Организация строительного производства. Методическая разработка

4.СДАЧА-ПРИЕМКА

ВЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

4.1Подготовка к приемке

вэксплуатацию законченного строительством объекта

Подрядчик, закончивший все предусмотренные договором подряда

работы по возведению объекта, направляет заказчику письменное извещение об этом вместе с комплектом документов:

А. Документация, представляемая застройщику (заказчику) исполнителем (подрядчиком)

а) Перечень организаций, участвовавших в производстве строительномонтажных работ с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий.

б) Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных работ этим чертежам, а также внесенным в них в установленном порядке изменениям. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией.

в) Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном на основе требований СНиП на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ, а также условиям договора подряда.

г) Сертификаты (в том числе пожарные и гигиенические), технические паспорта, протоколы испытаний, в том числе о радиационной безопасности, или другие документы, удостоверяющие соответствие качества, безопасности, свойств материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ, требованиям, установленным в проектной документации.

д) Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов в соответствии с перечнем, установленным проектной документацией, и договором подряда.

е) Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования. ж) Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем

холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений.

и) Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.

41

к) Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.

л) Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.

м) Акты приемки устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты.

н) Акты приемки других специальных систем и оборудования. п) Журналы производства работ и авторского надзора.

р) Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.

Завершенный строительством объект после комплексной проверки его готовности застройщик (заказчик) предъявляет государственной приемочной комиссии для приемки объекта в эксплуатацию. Одновременно застройщик (заказчик) предоставляет комиссии комплект документов:

Б. Перечень документов, предъявляемых (подготавливаемых) застройщиком

а) Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

б) Разрешение на строительство; в) Утвержденный проект (рабочий проект) с приложением заключений

государственных органов об отводе земельного участка под строительство и протокола радиационного контроля этого участка;

г) Разрешение органа архитектурно-строительной инспекции на выполнение строительно-монтажных работ;

д) Акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения);

е) Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и объект принят ими на обслуживание;

ж) Паспорта на установленное оборудование; и) Акты о комплексном опробовании оборудования;

к) Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

л) Справка бюро технической инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта или его технический паспорт;

м) Заключения органов государственного надзора о соответствии законченного строительством объекта действующему законодательству,

42

строительным нормам, правилам и стандартам; а также полученный им от подрядчика комплект документов (приведённый в начале главы).

4.2Государственная (приемочная) комиссия,

ееправа, обязанности и порядок работы.

1.Полномочия приемочной комиссии распространяются только на объект, для приемки которого комиссия была назначена.

2.В обязанности приемочной комиссии входят: а) приемка объектов, в эксплуатацию при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом; б) проведение комплексной проверки готовности объекта к вводу в эксплуатацию; в) проверка действий исполнителя работ по соблюдению нормативных требований; г) проверка соответствия вводимой

вдействие мощности объекта утвержденным в проекте показателям; д) проведение контрольного опробования и испытаний технологического оборудования и инженерных систем; е) представлять заказчику и

генеральному подрядчику заключение о неполной готовности объекта к вводу в эксплуатацию; ж) возврат документации, полученной от заказчика или генерального подрядчика, после завершения полномочий;

3.Приемочная комиссия вправе требовать у генерального подрядчика предоставления документов, необходимых для осуществления приемки в эксплуатацию построенных объектов.

4.При приемке в эксплуатацию объектов в состав приемочной комиссии включаются: а) ответственный представитель заказчика, который является председателем приемочной комиссии; б) автор проекта или иной ответственный представитель разработчика проектной документации, а также представитель государственной архитектурно-строительной инспекции; в) представители местных органов архитектуры и градостроительства, служб государственного противопожарного и государственного санитарно-эпидемиологического надзора, других заинтересованных органов государственного надзора в зависимости от

учреждений).

43

4.3 Акт государственнойприемочнойкомиссииоприемкепостроенного

объектавэксплуатацию

_________________________________________________________________

(наименованиеоргана, назначившегокомиссию)

всоставе: председателя ______________________ ____________________

(фамилия, имя, отчество) (должность)

заместителя председателя - представителя государственной архитектурно-строительнойинспекции__________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

членов комиссии - представителей: заказчика___________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

эксплуатационной организации _______________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

генерального проектировщика _______________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

органов государственной санитарно-эпидемиологической службы__________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

органов государственного пожарного надзора

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

представительместногоисполнительного органа_______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

представителидругихзаинтересованныхорганизаций, учрежденийи органов надзора_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

44

УСТАНОВИЛА: 1. Заказчиком(подрядчикомсовместносзаказчиком

__________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

предъявленкприемкев эксплуатацию__________________________________________________

(наименованиеобъектаивидстроительства)

поадресу:_______ ______________________________________________________

(область, район, населенныйпункт)

2. Строительство осуществлено на основании решения

(приказа,постановления и др.) от "____" ________ 20 г. N____

_______________________________________________________________________

(наименованиеоргана, вынесшегорешение)

и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от "____" ______________20 __ г. ______________________________

(наименованиеоргана, выдавшегоразрешение)

3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком №____

______________ _______________________________________________

(наименованиеорганизации)

Выполнившим________________________________________________________

(видыработ)

исубподряднымиорганизациями________________________________________

(наименованиеорганизацийиихведомственнаяподчиненность; видыработ,

генеральнымпроектировщиком______________________________________

(наименованиеорганизациииееведомственнаяподчиненность)

выполнившим _________________________________________________ ___

(наименованиечастейилиразделовдокументации)

исубподряднымиорганизациями______________________________________

(наименованиеорганизацийиихведомственнаяподчиненностьи выполненные частииразделыдокументации(причислеорганизацийсвыше трехперечень ихуказываетсявприложении... какту)

5.Исходныеданныедляпроектированиявыданы

____________________________________________________________________

(наименованиеорганизаций, тематикаисходныхданных)

6.Строительствоосуществлялосьпопроекту (типовому, индивидуальному,

повторноприменяемому) _______________________________________________

______________________________________________________________________

(номерпроекта, номерсерии(потиповымпроектам); для

индивидуального проекта указывается наименованиеоргана, разрешившего применениетакогопроекта)

45

7. Проектно-сметнаядокументацияутверждена________________________

_________________________________________________________________

(наименование органа, утвердившего документацию на объект)

20 __ г. N _______________________

8.. Строительно-монтажныеработыосуществленывсроки:

началоработ____________________; окончаниеработ_____________;

9. Государственной приемочной комиссии представлена следующая документация

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

(переченьдокументов)

Указанные документы являются обязательным приложением к настоящемуакту.

10.Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет

пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и т.п.; (заполняется по всем объектам (кроме жилых домов) в единицах измерения соответственно целевой продукции илиосновнымвидамуслуг):

Выпуск продукции, предусмотренный проектом в объеме, соответствующем нормам освое ния проектных мощностей в начальный период

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

(фактначалавыпускапродукциисуказаниемобъема)

46

Предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом имеет следующие показатели:

11. Технологическиеиархитектурно-строительныерешения по объекту характеризуютсяследующими данными:_____________________________________________________________

_____________________________________________________________________

(краткиетехническиехарактеристикипоособенностямегоразмещению, основным материаламиконструкциям, инженерномуитехнологическому оборудованию)

12.На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении.... кнастоящемуакту).

13.Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезо пасности, охране окружающей природной среды и антисейсмическиемероприятия, предусмотренныепроектом

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

_____________________________________________________________

(сведенияовыполнении)

Характеристикамероприятийприведенавприложениикакту.

энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями. Перечень

47

справок городских эксплуатационных организаций приведен в приложении... к акту.

15.Недоделкиидефекты, выявленныерабочимикомиссиями, устранены.

16.Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделкеэлементовфасадовзданийдолжныбытьвыполнены:

17. Сметнаястоимостьпоутвержденнойпроектно-сметнойдокументации: всего _________ тыс. тенге, в том числе: строительно-монтажных работ

__________________

тыс.тенге, оборудования, инструментаиинвентаря ________ ______ тыс.тенге. 18. Сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию___________ тыс.тенге, в том числе: стоимость строительномонтажных работ__________ тыс.тенге, стоимость оборудования, инструмента и инвентаря 19. На основании осмотра объекта и ознакомления с соответствующей

документациейданыоценкипрогрессивностирешений: технологических

________________________________________________________________

архитектурно-строительных(включаяобъемно-планировочныеи применяемых материалов) __________________________________________________

РешениеГосударственнойприемочнойкомиссии

Предъявленныйк приемке____________________________________________________________

(наименованиеобъекта)

ПРИНЯТЬВЭКСПЛУАТАЦИЮ. ПредседательГосударственной

приемочной комиссии _____________________________________________

(подпись)

Заместитель председателя Государственной приемочной комиссии_____________________________

(подпись)

Члены Государственной приемочной комиссии: _____________________________________________

(подписи)

Примечание: Датой ввода в эксплуатацию считается дата утверждения акта.

48

РЕКОМЕНДУЕМАЯ К ИЗУЧЕНИЮ ЛИТЕРАТУРА

1.Закон Республики Казахстан от 16.07.2001 № 242-2 "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК". Разд. 3. Строительство. Гл. 11. Приемка объектов строительства в эксплуатацию.

2.Пособие к СНиП 1.03-06-2002* по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ. Алматы : ПА «KazGor», 2002.

3.СНиП РК 1.03-06-2002. Строительное производство. Алматы - : ПА

«KazGor», 2002

4.СНиП РК1.04.03-2008 Нормы продолжительности в строительстве Алматы , ПА. <KazGor> 2008., 170с.

5.Кашкинбаев И.З., Бесимбаев Е.Т. Технологическое сопровождение объектов строительства. Учебное пособие. – Алматы.:ИД «АиС», 2010, - 58с.

6.Кашкинбаев И.З., Бештембеков Е.К., Кашкинбаев Т.И.. Технология строительства тепловых и газовых сетей. – Алматы, 1998, -.227с.

7.Кашкинбаев И.З. Учебно-методический комплекс «Современное проектирование организации строительства». - Алматы, КазНТУ, 2015.

49

Кашкинбаев Исмагул Заирович Кашкинбаев Исмагул Заирович

Организация строительного производства

Методическая разработка

к выполнению РГР, СРС, СРСП, курсового и дипломного проектов

Ответственный исполнитель: Клышбаева Н.С.

Верстка: Тукенова Ж.Е.

Дизайн обложки: Тукенова Ж.Е.

Подписано в печать 2015 г. Формат 60×84 1/16. Объём 3, 1. усл. п.л Бумага 70 гр. Тираж 100 экз. Заказ № 10

Отпечатано в типографии ТОО Нур - Принт

Тел: 8(727)308-25-46, 8(727)298-64-02

e-mail: nur-print@mail.ru www. nur-print.kz