Все формы договоров для граждан

4.3. Договор о разделе земельного участка

ОБРАЗЕЦ

Договор о разделе земельного участка

Гражданин РФ Панов Сергей Михайлович, далее «Сторона-1», проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Ипподромная, дом № 34, кв. 90, паспорт 65 00 908765, выдан УВД Ленинского района г. Саратова 23.05.2000 года, с одной стороны, и гражданка РФ Соколова Инга Алексеевна, далее «Сторона-2», проживающая по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, дом № 89, кв. 78, паспорт 64 07 908345, выдан УВД Ленинского района г. Саратова 25.12.2003 года, являющиеся сособственниками земельного участка площадью 600 (шестьсот) кв.м с кадастровым номером 908-567-786-234, предоставленного для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Клещевка, далее «Участок», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороне-1 принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности, выданного 26.01.2004 года Земельным комитетом Саратовской области 2/3 доли в праве общей собственности на Участок, что так же подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области № 09876543 от 26.01.2004 года.

Стороне-2 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от

25.05.2005 года, выданного нотариусом Саратовского района Толкуновой А.А. за № 9087 в реестре, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по саратовской области 10.05.2005 года 1/3 доля в праве общей собственности на Участок, что так же подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Саратовской области № 19654336 от 20.05.2005 года.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на Участок, стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Сторона-1 приобретает в собственность часть Участка, площадью 400 (четыреста) кв.м с кадастровым номером 999-567-786-234, согласно плану Участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Саратовской области.

121

2.2. Сторона-2 приобретает в собственность часть Участка, площадью 200 (двести)

кв.м. с кадастровым номером 999-567-786-235, согласно плану земельного участка,

удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Саратовской области.

3.Раздел земельного участка произведен в соответствии с границами,

обозначенными на плане земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству по Саратовской области.

4.Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

5.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.Указанный Участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

7.Ограничений в пользовании Участком не имеется.

8.Долевая собственность сторон на указанный Участок прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего договора часть Участка возникает с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на

принадлежащую им после выдела часть Участка.

9.В качестве неотъемлемой части настоящего договора прилагаются два плана на вновь образующиеся земельные участки, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Саратовской области.

10.Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности,

не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора, а так же отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях. 11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

правовую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области и по экземпляру у каждой из сторон настоящего договора.

122

КОММЕНТАРИИ В договорах о разделе земельного участка и о реальном разделе земельного участка

необходимо уделить особое внимание описанию объекта недвижимости: указать месторасположение земельного участка, его площадь, назначение, кадастровый номер.

Наличие прав собственности сторон на земельный участок должно быть подтверждено соответствующими свидетельствами или иными правоустанавливающими документами, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

В договоре должны быть в обязательном порядке оговорены обременения и ограничения использования земельного участка.

После раздела земельного участка права сторон на их доли должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

123

4.4. Договор о реальном разделе жилого дома

ОБРАЗЕЦ

Договор о реальном разделе жилого дома

Гражданин РФ Исмаилов Рамзан Ахмедович, далее «Сторона-1», проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Ипподромная, дом № 34, паспорт 65 00 908765, выдан УВД Ленинского района г. Саратова 23.05.2000 года, с одной стороны, и гражданка РФ Белова Анастасия Вячеславовна, далее «Сторона-2», проживающая по адресу: г. Саратов, ул.

Ипподромная, дом № 34, паспорт 64 07 908345, выдан УВД Ленинского района г.

Саратова 25.12.2003 года, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 34,

находящийся в г. Саратове, по ул. Ипподромной, далее «Дом», расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером 500 (пятьсот) кв.м: Стороне-

1 принадлежит ½ доля Дома и Строне-2 принадлежит ½ доля Дома.

На указанном земельном участке расположены: один жилой кирпичный Дом полезной площадью 220 (двести двадцать) кв.м., в том числе жилой площади 160 (сто шестьдесят) кв.м., надворные постройки и сооружения: два деревянных сарая, гараж, баня,

что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от 01.06.2010

года.

2. ½ доля жилого Дома принадлежит Стороне-1 на основании договора купли-

продажи, удостоверенного нотариусом г. Саратова Степановой Ю.В. по реестру № 9087 23.11.2000 года, а ½ доля жилого дома принадлежит Стороне-2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Саратова Степановой Ю.В. по реестру № 8976 17.01.2005 года.

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого Дома:

Стороне-1 принадлежит ½ (одна вторая) доля Дома, полезной площадью 100 (сто)

кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из

3-х комнат, размерами 25 кв.м., 20 кв.м., 23 кв.м., кухни размером 18 кв.м., кладовой,

коридора, гаража, сарая. Вход – отдельный.

Стороне-2 принадлежит ½ (одна вторая) доля Дома полезной площадью 120 (сто двадцать) кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора,

124

состоящей из 3-х комнат, размерами 20 кв.м., 18 кв.м., 25 кв.м., кухни размером 17 кв.м.,

коридора, сарая, бани. Вход – отдельный.

4.Раздел жилого Дома произведен в соответствии с техническим заключением городского бюро технической инвентаризации от 20.05.2010 года № 78.

5.Устанавливаем так же и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением городского бюро технической инвентаризации от 20.05.2010

года № 151.

Стороне-1 в пользование переходит участок размером 250 кв.м.

Стороне-2 в пользование переходит участок размером 250 кв.м.

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 900 000 (девятьсот тысяч)

рублей.

По соглашению сторон оценка ½ доли, принадлежащей Стороне-1 составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а ½ доли, принадлежащей Стороне-2 – 450 000

(четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

7.Расходы по составлению и оформлению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

8.Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у нотариуса, второй экземпляр выдается Стороне-1, третий – Стороне-2.

125

КОММЕНТАРИИ

В договоре о реальном разделе жилого дома необходимо уделить особое внимание описанию объекта недвижимости: указать адрес месторасположения дома, площадь,

количество комнат, материал из которого дом построен.

Кроме того, в договоре указываются доли сторон в доме до раздела, а так же какие части дома принадлежат сторонам после раздела.

Договор о реальном разделе жилого дома подлежит обязательной

государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной

службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, стороны договора становятся собственниками частей дома, согласно условиям заключенного между ними договора.

126

4.5. Договор о задатке

ОБРАЗЕЦ

Договор о задатке

ООО «Фортуна», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице директора Аюпова Михаила Акимовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Быков Валерий Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Покупатель обязуется в счет причитающихся с него по договору поставки товаров от 11 апреля 2010 года (далее по тексту – договор поставки), заключенному между Поставщиком и Покупателем, и в обеспечение его исполнения перечислить на расчетный счет Поставщика задаток в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

2.Покупатель осуществляет перечисление указанной в п. 1 суммы в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

3.Денежные средства, указанные в п. 1 настоящего договора, используются в качестве задатка, вносимого в целях обеспечения исполнения Покупателем обязательств по оплате товаров.

4.Покупатель не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на счет Поставщика в качестве задатка, т.е. не вправе требовать от Поставщика их перечисления на любой иной банковский счет.

5.На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим договором,

проценты не начисляются.

6.При прекращении обязательства по договору поставки до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю.

7.Если за неисполнение договора поставки ответственна сторона, давшая задаток,

он остается у другой стороны.

8.Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

9.Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

10.Настоящий договор является неотъемлемой частью договора поставки.

11.Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по

127

договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

12.Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке.

13.По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

14.Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания

идействует до момента окончания срока действия договора поставки, т.е. до 15 апреля

2010 года.

15.Окончание срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

16.В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны настоящего договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга.

17.Настоящий договор о задатке подписан в двух экземплярах, имеющих равную правовую силу, по одному для каждой из сторон договора.

18.Реквизиты и подписи сторон.

128

Договор о задатке независимо от суммы задатка должен быть совершен в письменной форме.

В договоре о задатке стороны должны предусмотреть условие о том, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен.

Особо важным условием договора о задатке является условие о том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

129

4.6. Договор о передаче ребенка на воспитание

Орган опеки и попечительства Администрации Волжского района г. Саратова, действующий на основании статьи 151 Семейного кодекса РФ, в лице начальника Габаловой Веры Николаевны, и граждане РФ Чепцов Алексей Алексеевич и Чепцова Анфиса Антоновна, проживающие по адресу: г. Саратов, ул. Бирюзовая, дом № 55, кв. 90, именуемые далее – «Приемные родители», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Орган опеки и попечительства передает, а приемные родители принимают на воспитание в приемную семью ребенка, далее именуемого – «Приемный ребенок»: Скворцов Александр Николаевич, свидетельство о рождении серии АВ № 345634, выдано 28.12.2005 года отделом ЗАГС Волжского района г. Саратова.

1. Приемные родители обязуются:

1.1.Воспитывать приемного ребенка на основе взаимоуважения, организуя общий быт, досуг, взаимопомощь.

1.2.Создавать необходимые условия для получения ребенком образования, заботиться о его здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии.

1.3.Осуществлять защиту прав и интересов ребенка.

1.4.Обеспечивать уход за ребенком и лечение, систематический показ врачам-

специалистам в соответствии с медицинскими рекомендациями и состоянием здоровья

ребенка.

1.5.Обеспечивать посещение приемным ребенком общеобразовательного учреждения, следить за его успеваемостью, поддерживать связь с учителями и воспитателями этого учреждения. В случае невозможности посещения ребенком общеобразовательного учреждения по состоянию его здоровья обеспечивать получение образования в установленных законом доступных для ребенка формах.

1.6.Извещать орган опеки и попечительства о возникновении в приемной семье неблагоприятных условий для содержания, воспитания и образования ребенка.

2. Орган опеки и попечительства обязуется:

2.1. Перечислять ежемесячно, не позднее 25 числа предыдущего месяца, на банковские счета приемных родителей денежные средства в размере 5000 (пять тысяч)

130