Управление содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры. Учебно-методическое пособие

упоминания литературного произведения или приведения цитаты в квадратных скобках проставляют номер, под которым это произведение значится в списке использованной литературы, а при цитировании – также номер страницы, с которой взята цитата (например, [5]

или [11; с. 54]).

Если цитата полностью воспроизводит предложение цитируемого текста, то она начинается с прописной буквы; если она воспроизводит только часть предложения, то после открывающих кавычек ставят многоточие.

6. Защита курсовой работы. Курсовая работа должна быть вы- пол-нена и сдана на проверку в установленные сроки. Работа регист- ри-руется в деканате и передается для проверки научному руководителю. Студент, не защитивший курсовую работу в срок, не допускается к сдаче экзамена по дисциплине.

Научный руководитель, проверив работу, может вернуть ее студенту для доработки со своими письменными замечаниями. Студент должен доработать работу в соответствии с полученными замечаниями. После исправления работа представляется на повторное рецензирование, с обязательным представлением первой рецензии.

Если научный руководитель допускает курсовую работу к защите, то на титульном листе им проставляется запись «к защите», дата и подпись. Если работа не допускается к защите, то проставляется запись «на доработку», дата и подпись.

Защита курсовой работы преследует цель выявить знания студента по избранной теме – не только их глубину, но и самостоятельность. Студент должен хорошо ориентироваться в представленной работе, уметь раскрыть источники информации, методы проверки, ответить на вопросы, относящиеся к данной теме.

Начать подготовку к защите курсовой работы следует с тщательного изучения замечаний научного руководителя. Студенту необходимо учесть все замечания руководителя, сделанные им в ходе проверки курсовой работы, и подготовить на них ответы.

51

На защите студент излагает основные положения работы, отвечает на вопросы теоретического и практического характера. Для повышения качества выступления студент может подготовить презентацию с использованием пакета MS PowerPoint и мультимедийных средств. На выступление студенту отводится 5-7 минут, затем ему задаются вопросы.

При оценке курсовой работы учитывается как качество написания работы, так и результаты ее защиты. Результаты защиты работы оцениваются по четырехбалльной системе: «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно». Оценка заносится преподавателем в ведомость результатов защиты курсовых работ, зачетную книжку студента и на титульный лист курсовой работ [9].

52

ПРИМЕР СТРУКТУРЫ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Введение 1. Теоретические основы проведения капитального ремонта МКД.

1.1.Понятие «капитальный ремонт».

1.2.Ответственность за проведение капитального ремонта и обязанность по несению расходов на капитальный ремонт.

1.3Законодательное и нормативно-техническое обеспечение капитального ремонта.

2. Порядок проведения капитального ремонта МКД.

2.1.Принятие решения о проведение капитального ремонта, источник его финансирования.

2.2.Составление дефектной ведомости.

2.3.Выбор подрядной организации.

2.4.Обеспечение капитального ремонта.

2.5.Контроль качества выполненных работ по капитальному ре-

монту. Заключение.

Список использованной литературы. Приложения.

53

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕРНЫХ ТЕМ КУРСОВЫХ РАБОТ

1.Управление многоквартирными домами через управляющие компании. Распоряжение средствами при этой форме управления. Взаимоотношения с ресурсосберегающими организациями при этой форме управления.

2.Подготовка и проведение общего собрания многоквартирного дома при различных формах управления. Формы проведения общего собрания. Кворум. Легитимность. Полномочия. Сроки полномочий.

3.Капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома. Основные отличия. Нормативное и правовое обеспечение текущего, капитального ремонтов объектов жилищно-коммунального комплекса.

4.Капитальный ремонт многоквартирного дома. Виды формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме. Существующие льготы для собственников помещений при сборе средств для формирования фонда капитального ремонта.

5.Подготовка и проведение текущего ремонта многоквартирного дома. Получение технического задания. Составление дефектной ведомости. Составление сметы. Заказчик проведения текущего ремонта при различной форме собственности.

6.Подготовка к проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Получение технического задания. Составление дефектной ведомости. Составление сметы. Заказчик проведения капитального ремонта при различной форме собственности.

7.Техническое обслуживание многоквартирного дома. Инженерные системы в многоквартирном доме. Придомовая территория. Нормативно-правовые документы, необходимые при эксплуатации многоквартирного дома.

8.Разработка и реализация бизнес-плана деятельности товарищества собственников помещений. Разработка рекомендаций по более эффективному использованию помещений собственников в конкретно взятом многоквартирном доме.

9.Принципы и методы управления ремонтом объектов жилищнокоммунального комплекса. Проблема управления ремонтными работами объектов жилищно-коммунального комплекса. Контроль и надзор за выполнением работ.

54

10.Привлечение частного финансирования в проекты модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса.

11.Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности управляющих компаний, занимающихся содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищно-коммунального комплекса.

12.Управление обследованием жилых домов, подлежащих ремонту и модернизации.

13.Планирование и финансирование содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса.

14.Управление многоквартирными домами через управляющие компании. Распоряжение средствами при этой форме управления. Контроль за выполнением обязательств управляющих организаций.

15.Сравнительный анализ по выбору способа управления содержанием и ремонтом объектов ЖКК.

16.Разработка проектно-сметной документации на содержание

иремонт объектов ЖКК.

17.Привлечение частного финансирования в проекты модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса.

18.Проблема управления ремонтными работами объектов жи- лищно-коммунального комплекса.

19.Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности управляющих компаний, занимающихся содержанием, ремонтом и модернизацией объектов жилищно-коммунального комплекса.

20.Управление ремонтно-строительными работами. Контроль

инадзор за выполнением работ.

21.Управление обследованием жилых домов, подлежащих ремонту и модернизации.

22.Планирование и финансирование содержания, ремонта и модернизации объектов жилищно-коммунального комплекса.

23.Нормативное и правовое обеспечение текущего, капитального ремонтов объектов жилищно-коммунального комплекса.

24.Управление многоквартирными жилыми домами как хозяйствующими субъектами.

55

ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ

1.Общая характеристика жилищно-коммунальной реформы.

2.Закон о капитальном ремонте.

3.Понятие «текущий ремонт» в Градостроительном Кодексе.

4.Понятие «капитальный ремонт» в Градостроительном Кодексе.

5.Сущность и порядок функционирования регионального оператора капитального ремонта. Выбор способа формирования фонда капремонта.

6.Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по содержанию жилищного фонда и порядок их оказания и выполнения (Постановление от 3 апреля 2013 г. N 290).

7.Перечень документов, необходимых для предоставления в соответствующие органы на закрепление территории ТСЖ.

8.Расчет за оказание услуг и выполнение работ по управлению

МКД.

9.Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10.Формы собственности и использования жилья.

11.Государственный контроль за технической эксплуатацией многоквартирных жилых домов.

12.Правовая природаобщего имущества в многоквартирном доме.

13.Определение доли в праве общей стоимости в многоквартирном доме. Порядок перехода права собственности на общее имущество.

14.Определение доли голоса собственника помещений в многоквартирном доме.

15.Возникновение права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

16.Подготовка общего собрания собственников в очной форме.

17.Проведение общего собрания собственников в очной форме.

18.Правомочность общего собрания собственников, проводимого

вочной форме.

19.Подготовка решения общего собрания собственников, прово-

димого в очной форме.

56

20.Голосование на общем собрании собственников, проводимом

вочной форме.

21.Особенности общего собрания собственников, проводимого

взаочной форме.

22.Правомочность общего собрания собственников, проводимого в заочной форме.

23.Требования, предъявляемые к решению собственников при заочном голосовании.

24.Порядок голосования на собрании собственников, проводимого в заочной форме.

25.Оформление в письменной форме решений собственников помещений многоквартирного дома.

26.Принципы управления жилищным фондом управляющей организацией.

27.Принципы управления жилищным фондом товариществом собственников недвижимости.

28.Принципы управления жилищным фондом управляющей организацией.

29.Управление исполнительной дирекцией ТСН.

30.Особенности управления многоквартирными домами-ново- стройками.

31.Сравнительный анализ по выбору способа управления жилищным фондом.

32.Органы управления товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества.

33.Прядок расчета суммы для ежемесячной оплаты результата по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

34.Порядок разработки бизнес-плана деятельности товарищества собственников недвижимости.

35.ТСН в системе договорных отношений.

36.Состав и периодичность выполнения работ по содержанию

итекущему ремонту многоквартирного дома.

57

37.Перечень, состав и сроки устранения неисправностей при выполнении заявок граждан, проживающих в многоквартирном доме.

38.Критерии оценки качества работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

39.Задание на проектирование капительного ремонта жилого дома.

40.Примерный состав проектной сметной документации на капитальный ремонт жилого дома.

41.Примерный состав технического заключения по результатам обследования жилого дома.

42.Порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда.

43.Методы определения объемов и составление сметной документации.

44.Концессионные соглашения. Государственно-частное партнерство в сфере жилищно-коммунального комплекса.

45.Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

46.О формировании фонда капитального ремонта в МКД. Разработка ПСД на содержание и ремонт объектов ЖКК.

47.Виды документации в управлении содержанием, ремонтом

имодернизацией объектов ЖКК.

48.Система структурной подчиненности ЖКК.

49.Экономические способы регулирования процесса содержания

иремонта объектов ЖКК.

50.Система управления охраной окружающей среды.

58

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ ПОДГОТОВКИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ И РЕФЕРАТОВ

1.Жилищный кодекс Российской Федерации. Режим доступа http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

2.Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по содержанию жилищного фонда и порядок их оказания и выполнения. Постановление от 3 апреля 2013 г. N 290. Режим доступа www.consultant.ru › document › cons_doc_LAW_144804

3.Градостроительный кодекс Российской Федерации. Режим дос-

тупа http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/

4.О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (с изменениями на 19 июня 2019 года). Режим доступа http://docs.cntd.ru/document/464003706

5.Бурак, Е.Э. Городское строительство и хозяйство: учебнометодическое пособие / Е.Э. Бурак [и др.]. – Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ,

2014.

6.Гилева, О.Я. Управление многоквартирными домами в городском хозяйстве: учеб. пособие / О.Я. Гилева [и др.]; Самар. гос. архи- тектур.-строит. ун-т. – Самара, 2011.

7.Ермолаев, Е.Е. Управление жилищно-коммунальным комплексом: учебно-методическое пособие / Е.Е. Ермолаев, М.Ф Хайруллин. – Самара: АСИ СамГТУ, 2016.

8.Ермолаев, Е.Е. Нормативное регулирование городской дея- тель-ности и муниципальное управление: методические указания / Е.Е. Ермолаев, М.Ф. Хайруллин. – Самара: АСИ СамГТУ, 2016.

9.Ермолаев, Е.Е. Управление отраслью (коммунальные системы): учеб.-метод. пособие / Е.Е. Ермолаев, А.А. Долганов, П.А. Андреев. – Самара: СГАСУ, 2013.

10.Ермолаев, Е.Е. Основы регулирования и управления жилищ- но-коммунальным комплексом: учебное пособие / Е.Е. Ермолаев,

Ж.В. Селезнёва, Е.А. Склярова. – Самара: СГАСУ, 2014.

59

11.Кияткина, Е.П. Формирование организационно-экономичес- кого механизма долгосрочного инвестирования при решении жилищных проблем города [Текст]: монография / Е.П. Кияткина. – Самара:

СГАСУ, 2011. – 101 с.

12.Селезнева, Ж.В. Управление в социальной сфере: учеб. пособие / Ж. В. Селезнева. – Самара: Самар. гос. техн. ун-т, 2018.

60