Вредные соседи. Как бороться и куда жаловаться

На самом деле это не так. Шуметь, а тем самым нарушать общественный порядок, нельзя и днем, поэтому если ваши соседи в обед включили очень громкую музыку, смело можно вызывать участкового уполномоченного, для того, чтобы успокоить шумных соседей. Таким образом, не имеет значения, в какое именно время суток шумят соседи. Если Вам это мешает, то следует бороться за свои «права на тишину».

Неприятный шум в квартире может быть и не только из за соседей, а создаваться технологическим оборудованием, находящимся неподалеку от жилого здания.

Для жилых зданий, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимого уровня, должны быть предусмотрены шумозащитные меры.

Следует знать, что при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, которое установлено в помещениях общественного назначения, уровень шума также не должен превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации, установленные для жилых помещений.

Подытоживая рассмотренную информацию, отметим, что не всегда удается соблюдать необходимый уровень тишины, например, в случае ремонта, ведь сделать его бесшумно практически невозможно, в связи с чем возникает вполне закономерный вопрос: «Как поступить в данной ситуации?». Здесь следует четко помнить, что ремонтные работы, создающие повышенный уровень шума, запрещено проводить в вечернее и ночное время, а так же в выходные и праздничные дни. Таким образом, стук молотка и шум дрели придется потерпеть в будние дни, конечно в разумных пределах, а вот уже в выходные дни можно смело жаловаться в соответствующие инстанции. Однако здесь имеются исключения, согласно которым если соседи, проживающие в квартирах, прилегающих к той, в которой делают ремонт, дали разрешение на его проведение в выходные, праздничные дни или по вечерам, то такой ремонт можно проводить, главное, не превышать положенных 45-50 дБ (в зависимости от времени суток).

Правовые нормы, устанавливающие указанные ограничения и запреты, содержатся, как правило, в законах субъектов РФ, утверждающих региональные кодексы об административных правонарушениях (см., например, Закон Санкт-Петербурга от 31 мая 2010 г. № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», Закон г. Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»).

Собираясь пожаловаться на своих соседей, ремонт у которых мешает вам спокойно жить, не забывайте, что каждый может рано или поздно оказаться на их месте, если возникнет потребность проведения ремонтных работ. Поэтому прежде, чем обращаться с жалобой на шумных соседей, постарайтесь поговорить с ними, и удалить неприятную ситуацию мирным путем.

5.3. Если шум не прекращается — кто поможет?

Встречаются случаи, когда соседи не сильно шумят, и вроде бы пожаловаться на них нет особых оснований, но в квартире все равно шумно, и кажется, что соседи живут не в другой квартире, а у вас в соседней комнате. В такой ситуации следует проверить уровень шума в жилом помещении. Если уровень шума превышает допустимые нормы, то необходимо осуществить процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания.

71

В соответствии с МУК 4.3.2194-07 оценка соответствия уровня шума гигиеническим нормативам (санитарно-эпидемиологическая экспертиза) осуществляется центрами гигиены и эпидемиологии, другими организациями, аккредитованными в установленном порядке, или экспертами с подтвержденной квалификацией. Измерение параметров шума в целях оценки их соответствия гигиеническим нормативам осуществляется испытательной лабораторией, аккредитованной в установленном порядке.

Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии гигиеническим нормативам по уровню шума дается органами Роспотребнадзора на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Таким образом, для измерения уровня шума в вашей квартире нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение Роспотребнадзора для проведения соответствующей экспертизы.

Управляющая организация по мере необходимости также должна проводить работы по снижению уровня шума и звукоизоляции жилых помещений. Во время текущего и капитального ремонта согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» должны своевременно выявляться и устранятся неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п.

К работам по снижению уровня шума и звукоизоляции жилых помещений относятся:

1)снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции, конструкций;

2)повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств;

3)входные наружные двери в подъездах дома должны иметь дверные закрыватели

самортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу;

Одним из способов снижения шума в жилой застройке является использование зеленых насаждений при густолистных посадках со смыкающейся кроной высотой не менее 5 метров и шириной не менее 10 метров снижает уровень звука от 4 до 12 дБ.

Выбор тех или иных средств защиты от шума зависит от расположения жилой зоны, материалов из которых сделан дом, этажности дома.

Для того чтобы наверняка установить, куда надо обращаться для «восстановления тишины в доме», необходимо уточнить, что именно является источником шума. И уже

72

исходя из этого, определять меры для устранения шума, превышающего допустимые показания.

Свод правил СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 825) указывает, что основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование. Основными источниками внешнего шума являются потоки всех видов городского транспорта, проходящего по автомобильным и железнодорожным магистралям, суда при их движении в акваториях, самолеты в зонах воздушного подхода к аэропортам, производственные, коммунальные и энергетические объекты и их отдельные установки, открытые стадионы, внутриквартальные источники шума: транспорт в местах въезда в гаражи, стоянки; вентиляция и системы кондиционирования воздуха этих объектов, центральные тепловые пункты, хозяйственные дворы магазинов, спортивные и игровые площадки, стройплощадки и др.

В указанном документе содержится подробный перечень предельно допустимых и допустимых уровней звукового давления, дБ (эквивалентных уровней звукового давления, дБ), допустимых эквивалентных и максимальных уровней звука на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях, на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий и на территориях жилой застройки. Рассмотрим эти показатели в отношении жилых домов.

Если нарушается какое-либо из приведенных выше показаний, то следует обращаться в Роспотребнадзор для проведения экспертизы либо в управляющую организацию для проведения шумоизоляционных работ.

Итак, с проблемой шума, источником которого является технологическое оборудование, мы разобрались. Но что же делать, если шум в квартире не связан с технологическим оборудованием, а шумят жильцы дома, и как заставить таких нерадивых соседей соблюдать тишину?

Сначала следует попробовать самостоятельно побеседовать с соседями, возможно, удастся убедить их вести себя более тихо, хотя, эффект от подобных бесед достигается не часто, особенно в случаях когда соседи отмечают праздники с алкоголем.

Если беседа не принесла должного результата, то следует обратиться к участковому полицейскому. Возможно, посещение ваших соседей человеком в форме,

73

принесет должные результаты. Обычно шумные соседи беспокоят жильцов в вечернее и ночное время, поэтому вызывать придется полицейских, которые работают круглосуточно. На первый раз сотрудники полиции, скорее всего, ограничатся устным предупреждением и воспитательной беседой, но они могут также составить протокол об административном правонарушении, о взыскании штрафа, либо о вынесении предупреждения. Также сотрудники полиции в качестве меры воздействия на гражданина, не желающего соблюдать общественный порядок, могут обратиться в суд о назначении наказания в виде административного ареста сроком 15 суток. Такое обращение сотрудники полиции проводят в случае, если наложение административного штрафа в качестве наказания не привело к положительному результату, а также если данный штраф не был оплачен должником.

К сожалению, добиться своевременного нужного результата и успокоить шумных соседей, бывает не так уж просто. Участковый уполномоченный или сотрудник отделения полиции могут попросту не явиться на вызов, осуществленный по телефону. Тогда придется общаться с сотрудниками полиции в письменной форме. Необходимо составить заявление участковому уполномоченному с жалобой на шумных соседей (см. Приложение

5).

Данное заявление необходимо составить в 2 экземплярах, чтобы сотрудник принимавший заявление, приняв один экземпляр заявления от вас, на втором оставил отметку о принятии с указанием даты принятия заявления, фамилии и инициалов лица, принявшего заявление (с указанием его должности). Вам могут отказать в принятии заявления, сославшись, на какую либо «уважительную причину», например, не приемный для заявлений день, либо нет на месте сотрудника, в чьи обязанности входит принимать подобные заявления и др. Не нужно отчаиваться, есть еще способы восстановить справедливость, и успокоить шумных соседей. В данном случае вам придется потратиться на почтовые расходы и отправить заявление по почте. Письмо должно быть обязательно заказным с уведомлением, чтобы по возвращению к вам уведомления о получении вашего заявления, можно было требовать принятия эффективных мер по решению вопроса о шуме.

Вам удастся добиться большего успеха, если заявление участковому будет коллективным (см. образец такого заявления в Приложении 12). В таком заявлении необходимо перечислить всех соседей, которым тоже мешает шум, обязательном заверив заявление подписями всех указанных в нем соседей. В своем заявлении участковому вы можете потребовать сообщить вам о том, какие именно меры были применены к шумным соседям.

Если на ваше заявление не последовало никакой реакции, и шум не прекращается, то придется составить еще пару таких заявлений. И уже после этого вы можете составлять жалобу начальнику отделения полиции на бездействия участкового уполномоченного, такую же жалобу можно направить и в прокуратуру (с приложением копий поданных ранее заявлений или уведомлений о получении ваших заказных писем с заявлениями). Образец жалобы на участкового уполномоченного полиции содержится в Приложение 13. Опят-таки, желательно, чтобы подобного рода жалоба была коллективной (результат будет более действенным).

74

Если участковый уполномоченный не может принять должных мер, чтобы успокоить шумных соседей, то следует обратиться в местное УВД и к помощнику прокурора по надзору за ОВД, а так же в Роспотребнадзор.

Обычно подобная настойчивость дает положительные результаты, и соседей удается заставить прекратить шуметь.

Если жилое помещение арендуют квартиранты, и после беседы с ними не удалось убедить их понизить уровень шума, то следует поговорить с собственниками квартиры, возможно, они либо убедят своих квартирантов не шуметь, либо прекратят с ними договорные отношения по поводу аренды жилого помещения.

Если беседа, проведенная участковым с «шумными» соседями, не принесла положительного эффекта, то придется еще, как минимум дважды, вызывать участкового полицейского для составления протоколов об административных правонарушениях. И если штрафы не помогут убедить соседей соблюдать тишину, то придется в качестве крайней меры обращаться в суд с заявлением о лишении этих соседей права на данную квартиру. К заявлению следует приложить:

заявления участковому уполномоченному на шумных соседей;

аудиозапись шума, который создают соседи;

копии постановлений об административных правонарушениях.

Со всеми перечисленными документами следует обратиться в мировой суд вашего района (судебного участка). Однако отметим, что выселить соседей из занимаемого ими жилого помещения, скорее всего, не удастся, но напугать наверняка получится. Также можно обратится в суд с иском о возмещении вашими соседями причиненного вам морального вреда вследствие постоянного шума и нарушения общественного порядка.

75

6. «И БЫТ, И СЛЕЗЫ, И ЛЮБОВЬ….» ИЛИ ЧЕМ ЕЩЕ МОГУТ «НАСОЛИТЬ» СОСЕДИ?

6.1. Квартиранты: кто они такие?

Сдавать квартиру в аренду можно двумя основными способами:

1)заключая договор аренды и прописывая в нем все возможные условия и форсмажорные обстоятельства;

2)просто договорившись с квартиросъемщиками на определенную сумму оплаты за жилое помещение и срок проживания.

Как правило, в небольших городах почти нет практики заключения договоров аренды, что не совсем верно, поскольку заключение такого договора сможет обезопасить арендодателя от возможных проблем (например, таких, как несвоевременная оплата за жилое помещение, порча мебели и т.д.).

Рассмотрим подробнее, что представляет собой договор аренды квартиры и как его нужно заключать.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник жилого помещения предоставляет квартиросъемщику квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.

Договор аренды квартиры можно заключать самостоятельно, то есть без привлечения нотариуса и риэлтерских контор. Договор аренды квартиры, составленный самостоятельно в простой письменной форме (т.е. без нотариального удостоверения, поскольку оно не является обязательным), будет иметь такую же юридическую силу, что и договор, составленный с помощью привлечения посредников.

В договоре аренды квартиры обязательно должны быть указаны:

предмет договора — жилое помещение, подлежащее сдаче в аренду;

адрес сдаваемого жилого помещения и его размеры в квадратных метрах;

данные собственника (арендодателя) квартиры: фио, паспортные данные, адрес места регистрации;

данные арендатора квартиры: фио, паспортные данные, адрес места регистрации;

документ, подтверждающий права собственности или найма арендодателя на сдаваемую жилплощадь;

данные лиц, получающих право на проживание в жилом помещении совместно с арендатором;

размер и порядок выплаты арендной платы за жилое помещение;

срок на который заключается договор аренды;

порядок продления договора аренды;

права и обязанности сторон;

дата подписания документа;

подписи сторон договора.

В целях сохранения имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в аренду

(избежания возможны спорных ситуаций в связи с этим), следует составить опись этого имущества. В этом заинтересованы обе стороны, как арендатор, так и арендодатель. Арендодатель получает гарантию, что за порчу имущества ему возместят убытки. Арендатор застраховывает себя от необоснованных претензий со стороны арендодателя. К

76

договору можно приложить фотографии находящегося в квартире имущества, а также самого жилого помещения, чтобы зафиксировать состояние, в котором находятся данные объекты. При составлении описи следует отмечать стоимость находящегося в квартире имущества.

Вдоговоре аренды квартиры необходимо прописать, кто именно должен получать арендную плату по договору аренды, поскольку если арендуемая квартира находится в собственности нескольких человек, то вполне вероятно, что другие собственники жилого помещения (помимо того, который заключает от своего имени договор аренды) могут потребовать повторного внесения арендной платы. При заключении договора рекомендуем не только указывать в тексте договора документ, подтверждающий права собственности или найма арендодателя на сдаваемую жилплощадь, но и прикладывать его копию к договору аренды.

Также необходимо решить вопрос о том, кто должен вносить плату за коммунальные услуги, энерго- и газоснабжение, плату за интернет и телефон, чтобы после окончания срока аренды и освобождения арендуемой квартиры, вам не пришли большие счета за телефонные переговоры или превышение установленного лимита трафика.

Вчасти договора, где указывается ответственность сторон, необходимо прописать

отом, что арендатор должен гарантировать сохранность состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества согласно описи; гарантировать своевременное внесение арендной платы и своевременное освобождение арендованной квартиры по истечении договора аренды.

Вдоговоре следует отметить, что арендатор не имеет права проводить перепланировку (если вы, конечно, не согласны на иное). Следует подробно прописать и все условия, касающиеся субаренды, особенно в случае если вы не хотите что бы ваше жилое помещение сдавалось еще кому-либо. Образец договора аренды жилого помещения содержится в Приложении 14.

Заключение договора аренды поможет избежать лишних проблем и в случае решения споров, связанных, например, с затоплением квартиры или порчей имущества. Так, если ваши квартиранты, затопив соседей, либо испортив мебель и предметы интерьера, спешно уедут из арендуемой квартиры, у вас на руках останется документ с их данными и зафиксированными обязательствами, который позволит взыскать с виновников соответствующую сумму причиненного вам и вашим соседям ущерба. В отсутствии договора аренды сделать это будет намного труднее.

6.2. Кто ответит за мусор в подъезде?

У людей, живущих в частном доме, никогда не возникает вопросов, о том, кто должен убирать дом и придомовую территорию. В многоквартирном доме для того, чтобы попасть в свою квартиру, мы, как правило, проходим площадки, лестницы, едем в лифте, т.е. перемещаемся по территории общего пользования, которая, казалось бы, не принадлежит кому-то конкретно, поэтому договориться о содержании ее в чистоте, порой, бывает крайне сложно.

Очень часто сами жильцы дома не сохраняют чистоту и порядок в подъезде, оставляя строительный мусор, бросая сигареты на площадки, оставляя надписи на стенах. Однако далеко не все готовы мириться с таким положением дел и проходить путь до

77

своей квартиры по грязному подъезду. В целях соблюдения чистоты жильцы многоквартирных домов ставят на входы в подъезды металлические двери с кодовыми замками или домофонами, но, тем не менее, даже это не гарантирует чистоту подъезда.

Итак, давайте определимся, кто же должен отвечать за чистоту и порядок в многоквартирном доме? Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) определены следующие требования к содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических

или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,

помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных

лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а также иными ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

2)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения

иэлектрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

3)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру

ивлажность в таких помещениях;

4)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

5)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

78

6)организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I–IV класса опасности;

7)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

8)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

9)подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества:

10)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание следующего общего имущества:

помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном дом, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, колясочных, чердаков, технический этажей (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

крыш;

ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

11)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

12)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

79

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного ими способа управления многоквартирным домом.

Исключением здесь является только организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности. Указанные действия вправе совершать только специально уполномоченные на это лица.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со ст. 164 ЖК РФ; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

Обо всех нюансах указанных способов управления многоквартирным домом см.

раздел 1.8 настоящего издания.

Таким образом, если способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, то за уборку в подъезде отвечает именно она. Смело обращайтесь в управляющую организацию и требуйте от нее регулярной уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (проще говоря, всего подъезда, лифта, соответствующей территории возле вашего дома и пр.), поскольку вы ежемесячно платите за это.

Так, в частности, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) закреплено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного

80