Договоры подряда. Образцы, рекомендации, комментарии

________________________________________________________________,

(наименование предприятия, выполняющего работу)

именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, ф.и.о.)

действующего на основании ___________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и __________________, паспорт: серия ______________,

No. ________, выданный ______________________________________________,

именуем__ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.По настоящему договору Подрядчик обязуется осуществить по заданию Заказчика пошив шубы, сдать результат работы - шубу - Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2.Работа выполняется Подрядчиком из его материалов (норковые шкурки в необходимом для этого количестве, подкладочная ткань и другая фурнитура, необходимая для изготовления шубы), его силами и средствами.

41

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования,

обремененных правами третьих лиц.

1.3. Срок действия настоящего договора:

- начальный срок _______________________________________________.

Действие настоящего договора прекращается при условии выполнения Подрядчиком и Заказчиком всех условий настоящего договора.

2. Цена работы. порядок расчетов по договору

2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составляет:

-_____________ (___________________) условных единиц - оплата за материал Подрядчика (норковые шкурки, подкладочная ткань и др. необходимая фурнитура);

-______________ (___________________________) рублей - оплата за изготовление

шубы.

Одна условная единица настоящего пункта признается равной стоимости

____________________ в рублевом эквиваленте, определяемом в соответствии с курсом Центрального банка РФ на день оплаты.

2.2. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость материала, указанного в п. 2.1, и аванс в размере ___% от суммы, установленной в п. 2.1, за изготовление изделия в течение

____________ дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно, с согласия Заказчика.

2.3. В случае невыполнения Подрядчиком условий п. 1.1 настоящего договора Подрядчик возвращает Заказчику стоимость оплаченного материала, а также уплаченный Заказчиком аванс,

а также выплачивает неустойку в размере ____% от общей стоимости оплаченного заказа. 3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик:

- несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;

42

- несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной

работы до ее приемки Заказчиком.

3.2.Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания

Заказчика.

3.3.Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.4.Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим

-в существенном повышении цены работы на определенном этапе выполнения работ по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора.

Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 2.1 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене,

определенной в настоящем договоре подряда.

3.5. Заказчик вправе:

-во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

-отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков,

если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре,

становится явно невозможным.

4. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком

4.1.Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (шубу) по акту сдачи - приемки, а при обнаружении недостатков - немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2.Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки

(скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком,

обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

43

2.2. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.2.1. Понятие договора строительного подряда

Строительство относится к сфере материального производства. Оно отличается тем, что создаваемые в ходе строительства объекты, прочно связаны с землей и представляют собой недвижимость. По этой причине их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (ст. 130 ГК РФ).

Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную эксплуатацию.

Зачастую строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается длительное время, обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего оно проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов.

Строительный подряд является разновидностью подрядных отношений.

Основу правового регулирования всех договоров подряда составляет глава 37 ГК РФ. Вопросам регулирования договоров строительного подряда посвящен параграф 3 главы 37 ГК РФ.

Отдельные нормы, касающиеся строительного подряда, содержатся в постановлениях Правительства РФ и в ведомственных нормативных актах, в частности, в строительных нормах и правилах (СНиП). Основополагающими являются СНиП № 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения", утвержденные Постановлением Госстроя России от 17.05.1994 г. В этом документе определен состав основных нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность: стандарты РФ в области строительства, правила по проектированию и обустройству и др.

В СНиПах содержатся организационно-методические и технические требования, относящиеся к строительным, изыскательским и проектным работам. Отсутствие в договоре ссылок на нормативные документы, содержащие обязательные требования, не освобождает исполнителя от их соблюдения. В СНиПах содержатся государственные градостроительные нормативы и правила. Их соблюдение обязательно для органов государственной власти, государственного контроля и надзора, а также для всех граждан и юридических лиц, которые осуществляют градостроительную деятельность.

45

В ст.740 ГК РФ договор строительного подряда определен как обязанность подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается не только на возведение нового объекта, но и на реконструкцию здания, а также на выполнение ремонтных, монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Такие договоры помимо чисто подрядных, опосредствуют также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других.

При создании объекта недвижимости право собственности на него приобретает заказчик, если иное не установлено законом или договором. При выполнении строительных работ подрядчик передает их результат заказчику, право на который возникает у последнего с момента подписания акта приемки-передачи.

Перечень работ, относящихся к строительно - монтажным, определен в Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 03.10.1996г. № 123.

К строительным работам, в частности, относятся:

-работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов;

-работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения, возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений;

-работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);

-работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.;

46

-затраты, связанные с управлением и производством строительных работ и включаемые

вих стоимость;

-затраты, связанные с командированием работников для выполнения строительных,

монтажных и специальных работ;

- затраты на ремонтно-строительные работы, проводимые в соответствии с проектно-

сметной документацией (с рабочими чертежами и сметами на отдельные объекты и виды работ).

Другие, не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотрены в Строительных нормах и правилах.

К строительным работам относятся также работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства. При этом следует обратить внимание на то, что не относятся к работам,

выполненным хозяйственным способом отдельные объемы работ, выполненные подрядными организациями, при осуществлении стройки в целом хозяйственным способом.

Договор строительного подряда считается заключенным, если в нем определены виды строительных работ и их результат.

Согласно ст.743 ГК РФ объем и содержание работ определяются технической документацией и сметой. Однако отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора недействительным. Предмет договора стороны могут определить на основании примерных образцов, типовых архитектурных планов и т.п. То есть решающее значение имеет факт наличия соглашения между сторонами о виде и результате будущих строительных работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется выполнить работы в установленный договором срок (п.1 ст.740 ГК РФ). Стороны договора должны предусмотреть начальный и конечный сроки исполнения работ. Без соблюдения этого условия договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ). Стороны могут предусмотреть и промежуточные сроки, однако это условие является факультативным. Его целью является обеспечение соблюдения конечного срока работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение установленных договором сроков выполнения работ, если законом или договором не предусмотрено иное. Условие о сроке окончания работ является существенным условием договора и если в договоре это условие отсутствует, то данный договор следует считать незаключенным. Соответственно у подрядчика не возникает обязательств перед заказчиком.

47

В соответствии со ст.740 ГК РФ заказчик обязан принять результат работ и уплатить обусловленную цену. Вместе с тем цена не всегда является существенным условием договора.

Цена работ определяется на основании сметы, которая наравне с технической документацией определяет предмет договора. Судебная практика исходит из того, что в ряде случаев отсутствие технической документации и сметы не является свидетельством недействительности договора.

Кроме того, согласно ст.709 ГК РФ при отсутствии условия о цене работы она определяется на основании цены, взимаемой за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах.

Подрядчик определяет способы ведения работ в соответствии со строительными правилами и нормативами, а также с технической документацией и сметой. Если иное не установлено договором, работы выполняются иждивением подрядчика, т.е. из его материалов,

его силами и средствами. При этом подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за обременение их правами третьих лиц

(ст.704 ГК РФ).

2.2.2. Стороны в договоре

Договор строительного подряда является двусторонним. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Подрядчиком по договору строительного подряда могут быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию.

Заказчиком может являться как юридическое, так и физическое лицо.

Если заказчиком является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, и по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, то к такому договору применяются нормы о договоре бытового подряда. Тем самым обеспечиваются дополнительные гарантии прав заказчика.

На практике широко распространено привлечение специализированных строительных организаций для выполнения отдельных видов работ. В этом случае на стороне подрядчика могут одновременно выступать несколько лиц.

Так, подрядчик может принять на себя обязанность выполнить весь объем строительных работ, привлекая к выполнению отдельных работ третье лицо. Подрядчик при этом становится

48

генеральным подрядчиком. Между заказчиком и генеральным подрядчиком и генеральным подрядчиком и субподрядчиком заключаются отдельные договоры.

Если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст.706 ГК РФ заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу претензии по поводу исполнения своих обязательств. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика, а перед субподрядчиком - за действия заказчика.

К субподрядным отношениям применяются нормы п.1 ст.313 и ст.403 ГК РФ,

регулирующие отношения в связи с исполнением обязательства третьим лицом и ответственность должника за действия третьих лиц.

Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае,

если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п.4 ст.706 ГК РФ) либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик наряду с субподрядчиком может принять на себя выполнение части работ либо передать выполнение всего объема работ субподрядчику и осуществлять только функции организатора.

Согласно п.1 ст.706 ГК РФ законом или договором может быть установлен запрет на привлечение генеральным подрядчиком третьих лиц. Эта норма означает, что генеральный подрядчик обязуется перед заказчиком выполнить всю работу лично и в случае нарушения им этого обязательства он несет риск возмещения убытков заказчику, которые могут возникнуть по вине субподрядчика.

Если в договоре не предусмотрено иное, заказчик вправе наряду с генеральным подрядчиком заключить договоры на выполнение отдельных работ и с другими подрядчиками.

В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Порядок оформления документации при организации строительных работ зависит от способа их производства - подрядного или хозяйственного. При подрядном способе строительства организация привлекает специализированную строительную организацию со стороны. Возможен смешанный способ строительства, когда часть работ организация выполняет сама, а для некоторых видов работ привлекается специализированная подрядная организация.

49

Всовременных условиях многие нестроительные организации самостоятельно занимаются реконструкцией или расширением своих цехов, складских или офисных помещений, а также осуществляют новое строительство небольших объектов для собственных нужд, то есть выполняют строительно - монтажные работы хозяйственным способом.

Вотличие от подрядного способа, при хозяйственном способе нестроительная организация выполняет строительные работы для собственных нужд собственными силами без привлечения специализированных подрядных строительно - монтажных организаций.

При осуществлении строительства хозспособом заказчиком и производителем строительных работ является одно и то же юридическое лицо, а при подрядном способе производства заказчик (инвестор) и подрядчик - разные лица.

Порядок бухгалтерского и налогового учета затрат по строительно - монтажным работам во многом зависит от способа их производства: хозяйственного, подрядного или комбинированного. В связи с этим необходимо знать, чем отличается хозяйственный способ от других вышеперечисленных.

Отличительные особенности хозяйственного и подрядного способов строительства

50