Строим дом легко и просто

пы. Одни строят дома из российских деревянных материа= лов, другие могут позволить себе дом из более качественно= го финского, канадского, австрийского дерева.

Предлагаемые деревянные дома западных производите= лей рассчитаны на покупателей с определенным вкусом и вы= соким достатком. Они весьма недешевы — от 1000 долларов за 1 м2, что сопоставимо с ценой кирпичных жилищ. Качество ввозимых деревянных материалов, равно как и всей системы сборки, учитывающей скрытую проводку, возможные усушки= утряски и прочие тонкости, гораздо выше российских анало= гов. В целом, привезенный комплект деревянного дома в за= висимости от метража обходится в 200 — 300 тыс. долларов.

Демократичней строить дом из нашей древесины: оци= линдрованного бревна или бруса, так как российские дере= вянные конструкции дома почти вдвое дешевле финских, правда, по качеству и внешнему виду несколько уступают. Как правило, такие дома требуют полной внешней и внутренней отделки в соответствии с пожеланиями заказчика.

Триста тысяч долларов за дом — предельная цена. Сего= дня коттеджи, которые стоят дороже, реализовать практиче= ски невозможно. Основная доля спроса приходится на котте= джи, более или менее сравнимые по стоимости с квартирой в Москве — от 350 до 1000 долларов за 1 м2.

Помимо домов из российских деревянных материалов в эту ценовую категорию входят также таунхаусы — коттеджи с многоуровневыми квартирами на две=три семьи, блочные дома=сэндвичи и блочно=монолитные дома.

Один из известных проектов — поселок Викинг=2000, в 18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. При общей площади квартиры в 110 м2 продажная цена составила 600 $ за 1 м2, т. е. 66 тыс. долларов за квартиру. По имеющейся информации, все 74 дома поселка были проданы за три месяца, что для коттеджного рынка рекордно короткий срок.

Возник устойчивый спрос и на новые недорогие строи= тельные технологии. Самая дешевая из представленных сей= час на рынке — это так называемая технология суперблок. Суть ее вот в чем. Устанавливаются полистирольные пустоте= лые блоки с перемычками между пустотами. В образовавше= еся пространство между перемычками заливается бетон, по=

11

сле чего фактически получается монолитный дом, готовый к внешней и внутренней отделке. Стоимость комплекта для та= кого дома составляет около 300 долларов за 1 м2. Желающие без труда могут собрать такой дом сами.

Чем объяснить новый всплеск спроса и изменение его структуры на замершем было рынке? Специалисты утверж= дают, что главная причина — новый слой покупателей. В ос= новном, это успешные предприниматели, в том числе и сред= ней руки, топ=менеджеры крупных компаний, сделавшие се= бе карьеру в бизнесе. Часто это представители торговых, компьютерных и консалтинговых фирм. Они не особенно стремятся к "крутизне", и у них нет шальных, лишних денег. Зачастую это люди высокообеспеченные, при этом сторон= ники функциональности и разумной достаточности во всем, включая собственное жилье. Застройщики называют их "но= выми новыми русскими" и считают, что именно они будут оп= ределять структуру спроса на рынке в ближайшие годы.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НА УЧАСТКЕ

Хорошо благоустроенным участком считается такой, на котором при максимальной полезной площади пост ройки сохраняется большая удельная площадь под зеле ные насаждения (огороды, грядки, фруктовые деревья).

Размеры садовых участков колеблются от двух=трех соток до восьми=десяти, наиболее распространенный размер уча= стка — шесть соток (600 м2). При традиционной планировке садового участка площадь, занимаемая для строения, других функциональных зон, а также под пешеходные дорожки, со= ставляет 30 — 40 % общей площади участка, т. е. примерно 200 м2, что очень неэффективно. Для более эффективного обустройства садово=дачного участка необходимо соблю= дать следующие рекомендации:

—выбрать высококомпактные проекты садовых домиков, позволяющие при меньшем плане застройки получать боль= ший полезный строительный объем;

—блокировать различные функциональные помещения и зоны отдыха в микрокомплексы для уменьшения общей пло= щади застройки;

12

— рационально размещать отдельно стоящие функцио= нальные микрокомплексы, что максимально сократит отво= димую площадь земли под пешеходные дорожки.

Садовый участок выглядит красиво только тогда, когда дом вместе с садом образует единый архитектурно=декора= тивный ансамбль с использованием малых архитектурных форм. Малые архитектурные формы — это сооружения, обо= рудование и художественно=декоративные элементы внеш= него обустройства, дополняющие основную застройку садо= вого участка. Это озеленение, бассейны, защита от шума и ветра природными и техническими средствами, дворовые площадки для игр, спорта и отдыха.

С учетом предложенных рекомендаций, а также противо= пожарных и санитарных требований на рис. 1 приведена схе= ма размещения на садовом участке площадью 600 м2 всего

Рис 1. Планировка садового участка:

а— микрокомплекс жилой; б — микрокомплекс хозяйственно3бытовой;

в— микрокомплекс — зона отдыха

1 — садовый дом (I и II очереди строительства); 2 — галерея типа веранды (открытая или закрытая); 3 — парник, сблокированный с домом; 4 — площадка — стоянка для автомобиля; 5 — парилка сауны;

6 — раздевалка; 7 — душ; 8 — туалет дворовый; 9 — кухня — комната отдыха; 10 — крыльцо; 11 — блок ступеней переносной; 12 — беседка; 13 — бассейн; 14 — пешеходные дорожки; 15 — компостная яма;

16 — фруктовые деревья; 17 — кустарник; 18 — грядки

13

комплекса построек в виде трех микрокомплексов, объеди= ненных единой пешеходной дорожкой.

Основной микрокомплекс (а) включает дом (I и II очереди строительства) со встроенным гаражом, галереей, теплицей, сблокированной с домом. Вместо встроенного гаража может быть предусмотрена примыкающая к дому открытая площад= ка — навес для стоянки автомобиля.

Блокировка дома, теплицы и навеса для автомобиля поз= воляет сократить материальные затраты, идущие на несу= щую конструкцию теплицы и навеса, используя при этом стену дома.

Кроме того, на стене дома можно закрепить полки для различного инструмента. И, что особенно важно, при подоб= ной блокировке объектов требуется минимальная площадь застройки. Появляется возможность связать теплицу или на= вес с внутренним объемом дома через технологические про= емы в стене в виде ворот, дверей или проходного окна. Такое проектное решение позволяет оборудовать искусственный обогрев теплицы при минимальной протяженности обогрева= тельных трубопроводов, что в результате сократит расход топлива.

Второй микрокомплекс (б) состоит из сауны, включаю= щей парилку 5 с полками, раздевалку 6, душ 7, дворового туалета 8, кухня и комнаты отдыха 9, крыльца 10, перестав= ной лестницы 11.

Третий микрокомплекс (в) зона отдыха, состоит из бесед= ки 12 и бассейна 13. Этот микрокомплекс расположен как бы на пути между основным (жильем) и хозяйственно=бытовым микрокомплексами, что позволяет свести к минимуму зани= маемую площадь под пешеходные дорожки. Для удобства пе= рехода из дома в беседку и далее из беседки к бассейну, са= уне и обратно в беседку может быть предусмотрен сквозной проход. Для экономии площади земли, отводимой под этот микрокомплекс, беседку и бассейн можно сблокировать та= ким образом, чтобы смежную с беседкой стену бассейна обо= рудовать под сиденье в беседке или использовать как непо= средственную связь беседка — бассейн (рис. 2).

Заслуживает внимания проектное решение блокировки жилого микрокомплекса с беседкой и бассейном через пер=

14

в

7

6

а

8

б

9

Рис. 2. Схема блокировки бассейна (а) с беседкой (б), оборудованной солярием (в):

1 — глина утрамбованная; 2 — щебеночная подготовка; 3 — гидроизоляция; 4 — бетон; 5 — цементная стяжка с гидроизоляцией;

6 — лестница с поручнем; 7 — пол солярия; 8 — стол; 9 — скамья

голу, выполненную в виде лестничного перехода, соединяю= щего галерею дома с крышей беседки, которая может быть оборудована под солярий (рис. 3).

Преимущество такой планировки садовых участков видит= ся в том, что помещения, сблокированные в различные по функциональному назначению микрокомплексы, могут ис= пользоваться автономно.

Основным объектом застройки участка является, конечно, дом. И хотя его рекомендуется строить в последнюю очередь, разбивку участка следует начинать с расположения дома.

Оптимальное расположение дома от забора составляет 5

— 6 м. Это позволяет перед домом оборудовать площадку для стоянки автомобиля, а также посадить зеленые насажде= ния, исключающие появление сырости.

Площадь, занятая под основные постройки (дом, кухня, теплица, беседка, бассейн) и пешеходные дорожки, состав= ляет всего 180 м2, из них 50 — 60 м2 занимают теплицы, бе= седка и бассейн. Таким образом, под основные постройки

15

9

57

8

4 1

Рис. 3. Схема соединения жилого микрокомплекса с беседкой и бассейном посредством перголы:

1 — жилой дом; 2 — гараж, встроенный в дом; 3 — теплица, сблокированная с домом; 4 — галерея первого уровня; 5 — солярий на беседке; 6 — бассейн; 7 — пергола — лестничный марш; 8 — лестница; 9 — галерея второго уровня

вместе с пешеходными дорожками и стоянкой под автома= шину приходится около 100 м2, что составляет 15 — 20 % об= щей площади садового участка; 50 м2 занимает дом с веран= дой, 20 — 30 м2 — хозяйственный комплекс и 25 — 30 м2 — пе= шеходные дорожки.

Отказ от традиционной горизонтальной застройки сада в пользу вертикальной путем заложения цокольного этажа, строительства мансардной крыши, устройства открытых га= лерей и солярия на крыше дома и постройках малых архитек= турных форм позволяет более рационально использовать территорию садового участка, его зеленый массив.

На садово=дачном участке разрешается возводить дом, хозблок, погреб, теплицу. В составе хозблока могут быть по= мещения для домашней птицы и кроликов, хранения хозяйст= венного инвентаря и твердого топлива, а также для других нужд.

При проектировании сада и огорода важно учитывать рас= положение участка по отношению к сторонам света и направ= ление ветров. Деревья, кустарники, постройки должны защи= щать участок от господствующих ветров и не затемнять его.

16

Сад и огород размещают, группируя плодовые деревья в одном месте, ягодные кустарники в другом, а овощные куль= туры и землянику в третьем.

Плодовые деревья и ягодные кустарники необходимо разместить так, чтобы они не затеняли овощные культуры и насаждения земляники. Лучше плодовые деревья размес= тить в северной, северо=западной или северо=восточной ча= сти участка. Размещать плодовые деревья надо так, чтобы они не затеняли соседние участки. Расстояние от деревьев до границ соседнего участка должно составлять не менее 3 м. На расстоянии 1 м от границы можно посадить малину, смородину, крыжовник, которые могут плодоносить при не= котором затенении.

Наличие проекта именно в полном объеме позволяет из= бежать лишних затрат, осуществлять контроль за качеством строительства, а смета — заранее рассчитать финансовые потребности и при необходимости вести работы поэтапно. Например, первый этап — фундамент и заготовка основных строительных материалов стен, второй — возведение дома под кровлю с заполнением оконных и дверных проемов, тре= тий — внутренние коммуникации и отделка, четвертый — на= ружные коммуникации, подключение к ним и благоустройст= во территории. Кроме того, в смете обязательно приводятся объемы выполняемых работ, что позволяет самостоятельно заранее заготовить основные и дорогостоящие материалы, экономя на накладных расходах и прибыли фирм подрядчика.

Очень ответственный момент, от которого будет зависеть комфортность проживания в течение всего срока эксплуата= ции дома, привязка проекта к застраиваемой территории. Как часто, проявив поспешность на первом этапе и недоста= точно обдумав ситуацию, не приняв в учет возможность даль= нейшего расширения дома или необходимости тех или иных более поздних пристроек, люди потом горько сожалеют об этом, но не в силах что=либо исправить. Поэтому необходимо высказать несколько советов на этот счет. Старайтесь сори= ентировать дом таким образом, чтобы фасад с окнами в спальню и гостиную выходил на южную, солнечную сторону. Тот же фасад, который обращен к северу, должен иметь ми= нимальное число окон и дверей. Желательно, чтобы с этой

17

стороны дом был защищен от ветров зелеными насаждения= ми. Встроенный или пристроенный гараж, котельная должны размещаться так, что проезд к ним с основной дороги был на= иболее коротким и удобным. Нужно также иметь в виду, что длина шланга бензовоза, с которого обычно заполняется ем= кость дизельным топливом для отопительного котла, не пре= вышает 10 м. Рельеф местности можно использовать не толь= ко с эстетических, но и с практических позиций: в частности, природные овраги являются естественной дренажной систе= мой, и это нужно учитывать при размещении здания. Ну и, ко= нечно же, следует заранее определить возможное направле= ния (и наличие места на земельном участке) дальнейшего расширения дома, сооружения более поздних вспомогатель= ных построек — сарая, бани, беседки, летней кухни и т. д. Обязательно обратите внимание на то, чтобы был обеспечен естественный отвод атмосферных и талых вод от дома, а тру= бы, удаляющие стоки из здания, имели естественный уклон в сторону магистрального коллектора или автономного от= стойника.

18

ГЛАВА 2. ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ

Земляные работы разрешается производить только после проведения подготовительного этапа: определения грунто= вых карьеров и разрезов, а также постоянных и временных отвалов; очистки территории от деревьев и кустарников; сно= са существующих сооружений и переноса коммуникаций, ес= ли это предусмотрено проектом; удаления валунов, снятия и складирования плодородного слоя почвы; отвода поверхно= стных вод; выполнения геодезических разбивочных работ по выносу в натуру проекта земляных сооружений и постановки соответствующих разбивочных знаков.

Земляные сооружения по срокам существования подраз= деляются на две группы:

—постоянные, предназначенные для эксплуатации дли= тельное время (спланированные площадки, выемки и насыпи);

—временные, для выполнения последующих строитель= но=монтажных работ (котлованы и траншеи, предназначен= ные для устройства в них фундаментов).

К разбивке земляных сооружений приступают после пол= ной расчистки полосы отвода и выполняют эту работу в два этапа.

Первый этап заключается в детальной разбивке земляно= го полотна, перенесениии на местность проекций бровок, границ земляных откосов, насыпей, выемок, резервуаров и водосточных сооружений. В полученных точках плановой раз= бивки устанавливают вышки — визирки, на которые геомет= рическим нивелированием передают высотные отметки раз= биваемого полотна.

Второй этап заключается в закреплении детальной раз= бивки створными выносками за границы полосы отвода, что=

19

бы в последующем можно было восстанавливать точки де= тальной разбивки.

Разбивку траншей и котлованов, предназначенных для прокладки инженерных сетей и фундаментов, производят по рабочим чертежам, где все размеры даны от начала коорди= нат, за которое можно принять точку пересечения крайних взаимно перпендикулярных осей здания. На разбивочный чертеж наносят отметки дна траншеи (котлована). Все дан= ные разбивочного чертежа переносят на обноску, состоящую из прочно закопанных в землю столбов и прибитых к ним с внешней стороны досок.

ОСНОВНЫЕ СВОЙСТВА ГРУНТОВ

По своему строению и составу, прочности и трудности разработки грунты делятся на скальные, конгломераты и не= скальные (см. таблицу 1).

Различают следующие виды грунтов:

Пески — сыпучая смесь зерен кварца и других минералов крупностью 0,25–2 мм, образовавшаяся в результате вывет=

20