Все о земельных участках. Основания и порядок приобретения

подписания вышеуказанного договора, а оставшуюся сумму_________(сумма цифрами и прописью) Покупатель выплатил Продавцу _________(дата получения) до подписания настоящего акта. Стороны претензий друг к другу не имеют.

3. Настоящий акт составлен в _______(не менее трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Продавец_________________________(Ф.И.О. полностью, подпись) Покупатель___________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись)

91

Образец 3

Доверенность на заключение договора купли-продажи, аренды, замены стороны в договоре аренды, субаренды, дарения, на оформление права собственности от

имени юридического лица

_____________________(Ф.И.О. руководителя юридического лица), действующего (-ей) на основании_____________(документа, подтверждающего, что данное лицо является руководителем организации – приказ, протокол об избрании, решение единственного участника и т.д.), уполномачивает______________(Ф.И.О. гражданина полностью),

___________(дата рождения), ___________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающего (проживающую) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), представлять интересы данного юридического лица во всех административных и иных органах и организациях по вопросу оформления земельного участка (если оформляется какой-то конкретный земельный участок, то необходимо указать его площадь, местоположение (адрес)) в собственность (аренду, субаренду, продать за такую-то цену, купить за такую-то цену, подарить, заключить договор замены стороны в договоре аренды), для чего предоставляет право:

собрать все необходимые документы; делать от моего имени заявления; расписываться за меня, подписывать договор;

нести расходы, связанные с оформлением земельного участка; получить деньги;

совершать другие юридические и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия на срок действия данной доверенности (без права передоверия) на срок________.

Образец подписи_________________(Ф.И.О. доверенного лица) удостоверяю

_______________(подпись, Ф.И.О. руководителя юридического лица или иного лица, уполномоченного выдавать доверенности).

Руководитель юридического лица (или иное лицо, уполномоченное выдавать доверенности)__________________________(Ф.И.О., подпись). Круглая печать юридического лица.

93

Образец 4

Договор купли-продажи земельного участка, заключаемый между физическими лицами

Мы, __________________________(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице__________________________(если договор заключается по доверенности или законным представителем на основании свидетельства о рождении, удостоверения опекуна, то необходимо указать Ф.И.О. представителя и наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство), с одной стороны, и __________________________(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице__________________________(если договор заключается по доверенности или законным представителем на основании свидетельства о рождении, удостоверения опекуна, то необходимо указать Ф.И.О. представителя и наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность земельный участок площадью________, расположенный по адресу____________, категория земель_____________, с кадастровым номером_____________________, предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования).

1.2.Здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.

1.3.Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании________________(наименование и реквизиты правоустанавливающего

документа). Право собственности Продавца на земельный участок

94

регистрации)_____________(наименование территориального управления Федеральной регистрационной службы), о чем выдано свидетельство________(серия, номер, дата выдачи).

1.4.Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, с которым ознакомился путем внешнего осмотра, произведенного им до заключения настоящего договора.

1.5.Акт приема-передачи дополнительно составляться сторонами не будет.

2.Обременения и ограничения в использовании земельного участка

2.1.Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок в споре и под запретом (арестом) не состоит, никому не продан, не заложен и не отчужден какими-либо способами третьим лицам (если земельный участок обременен правами третьих лиц, то указываются соответствующие обременения – аренда (реквизиты договора аренды), залог (реквизиты договора ипотеки или договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа), сервитут и т.д.).

2.2.Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.3.На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (если устанавливаются, то указываются, какие именно).

2.4.Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.5.Покупатель согласен купить и принять земельный участок с учетом обременений и ограничений, указанных в п.п. 2.1, 2.3 настоящего договора.

3.Плата по договору

3.1.Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме _____________(цифрами и прописью) рублей.

3.2.Вариант 1. Продавец получил от покупателя вышеназванную сумму полностью до подписания настоящего договора.

Вариант 2. Продавец получил от Покупателя __________(цифрами и прописью часть оговоренной суммы, если оплата по договору будет производиться в рассрочку) рублей до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму _________(цифрами и прописью) рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу до ___________(дата окончательного

95

расчета), о чем будет составлен акт взаиморасчетов. Земельный участок находится в ипотеке у Продавца до полной оплаты по договору в соответствии со с. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты за земельный участок в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего договора;

вслучае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о понудительной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

4.2. Продавец обязан:

предоставить полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке; обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

4.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации о качественных, количественных характеристиках земельного участка, об обременениях, ограничениях в его использовании, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость земельного участка.

4.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего договора; не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются

всоответствии с законодательством Российской Федерации.

5.Прочие условия договора

5.1.Продавец гарантирует, что в зарегистрированном браке не состоит (если продавец состоит в браке, то в договоре этот факт указывается и, кроме того, можно написать, что

96

содержание статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации Продавцу известно, ее требования соблюдены.

5.2.Все расходы по оформлению настоящего договора возлагаются на Продавца (Покупателя или на стороны пополам).

5.3.Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем. При невозможности достигнуть соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде).

6.Заключительные положения

6.1.Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.2.Договор составлен в _______экземплярах (не менее трех).

Продавец_________________________(Ф.И.О. полностью, подпись) Покупатель___________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись)

Приложения к договору

1)кадастровый план земельного участка;

2)доверенность лица, уполномоченного сторонами заключать договор;

3)нотариально удостоверенное согласие супруги Продавца на продажу земельного участка.

97

Образец 5

Отказ от преимущественного права покупки земельного участка

От ___________________(Ф.И.О.) паспорт__________выдан_______

проживающего (ей) по адресу____

_____________________________

Заявление.

Мне, ______________________________(Ф.И.О.) известно о предстоящей продаже гражданином (гражданкой)____________________________(Ф.И.О.) принадлежащего ему (ей) на праве общей долевой собственности ______доли (долей) земельного участка, расположенного по адресу:____________________(полный адрес местоположения земельного участка) за цену и на условиях мне известных. От права преимущественной покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации отказываюсь. Не возражаю против регистрации права собственности на нового владельца.

Подпись, фамилия полностью, инициалы

98

Образец 6

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Мы, __________________________(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

_______________________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью)

___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), именуемый (-ая) в дальнейшем именуемый (-ая) «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.Продавец обязуется в срок до ______________(указывается дата) подготовить все необходимые документы для продажи, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы переход права собственности на земельный участок площадью_________, с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу ________________.

2.Покупатель обязуется в вышеуказанный срок подготовить все необходимые документы для покупки, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.

3.Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене земельного участка

______________(цифрами и прописью).

4.В обеспечение исполнения своего обязательства, предусмотренного п. 2 настоящего договора, Покупатель передает Продавцу сумму в размере _____________(цифрами и прописью) в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи, заключаемому в будущем, в качестве задатка.

5.В случае если договор купли-продажи земельного участка не будет заключен и зарегистрирован в соответствии с требованиями настоящего договора, задаток возвращается Покупателю. При этом если неисполнение основного договора (купли-продажи земельного участка) произошло по вине Продавца, задаток возвращается Покупателю в двойном

99

размере20. Сторона, по чьей вине не состоялось исполнение основного договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

Продавец_________________________(Ф.И.О. полностью, подпись) Покупатель___________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись)

основного договора по вине Продавца, сумма аванса возвращается им в однократном размере.

100