Вредные соседи. Как бороться и куда жаловаться

дефекты от залива. Этот спорный аспект можно разрешить, сделав отметку в расписке об отсутствии претензий по факту возмещения видимых убытков, нашедших отражение в акте о заливе жилого помещения.

При наличии всех необходимых документов дела о возмещении ущерба вследствие затопления выигрываются в 100% случаев с полным возмещением ущерба, судебных расходов, расходов на оплату акта оценки и услуг адвоката.

Итак, для подачи в суд заявления о возмещении ущерба вследствие затопления необходимо собрать следующие документы:

акт обследования жилого помещения;

акт оценки стоимости повреждений;

смету восстановительного ремонта;

квитанцию оплаченной государственной пошлины;

заявление, написанное в трех экземплярах.

Один экземпляр заявления направляется ответчику, второй — третьему лицу,

участвовавшему в деле (управляющей организации, ТСЖ и пр.), третий остается в деле.

Чаще всего дела о затоплении рассматриваются мировыми судьями, поэтому нужно будет писать заявление мировому судье своего участка. То, в какой суд необходимо подать заявление, зависит от суммы иска. Если вред, причиненный затоплением, оценивается в пятьсот минимальных размеров оплаты труда (50 000 рублей) и более, то дело будет рассматриваться в районном суде. Если вы затрудняетесь с вопросом о том, в какой суд подавать заявление, то нужно проконсультироваться с адвокатом либо обратиться непосредственно в канцелярию суда. Даже если заявление подано не в тот суд, то суд самостоятельно перенаправит его в соответствии с установленной подсудностью.

Взаявлении обязательно должно быть указанно, в какой суд подается заявление. Если заявление подается в мировой суд, то в нем должны быть указаны следующие сведения: номер участка; фамилия и инициалы судьи, который будет рассматривать ваше дело; адрес суда. Далее в качестве истца указываете свои данные: фио; паспортные данные; адрес; контактный телефон. Также указываются аналогичные данные ответчика. После этого указываются данные третьей стороны (в данном случае — управляющей организации, ТСЖ или др.), ее наименование, адрес; контактный телефон. Если иск подлежит денежной оценке, то следует указать и цену иска.

Желательно также указать и наименование искового заявления, например, исковое заявление о возмещении ущерба в следствии затопления; исковое заявление о возмещении убытков и упущенной выгоды в связи с причинением вреда; исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма.

Восновной части заявление указывается, что вы являетесь собственником квартиры с указанием ее адреса, а ответчик является вашим соседом, проживающим этажом выше. Дальше нужно изложить, что вследствие затопления вам нанесен материальный ущерб, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения. Далее указывается какие части квартиры пострадали, и сумма восстановительного ремонта (согласно оценке независимого эксперта и сметы). Следует учитывать, что в расходы, подлежащие возмещению в случае вынесения положительного решения в ваше пользу, включаются также сумма оплаченной вами госпошлины, стоимость услуг адвоката,

51

стоимость составления акта оценки повреждений, стоимость составления сметы восстановительного ремонта.

Далее в заявлении указывается, что вина ответчика установлена в акте обследования жилого помещения. Также необходимо указать, что ответчик отказался сделать восстановительный ремонт или погасить задолженность в добровольном порядке.

После изложения сути дела необходимо написать ваши требования, то есть, требования о взыскании с ответчика в вашу пользу материального ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме, указанной в акте оценки, а также расходов, произведенных на уплату суммы госпошлины, стоимости составления акта оценки, стоимости составления сметы и услуг адвоката.

В заявлении необходимо указать, что к нему прилагается соответствующий перечень документов, а именно:

копия документов на право собственности на квартиру;

акт обследования жилого помещения;

заключение независимого оценщика (акт оценки);

смета восстановительного ремонта;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Данный перечень может быть дополнен другими документами (например, если от

вашего имени дело в суде ведет ваш представитель).

Размер государственной пошлины подлежащей оплате при возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, на основании ст. 333.19 НК РФ зависит от цены иска и при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, рассчитывается следующим образом:

при цене иска до 20 000 рублей — 4% цены иска, но не менее 400 рублей;

при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;

при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;

при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;

при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Вконце заявления указывается дата его подачи. Заявление подписывается либо лично самим истцом, либо его представителем (см. образец искового заявления в Приложении 4).

52

4.ГДЕ ЖИВУ, ТАМ И РАБОТАЮ

4.1.Предпринимательская деятельность в жилых помещениях

Планируя занятие каким-либо видом предпринимательской деятельности, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом о помещении, где эта деятельность будет осуществляться. Такое помещение может быть как жилым, так и нежилым. Наиболее простым решением является осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении, когда не требуется никакой перепланировки, переустройства и перевода в нежилой фонд. Но к сожалению, не каждым видом предпринимательской деятельности можно заниматься в жилом помещении.

Как мы помним, жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Зачастую, предприниматели покупают квартиры на первых этажах многоквартирных домов и либо осуществляют перевод помещения в нежилой фонд, либо (если разрешает законодательство) осуществляют предпринимательскую деятельность в жилом помещении. Все, что нужно сделать в данном случае, это получить соответствующее согласие жильцов, проживающих совместно с вами в жилом помещении, если таковые имеются.

Однако в большинстве случаев заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении запрещено. Место жительство гражданина, по которому он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, не может использоваться в качестве места, где непосредственно осуществляется предпринимательская деятельность, связанная например, с промышленным производством. Размещение промышленного производства в жилых помещениях запрещает как ст. 288 ГК РФ,так и ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. Следовательно, запрещено организовывать в жилом помещении такие виды деятельности, для которых устанавливаются специальные санитарные, технические и пожарные нормы.

Запрет на занятия предпринимательской деятельностью в жилых помещения связан с тем, что для разных видов промышленности существует своя санитарно-защищенная зона удаления от жилой застройки. Уровень шума, вибрации, выделения опасных веществ для промышленных предприятий непригоден для жилых помещений и проживания в них. Размеры санитарно-защищенной зоны колеблются от 50 до 1000 метров удаления от жилых зданий. К промышленным предприятиям, которые запрещены к размещению в жилой зоне, относятся:

химическое производство;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

53

микробиологическая промышленность;

сельскохозяйственные производства и объекты;

сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли.

Таким образом, в жилых помещениях не запрещаются такие виды

предпринимательской деятельности, которые не нарушают охраняемые законом права других проживающих в данном жилом помещении лиц, а также соседей по дому.

Теперь подробнее остановимся на тех видах предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься в жилых помещениях. Жилищный кодекс РФ, в частности, ч. 2 ст. 17, допускает занятие предпринимательской деятельностью в жилом помещении, при условии если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Приведем пример. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (п. 6 ст. 21) разрешает адвокату использовать в профессиональной деятельности жилое помещение (для размещения в нем адвокатского кабинета) при условии, что данное помещение принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности (с согласия последних).

Также не запрещается в жилом помещении предпринимательская деятельность интеллектуального характера, а также деятельность, связанная со сбором и анализом информации, созданием научных и литературных произведений, подготовкой произведений к опубликованию, программированием, бухгалтерским учетом и аудитом, репетиторством, консалтингом.

Таким образом, если вы планируете заниматься данными видами предпринимательской деятельности в офисе, то его можно организовывать без перевода жилого помещения в нежилое. И не только на первых этажах многоквартирных домов с переоборудованным отдельным входом, но и в любой другой квартире, соблюдая одно основное условие — не нарушать права и законные интересы соседей и совместно проживающих лиц.

Жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности (разумеется, с соблюдением всех рассмотренных выше условий) и не являясь его собственником, а, выступая, например, в качестве арендатора (нанимателя) этого помещения. Так, Федеральный закон от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (п. 7 ст. 21) определяет, что жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.

Приведем перечень лиц, которые помимо собственника могут осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении:

члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником;

наниматели жилых помещений;

лица, которые на законных основаниях вселились и проживают в данном помещении (например, арендаторы).

Занимаясь предпринимательской деятельностью в жилом помещении, не следует забывать о возможных конфликтах с соседями. Так, например, вы на вполне законных основаниях осуществляете в жилом помещении предпринимательскую деятельность.

54

Однако при поступлении жалобы от соседей, жилищные инстанции могут запретить занятие данным видом предпринимательской деятельности в жилом помещении, и вам придется осуществлять перевод данного помещения из жилого в нежилое, либо искать другое жилое помещение. Таким образом, вы всегда должны помнить, что осуществляя свою предпринимательскую деятельность, нельзя нарушать установленные законодательством пределы уровня шума, вибрации, выделения опасных веществ, газов, отходов и что немаловажно — постараться наладить теплые отношения соседями.

Для того, чтобы жалоб от соседей не поступало, необходимо также знать основные права и обязанности собственника (иного пользователя) жилого помещения и Правила пользования жилым помещением, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, о которых мы уже неоднократно упоминали.

Если вам удается создать все необходимые условия для осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении, то можно значительно сэкономить на оплате коммунальных услуг в силу того, что расценки для физических лиц, значительно меньше, чем для юридических лиц. Потребление коммунальных услуг будет ограниченно тем же количеством, что и для обычных граждан, использующих жилое помещение для проживания.

Итак, подытожим. После того, как вы определились, что вид предпринимательской деятельности которым вы планируете заниматься, разрешен в жилых помещений, вам необходимо получить согласие совместно проживающих с вами лиц, если таковые имеются. Оценив планировку жилого помещения, вы можете прийти к выводу, что вам необходима его перепланировка. Законодательство разрешает данный вид перепланировки без перевода помещения в нежилой фонд, но опять же, с согласия совместно проживающих лиц.

Получив согласие на перепланировку, необходимо подать в орган, осуществляющий соответствующее согласование, следующие документы (см. ст. 26 ЖК РФ):

заявление о переустройстве или перепланировке;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех совместно проживающих в перепланируемом помещении лиц;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

За нарушение режима использования жилого помещения предусмотрены

штрафные санкции. Так, согласно ст. 7.21 КоАП РФ использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

55

4.2. «Мануфактурное» производство у соседей

К сожалению, далеко не всегда удается мирно сосуществовать с соседями. Порой, проживая в многоквартирном доме, собственник одного из жилых помещений позволяет себе больше дозволенного (как законодательством, так и моральными нормами). Современное законодательство, а именно, ГК РФ, ЖК РФ и ряд постановлений Правительства РФ, о которых мы упоминали в разделе 1.1 настоящего издания, разрешает использование жилого помещения для предпринимательской деятельности, однако оно устанавливает и довольно большой круг ограничений, на который не всегда обращают внимание нерадивые соседи. В данном случае закон находится на стороне лиц, соблюдающих общественный порядок жильцов.

Как мы уже рассмотрели в предыдущем разделе, законодательство допускает ведение предпринимательской деятельности как в жилом, так и в нежилом помещении. Если ваши соседи задумали перепланировку или переустройство своего жилого помещения в нежилое, они должны получить на это ваше согласие. Прежде, чем разрешить вашим соседям перевод жилого помещения в нежилое, вам следует поинтересоваться, каким именно видом предпринимательской деятельности планируют заниматься соседи, и оценить насколько это может нарушить ваш покой и помешать вашему проживанию в собственной квартире.

Если же соседи занимаются предпринимательской деятельностью без перевода своего помещения в нежилой фонд, то в данном случае вашего разрешения им не требуется. Но при этом они все равно должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Таким образом, если сосед вам мешает, нарушая правила пользования жилым помещением, а именно: шумит, оставляет мусор на площадке, и вразумительные беседы на него совершенно не действуют, то придется писать заявления в управляющую организацию, участковому, в суд, и восстанавливать свои права в законном порядке.

Итак, сначала необходимо выяснить какую норму законодательства нарушают ваши соседи, а после этого уже составлять заявление в соответствующую инстанцию.

Приведем несколько наиболее распространенных примеров.

Пример 1. Если от предпринимательской деятельности ваших соседей образуется много мусора, который они оставляют на площадках и дворовой территории, то нарушается ст. 30 ЖК РФ, а также ст. 10 Правил пользования жилыми помещениями утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. Жильцы многоквартирного дома обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Пример 2. Если уровень шума, доносящийся из квартиры ваших соседей, превышает допустимые нормы, то происходит нарушение постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в частности п. 26).

56

В таких ситуациях необходимо вызвать участкового, для того чтобы зафиксировать нарушение, и обязательно добиться того, чтобы участковый составил протокол об административном правонарушении.

Пример 3. Если соседи провели незаконную перепланировку или даже изменили направление открытия входной двери, тем самым причиняя вам неудобства, смело пишите жалобу в вашу управляющую компанию, либо в жилищную инспекцию.

Существуют общие требования к написанию заявлений на соседей, не соблюдающих условия пользования жилым помещениям. В заявлении должно быть указано:

1)наименование органа, в который подается заявление; фио начальника организации, ее адрес;

2)фио заявителя, адрес, контактный телефон;

3)сведения о соседях — фио, адрес проживания (иные необходимые сведения);

4)в основной части заявления излагается суть проблемы, подробно описываются все действия соседей, которые вы считаете незаконными и нарушающими ваш покой.

Желательно указать в заявлении нормы законодательства, которые нарушают ваши соседи. Необходимо подписать заявление и указать дату написания заявления.

Лучше если заявление будет коллективным. В данном случае необходимо указать данные всех заявителей (фио, адрес) и их подписи.

Образец заявления участковому уполномоченному полиции см. в Приложении 5, а образец искового заявления о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, — в Приложении 6.

Отметим, что согласно ст. 7.21 КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а

равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

4.3. Перевод помещения из нежилого в жилое

В настоящее время все чаще приходится сталкиваться с тем, что первые этажи многоквартирных домов переоборудованы в парикмахерские, офисы, магазины. Если вы планируете открытие, например, парикмахерской, то следует знать, что п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ запрещает ведение предпринимательской деятельности в жилых помещениях и дает четкое определение того, для чего предназначены жилые помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Соответственно этому помещения, имеющие статус нежилых, не предназначены для проживания в них.

Следовательно, для того, чтобы начать проживание в помещении, которое является нежилым, необходимо сначала перевести его в жилой фонд и осуществить необходимое

57

переоборудование или переустройство. Данный перевод осуществляется на основании норм ЖК РФ, в частности, изложенных в гл. 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

Перечислим основные требования, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое. В первую очередь необходимо выяснить, не обременено ли право собственности на нежилое помещение, планируемое к переводу, правами других лиц, потому что в данном случае такой перевод будет запрещен.

Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, отражены в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Для перевода нежилого помещения в жилое помещение, необходимо чтобы оно соответствовало следующим требованиям.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

58

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены

исмонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60,% температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения

ижилого дома в целом.

Вреконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо-

ивиброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарнотехнических узлов.

59

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.

Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

В силу довольно большого списка требований к жилому помещению, перевод помещения из нежилого в жилой фонд наиболее легко осуществить, если ранее это помещение находилось и изначально планировалось как жилое.

Очень часто для перевода нежилого помещения в жилое помещение необходима перепланировка или переустройство помещения.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техническую документацию помещения.

Переустройство или перепланировка должны осуществляется с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Таким образом, любое переустройство или перепланировка должны осуществляться по согласованию с органом местного самоуправления. В противном случае, при самовольной перепланировке или переустройстве, возникает ряд негативных последствий:

собственник помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, будет обязан привести такое помещение в прежнее состояние (в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование на перепланировку);

60