Обязанности заказчика по договору подряда и последствия их нарушения

Основная обязанность заказчика – оплатить работу (в ГК также используется термин оплатить результат работы)

Если договором не предусмотрена предоплата или оплата работы по этапам ее выполнения, то заказчик обязан опалить работу после сдачи ее результата, при условии, что работа выполнена надлежащим образом. (711 ГК)

При нарушении заказчиком обязанности по оплате работы, подрядчик в праве удерживать результат работы, иное имущество, принадлежащее заказчику (например, остатки неиспользованных материалов или вещь переданные для обработки) до уплаты заказчиком соответствующей суммы.(ст. 712 ГК)

Заказчик вправе в любое время отказаться от договора подряда, в этом случае он обязан уплатить подрядчику часть цены пропорционально выполненной части работ и возместить убытки в пределах оставшейся части цены. (ст.717 ГК)

Заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнение работы в случае и объеме, предусмотренных договором подряда. Если заказчик не предоставляет материалы вещь, оборудование или документацию, которую обязан предоставить подрядчику, то последний вправе не преступать к работе, а начатую работу приостановить либо отказаться от договора подряда и потребовать возмещение убытков. Убытки за время простоя также должны быть возмещены заказчиком.(718 ГК)

После выполнения работы заказчик должен принять ее результат от подрядчика, это происходит путем осмотра и в необходимых случаях завладение результатом работы. В случае выявления недостатков заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Данные(обнаруженные) недостатки или возможность их выявления фиксируется в акте сдачи-приемки или ином подобном документе( квитанция, в случае бытового подряда и т.д.). Если заказчик принял результат работ без проверки, то он не вправе ссылать на явные недостатки, т.е. такие, которые можно обнаружить сразу при обычном способе приемки (осмотр). О недостатках, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки (скрытие недостатки) заказчик должен известить подрядчика в разумный срок об их обнаружении. В случае разногласий по причинам, характере или объеме недостатков по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза ( как судебная, так и вне судебная)

На практике встречаются случае приемки отдельных этапов работ, особенно если результаты этих этапов потом будет трудно или невозможно проверить (так называемые акты на скрытые работы).

Если заказчик уклоняется от принятия результат выполенной работы, то подрядчик вправе продать результат работы, при условии, что со дня наступления срока сдачи прошел один месяц и после этого подрядчик дважды предупреждал заказчика о необходимости принять результаты работы. Из вырученной суммы подрядчик удерживает в свою пользу все причитающиеся ему платежи, а остатки перечисляет заказчику или вносит в депозит нотариусу (ст.327 ГК)

Договор бытового подряда

Этот договор отличается от других видов подряда двумя основными признаками:

• По субъектному составу. Здесь подрядчиком выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а заказчиком всегда является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя

• По предмету договора, которым является работа, предназначенная для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика

Правовые особенности договора бытового подряда сводиться к следующему:

1. Это публичный договор

2. Закон регулирует преддоговорные отношения, возлагая на будущего подрядчика обязанность информировать потенциальных заказчиков о видах и особенностях работы, о цене и порядке оплаты и так далее. При нарушении этой обязанности подрядчик возмещает убытки, связанные с уклонением от заключения договора (п.4 ст. 445); Если ж договор уже заключен, то заказчик вправе отказаться от него

3. Помимо предмета существенным условием договора бытового подряда является цена. Что касается срока выполнения работ, то он устанавливается или правилами выполнения отдельных видов работ или самим договором, т.е он не всегда является существенным условием договора

4. Отношения по бытовому подряду регулируется следующим образом:

• приоритетное значение имеет предписания параграфа 2 главы 37 ГК о бытовом подряде

• затем идет ФЗ о защите прав потребителей и другие нормативные акты в этой сфере ( например, Правила бытового обслуживания населения в РФ)

• И, наконец, общие положения о подряде (параграф 1 гл. 37 ГК) и остальные нормы гражданского права

5.Законодательство предусматривает для подрядчика ряд существенных санкций:

• Если подрядчик не обеспечил сохранность материала (вещи заказчика), то он обязан заменить его аналогичным материалом(вещью) либо возместить двукратнуюстоимость утраченного(поврежденного) материала(вещи) см.п.1 ст.35 ФЗ о защите прав потребителей

• В случае нарушения сроков выполнения работ подрядчик уплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день или час просрочки (если срок выполнения работы указан в часах), но не свыше цены работы. См.п.5 ст.28 ФЗ о защите прав потребителей

6.Особенности правовых последствий некачественного выполнения работы.

При обнаружении недостатков заказчик вправе по своему выбору требовать:

• Безвозмездного уменьшения недостатков

• Уменьшение цены

• Повторного выполнения работы

• Возмещение своих расходов на возмещение недостатков

• Если недостатки являются существенными ( см. тему купля –продажа) или подрядчик не устраняется недостатки добровольно, то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещение убытков

Сроки обнаружения недостатков. Указанные выше требования можно заявить при условии обнаружения недостатков при приемке работы или в течение гарантийного срока, а случае его отсутствия в течение разумного срока, но в течение двух лет со дня приемки (а по недвижимому имуществу в течении 5 лет)

Есть особенности заявления требований в случае обнаружения существенных недостатков (см. п.2 ст.737 ГК и п.6 ст.29 ФЗ о защите прав потребителей) : они должны быть обнаружены в пределах срока службы результата работы, а если он не установлен, то в пределах 10 лет со дня приемки

7. Особенности последствий уклонения заказчика от приемки результата работ

Подрядчик имеет право продать результат работы за разумную цену по истечении двух месяцев после письменного предупреждения заказчика. Вырученная сумма за минусом причитающихся подрядчику платежей вносится в депозит нотариуса