Договоры подряда. Образцы, рекомендации, комментарии

2.1.Общая сумма договора ориентировочно составляет

_________________________________________________ рублей. В том числе НДС.

Цена каждого отдельного этапа работ согласовывается Сторонами перед началом производства данного вида работ.

2.2. Оплата работ осуществляется Заказчиком ежемесячно согласно графику производства работ не позднее пяти дней с момента предоставления Подрядчиком актов выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3.

Окончательные взаиморасчеты осуществляются Сторонами в течение 10 дней с момента принятия Заказчиком всего объема работ по настоящему договору.

3. Обязательства сторон

3.1. Подрядчик обязуется:

3.1.1.Произвести работы в объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениях

кнему, с надлежащим качеством, соответствующим строительным нормам и правилам, и сдать их Заказчику.

3.1.2.Применять и использовать при производстве работ материалы по своему качеству соответствующие государственным стандартам, техническим условиям.

3.1.3.Подключиться к источнику электропитания с соблюдением необходимых норм и правил и нести ответственность за состояние своей электросети и оборудования, подключенного

кисточнику электропитания в течение срока исполнения договора. Оплатить Заказчику стоимость электроэнергии, потребленной на производство производимых работ.

3.1.4.При обнаружении Заказчиком недостатков в качестве исполненных Подрядчиком работ, иных отступлений от условий договора в процессе контроля за ходом выполнения работ или при их приемке устранить их за свой счет в течение трех дней без увеличения стоимости работ.

3.1.5.Информировать Заказчика о завершении скрытых работ; приступать к выполнению последующих работ только после разрешения Заказчика. В противном случае Подрядчик по требованию Заказчика обязан вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.

3.1.6.Подрядчик гарантирует качество выполненных работ в течение предоставленного гарантийного срока на установленный период эксплуатации.

В период гарантийного срока Подрядчик после извещения его Заказчиком устраняет выявленные недостатки и дефекты за свой счет; наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.

101

3.1.7.При подготовке и проведении работ соблюдать все необходимые условия и проводить все мероприятия для предотвращения причинения ущерба Заказчику и третьим лицам.

3.1.8.Предоставлять Заказчику акты выполненных работ форма КС-2 и справки о стоимости выполненных работ форма КС-3.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1.Предоставить возможность Подрядчику подключить его электрооборудование к источнику электропитания.

3.2.2.После завершения работ принять их не позднее семи дней при условии отсутствия претензий по качеству.

3.2.3.Оплатить работы в срок, установленный договором.

3.2.4.Оформлять предоставленные Подрядчиком акты формы КС-2 и справки формы 3 в

течение пяти дней с момента их предоставления.

3.3. Заказчик вправе:

3.3.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством исполнения работ, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-

хозяйственную деятельность Подрядчика. При обнаружении недостатков в ходе работ Заказчик извещает об этом Подрядчика с целью немедленного их устранения.

3.3.2.Отказаться от приемки результата работ в случае некачественного выполнения работ до устранения недостатков.

3.3.3.Расторгнуть договор в одностороннем порядке без заблаговременного извещения Подрядчика в случае задержки начала работ на срок более ___________ дней, а также в случае нарушения Подрядчиком промежуточных сроков выполнения отдельных этапов работ.

3.3.4.Если Подрядчик в установленный договором срок не устранит выявленные недостатки, привлечь других лиц для устранения недостатков и потребовать от Подрядчика компенсацию понесенных в связи с этим затрат не позднее пяти дней с момента предоставления Заказчиком документально подтвержденных расходов.

4. Ответственность сторон

102

4.1.За несвоевременную оплату качественно выполненных Подрядчиком работ Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,05% неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.За нарушение Подрядчиком обязательств - сроков начала и окончания работ (п.1.4.

договора), сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных Заказчиком, в том числе в период гарантийной эксплуатации - он уплачивает штрафную неустойку в размере 0,05%от суммы договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Штрафная неустойка взимается за каждое нарушение в отдельности.

4.3.В случае нарушения промежуточных сроков выполнения отдельных этапов Подрядчик выплачивает штрафную неустойку в размере 0,05% от суммы невыполненных в срок работ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства расторжения Заказчиком договора.

4.4.Ущерб, причиненный третьему лицу в процессе исполнения работ по вине Подрядчика или в результате некачественно выполненных Подрядчиком работ, компенсируется Подрядчиком, а по вине Заказчика - Заказчиком.

4.5.Уплата неустойки не освобождает виновную Сторону от исполнения возложенных на нее договором обязательств. Неустойка выплачивается виновной стороной в течение десяти дней с момента получения соответствующей претензии. Применение штрафных санкций к нарушившей условия договора Стороне является правом, но не обязанностью противоположной Стороны договора.

5. Прочие условия

5.1.Все изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон.

5.2.Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

5.3.Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.4.Споры по договору, если стороны не достигли по ним соглашения, разрешаются Арбитражным судом в установленном законом порядке.

5.5.Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую силу.

6. Реквизиты и подписи сторон

ЗАКАЗЧИК

_____________________ -

103

адрес: _______________________________,

р/с: _________________________________.

ПОДРЯДЧИК

____________________ -

адрес: _______________________________,

р/с: _________________________________.

104

2.3. ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

2.3.1. Понятие договора на выполнение проектных и изыскательских работ

Термин "проект" широко используется в различных областях человеческой деятельности

- от техники до менеджмента. В гражданском праве под проектом имеется в виду техническая документация, созданная для организации строительства.

Проект представляет собой комплекс технической документации, содержащей технико-

экономическое обоснование, чертежи, пояснительные записи и другие материалы, необходимые для осуществления намеченного строительства или реконструкции предприятия, здания,

сооружения.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик

(проектировщик и (или) изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК).

Таким образом, предметом такого договора являются проектные (изыскательские)

работы, а их результат выражается в определенных документах, в частности в разработанной технической документации. При этом работы выполняются по заданию заказчика, который обязуется принять и оплатить результат работ.

Организация строительства предполагает последовательное прохождение трех этапов:

1)изыскательские работы;

2)проектные работы;

3)собственно строительство.

Входе первого этапа проводится сбор информации об условиях будущего строительства

ибудущей деятельности намеченного к постройке объекта. Этот этап завершается передачей результатов инженерно-геологических, топографо-геодезических, гидрометеорологических,

инженерно-изыскательских и других работ, соответствующих материалов в виде технических обмеров, заключений и др.

В ходе второго этапа составляются проекты и сметы к нему, а завершается он обычно экспертизой проекта с последующей сдачей его заказчику.

105

Третий этап представляет собой возведение объекта в соответствии с проектом и сметой.

Его завершением служит сдача результата строительных работ заказчику.

Проектная документация составляется с учетом результатов, полученных в ходе изыскательских работ. Изыскательские работы имеют целью обеспечить технико-

экономическое обоснование строительства объекта, определяя, что и где следует строить.

В зависимости от сложности предстоящих работ проектная документация включает в себя технико-экономическое обоснование вместе с рабочей документацией либо технический проект (его детализация содержится в рабочих чертежах). При участии в работе архитектора подготавливается архитектурный проект, который содержит архитектурные решения,

необходимые для разработки проектной документации.

Втехнологически несложных объектах, в том числе тех, которые строятся по проектам массового и повторного применения, допускается возможность разработки непосредственно на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительстве либо градостроительной документации рабочего проекта или рабочей документации (СНиП 11-01-95).

Вслучае строительства объекта "под ключ" строительство осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс (проектирование - выполнение строительно - монтажных работ, включая комплектацию строительства технологическим и инженерным оборудованием -

ввод в эксплуатацию), и поэтому отдельный договор на проектные и изыскательские работы не заключается

Особенность договора на выполнение проектных и изыскательских работ, позволяющая отличить его от смежного договора о выполнении научно-исследовательских и опытно-

конструкторских работ, состоит в том, что проектная документация изготовляется для капитального строительства.

Такие договоры имеют собственный материальный объект: им служит результат,

который выражается в проектно-технической документации и полученных в результате проведенных изысканий данных. Окончательная оценка проектной документации проявляется при завершении строительства и последующей эксплуатации объекта, выстроенного в соответствии с проектно-технической документацией и с учетом проведенных изысканий.

В некоторых случаях проектант превращается в участника строительства, осуществляя авторский надзор за ходом строительных работ. Требования к авторскому надзору и последствиям их нарушения обычно закрепляются самим договором на выполнение проектных и изыскательских работ.

106

Федеральным законом "Об архитектурной деятельности" обязанность по контролю за реализацией архитектурного проекта возложена на его автора (ст. 3). В главе IV указанного закона урегулированы вопросы авторского права на произведения архитектуры. Лицо, чьим трудом создан архитектурный проект, считается его автором. За ним признается одновременно с правом авторства на проект такое же авторское право на документацию для строительства,

которая разработана на основе архитектурного проекта, а также на сам архитектурный объект

(ст. 16 Закона).

Проекты обладают определенным сходством со стандартами. Поскольку и те, и другие подлежат утверждению компетентными органами, являются юридическими актами, содержат требования технического (технологического) характера и представляют собой определенный эталон. Вместе с тем проект является единственным в своем роде, если речь не идет о типовых.

Проект отличается от стандарта тем, что представляют собой не норму, а лишь административный акт, т.е. правило однократного действия.

2.3.2. Стороны в договоре

В зависимости от сложности строительства выполнение всех работ, связанных с ним,

может быть возложено на организацию-подрядчика, которая сама выполняет изыскательские,

проектные и строительные работы. С учетом сложности строительства, а также ряда других обстоятельств (например, особого режима, установленного для строительного объекта)

допускается возложение исполнения отдельных работ на специализированные организации, в

том числе изыскательские, проектные.

Заказчиками в таких договорах могут выступать любые юридические или физические лица, способные обеспечить оплату изыскательских и проектных работ на согласованных в договоре условиях.

К подрядчикам предъявляются другие требования. Так, Градостроительный кодекс РФ содержит указание на то, что градостроительная документация любого вида разрабатывается при наличии соответствующей лицензии (ст. 28). Закон об архитектурной деятельности также предусматривает, что составитель (архитектор) архитектурного проекта должен иметь лицензию на архитектурную деятельность. Законом о лицензировании установлено, что лицензированию подлежит: "проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом", а также "инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами".

107

Лицензирование связано, прежде всего, с тем, чтобы предохранить третьих лиц от опасностей, которые могут возникнуть для их жизни, здоровья, имущества, предотвратить негативные последствия для облика городов и других населенных пунктов, сохранить имеющие особое значение памятники истории народов и защитить иные публичные и частные интересы.

2.3.3. Права и обязанности сторон

Заказчик должен передать проектной организации исходные данные в форме задания на проектирование объектов промышленного и гражданского назначения, примерный перечень технико - экономических показателей для объектов предполагаемого строительства.

Вместе с заданием выдаются исходные материалы, в том числе обоснование инвестиций строительства объекта, документы, подтверждающие его права на отведенный под строительство участок земли. В необходимых случаях составляется также архитектурно-

планировочное задание. Оно представляет собой комплекс данных, относящихся к назначению,

основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства.

Проектно-изыскательские работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями, которые содержатся в исходных данных, переданных заказчиком. Отступление от них допускаются только в случаях, когда это согласовано с заказчиком.

Подрядчик подготавливает в соответствии с полученным от заказчика проектным заданием технико - экономическое обоснование (ТЭО), на основании которого в дальнейшем разрабатывает рабочую документацию.

В зависимости от сложности строящегося объекта и продолжительности его сооружения стороны согласовывают стадийность проектирования. Для технологически сложных объектов со значительной продолжительностью строительства обычно подрядчик подготавливает технический проект и рабочий проект (двухстадийное проектирование), а для менее сложных стороны на основании ТЭО оговаривают разработку рабочей документации.

Отношения по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регулируются в основном общими положениями о договоре подряда, в то же время в § 4 главы

37 ГК РФ довольно детально урегулированы права и обязанности сторон по таким договорам.

Согласно ст.760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

108

-выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

-согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

-передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских

работ.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права препятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации. Он также не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

Согласно ст.762 ГК РФ заказчик обязан (если иное не предусмотрено договором):

-уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или

еечасть после завершения отдельных этапов работ;

-использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели,

предусмотренные договором;

-не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

-оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

-участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

-возмещать подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

109

- привлекать подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Оплата работ осуществляется в порядке, предусмотренном договором, по цене,

согласованной сторонами при заключении договора. Изменение цены в случае длительных сроков выполнения работ или в связи с инфляционными процессами должно производиться по соглашению сторон, если согласованная цена не была окончательной.

2.3.4. Формы контроля за качеством проектной документации

При выполнении проектно-изыскательских работ подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в строительных нормах и правилах. Подготовленная подрядчиком по договору на выполнение проектных и изыскательских работ техническая документация должна быть во всех случаях согласована с заказчиком, а если это предусмотрено действующими правовыми актами - также с компетентными организациями, в обязанности которых входит проведение соответствующей экспертизы.

В круг вопросов, которые должны быть проверены экспертизой, входят: наличие необходимых согласований проекта с заинтересованными организациями и органами государственного надзора, обоснованность выбора строительной площади с учетом градостроительных, инженерно-строительных, геологических, экологических и других факторов, достаточная эффективность технических решений и мероприятий по охране окружающей природной среды, предупреждению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий, обеспечение безопасности эксплуатации предприятий, зданий и сооружений и соблюдение норм и правил взрывопожарной и пожарной безопасности, норм и правил по охране труда, технике безопасности, санитарных требований и др.

ФЗ РФ от 25 февраля 1999 г. (ст. 14) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что все инвестиционные проекты подлежат экологической экспертизе.

ФЗ РФ от 23 ноября 1995 г. "Об экологической экспертизе" включил в число ее обязательных объектов на федеральном уровне, среди прочего, технико-экономические обоснования и проекты строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций, иных объектов хозяйственной деятельности Российской Федерации и другие проекты независимо от их сметной стоимости,

110