Курс по договорному праву

47 Договорнаймажилогопомещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона— собственник жилого помещенияилиуправомоченноеимлицо(наймодатель) — обязуетсяпредоставитьдругойстороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Формадоговора— письменная, указываютсячлены семьи, совместно проживающие с нанимателем.

Существенным условием является предмет. Объек-

том договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ). Не могут быть самостоятельным объектом договора найма жилья частькомнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые).

Субъектами договора выступают: наймодатель;

наниматель— гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основедоговора аренды или иногодоговора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Права и обязанности наймодателя:

1)передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2)осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

3)передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

4)запретитьпроживание временныхжильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека;

5)осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.

Права и обязанности нанимателя:

1)использовать жилое помещение только для проживания;

2)обеспечивать сохранность жилого помещения

иподдерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;

3)своевременно вносить плату за жилое помещение — в сроки, предусмотренные договором или законом;

4)самостоятельно вноситькоммунальные платежи;

5)пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

6)сдавать жилое помещение или его часть в поднаем;

7)заключить договор найма жилого помещения на новый срок;

8)с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

48 Договорссуды

Договор ссуды — соглашение, когда одна сторона (ссудодатель) обязуется передатьили передаетвещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования является консенсуальным, безвозмездным, взаимным. Форма договора — устная (при незначительности сделки на сумму менее 10 МРОТ); письменная (если предмет договора — недвижимость, то с обязательной государственной регистрацией).

Существенным условием является предмет.

Субъектами договора выступают общие субъекты, ссудодатель и ссудополучатель.

Права и обязанности ссудодателя:

1)предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению;

2)отвечатьза недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести заменунеисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии;

3)предупреждать ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на вещь (сервитуте, праве залога

ит.п.);

4)отвечать за вред, причиненный третьему лицу

врезультате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Права и обязанности ссудополучателя:

1)поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования;

2)нести риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещьпогибла или была испорчена

всвязи с тем, что он использовал ее не в соответствии сдоговором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;

3)нести риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств он мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь;

4)во всякое время отказаться отдоговора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения;

5)во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Договорподряда. Общиеположения.

49Праваиобязанностиподрядчика подоговоруподряда

Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Форма договора— письменная. Существенными условиями договора являются предмет и срок (начальный, конечный, промежуточный).

Субъектамидоговора подряда выступаютподряд-

чик (субъект предпринимательской деятельности) и

заказчик.

Права и обязанности подрядчика:

1)самостоятельно определять способы выполнения задания заказчика;

2)выполнятьработы из своихматериалов, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором, нести ответственность за их качество;

3)нести ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьихлиц;

4)если предоставил материалы, оборудование, иное имущество для исполнения договора — нести риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества;

5)нести ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или

иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда;

6)нести риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работыдо ее приемки заказчиком;

7)нести ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы;

8)предупреждать заказчика, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно увеличивается установленная цена работ;

9)если своевременно не предупредил заказчика

онеобходимостипревышенияуказаннойвдоговоре цены работы, выполнитьдоговор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре;

10)требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда;

11)выполнить работу качественно, результатдолжен соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации;

12)вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков;

13)передать результат работ заказчику;

14)передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Права и обязанности заказчика:

1)если предоставил материалы, оборудование, иное имущество для исполнения договора — несет риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества;

2)если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно;

3)во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

4)отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончаниееексрокустановитсяявноневозможным;

5)отказаться от договора, если не согласен на превышение указанной в договоре подряда цены работы;

6)в любое время до сдачи ему результата работы отказатьсяотисполнениядоговора, уплативподрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором;

7)с согласия генерального подрядчика заключать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами;

8)возмещать подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;

9)в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы;

10)отказаться от исполнения договора и потребоватьвозмещения причиненныхубытков, если отступления в работе от условий договора подряда или иныенедостаткирезультатаработывустановленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми;

11)в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат),

апри обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;

12)известить подрядчика в разумный срок об обнаружении после приемки работы отступлений от договора подряда, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Заказчик, если принял работу без проверки, не вправе ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

51 Договорбытовогоподряда

Договор бытового подряда — соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнитьпо заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика,

азаказчик обязуется принятьи оплатитьработу. Договор бытового подряда является консенсуаль-

ным, возмездным, взаимным, публичным.

Форма договора — письменная, в виде квитанции или иного документа.

Существенным условием является предмет (ре-

зультат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан).

Сторонами договора выступают:

заказчик — гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иныхличных потребностей; подрядчик— лицо, осуществляющее соответствую-

щую предпринимательскую деятельность по выполнению работ, как правило, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

Права и обязанности подрядчика:

1)выполнить работу в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором;

2)до заключениядоговора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся

кдоговору и соответствующей работе сведения;

3)при сдаче работ сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика

идругих лиц последствиях несоблюдения соответствующихтребований.

Права и обязанности заказчика:

1)отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором;

2)в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы;

3)требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы,

атакже возмещения убытков;

4)оплатить материалы при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении выполненной работы, если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика;

5)оплатить работу после ее окончательной сдачи подрядчиком;

6)в случае обнаружения существенных недостатков предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента;

7)заявить подрядчику требования о возмещении морального вреда.