Курс по договорному праву

32Договорконтрактации

Всоответствии со ст. 535 ГК РФ договор контрактации — вид договора купли-продажи, по которому продавец — производитель сельхозпродукции — обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию покупателюзаготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

По договору контрактации заготовитель приоб-

ретает сельскохозяйственную продукцию для ее последующей переработки или продажи. Если покупатель приобретает сельскохозяйственную продукцию для ее потреблениялибодля иныхцелей, не связанных с ее последующей переработкой или продажей, отношения сторон не могут регулироваться договором контрактации.

Договор контрактации является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Форма договора— письменная.

Существенными условиями договора контракта-

ции являются срок и ассортимент.

Предмет договора — любая продукция сельхозпроизводства (растениеводства, животноводства, звероводства и т.д.) для переработки или продажи, для помещения ее в государственный фонд — резерв (т.е. на хранение).

Субъектами договора контрактации выступают:

продавец — производитель сельхозпродукции,

аименно сельскохозяйственные коммерческие организации: хозобщества, товарищества, производственные кооперативы, крестьянские хозяйства,

осуществляющие предпринимательскую деятельность по выращиванию или производству сельхозпродукции; покупатель — заготовитель, коммерческая орга-

низация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие профессиональную предпринимательскую деятельность по закупкам сельхозпродукции для ее последующей продажи либо переработки. К числузаготовителей по договоруконтрактации могут быть отнесены мясоперерабатывающие комбинаты, молокозаводы, фабрики по переработке шерсти, оптовые торговые организации, заготовительные организации потребительской кооперации.

Права и обязанности покупателя:

1)принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения;

2)обеспечитьвывозпродукциизапределыхозяйства производителя;

3)оплатить приобретаемую сельскохозяйственную продукцию;

4)при наличии определенныхусловий вдоговоре вернуть производителю отходы переработки за соответствующую плату;

5)отвечатьза нарушение условийдоговора на общих основанияхдля предпринимателей.

Права и обязанности производителя:

1)передать заготовителю произведенную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренном договором контрактации;

2)в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств нести ответственность перед заготовителем лишь тогда, когда в качестве сельскохозяйственного производителя выступает коммерческая организация либо крестьянское хозяйство.

33 Договорэнергоснабжения

Договор энергоснабжения — договор, по которо-

му одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей).

Договор энергоснабжения является консенсуаль-

ным, возмездным, взаимным, публичным. Договор энергоснабжения, заключаемый энергоснабжающей организацией с абонентом-гражданином, может быть отнесен к договорам присоединения.

Цена договора определяется утвержденными государством тарифами, устанавливаемыми Федеральной и Региональной энергетическими комиссиями. Формадоговора — письменная. В тех случаях, когда в качестве абонента выступает физическое лицо

иэнергия используется последним в целяхбытового потребления, законодатель допускает упрощенный порядок заключения договора: для того чтобы признать договор заключенным, достаточно первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Существенными условиями являются количество

икачество энергии, режим ее потребления, а также условия об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.

Особое условие — наличие у абонента исправной энергоустановки, присоединенной к сетям энергоснабжающей организации, а также другого

необходимого оборудования, обеспечивающего учет потребления энергии. Отсутствие этого лишает абонента возможности реализовать свое право на заключение договора с энергоснабжающей организацией, несмотря на установленную законодательством обязанность последней заключать договор со всяким, кто к ней обратится.

Субъектамидоговораэнергоснабжениявыступают:

продавец— энергоснабжающая организация. В качествеэнергоснабжающейорганизациимогутвыступать коммерческие организации, которые производятили закупаютэлектрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям— гражданам или организациям; потребитель (абонент). Абонентами признаются

граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию; субабонент — это потребитель, непосредственно

присоединенный к электрическим (тепловым) сетям абонента и имеющий с ним договор на пользование электрической (тепловой) энергией. Абонент может передаватьэнергию, принятуюимотэнергоснабжающей организации при наличии согласия энергоснабжающей организации. При этом абонент выступает, с одной стороны, перед энергоснабжающей организацией как потребитель энергии и поэтому несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субабонента, а с другой — перед субабонентом в качестве энергоснабжающей организации и, следовательно, несетответственность за нарушение последней своих обязательств.

Права и обязанности продавца:

1)подавать абоненту энергию в определенном количестве. В ГК РФ условие договора энергоснабжения о количестве подаваемой абоненту энергии определяется по-разному в зависимости от того, кто выступает в качестве последнего: физическое лицо или организация.

Вслучае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Что касается договоров энергоснабжения, заклю- чаемыхсабонентами-организациями, тоэнергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении;

2)подавать абоненту энергию с соблюдением согласованного режима подачи; непрерывно, путем поддержания напряжения и тока в сети, независимо от количества фактически полученной абонентом энергии;

3)подавать абоненту энергию установленного качества. Энергия по качествудолжна соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами илипредусмотреннымдоговоромэнергоснабжения;

4)обеспечивать безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии;

5)производить расчеты с потребителями, кроме населения и бюджетных организаций, в безакцептном порядке;

6)контролировать техническое состояние энергоустановки абонента, его приборов и оборудования;

7)прекращатьподачуэнергии при просрочке платежа сверх установленного срока;

8)взыскивать с абонента неустойку.

Права и обязанности абонента:

1)обеспечивать безопасность потребления энергии, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им соответствующих приборов и оборудования;

2)соблюдать установленный режим потребления; правила эксплуатации своих электроприемников и режим потребления электроэнергии;

3)оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии;

4)информировать энергоснабжающую организацию о нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией;

5)приниматьнужное количество энергии в пределах, предусмотренныхдоговором;

6)с согласия энергоснабжающей организации передавать принятую им энергию субабоненту.

35 Договорпродажинедвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества

(договор продажи недвижимости) — договор, по которомупродавецобязуетсяпередатьвсобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным, синаллагматиче-

ским (от греч. synallagma — обмен, меновое соглашение; гражданско-правовойдоговор, вкоторомкаждая сторонадоговораобязаначто-топредоставитьдругой стороне).

Форма договора — письменная, в виде единого документа, подписанного сторонами. Обязательна государственная регистрация.

Договор вступает в силу и становится обязательнымдля сторон с момента его заключения— момента подписания договора продавцом и покупателем.

Существенными условиями являются предмет и цена.

Должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект (ст. 554 ГК РФ), подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Нотариального удостоверения договоров продажи недвижимости не требуется. В то же время нотариальное удостоверение таких договоров не противоречитдействующему законодательству.

Субъектами договора выступают:

продавец—любоелицо, собственник недвижимого имущества;

покупатель— любое лицо.

Права и обязанности продавца:

1)передатьобъектнедвижимости по передаточному акту или иномудокументу, подписанному обеими сторонами;

2)передать объект недвижимости надлежащего качества, пригодного для эксплуатации;

3)добиваться по суду государственной регистрации договора продажи недвижимости (жилого помещения) при уклонении контрагента.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе распоряжаться этим имуществом.

Права и обязанности покупателя:

1)осмотретьобъектнедвижимостидо заключения договора;

2)принять объект недвижимости по передаточномуактуили иномудокументу, подписанномуобеими сторонами;

3)своевременно оплатить объект недвижимости;

4)добиваться по суду государственной регистрации договора продажи недвижимости (жилого помещения) при уклонении контрагента.

До государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом.

36 Договорпродажипредприятия

Договор продажи предприятия — договор купли-

продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской и в целом относящийся к недвижимости, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В состав предприятия входят: земельные участ-

ки, здания, оборудование, сырье, продукция, долги, товарные знаки и др. исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Формадоговора— письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Подлежит государственной регистрации.

Существеннымиусловиями являются состав и стои-

мость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия.

Субъектами договора выступают продавец и покупатель.

Права и обязанности продавца:

1)если иное не будет предусмотрено договором, за свой счет подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт;

2)передать предприятие без недостатков, либо заранее уведомить о них покупателя;

3)в случае получения уведомления покупателя

онедостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии отдельных видов имущества незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или представитьпокупателю недостающее имущество.

Продавец не вправе до момента государственной регистрации распоряжаться имуществом предприятия.

Права и обязанности покупателя:

1)до регистрации права распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых приобреталось предприятие;

2)принять предприятие;

3)требовать в судебном порядке изменения или расторжения договора продажи предприятия, когда переданное ему предприятие имееттакие недостатки, за которые продавец несетответственностьи которыеделаютпредприятие не пригоднымдля целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством или договором, либо эти недостатки носят неустранимый характер;

4)требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. Если продавец докажет, что покупательво время заключения договора и передачи предприятия знал о наличии таких долгов (обязательств) в составе имущества предприятия, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия, предусмотренной договором;

5)произвести оплату по договору.