Сервитут как институт гражданского права. Учебное пособие

61

Заключение

Из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, то сервитут это право ограниченного пользования чужими земельными участками, которое относится к вещному праву.

Надо сказать, что сервитуты являются лишь одной из разновидностей вещных прав на земельные участки. Они появляются и действуют в целой системе разных правовых форм отношений по землепользованию.

Вообще же таких правовых форм достаточно много - это и собственность, и право пожизненного наследуемого владения, и право постоянного (бессрочного) пользования, и право на землю ипотечного кредитора, и право аренды.

Как известно, в Риме сервитуты возникли после обособления земельных участков на праве частной собственности. Из этого исторического факта, казалось бы, можно сделать вывод, что сервитутам как воздух необходима частная собственность.

Однако и субъектам иных вещных прав на землю, например, субъектам права пожизненного наследуемого владения, а также постоянного пользования, тоже бывает необходимо восполнять некоторые недостатки своих участков установлением ограниченных прав на участки соседей.

Следовательно, сервитут мы можем рассматривать как очень важный и в целом независимый от права частной собственности на землю правовой институт, полностью лишенный какой-либо политической окраски.

Сервитуты удобны для землепользователей. Вот почему гражданское законодательство просто призвано предоставить участникам гражданско-

правовых отношений эффективный механизм их правового регулирования.

В использовании такого правового инструмента, как сервитут, у

землепользователей не должно быть препятствий, в частности, в ограничении для заключения договора об установлении сервитута по кругу субъектов.

Возможными субъектами как со стороны господствующего, так и

62

служебного земельного участка должны признаваться как собственники, так и субъекты иных вещных прав, таких как право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей.

Субъекты этих вещных прав так же, как и собственники земли, должны научиться эффективно, использовать, реально применять сервитуты, поняв,

прочувствовав - их великую служебную роль.

За сервитутным правом видится большое будущее, которое, впрочем,

будет зависеть от общего состояния нашего гражданского и земельного законодательства.

Только стройная система законодательства о земле в единстве статики и динамики позволит жить и эффективно развиваться всем формам землепользования, включая и такую неотъемлемую их часть, как сервитуты.

Развитие сервитута в российском праве имеет важное значение для установления нормальных земельных отношений и оптимального использования земельной собственности и другой недвижимости. Однако законодательное регулирование сервитутов нуждается в дальнейшем совершенствовании.

Законодатель из всех признаков, присущих вещным правам, закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты. Суть первого из указанных признаков сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и обозначение признака: право следования. Так, «залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу».

То же имеет место и при переходе к другому лицу права собственности на имущество, сданное в аренду (договор аренды сохраняет силу и для нового собственника).

Другой признак, получивший закрепление в законе, состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 Гражданского

63

кодекса РФ, согласно которой владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника.

Наличие ограниченного вещного права дает его обладателю основание предъявить вещный иск в случае нарушения его права, что сближает такие права с правом собственности. Согласно ст. 305 ГК РФ носители ограниченных вещных прав могут предъявлять в их защиту требования,

предоставленные собственнику. Защита владения возможна даже в отношении собственника. Однако предъявление вещных исков предполагает наличие законного владения, о чем ясно сказано в тексте ст. 305 ГК РФ.

Носители некоторых ограниченных вещных прав правомочием владения не обладают (сервитуты, держатели ипотеки) и, следовательно, права на вещный иск не имеют. Но было бы справедливым признавать за ними право на негаторный иск в порядке аналогии закона

Такое право предоставляется лишь названным в Земельном кодексе категориям юридических лиц на основании решения органа государственного или муниципального управления, обладающего соответствующей компетенцией в области землеустройства.

В Земельном кодексе названы в общей форме права землепользователей. Они могут использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые и пресные подземные воды, возводить с соблюдением установленных правил постройки, проводить культурно-технические работы, а также имеют право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и на доходы от реализации полученной продукции.

Сервитут создает постоянное или достаточно длительное по сроку право пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью,

собственник которых сохраняет свои правомочия в отношении этой недвижимости и может ею свободно распоряжаться, в частности продать.

64

Особенность сервитута состоит в обязательности его государственной регистрации, без чего это вещное право не возникает. Порядок регистрации сервитута определен в ст. 27 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость. Обязательность государственной регистрации личных сервитутов законами прямо не предусматривается; имеющиеся практические пособия склонны считать ее необходимой.

Виндикационный иск представляет собой один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав.

Иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи носит доктринальное название виндикационного иска и является одним из основных и наиболее известных способов защиты прав собственника. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула).

Субъектом права на виндикацию является собственник или законный владелец), который, следовательно, должен доказать свое право на истребуемое имущество, то есть его юридический титул. Такое доказывание облегчается в случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, права на которое подлежат государственной регистрации.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется, то виндикационный иск к нему предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков.

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре.

65

Библиографический список использованной литературы

Нормативно-правовые документы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от

30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от

30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010).

3.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010).

4.Постановление Правительства Российской Федерации Постановление от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении правил ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429, от 03.10.2002 N 731, от 03.09.2003 N 546, от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710).

5.Федеральный Закон «Об общественных объединениях» от 10.05.1995г. изменение от 22.07.2010 N 164-ФЗ.

Специальная литература

6.Адаменко А.П. Государственные органы как субъекты правоотношений в современной России. Автореферат дисс. кандидата юридических наук. 12.00.01. Владимир. 2005; Слепнев А.В. Пинаева О.В. Российская Федерация как субъект правоотношения в современном обществе. Автореферат дисс. кандидата юридических наук. 12.00.01. Владимир, 2008.

7.Агарков М. М. Гражданское право: учебник / М. Юридическое изд-

во НКЮ 2009 г.

8.Алексеев С. С. Гражданское право. Учебник М. Проспект 2-е изд., 528с. 2009 г.

9.Белов В.А. Гражданское право. Учебник М. Юристъ 2008 г.

66

10.Васьковский Е.В. Учебник гражданского права М. Проспект 2009 г.

11.Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России. Учебник.

2007 г.

12.Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России.//Хозяйство и право 2000. - № 3. - С.78 - 84

13.Дашков И. К. Учебник по гражданскому праву России М.-ИНФРА М. 2009 г.

14.Диаконов В.В. Гражданское право Российской Федерации (Общая часть): Учебное пособие. // Алл Право - 2008 г.

15.Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Практикум по гражданскому праву. Ч. I. Изд-ие третье,- М ООО "ТК Велби", 2006.

16.Зенин Р.Ф. Гражданское право Российской Федерации. Изд-во М. Проспект 2009 г.

17.Илларионова Т.И. Гражданское право: Учебник. Ч. 1М. БЕК 2010 г.

18.Калпина А.Г., Масляева А.И. Гражданское право. Часть первая: Учебник - М.: Юристъ, 2008.

19.Камышанский В.П., Коршунов Н.М., ИвановВ.И. Гражданское право: Часть вторая: Учебник для вузов М. Проспект 2007 г.

20.Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.

21.Крашенников П. В. Право собственности и другие вещные права. Учебник. _ М.: Статут. – 2008

22.Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (часть первая), под ред. О.Н. Садикова, ИНФРА М. 2007.

23.Мейер Д.И. Учебник русского гражданского права. Изд-во Проспект 2009 г.

24.Мозолин В.П., Масляев А.И. Гражданское право. Учебник Ч.1 2006

г.

25.Овчинникова А.Т. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. - СПб.: Питер, 2007.

67

26.Осипова М. В. Гражданское право России Учебник. Изд-во БЕК

2008 г.

27.«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постановление Правительства Российской Федерации // "Собрание законодательства РФ", 23.02.1998, N 8, ст. 963.

28.Пиляев В.В. Гражданское право: часть общая и особенная. Учебник

/- М.: Кнорус, 2004 г.

29.Решение Арбитражного суда Российской Федерации об установлении сервитута для прохода и проезда членами СНТ -1 через земельный участок, принадлежащий СНТ-2, по фактически существующей дороге.

30.Садиков О.Н. Гражданское право. Учебник. Том I М. Юристъ 2006

г.

31.Сергеев А.П. Гражданское право. 2007 г.

32.Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник 2-е изд., перераб. и доп.

-М.: Волтерс Клувер, 2004-2005.

33.Суханов Е.А. Ограниченные вещные права в гражданском праве/Эж-ЮРИСТ - 2007. - № 3.

34.Тимонина Ю.В. Категория ограниченных вещных прав в доктрине и законодательстве (Общие положения) // Актуальные проблемы гражданского права. Вып.2 / Под ред. М.И. Брагинского. М., 2005. С.69-70.

35.Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. - М.: ТК Велби, Изд. «Проспект», 2007. –С. 240

.36. Тимонина Ю.В. Ограничение вещных прав на землю. - М.: 2008. -

№ 1.

37.Формакидов Д.А. К вопросу о правах собственника жилья при изъятии земельного участка // Российская юстиция. - 2006. - №9. - С. 1112.36.

38.Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. изд-во М , 2007 г.

68

39.Чаусская О.А. Гражданское право. М., Юристъ 2008 г.

40.Чаусская О.А. Гражданское право: Курс лекций. М.: Эксмо. - 2009 г.

41.Цыбуленко З. И. Гражданское право России». Учебник. ч.1. М.:

ЮРИСТЪ. - 2007 г.

69

Содержание

Глава 2. Правовое регулирование отдельных видов сервитута.