменения характеристик работ под влиянием новых технологических достижений или требований заказчика.

Использование современных технологий для ремонта и модернизации объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры обуславливается необходимостью поддержания жилых зданий, коммунальной инфраструктуры в надлежащем состоянии в современных условиях. Предприятия, задействованные в содержании, ремонте и модернизации объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры должны постоянно вводить новшества в свою деятельность. Научные исследования и разработки, их внедрение и здесь являются важным элементом предпринимательской деятельности, а инновационная активность становится неотъемлемым условием эффективного развития предприятия. Современные технологии в сфере эксплуатации – это научно-техническая новизна, производственная применимость и коммерческая реализуемость. Здания и сооружения служат длительное время, их необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, периодически ремонтируя, применяя современные технологии для их эксплуатации.

38

Для реализации использования современных технологий необходимо разработать схемы сбора и обработки данных предприятия, подготовки этой организации к применению новой технологии. Представляется целесообразным изучать новые технологии с помощью элементов деловой игры, при которой происходит объединение в группы (бригады) и совместное выполнение исследовательской работы. Наиболее эффективной эта модель занятия может стать, если предварительно будет собрана из различных источников информация о новых технологических предложениях. Одной из организаций, в полной мере демонстрирующей в концентрированном виде технологическую деятельность большого числа участников, является специализированная выставка [12].

Выставка – это кратковременное, периодически и в одном и том же месте проводимое мероприятие, в рамках которого большое количество предприятий с помощью экспонатов представляют объективный масштаб товаров и услуг с целью последующего заключения сделок. Целями выставок являются [12]:

-оказание выставочно-информационных услуг;

-освещение достижений и перспектив развития;

-рекламирование новой продукции (услуги);

-демонстрация, показ;

-изучение спроса и предложения;

-консультирование потенциальных потребителей.

Серьёзные взаимодействия возникают между участниками и устроителями в процессе организации выставочных павильонов, размещения экспонатов, согласования стоимости и других организационных вопросов. Выставки создают предпосылки для спонтанных встреч, обеспечивают непосредственность общения, экономят время на знакомстве с товаром, предоставляют возможность личного отбора товара и прямого заключения контактов. Чтобы свести к минимуму отрицательные последствия от участия в выставке, участники должны не только знать основы ее работы, но и хорошо владеть информацией о демонстрируемой технологии. Поэтому специалисты должны

39

быть в высшей степени подготовлены в профессиональном отношении, высоко организованы, способны продумывать до подробностей все элементы участия в выставке (визитки, письменные принадлежности, детали одежды). Система выставок в этом случае предоставляет высочайшие возможности одновременного распространения и получения новейшей экономической, технической и коммерческой информации. Выставки становятся незаменимыми помощниками в рисковой деятельности ремонтных организаций.

Задание. Проанализировать новые технологии по ремонтным работам зданий, объектов коммунальной инфраструктуры, представленные на конкретной специализированной выставке, выявив их особенности. Оформить результаты анализа в виде таблицы 4.

Таблица 4

Анализ новых ремонтных технологий на специализированной выставке

Пример. Студенты СТФ АСА СамГТУ изучали работу 18-й международной выставки – форума «Промышленный салон. Металлообработка», которая проходила 24-26.09.2019 г. в ВК «Экспо-Волга», г. Самара. В этой выставке приняли участие многие российские и зарубежные компании. На ее площадке предоставлялась возможность производителям вести открытый диалог с потребителями, наглядно демонстрировать современные тенденции в создании нового обору-

дования и технологий обработки металлов, новинки рынка и потен-

40