Все формы договоров для граждан

УДК 347

ББК 67.404

Все формы договоров для граждан

© ООО «Ай Пи Эр Медиа», 2011

Автор: Дерюгин Денис Вячеславович – адвокат Саратовской областной коллегии адвокатов, опыт работы более 7 лет. Автор практических пособий в сфере договорного права, в том числе книги в соавторстве «Как составить договор».

Эта книга незаменима для всех граждан, каждый из нас в повседневной жизни постоянно сталкивается с различными видами договорных отношений, будь то покупка дачи, квартиры, машины, или просто договор на оказание услуг или, к примеру, договор заказа на изготовление мебели.

Мы часто не обращаем внимания на нюансы этих договоров, а потом сожалеем об этом. Произнося каждый раз одни и те же слова «если бы я знал…», но, увы, каждый раз мы сталкиваемся с этой проблемой снова и снова.

Книга не только расскажет об особенностях каждого из основных видов договоров,

но и научит различать существенные условия договора и понимать их юридическое значение.

1

СОДЕРЖАНИЕ

Глава 1. Договоры по передаче имущества в собственность

1.1.Договор розничной купли-продажи

1.2.Договор купли-продажи квартиры

1.3.Договор купли-продажи жилого дома

1.4.Договор долевого участия в строительстве жилого дома

1.5.Договор уступки права требования квартиры в многоквартирном доме

1.6.Договор купли-продажи земельного участка

1.7.Договор купли-продажи автомобиля

1.8.Договор энергоснабжения (на потребление электрической энергии)

1.9.Договор мены жилых помещений

1.10.Договор дарения

1.11.Договор пожизненной ренты

1.12.Договор пожизненного содержания с иждивением

Глава 2. Договоры по передаче имущества в пользование

2.1.Договор проката бытовой техники

2.2.Договор найма жилого помещения

2.3.Договор социального найма жилого помещения

Глава 3. Договоры по выполнению работ и оказанию услуг

3.1. Договор бытового подряда

3.2.Договор займа

3.3.Кредитный договор

3.4.Договор товарного кредита

3.5.Договор хранения

3.6.Договор имущественного страхования

3.7.Договор личного страхования

3.8.Договор поручения

3.9.Договор комиссии

3.10.Договор на оказание риэлторских услуг

2

Глава 1. Договоры по передаче имущества в собственность

1.1. Договор розничной купли-продажи

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи

ООО «Емеля» именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Жаворонкова П.П., действующего на основании Устава, с одной стороны, гражданин РФ Сверчков Антон Александрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий в собственных интересах, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1.Предметом настоящего Договора является партия рубероида марки Р-6 в

рулонах размером 1,2 х 10 м., толщиной 0,5 мм. в количестве 15 рулонов (далее по тексту

–«Товар»), который Продавец передает, а Покупатель принимает в свою собственность для личного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью и оплачивает Товар.

1.2.На момент передачи Покупателю Товар должен находиться в распоряжении Продавца и не должен быть заложенным или арестованным, не должен являться предметом спора с третьими лицами.

1.3.Указанный в п. 1.1. настоящего Договора Товар Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в согласованном количестве, а Покупатель обязуется принять данный Товар и оплатить его в порядке и в сроки, установленные условиями настоящего Договора.

1.4.Товар должен по качеству соответствовать требованиям государственных стандартов, иметь сертификат соответствия качества.

2.Возникновение права собственности на Товар Покупателя

2.1. Право собственности на Товар, указанный в п. 1.1 настоящего Договора,

переходит от Продавца к Покупателю с момента оплаты Товара в полном объеме и его передачи Продавцом Покупателю по приемо-сдаточному акту.

2.2. В случае фактической передачи Товара Покупателю до момента оплаты им Товара в полном объеме, право собственности на Товар сохраняется за Продавцом. В

данном случае Покупатель до момента полной оплаты Товара не вправе его отчуждать или распоряжаться им иным образом без письменного согласия на то Продавца.

4

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1.Организовать доставку Товара своими силами и за свой счет по адресу: г. Саратов, поселок Усть-Курдюм, ул. Затонская, дом № 7, при этом, стоимость доставки входит в цену Товара.

3.1.2.Одновременно с Товаром передать Покупателю сертификат качества на него.

3.1.3.Осуществить погрузку и доставить Товар в адрес Покупателя в день подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1.Своими силами и за свой счет осуществить разгрузку автотранспортного средства, доставившего Товар.

3.2.2.Оплатить Товар в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Момент передачи Товара оформляется сторонами Договора путем составления

иподписания акта сдачи – приемки Товара.

4.Цена Товара и порядок расчетов

4.1.Стоимость всей партии Товара по настоящему Договору составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей.

4.2.Цена Товара по настоящему Договору является фиксированной и изменению не подлежит в течение всего срока действия Договора.

4.3.Продавец в день подписания настоящего договора представляет Покупателю счет на оплату Товара.

4.4.По получении счета Продавца Покупатель оплачивает его в день получения счета путем внесения денежных средств в кассу Продавца.

5.Приемка Товара Покупателем

5.1.Товар принимается Покупателем по количеству и качеству по адресу, указанному в п. 3.1.1. настоящего Договора.

5.2.В случае обнаружения количественных или качественных несоответствий Товара условиям настоящего Договора, стороны составляют и подписывают акт, в котором излагают все обнаруженные недостатки Товара.

6.Риск случайной гибели Товара

Риск случайной гибели, утраты или повреждения Товара, несут Продавец или Покупатель в зависимости от того, кто из них обладал правом собственности на товар в момент случайной гибели, уничтожения, повреждения Товара, т.е. был ли оплачен Товар Покупателем и был ли он передан Покупателю в порядке установленном условиями настоящего договора.

5

7.Ответственность сторон

7.1.При несвоевременной оплате Покупателем переданного ему Продавцом Товара, у Продавца возникает право потребовать от Покупателя возврата ему Товара или право иным образом распорядиться Товаром по своему усмотрению.

7.2.Расходы по содержанию, хранению и обеспечению сохранности полученного,

но неоплаченного Товара несет Покупатель до выполнения условий настоящего Договора

по оплате Товара.

7.3.Все расходы, связанные с возвратом Товара по основаниям, изложенным в п.

7.1.настоящего Договора, несет Покупатель.

7.4.Сторона настоящего Договора, имущественные интересы и деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе потребовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или будет вынуждена произвести для восстановления своих прав – реальный ущерб, а так же неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены – упущенная выгода.

7.5.Сторона Договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы – форс-мажорных обстоятельств.

7.6.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут взаимную материальную ответственность в виде неустойки: за нарушение срока передачи Товара Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,5 %

стоимости оплаченного Покупателем, но не переданного Продавцом Товара, за каждый день просрочки, а Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5 % стоимости Товара в случае необоснованного отказа в приемке товара и его оплаты.

8.Порядок разрешения споров

8.1.Все споры, которые могут возникнуть между сторонами при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров.

8.2.При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.Изменение, дополнение, расторжение и пролонгация Договора

6

9.1.Настоящий Договор может быть изменен или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

9.2.В случае не достижения сторонами согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, то по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством РФ.

9.3.Любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий настоящего Договора имеют юридическую силу в том случае, если они оформлены в письменном виде

иподписаны уполномоченными представителями обеих сторон Договора.

9.4.Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.

9.5.Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон Договора судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,

когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она лишается в значительной мере того, на что рассчитывала при заключении Договора, или существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или заключен был бы на существенно отличающихся условиях.

9.6. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий Договор может быть пролонгирован на срок, определяемый письменным соглашением сторон.

10.Заключительные положения

10.1.По всем вопросам, не отраженным в условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Договора, стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

10.2.Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, с

которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

10.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон Договора.

7

10.4.Настоящий Договор действует со дня подписания его сторонами и до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

10.5.Исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору в полном объеме влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

10.6.В случае изменения юридического адреса, стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга.

11.Адреса и реквизиты сторон Договора

8

КОММЕНТАРИИ

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

В договоре розничной купли-продажи определенного товара необходимо уделить особое внимание описанию этого товара: указать его наименование, вид, размеры,

качество.

Кроме того, в договоре сторонам необходимо уделить внимание тому, каким образом и за чей счет будет осуществляться доставка товара.

Вдоговоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору.

Вконце договора сторонам необходимо указать свои реквизиты в полном объеме:

наименование, юридический адрес, расчетный счет, номера телефонов, номер факса,

чтобы в дальнейшем, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств контрагентом, добросовестная сторона могла без особых проблем подать в соответствующий суд исковое заявление для защиты своего нарушенного права.

При передаче товара продавцом покупателю необходимо оформить приемопередаточный акт, содержащий сведения о том товаре, который был передан, его количество, повреждения, если они имеются, претензии сторон друг к другу.

9

1.2 Договор купли-продажи квартиры

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи квартиры

Граждане Российской Федерации АБРАМОВ ИВАН ВАСИЛЬЕВИЧ, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и СКВОРЦОВА АННА ВЯЧЕСЛАВОВНА, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» в лице своего представителя Степановой Ирины Петровны, действующей на основании доверенности № 12 от 12 июня 2006 года, удостоверенной нотариусом г. Вольска и Вольского района Саратовской области Храмовой М.А., заключили настоящий договор на следующих условиях:

1.Предмет договора

1.ПРОДАВЕЦ продал и передал в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 7, кв. 15 (далее по тексту – квартира).

2.Собственником продаваемой квартиры является ПРОДАВЕЦ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 64 00 № 400081, выданного 13

августа 2001 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2000 года сделана запись регистрации № 64-1.66-19.2001-610.1.

3.Согласно Справке, выданной Муниципальным унитарным предприятием Городское бюро технической инвентаризации г. Саратова от 05.07.2006 года, продаваемая квартира имеет общую полезную площадь 40,8 кв.м., жилую площадь 27,1 кв.м. и состоит из двух смежных жилых комнат площадью 16,4 кв.м. и 10,7 кв.м., коридора 3,8 кв.м., кухни 5,6 кв.м., санузла (совмещенные ванна и туалет) 3,0 кв.м., шкафа 1,3 кв.м., балкона

инаходится на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 88834 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля.

4.Общая продажная цена квартиры в соответствии с договоренностью ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ составляет 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

5.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что продаваемая квартира на момент подписания сторонами настоящего договора не обременена правами или претензиями третьих лиц, не продана, не подарена, не арендована, в залоге или под арестом не состоит, не передана в доверительное управление, не является вкладом в имущество или уставной капитал юридического лица, не является предметом судебного разбирательства.

10