Все формы договоров для граждан

КОММЕНТАРИИ В договоре долевого участия в строительстве жилого дома необходимо уделить

особое внимание описанию того объекта, который получит дольщик по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию: указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат. Так же необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора купли-продажи: с отделкой она будет или без нее, будет ли там установлена сантехника и т.д.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ во избежание двойных продаж квартир, которые должны получить дольщики по договорам долевого участия. По этому, до заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома, будущему дольщику целесообразно обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ для получения информации о том, имеются ли там сведения о уже ранее зарегистрированных правах иных дольщиков на квартиру, являющуюся объектом предстоящей сделки между строительной организацией и дольщиком.

Если договор долевого участия составлен на нескольких листах, то стороны должные подписать его каждый лист во избежание недоразумений в будущем.

21

1.5. Договор уступки права требования квартиры в многоквартирном доме

ОБРАЗЕЦ

Договор уступки права требования квартиры в многоквартирном доме

действующая на основании паспорта гражданина РФ: 62 05 764456, выданного УВД Ленинского района г. Саратова 30.03.2003 года, с другой стороны, и Суровцев Сергей Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Новый кредитор» действующий на основании паспорта гражданина РФ 63 03 786788, выданного УВД Кировского района г. Саратова 10.12.2002 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает права требования с ЗАО «Строитель-2005» однокомнатной квартиры № 11 (номер строительный) на 3 этаже, общей площадью 39,11 кв.м. 9-этажного панельного жилого дома со строительным адресом г. Саратов, ул. Симонова / ул. Пушкина.

Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному кредитору на основании договора № 19 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Симонова / ул. Пушкина, заключенного с ЗАО «Строитель-2005» 20 мая 2009

года.

2.Стороны настоящего договора оценили уступаемые права и обязанности в сумму 700000 (семьсот тысяч) рублей. Сумма настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит.

3.За уступаемые права и обязанности Новый кредитор оплатил первоначальному кредитору денежную сумму в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей до подписания настоящего договора.

4.В результате уступки права требования и после полной оплаты суммы договора новый кредитор займет место первоначального кредитора в договоре № 19 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Симонова / ул. Пушкина, заключенного с ЗАО «Строитель-2005» 20 мая 2009 года в части права требования от ЗАО «Строитель-2005» квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.

На Нового кредитора будут распространяться все условия названного договора в отношении права требования указанной в п. 1 настоящего договора квартиры.

5.После полной оплаты суммы договора первоначальный кредитор обязан передать новому кредитору все необходимые документы, удостоверяющие права и

22

обязанности. Указанные в п.1 настоящего договора, со всеми приложениями,

дополнительными соглашениями и иными документами.

6.Первоначальный кредитор обязан сообщить Новому кредитору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым кредитором своих прав по указанному договору № 19 от 20 мая 2009 года.

7.Первоначальный кредитор несет ответственность за достоверность передаваемых

всоответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Новому кредитору прав.

8.Первоначальный кредитор гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное право требования никому не продано, не подарено, не заложено, под запрещением и под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется.

9.Первоначальный кредитор отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

10.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность по действующему законодательству РФ.

11.Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

12.Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два для Управления Федеральной регистрационной службы Саратовской области, один – для Нового кредитора, один – для Первоначального кредитора.

13.Адреса и подписи сторон:

23

КОММЕНТАРИИ

В договоре уступки права требования квартиры в многоквартирном доме необходимо уделить особое внимание описанию квартиры, право на которую уступает первоначальный кредитор новому кредитору. Необходимо точно указать адрес квартиры,

этаж, площадь, количество комнат, в каком доме она расположена, т.е. панельный дом или кирпичный, количество этажей дома. Так же необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора: с отделкой она или без нее, имеется ли в квартире сантехника и т.д.

В связи с тем, что в большинстве случаев договоры уступки прав требования на квартиры заключаются между сторонами, когда первоначальный кредитор является дольщиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома и его право собственности не зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке, то в договоре уступки права требования обязательно должен быть четко указан строительный адрес возводимого жилого дома, в котором находится квартира и предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, в договоре уступки права требования должен быть указан в обязательном порядке тот самый договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому первоначальный кредитор является правообладателем квартиры, права на которую он передает новому кредитору по договору уступки права требования.

Вместе с подписанным экземпляром договора уступки права требования первоначальный кредитор передает новому кредитору все платежные документы,

подтверждающие факт полной оплаты за уступаемую квартиру по договору долевого участия со строительной организацией. В этом случае желательнее новому кредитору потребовать от первоначального кредитора так же предоставления справки от строительной организации о том, что первоначальный кредитор полностью рассчитался со строительной организацией за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома, а так же потребовать, у первоначального кредитора сам договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Кроме того, сторонам необходимо оформить акт взаиморасчетов по сделке, что они друг к другу претензий по расчету не имеют.

Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, новому кредитору необходимо потребовать от первоначального кредитора предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга первоначального кредитора на совершение сделки – уступки права требования на квартиру.

24

1.6. Договор купли-продажи земельного участка

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи земельного участка

г. Саратов 10 мая 2009 года

Горчаков Петр Кузьмич, зарегистрированный по адресу: г. Саратов, ул. Толстого, дом № 5, кв. 10, паспорт 63 02 890687, выдан 12.05.2006 года ОВД Волжского района г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Николаев Дмитрий Сергеевич, зарегистрированный по адресу: г. Саратов, ул. Галкина, дом № 10, кв. 90, паспорт 67 05 678123, выдан 10.08.2003 года ОВД Октябрьского района г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1.Предмет Договора

1.1.Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 7777-4567-2345-6666,

расположенный по адресу: Саратовская область, Ровенский район, с. Узморье, ул. Пляжная, (далее – Участок), для использования в сельскохозяйственных целях, в границах, указанных в кадастровой карте Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3000 кв.м, принадлежащий на момент заключения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ЗП № 9085781, выданного 25 апреля 2003 года Саратовской областной регистрационной палатой.

2.Плата по Договору

2.1.Цена продаваемого Участка, определенная по договоренности сторон, составляет 200000 (двести тысяч) рублей.

2.2.Покупатель передал Продавцу сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей наличными деньгами до подписания сторонами настоящего Договора, что подтверждается распиской Продавца.

3.Споры по Договору

3.1. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

4.Обременения участка

4.1.Участок не обременен сервитутами.

4.2.На Участок не распространяются иные права третьих лиц.

25

5.Ограничения в использовании участка

5.1.На Участок не распространяются ограничения в использовании.

6.Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.1.Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором цены Участка.

6.1.2.Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности.

6.2. Продавец обязан:

6.2.1.Передать Участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с его целевым назначением.

6.2.2.Передать Участок, не состоящий под арестом, запрещением и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

6.2.3.Не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности.

6.2.4.Не уклоняться от подписания передаточного акта.

6.2.5.Возместить Покупателю убытки, связанные с передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением,

уклонением от государственной регистрации перехода права собственности, уклонением от подписания передаточного акта и т.п.

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

6.3.2.Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта.

6.3.3.Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

26

6.3.4.Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.5.Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом, запрещением) и

свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего Договора Продавец не мог не знать.

6.3.6.Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных в Договоре,

если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот участок.

6.4. Покупатель обязан:

6.4.1.Принять земельный участок.

6.4.2.Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные

Договором.

6.4.3.Не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности.

6.4.4Не уклоняться от подписания передаточного акта.

6.4.5.Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности.

6.4.6. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и

разрешенным использованием.

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством РФ.

7.Ответственность сторон

7.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ.

8.Разрешение споров

8.1.Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2.При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.Заключительные положения

27

9.1.Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

9.2.Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Продавца, один – у Покупателя.

9.3.Расходы, связанные с оформлением Договора стороны несут в равных долях.

9.4.К настоящему Договору прилагается кадастровая карта Участка.

10.Адреса и реквизиты сторон.

10.1.Продавец: Горчаков Петр Кузьмич, зарегистрированный по адресу: г. Саратов, ул. Толстого, дом № 5, кв. 10, дом. тел.: 62-61-89.

10.2.Покупатель: Николаев Дмитрий Сергеевич, зарегистрированный по адресу: г. Саратов, ул. Галкина, дом № 10, кв. 90, дом. тел.: 88-00-20.

11.Подписи сторон

28

КОММЕНТАРИИ В договоре купли-продажи земельного участка необходимо уделить особое

внимание описанию объекта купли-продажи: указать месторасположение земельного участка, его площадь, назначение, кадастровый номер.

Наличие права собственности продавца на отчуждаемый земельный участок должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иными правоустанавливающими документами, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора купли-продажи земельного участка.

В договоре должны быть в обязательном порядке оговорены обременения и ограничения использования земельного участка.

Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи земельного участка.

Передача земельного участка продавцом покупателю оформляется приемопередаточным актом. Факт передачи платы за приобретенный земельный участок покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного земельного участка по договору купли-

продажи.

29

1.7. Договор купли-продажи автомобиля

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи автомобиля

г. Саратов 15 мая 2010 года

Баринов Сергей Сергеевич, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Лунная, дом № 4, кв. 34, паспорт 65 04 786231, выдан 12 мая 2004 года ОВД Ленинского района г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Фоминых Александр Евгеньевич, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская, дом № 2, кв. 3, паспорт

65 03 345765, выдан 11 июля 2002 года ОВД Волжского района г. Самары, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль:

Марка, модель ВАЗ 2110, Регистрационный знак О 876 АП 64 РУС,

Идентификационный номер (VIN) ХТА8974836530002636637, Год выпуска 2005, Двигатель № 90863643648964986, Шасси (рама) № отсутствует,

Кузов (коляска) № 90866986790008, Цвет серебристый металлик.

2.Стоимость автомобиля составляет 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

3.Покупатель обязан принять и оплатить стоимость автомобиля, указанного в п.1 настоящего договора, в день подписания настоящего договора.

4.Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства, серии БВ № 990656755, выданным МРЭО ГИБДД г. Саратова Саратовской области 11 июля 2005 года (Свидетельство о регистрации транспортного средства серии БА № 88798766, выданное МРЭО ГИБДД г. Саратова Саратовской области 15 июля 2005 года).

5.Продавец обязуется передать автомобиль, указанный в п.1 настоящего договора

иключи от него Покупателю, сразу после подписания настоящего договора.

6.До заключения настоящего договора автомобиль, указанный в п.1 настоящего договора, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не находится.

30