Все формы договоров для граждан

Банковские реквизиты – лицевой счет № 8765432345670000 в ЗАО «Балтийский банк» Саратовский филиал, местонахождение: г. Саратов, Ильинская площадь, д. 5.

12. Реквизиты профессионального оценщика Общество с ограниченной ответственностью «Оценка имущества», юридический

адрес: г. Саратов, Ильинская площадь, д. 1, лицензия № 49978976. Директор ООО

«Оценка имущества» Шевцов Антон Андреевич.

Настоящий договор подписан 15 июня 2010 года в г. Саратове.

51

КОММЕНТАРИИ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,

предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В договоре пожизненной ренты сторонам необходимо подробно изложить все его условия о предмете договора, об объекте недвижимости, передаваемом получателем ренты в собственность плательщика ренты, о сроке действия договора, равному жизни получателя ренты. Особое внимание необходимо уделить разделу «права и обязанности сторон», которые должны быть максимально конкретизированы во избежание последующих споров и разногласий между сторонами договора.

Так же необходимо отразить в договоре условия о размере пожизненной ренты,

сроках ее выплаты, о выкупной цене пожизненной ренты, об ответственности сторон,

порядке разрешения возможных споров, а так же о расторжении, изменении и прекращении действия договора.

Необходимо так же предусмотреть в договоре условие того, в течение какого периода времени с момента заключения договора пожизненной ренты право на выкуп пожизненной ренты не может быть осуществлено плательщиком ренты в одностороннем порядке.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а право собственности плательщика ренты на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении

федеральной регистрационной службы субъекта РФ с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Практический совет юриста плательщику пожизненной ренты заключается в том,

что в период исполнения обязательств плательщиком ренты в отношении получателя ренты необходимо оставлять у себя и хранить до дня смерти получателя ренты все доказательства того, что рента выплачивалась получателю ренты регулярно, т.к. зачастую получатели ренты отказываются от исполнения условий договоров ренты, требуют свои квартиры назад в судебном порядке, ссылаясь на то, что плательщики ренты исполняли свои обязательства не надлежащим образом. И в большинстве случаев суды идут на встречу получателем ренты, удовлетворяя их иски о расторжении договоров ренты, т.к.

получателями ренты в большинстве случаев являются социально слабо защищенные престарелые люди. Кроме того, после смерти получателя пожизненной ренты, сделку могут попытаться оспорить и внезапно появившиеся родственники получателя ренты.

52

1.12. Договор пожизненного содержания с иждивением

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР

Граждане Российской Федерации Кабаева Алена Владимировна, зарегистрированная по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, дом № 5, кв. 66, имеющая паспорт 61 06 № 777072, выданный 22 декабря 2001 года ОВД Октябрьского района г. Саратова, именуемая далее – «Плательщик ренты» и Чванов Вячеслав Николаевич, имеющий паспорт 63 08 № 999534, выданный 20 сентября 2002 года ОВД Волжского района г. Саратова, зарегистрированный по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, дом № 17, кв. 8, именуемый далее – «Получатель ренты», заключили настоящий

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ на следующих условиях:

1.Предмет договора

1.1.Получатель ренты обязуется зарегистрировать Плательщика ренты на постоянное место жительства в квартиру № 8 дома № 17 по ул. Волжской г. Саратова и дать свое согласие на приватизацию указанной квартиры на имя Плательщика ренты, таким образом передав квартиру № 8 дома № 17 по ул. Волжской г. Саратова в собственность Плательщика ренты, который обязуется зарегистрироваться на постоянное место жительства в указанную квартиру, принять ее в свою собственность посредством ее приватизации на свое имя и осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2.Срок пожизненного содержания с иждивением устанавливается с момента подписания сторонами настоящего Договора до наступления смерти Получателя ренты.

1.3.Указанная квартира № 8, расположенная на 2-ом этаже дома № 17 по ул. Волжской г. Саратова состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора и санузла. Общая жилая площадь составляет 25 (двадцать пять) кв.м.

1.4.Передаваемая квартира под арестом и в залоге не состоит.

1.5.Под предоставлением жилища, указанного в подпункте 2.2.3. настоящего Договора, понимается предоставление Получателю ренты отдельного жилого помещения

собеспечением коммунальными услугами, которые могут считаться средними для данного населенного пункта, в котором он проживает.

53

Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста, с учетом имеющихся у Получателя ренты заболеваний.

Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-

гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств, помощь в приеме лекарств, приобретение нательного и постельного белья, их регулярную смену, возможность пользоваться радиоточкой.

1.6. Отчуждение квартиры Плательщиком ренты допускается с согласия Получателя ренты.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Получатель ренты обязан:

2.1.1.Зарегистрировать Плательщика ренты на постоянное место жительства в квартиру № 8 дома № 17 по ул. Волжской г. Саратова.

2.1.2.Дать свое согласие на приватизацию квартиры № 8 дома № 17 по ул. Волжской г. Саратова на имя Плательщика ренты, таким образом, передав указанную квартиру в собственность Плательщика ренты.

2.2. Плательщик ренты обязан:

2.2.1.Зарегистрироваться на постоянное место жительства в квартиру № 8 дома № 17 по ул. Волжской г. Саратова.

2.2.2.Принять указанную квартиру в свою собственность посредством ее приватизации на свое имя.

2.2.3.Осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты путем материального обеспечения деньгами в сумме 3000 (три тысячи) рублей ежемесячно, которые передает каждый раз наличными деньгами с подписанием передаточного акта, образец которого прилагается к настоящему Договору, а так же путем предоставления жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть расторгнут при следующих обстоятельствах:

3.1.По требованию Получателя ренты, если Плательщик ренты не исполняет обязанностей, принятых им на себя по данному Договору.

3.2.По требованию Плательщика ренты, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять Получателю ренты обусловленное содержание, либо если Получатель ренты полностью восстановил свою трудоспособность.

54

3.3.В случае смерти Плательщика ренты при жизни Получателя ренты действие договора прекращается. Наследники умершего могут стать его правопреемниками только

списьменного согласия Получателя ренты.

3.4.При прекращении Договора по основаниям, перечисленным в пунктах 3.1, 3.2 и 3.3. настоящего Договора, квартира возвращается Получателю ренты, а произведенные Плательщиком ренты до расторжения Договора расходы по содержанию Получателя ренты не возмещаются.

4.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются нормами ГК РФ и иным действующим законодательством РФ.

4.2.Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своего адреса и местожительства.

4.3.Все споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде общей юрисдикции г. Саратова в соответствии с правилами о подсудности гражданских дел, установленных Гражданским процессуальным кодексом РФ.

4.4.Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.

4.5.Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

4.6.Экземпляр настоящего Договора хранится в делах нотариуса Ивановой Ю.Ю. государственной нотариальной конторы г. Саратова, второй экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, а остальные два экземпляра вручены Получателю и Плательщику ренты.

4.7.Настоящий Договор имеет приложение: образец бланка передаточного акта, план квартиры и справа МУП ГБТИ г. Саратова с характеристиками квартиры, которые является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Дата подписания Договора: 20 июля 2010 года.

Место подписания Договора: г. Саратов.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Получатель ренты: Чванов Вячеслав Николаевич, паспорт 63 08 № 999534,

выданный 20 сентября 2002 года ОВД Волжского района г. Саратова, зарегистрированный по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, дом № 17, кв. 8.

55

Плательщик ренты: Кабаева Алена Владимировна, паспорт 61 06 № 777072, выданный 22 декабря 2001 года ОВД Октябрьского района г. Саратова, зарегистрированная по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, дом № 5, кв. 66.

ПОДПИСИ СТОРОН

КОММЕНТАРИИ В договоре пожизненного содержания с иждивением сторонам необходимо

подробно изложить все его условия о предмете договора, об объекте недвижимости, передаваемом получателем ренты в собственность плательщика ренты, о сроке действия договора, равному жизни получателя ренты. Особое внимание необходимо уделить разделу «права и обязанности сторон», которые должны быть максимально конкретизированы во избежание последующих споров и разногласий между сторонами договора.

Так же необходимо отразить в договоре условия о размере пожизненного

содержания плательщика ренты в отношении получателя ренты, а так же условия о тех действиях по содержанию получателя ренты, которые должен в отношении него регулярно осуществлять плательщик ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а право собственности плательщика ренты на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы субъекта РФ с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Практический совет юриста плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что в период исполнения обязательств плательщиком ренты в отношении получателя ренты необходимо оставлять у себя и хранить до дня смерти получателя ренты все доказательства того, что получателю ренты регулярно оказывалась материальная и иная помощь в соответствии с условиями договора, т.к. зачастую получатели ренты отказываются от исполнения условий договоров пожизненного содержания с иждивением, требуют свои квартиры назад в судебном порядке, ссылаясь на то, что плательщики ренты исполняли свои обязательства не надлежащим образом, плохо осуществляли уход за ними. И в большинстве случаев суды идут на встречу получателем ренты, удовлетворяя их иски о расторжении договоров такого рода, т.к. получателями ренты в большинстве случаев являются престарелые люди.

56

Глава 2. Договоры по передаче имущества в пользование

2.1. Договор проката бытовой техники

ОБРАЗЕЦ

Договор проката бытовой техники

ООО «Содействие», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице управляющего Лоскутова Я.А., действующего на основании доверенности № 23 от

10.01.2010 года, с одной стороны, и гражданин РФ Лашков Д.В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование перфоратор строительный марки «ЭККО» Германия, инвентарный номер

00056.

1.2.Степень износа перфоратора составляет 10 %.

1.3.Стоимость перфоратора на день передачи Арендатору составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

2.Срок действия договора

2.1.Настоящий договор заключен на срок 14 дней: с 05.04.2010 года по 19.04.2010

года.

2.2. Если по истечении срока действия договора вытекающие из него обязательства стороны договора не будут исполнены, то другая сторона сохраняет право требовать исполнения соответствующих обязательств и применения мер имущественной ответственности в соответствии с настоящим договором.

3.Арендная плата

3.1.Плата за один день использования перфоратора составляет 300 (триста) рублей. Плата за 14 дней использования перфоратора составляет 4200 (четыре тысячи двести) рублей. Общая сумма арендной платы, подлежащая оплате Арендатором, составляет 4200 рублей.

3.2.Арендатор вносит арендную плату единовременно в порядке предоплаты, в день подписания настоящего договора наличными деньгами в кассу Арендодателя.

3.3.В случае, если Арендатор пользовался перфоратором неполный период времени, указанный в п. 2.1. настоящего договора, то арендная плата за такой период

57

определяется исходя из ставки, установленной в п.3.1. настоящего договора, за соответствующее количество дней.

3.4. В случае досрочного возврата перфоратора излишне внесенная арендная плата подлежит возврату Арендатору.

4.Права и обязанности сторон

4.1.Арендодатель вправе:

досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения Арендатором арендной платы;

взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

4.2.Арендодатель обязан:

ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации перфоратора или предоставить ему инструкцию по эксплуатации, технический паспорт и другие необходимые документы;

предоставить Арендатору перфоратор в исправном, рабочем состоянии, в

присутствии Арендатора проверить исправность перфоратора;

безвозмездно устранить обнаруженные Арендатором недостатки или заменить предмет проката на аналогичный, находящийся в исправном состоянии;

производить своими силами или за свой счет капитальный и текущий ремонт перфоратора.

4.3.Арендатор вправе:

требовать от Арендодателя устранения обнаруженных недостатков перфоратора или замены его на аналогичное, находящееся в исправном состоянии, при условии надлежащего выполнения правил эксплуатации и содержания предмета проката;

отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за 1 день.

4.4.Арендатор обязан:

использовать перфоратор в точном соответствии с его назначением и исключительно в потребительских целях;

сдача предмета проката в субаренду, передача прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам, предоставление предмета проката в безвозмездное пользование, залог арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса не допускаются;

своевременно вносить арендную плату;

58

в случае, если недостатки перфоратора явились следствием нарушения Арендатором правил его эксплуатации, оплатить Арендодателю стоимость ремонта предмета проката и произведенные им транспортные расходы;

возвратить перфоратор в комплектном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа по истечении срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении.

5.Ответственность сторон

5.1.За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2.При возврате перфоратора в неисправном состоянии или некомплектным в результате нарушения Арендатором правил его эксплуатации или содержания, а равно нарушения правил, указанных в п. 4.4. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % от стоимости предмета проката и возмещает Арендодателю прямой ущерб, вызванный ухудшением его качества.

5.3.В случае отказа возвратить предмет проката Арендатор обязан возместить Арендодателю его стоимость в двукратном размере.

При невозврате предмета проката в течение 14 дней после окончания срока действия настоящего договора, либо при наличии заявления Арендатора об утрате предмета проката, Арендодатель вправе в судебном порядке взыскать с Арендатора сумму, указанную в настоящем пункте договора.

6.Разрешение споров

6.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут по возможности разрешать путем переговоров между собой.

6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

7.Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: ООО «Содействие», юридический адрес: г. Саратов, ул. Зарубина, д. 156 «б», тел.: 55-89-00.

Арендатор: Лашков Денис Вадимович, паспорт 63 03 295467, выдан ОВД Волжского района г. Саратова 20.01.2002 года, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Волжская, дом № 76, кв. 77, тел.: 23-17-00.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора.

59