Все формы договоров для граждан

На момент подписания сторонами настоящего договора в квартире никто, как имеющий в ней постоянное место жительства, не зарегистрирован. Лиц, имеющих право на жилую площадь в продаваемой квартире, выписанных в связи с прохождением учебы, срочной военной службы по призыву, имеющих бронь на данную жилую площадь или лиц, находящихся в местах лишения свободы, не имеется, что подтверждается справкой Жилищно-строительного кооператива «Металист» № 5 от 26.06.2006 года. За достоверность этих сведений ПРОДАВЕЦ несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.В случае, если у ПРОДАВЦА, до государственной регистрации настоящего договора, возникли перед третьими лицами (не сторонами по настоящему договору) какие-либо обязательства, связанные с продаваемой квартирой, эти обязательства к ПОКУПАТЕЛЮ не переходят.

7.ПОКУПАТЕЛЬ до подписания настоящего договора оплатил, а ПРОДАВЕЦ получил полностью плату за квартиру и никаких претензий друг к другу по расчету они не имеют, что подтверждается их подписями под настоящим договором и выданной ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ соответствующей распиской.

8.ПРОДАВЕЦ до подписания настоящего договора передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру и никаких претензий друг к другу по передаче-приемке они не имеют, что подтверждается их подписями под настоящим договором и Передаточным актом, подписанным сторонами.

9.Расходы по оформлению государственной регистрации сделки по настоящему договору несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10.Стороны добровольно и осознанно заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на невыгодных для сторон условиях, отсутствуют. Настоящий договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Право собственности на проданную квартиру у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

11.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения ими всех своих договорных обязательств.

12.Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах: по одному экземпляру – ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ, два экземпляра - в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в его дела для хранения.

13.Настоящий договор имеет приложение – Передаточный акт на одном листе.

11

КОММЕНТАРИИ

Важно отметить, что договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен гражданами, являющимися сторонами договора, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение простой письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Однако простого подписания такого договора сторонами недостаточно, т.к. переход права собственности на недвижимость по договору купли-

продажи недвижимости от продавца к покупателю произойдет только с момента государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Главном управлении федеральной регистрационной службы субъекта РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Именно с

момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенной квартиры по договору купли-продажи квартиры.

При заключении договора сторонам в договоре купли-продажи квартиры необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат, указать качественное состояние квартиры.

Наличие прав собственности продавца на отчуждаемую квартиру должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным правоустанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи квартиры.

При передаче квартиры продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенную квартиру покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме,

которая остается на хранении у покупателя, либо актом о взаиморасчетах, подписанным обеими сторонами сделки.

В том случае, если договор купли-продажи квартиры был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего

13

субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т.к. факт получения оплаты за квартиру подтвержден нотариально.

Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи квартиры.

Вслучае, если у продавца имеются несовершеннолетние дети, зарегистрированные

вотчуждаемой квартире, либо являющиеся долевыми собственниками, то продавцу необходимо заранее позаботиться о получении согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи квартиры.

14

1.3. Договор купли-продажи жилого дома

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи жилого дома

Гражданин РФ Сидоров Андрей Николаевич, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин РФ Панков Вячеслав Анатольевич, именуемый

вдальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Крайняя, дом № 7, расположенный на земельном участке размером 500 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 78 от 1 апреля 2001 года).

На указанном земельном участке расположены: один двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 170 кв.м, в т.ч. жилой площади 105 кв.м, два кирпичных сарая, кирпичный гараж с погребом, деревянная баня, что подтверждается справкой БТИ г. Саратова от 16 марта 2010 года № 1555.

2.Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии САР № 777769, выданного 12 февраля 2004 года Саратовской областной регистрационной палатой.

3.Инвентаризационная оценка жилого дома согласно справки БТИ г. Саратова от 16 марта 2010 ода составляет 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

4.Жилой дом продан за 2000000 (два миллиона) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

5.До заключения сторонами настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6.Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных

долях.

7.Если после подписания и оформления настоящего договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются

всоответствии с действующим законодательством РФ.

15

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы Саратовской области, один – Продавцу, один - Покупателю.

8. Реквизиты и подписи сторон.

16

КОММЕНТАРИИ

В договоре купли-продажи жилого дома следует описать сам объект купли-

продажи: указать адрес месторасположения дома, площадь, количество комнат, материал из которого дом построен. Так же необходимо обозначить в договоре качественное состояние дома, являющегося объектом договора купли-продажи. Кроме того в договоре указываются все надворные постройки, которые продаются вместе с жилым частным домом.

Наличие прав собственности продавца на продаваемый жилой дом должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным правоустанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи жилого дома.

При передаче дома продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенный жилой дом покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.

В том случае, если договор купли-продажи жилого дома был заключен у нотариуса,

то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т.к. факт получения оплаты за жилой дом подтвержден нотариально.

Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи жилого дома.

Договор купли-продажи жилого дома полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного жилого дома по договору купли-продажи.

17

1.4. Договор долевого участия в строительстве жилого дома

ОБРАЗЕЦ

Договор № 56 долевого участия в строительстве жилого дома № 16

по адресу: г. Саратов, ул. Чехова ул. Антонова

ЗАО «Сигма-строй», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Фомина Андрея Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Графова Олеся Алексеевна, именуемая в дальнейшем «Дольщик», действующая на основании паспорта РФ: 65 01 999456, выданного УВД Ленинского района г. Саратова 11.05.2004 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора.

1.1.Предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве 39,11 кв.м. в 9-ти этажном панельном, жилом доме № 16, находящимся по адресу: г. Саратов, ул. Чехова ул. Антонова, блоксекция №3, а именно жилого помещения (однокомнатной квартиры), строительный № 110 на 7 этаже, общая площадь 39,11 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты.

1.2.Цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (квартиры) для Дольщика составляет 28200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей.

1.3.Указанная в п. 1.1. настоящего договора площадь включает 100 % площадей балконов и лоджий.

1.4.Жилое помещение (квартира) передается Дольщику с отделкой, включающей: монтаж электропроводки и электроприборов, согласно проекта, устройство полов, монтаж оконных и дверных коробок, монтаж системы отопления, сантехнических и электроприборов, наклейку обоев, монтаж газовой плиты, укладка линолеума.

1.5.Срок окончания строительства сдачи жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), и ввод в эксплуатацию планируется на 4-ый квартал 2010 года, если утвержденной проектно-сметной документацией не будет определен иной срок.

1.6.После окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома Общество передает в собственность Дольщику жилое помещение (квартиру), указанное в п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи, после полной оплаты Дольщиком стоимости жилого помещения (квартиры).

2.Права и обязанности сторон.

18

2.1. Общество обязано:

2.1.1. Обеспечить качество передаваемого дольщику жилого помещения

(квартиры), в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами.

2.1.2.Передать Дольщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Дольщиком жилое помещение (квартиру), в течение 2-х недель после приемки Объекта Государственной приемочной комиссией.

2.1.3.Обеспечить Дольщика необходимыми документами, согласно существующих правил, для оформления права собственности Дольщика на жилое помещение (квартиру) в органах Государственной регистрации.

2.2. Дольщик обязан:

2.2.1.Произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором.

2.2.2.Лично или через законного представителя принять от Общества по акту приемки-передачи оплаченное жилое помещение (квартиру) в течение семи банковских дней после уведомления Обществом и нести ответственность за ее сохранность и оплату эксплуатационных расходов по счетам.

2.2.3.До передачи Обществом в собственность жилого помещения (квартиры) не производить в нем перепланировку и изменения в несущих конструкциях без согласования в установленном порядке с Обществом и с проектной организацией.

2.2.4. Оформить переданное по акту приемки-передачи жилое помещение

(квартиру) в управлении Федеральной регистрационной службы Саратовской области и поставить на учет в МУП ГБТИ г. Саратова за свой счет.

3.Цена договора и порядок расчетов.

3.1.Общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемой в собственность Дольщика, составляет сумму 1102902 (один миллион сто две тысячи девятьсот два) рубля.

3.2.После полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщику выдается справка о том, что он полностью оплатил указанное в п. 1.1. настоящего договора жилое помещение (квартиру).

3.3.Оплата стоимости квартиры осуществляется в размере 100 % 1102902 (один миллион сто две тысячи девятьсот два) рубля до 23 июля 2009 года.

3.4.При соблюдении срока оплаты стоимость квартиры остается фиксированной

иизменению не подлежит.

4.Ответственность сторон.

19

4.1.Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.Общество освобождается от ответственности за несоблюдение сроков строительства и срока возврата денежных средств только в случаях вмешательства непреодолимой силы, непредвиденных действий государственных органов, существенно меняющих условия хозяйственного оборота (налогообложения, регулирования цен,

изъятия земельного участка и т.д.), а так же в случае военных действий.

5.Заключительные положения.

5.1.Дольщик до окончания строительства может без согласия Общества передать свои права и обязанности по настоящему договору любому другому лицу, путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке права требования.

Копия этого договора должна быть передана Обществу в недельный срок после заключения, в противном случае такая передача прав по договору считается недействительной.

5.2.В случае неисполнения Дольщиком принятых на себя обязательств согласно п. 3.1., п.3.3. настоящего договора, Общество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5.3.Срок действия настоящего договора определяется с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по нему.

5.4.Споры, возникающие между сторонами настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а если стороны не придут к согласию, то спор передается на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.5.По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре,

стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5.6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для Общества, второй – для Дольщика.

5.7.Все приложения и изменения к настоящему договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами настоящего договора, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

20