Все формы договоров для граждан

13. Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14.Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

15.В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора стороны несут в равных долях.

16.Настоящий договор может быть расторгнут в случаях и в порядке,

установленных действующим законодательством РФ.

17.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

18.Подписи сторон.

41

КОММЕНТАРИИ

В договоре мены квартир необходимо уделить особое внимание описанию непосредственно самих объектов недвижимости, которыми стороны обмениваются.

Описание квартир должно точно соответствовать техническим данным справок и планов БТИ, а так же свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Вдоговоре должны быть отражены в обязательном порядке правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности сторон на соответствующую недвижимость.

Вдоговоре мены, объектами которого является недвижимость, должна быть отражена инвентаризационная оценка объектов по данным БТИ для определения равноценности обмениваемых квартир.

Если обмен является неравноценным, то стороны могут указать в договоре условие о том, что сторона, являющаяся собственником квартиры, меньшей стоимостью,

уплачивает второй стороне договора мены разницу стоимости квартир в размере определенной денежной суммы.

В этом случае в тексте договора мены необходимо отразить, что разница в стоимости квартир уплачена стороной до подписания договора мены и составление иных документов об этом не требуется, либо сторона, принявшая разницу в стоимости обмениваемых квартир, выдает другой стороне соответствующую расписку.

Если договор мены квартир заключается у нотариуса, то факт расчета между сторонами может быть удостоверен нотариально путем составления заявления в Главное управление федеральной регистрационной службы региона, где стороны в последующем будут регистрировать свои права собственности на принятые по договору мены квартиры.

42

1.10. Договор дарения

ОБРАЗЕЦ

Договор дарения

Гражданин РФ Сергеев Денис Денисович, 11.04.1977 года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Антонова, дом № 2, кв. 3, паспорт 63 00 789567, выдан 11.04.2005 года ОВД Ленинского района г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданин РФ Романов Константин Сергеевич, 03.08.1978 года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Артиллерийская, дом № 5, кв. 8, паспорт 63 03 555000, выдан 12.09.2004 года ОВД Кировского района г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на Участке жилой дом, далее по тексту Договора – «Дом», вместе именуемые «Недвижимость», расположенную по адресу: г. Саратов, ул. 2-ая Садовая, 16, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План Участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2.Участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, общей площадью 300 (триста) кв.м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 888-908-345-666 от 15.05.2004 года и Свидетельства о государственной регистрации права серии СВ № 666770 от 18.07.2004 года, а так же записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.07. 2004 года за № 678-897-777.

Участок имеет кадастровый номер 9974-4565-6755, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

3. Дом, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии СВ № 888771 от 18.07.2004 года, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.07.2004 года за № 678-897-567.

43

4. Дом, указанный в п. 1 настоящего Договора представляет собой двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью 220 (двести двадцать) кв. м., инвентарный номер

76598765. Площадь Дома и его характеристики указаны в техническом паспорте МУП ГБТИ г. Саратова. Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане земельного участка.

5. Нормативная стоимость Участка составляет 67000 (шестьдесят семь тысяч)

рублей, что подтверждается актом, выданным 22.04.2009 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова и Саратовской области.

6. Инвентаризационная оценка Дома составляет 350000 (триста пятьдесят тысяч)

рублей, что подтверждается справкой от 23.04.2009 года, выданной МУП ГБТИ г.

Саратова.

7.Даритель передал Недвижимость в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

8.Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, под арестом, либо запрещением не находится.

9.Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

10.Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

11.Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В

этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть

совершен в письменной форме.

На основании п. 3 ст. 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар и на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации, отказ от принятия дара так же подлежит государственной регистрации.

13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи Дарителя или его близких родственников,

либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности,

не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

44

15.Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а

так же права собственности Одаряемого оплачиваются за счет Одаряемого.

17.Одаряемый приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на

Недвижимость последнее считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

18.Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

19.Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого,

третий и четвертый – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

20.Настоящий договор имеет приложения: План земельного Участка; акт о нормативной стоимости Участка; справка об инвентаризационной оценке Дома.

21.Подписи сторон.

45

КОММЕНТАРИИ

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. В нем должен быть указан конкретный предмет дарения. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен и к такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вдоговоре дарения земельного участка с находящимся на нем жилым частным домом необходимо уделить особое внимание описанию не только самих земельного участка и частного дома, но так же и иных хозяйственных построек, которые расположены на безвозмездно передаваемом земельном участке. Описание объектов недвижимости должно точно соответствовать техническим данным справок и планов БТИ, плану земельного участка, а так же свидетельствам о государственной регистрации права собственности.

Вдоговоре должны быть отражены в обязательном порядке

правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности дарителя на

передаваемый одаряемому земельный участок и частный дом.

Вдоговоре необходимо отразить площади дома и земельного участка, точный адрес их расположения в соответствии с правоустанавливающими документами.

Вдоговоре должно быть отражено, что стороны заключают договор дарения

добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, т.к. сделка является безвозмездной.

Во избежание судебных споров в будущем, которые зачастую возникают по искам дарителей, либо их родственников к одаряемым о признании договора дарения недействительным по основаниям того, что он был заключен под давлением на дарителя со стороны одаряемого, желательнее заключать такие сделки у нотариуса, либо в главном управлении федеральной регистрационной службы субъекта РФ.

Договоры дарения недвижимости в обязательном порядке подлежат регистрации в главном управлении федеральной регистрационной службы субъекта РФ, которое выдает одаряемому свидетельство о государственной регистрации его права на безвозмездно принятое по договору дарения недвижимое имущество.

46

Сурков Артем Игоревич, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной

стороны, и Данилов Всеволод Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты»,

сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1.По настоящему договору Получатель ренты, передает Плательщику ренты в собственность трехкомнатную квартиру, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру выплачивать Получателю ренту пожизненно в размере 3000 (три тысячи) рублей в месяц.

1.2.Квартира, передаваемая под выплату пожизненной ренты, расположена на пятом этаже пяти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Деловая, дом № 2, кв. 20, общей площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., жилой площадью 48 (сорок восемь) кв.м.

1.3.Квартира, передаваемая под выплату пожизненной ренты, принадлежит Получателю ренты на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ВТ № 908324 от 16.10.2005 года.

1.4.Инвентаризационная оценка квартиры, согласно справки № 35 МУП БТИ г. Саратова от 05.06.2010 года составляет 220000 (двести двадцать тысяч) рублей.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненной

ренты.

3.Права и обязанности сторон

3.1.Получатель пожизненной ренты вправе передать свои права, предусмотренные настоящим договором и законом на получение рентных платежей, по наследству.

3.1.1.Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в случае

когда:

-Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на три месяца;

-Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п.3.4 настоящего раздела;

-Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;

47

3.1.2. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе:

-расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, понесенных расторжением;

-требовать выкупа ренты Плательщиком;

-требовать возврата квартиры, переданной под выплату ренты.

3.1.3.В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты, Получатель ренты вправе заложить квартиру, переданную под выплату ренты по настоящему договору.

3.1.4.Получатель ренты вправе расторгнуть договор в случае утраты обеспечения,

указанного в п.3.4 настоящего договора или ухудшения его условий по обстоятельствам,

за которые Получатель ренты не отвечает.

3.1.5. В случае просрочки Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на три месяца, Получатель ренты вправе требовать от Плательщика ренты уплаты 10 %

ежемесячно от суммы просрочки по уплате ренты.

3.2.Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

3.3.Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее

выкупа.

3.4.В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить Получателю ренты задаток в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей.

3.4.1.Плательщик ренты обязан:

выплачивать Получателю ренту в размере и в сроки, установленные в разделах 4 и 5 настоящего договора;

уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

предоставить обеспечение исполнения своих обязательств по выплате пожизненной ренты или застраховать риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств;

возместить убытки, вызванные расторжением договора из-за невыполнения Плательщиком ренты своих обязанностей по настоящему договору;

вернуть квартиру, переданную ему в собственность под выплату пожизненной ренты, в случаях, предусмотренных п.3.1.2 настоящего договора;

выкупить ренту в случае существенного нарушения Плательщиком ренты условий настоящего договора.

48

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором,

определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.Размер пожизненной ренты

4.1.По настоящему договору пожизненная рента выплачивается в размере 3000 (три тысячи) рублей в месяц.

4.2.Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета ежемесячной выплаты

иподлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда в РФ.

5.Сроки выплаты постоянной ренты

5.1.Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, до пятого числа следующего месяца.

6.Выкуп пожизненной ренты

6.1. Выкуп пожизненной ренты осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненной ренты Получателю.

6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшей выплаты ренты,

оформленное в письменном виде, подается Получателю ренты не позднее, чем за 30 дней до прекращения выплаты ренты.

6.1.2. Выкупная цена пожизненной ренты составляет 400000 (четыреста тысяч)

рублей.

6.2.Право на выкуп пожизненной ренты не может быть осуществлено в течение 10 (десяти) лет с момента заключения настоящего договора.

6.3.Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.

7.Ответственность сторон

7.1.За просрочку выплаты ренты на срок более трех месяцев, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере 10 % ежемесячно от суммы просрочки по уплате ренты.

8.Разрешение споров

8.1.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

8.2.При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде.

9.Изменение и прекращение договора

9.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены

вписьменном виде, подписаны обеими сторонами договора, нотариально удостоверены и

49

зарегистрированы в том же органе, осуществляющем государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним, который зарегистрировал настоящий договор.

9.2.Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:

расторжения договора по требованию Получателя ренты в случае нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

смерти Получателя ренты;

отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей;

существенного нарушения договора Плательщиком ренты;

выкупа Плательщиком ренты квартиры, переданной под выплату ренты по собственному желанию, а так же в случаях, предусмотренных п.3.1.1 настоящего договора.

10.Заключительные положения

10.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения квартиры нотариально удостоверенного договора.

10.2.Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую

силу.

10.3.Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Плательщик ренты.

10.4.В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

свидетельство о государственной регистрации права серии ВТ № 908324 от 16.10.2005 года;

справка № 35 МУП БТИ г. Саратова от 05.06.2010 года об инвентаризационной оценке квартиры;

план квартиры, выданный МУП БТИ г. Саратова от 05.06.2010 года;

акт № 7 оценки квартиры профессиональным оценщиком от 05.06.2010 года.

11.Адреса и банковские реквизиты сторон

Получатель ренты – Сурков Артем Игоревич, 10.03.1946 года рождения, паспорт 63 08 666456, выдан 13.07.2001 года ОВД Кировского района г. Саратова, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Деловая, дом № 2, кв. 20.

Банковские реквизиты – лицевой счет № 8888432345677777 в ЗАО «Балтийский банк» Саратовский филиал, местонахождение: г. Саратов, Ильинская площадь, д. 5.

Плательщик ренты – Данилов Всеволод Юрьевич, 11.10.1980 года рождения, паспорт 63 98 789477, выдан 11.10.2003 года ОВД Кировского района г. Саратова, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая, дом № 3, кв. 5.

50